Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga đã thiết lập các quy tắc theo đó việc trục xuất được thực hiện mà không cung cấp một cơ sở dân cư khác. Đạo luật quy định xác định các điều kiện theo đó điều này được cho phép, cũng như các trường hợp ngoại lệ được quy định. Chúng ta hãy xem xét chi tiết hơn trong những trường hợp trục xuất xảy ra mà không cung cấp một khu vực sinh sống khác. 
Nghệ thuật. 91 LCD
Nếu người thuê hoặc người thân sống với anh ta, vận hành các cơ sở cho các mục đích khác, thường xuyên vi phạm lợi ích và quyền lợi của hàng xóm hoặc cho phép phá hủy tài sản, đối xử với nó một cách vô chủ, chủ nhà phải cảnh báo anh ta và người thân của mình về việc cần phải ngăn chặn những hành động đó. Trong trường hợp thiệt hại, chủ sở hữu có thể chỉ định thời gian hợp lý để thủ phạm loại bỏ nó. Nếu người thuê nhà hoặc người thân của anh ta ở cùng quảng trường với anh ta không loại bỏ vi phạm, chủ nhà có quyền nộp đơn kiện để trục xuất ra tòa.
Mặt trời làm rõ
Trong Quyết định số 14 ngày 02. 07. 2009, Tòa án Tối cao đã làm rõ một số vấn đề phát sinh trong thực tiễn áp dụng LC. Tài liệu đưa ra các hướng dẫn chính phải được các cơ quan có thẩm quyền tính đến khi giải quyết các vụ việc. Cụ thể, Lực lượng Vũ trang chỉ ra rằng việc trục xuất mà không cung cấp một khu vực sinh sống khác nên được coi là một biện pháp trách nhiệm cực đoan. Chỉ được phép nếu thực tế có tính chất hệ thống của các hành động bất hợp pháp có tội của các thực thể chưa loại bỏ vi phạm, bất chấp tất cả các cảnh báo được thể hiện dưới bất kỳ hình thức nào (bằng văn bản, bằng miệng), được thiết lập.
Sử dụng sai
Bộ luật Nhà ở có các quy định theo đó việc khai thác khu vực chỉ có thể được thực hiện cho các mục đích được thiết lập bởi các tài liệu. Pháp luật cho phép sử dụng các cơ sở cho các hoạt động chuyên nghiệp. Ví dụ, một luật sư, người khoa học hoặc sáng tạo, cũng như một doanh nhân, mà không chuyển anh ta đến cơ sở không phải là nhà ở, có thể làm việc trong một tòa nhà dân cư.
Đồng thời, các hoạt động được thực hiện không được xâm phạm lợi ích của người khác (đặc biệt là hàng xóm). Cô có nghĩa vụ tuân thủ vệ sinh, lửa và các yêu cầu khác. Lạm dụng sẽ bao gồm việc đặt sản xuất công nghiệp, nhà kho, văn phòng trong nhà, nuôi và chăn nuôi động vật trong đó. 
Thường xuyên vi phạm quyền của hàng xóm
Những hành động này nên bao gồm các hành vi hành vi thường xuyên, lặp đi lặp lại của các chủ thể xâm phạm lợi ích của người khác, trái với các quy tắc vệ sinh, vệ sinh, môi trường, hỏa hoạn và các quy tắc và quy tắc khác khi sử dụng một vật bất động. Ví dụ, để làm cơ sở cho việc trục xuất, xem TV có hệ thống, nghe nhạc, chơi nhạc cụ vào ban đêm với mức âm lượng vượt mức cho phép, thực hiện công việc sửa chữa hoặc xây dựng vi phạm hòa bình và yên tĩnh, thực hiện các hành động côn đồ liên quan đến hàng xóm, v.v.
Lưu thông không có chủ
Vì đó là hành động liên tục, có mục đích của các đối tượng, do hậu quả của việc phá hủy, phá hủy, phá hủy các yếu tố cấu trúc của căn phòng xảy ra. Ví dụ, cửa sổ, cửa ra vào, hệ thống ống nước, sàn, tường và như vậy phá vỡ. Theo quy định, trong những trường hợp như vậy, một khoảng thời gian hợp lý được thiết lập để loại bỏ vi phạm.Việc trục xuất tại tòa án được thực hiện, như thực tế cho thấy, chỉ trong 10% trường hợp. Trong phần còn lại, các cơ quan có thẩm quyền từ chối đáp ứng các ứng dụng. 
Ví dụ
Giả sử thành phố đã đệ đơn kiện để trục xuất và hủy đăng ký bị đơn. Theo các tài liệu, người phụ nữ đã được đăng ký tại quảng trường cùng với một người khác, người mà không có yêu cầu nào được đưa ra. Lý do nộp đơn là do không hoạt động của bị đơn, dẫn đến việc không thực hiện nghĩa vụ được giao cho cô khi thực hiện công việc làm ấm nước lạnh, cửa sổ bằng kính, khôi phục cách nhiệt trên đường ống, thay thế hệ thống nước thải. Tất cả điều này đã vi phạm quyền của hàng xóm.
Đồng thời, chính quyền đã thực hiện một số nỗ lực để giải quyết tranh chấp trước tòa án. Trước hết, bị cáo được lệnh đưa đối tượng vào đúng hình dạng đúng thời gian. Sau đó, dựa trên các khiếu nại từ hàng xóm, một cảnh báo đã được gửi về sự cần thiết phải ngăn chặn vi phạm lợi ích hợp pháp của họ. Người trả lời nhận được các thông báo được chỉ định, bằng chứng là danh sách của cô trên các thông báo. Tuy nhiên, các vi phạm đã không được giải quyết. Chính quyền đã gửi một cảnh báo thứ ba, trích dẫn nghệ thuật. 91 LCD Sau lần kiểm tra tiếp theo, người ta thấy rằng các cửa sổ không được tráng men. Nước và ống cống không được đưa vào điều kiện thích hợp, không cho phép bắt đầu sưởi ấm. Vì vậy, bị cáo phớt lờ cảnh báo rằng cô đang phải đối mặt với một vụ trục xuất.
Hàng xóm được mời đến phiên tòa. Họ xác nhận tất cả các vi phạm được mô tả. Ngoài ra, tại các tài liệu cuộc họp đã được trình bày xác nhận thực tế hàng xóm liên lạc với cảnh sát. Theo sự phức tạp của bằng chứng, tòa án đáp ứng các yêu cầu của chính quyền. Trong trường hợp này, cơ quan điều hành đã dựa vào một cơ sở dữ liệu khá quan trọng của các nhân chứng đã xác nhận sự thật của các vi phạm.
Hành vi xã hội
Trong thực tế, khá nhiều tranh cãi đặt ra câu hỏi liệu việc trục xuất sẽ được biện minh mà không cung cấp nơi ở khác, nếu lối sống của đối tượng được coi là chống lại xã hội. Hãy xem xét một ví dụ. Tòa án đã nhận được yêu cầu đuổi bị cáo ra khỏi quảng trường, do thực tế là anh ta lạm dụng rượu và liên tục thực hiện các hành vi trái pháp luật mà anh ta phải chịu trách nhiệm. Vậy hành vi vô đạo đức đối tượng đã vi phạm một cách có hệ thống các quyền của nguyên đơn sống cùng anh ta trong cùng một phòng, cũng như của hàng xóm.
Về vấn đề này, người nộp đơn cho rằng việc chia sẻ bên có tội trong cùng khu vực là không thể. Bị cáo phớt lờ mọi cảnh báo và nhận xét trong khi tiếp tục cư xử vô đạo đức. Với tất cả các trường hợp của vụ án, cơ quan có thẩm quyền quyết định đáp ứng các yêu cầu. Theo thực tế, các tòa án tuyên bố rằng không có nghĩa vụ nào đối với chính quyền địa phương áp dụng các biện pháp trừng phạt đối với những công dân như vậy được thiết lập bởi Art. 91 LCD 
Không tuân thủ
LCD xác định rằng đối tượng sống trong phòng là bắt buộc để giữ anh ta trong tình trạng tốt. Điều này có nghĩa là anh ta phải tuân thủ các tiêu chuẩn về lửa, vệ sinh và các tiêu chuẩn khác. Trong thực tế của một trong các tòa án, một trường hợp đã được xem xét trên ứng dụng tập thể của người thuê nhà. Những người hàng xóm trong đơn kháng cáo của họ đã chỉ ra một sự vi phạm có hệ thống các quy tắc sử dụng mặt bằng của một trong những người thuê nhà. Do những hành động không phù hợp của anh ta ở các quảng trường lân cận, cũng như trên cầu thang, có điều kiện mất vệ sinh tuyệt đối, ký sinh trùng và loài gặm nhấm đã ly dị, và có mùi khó chịu. Hàng xóm kêu gọi bộ phận của Rospotrebnadzor. Cơ quan này ủy quyền kiểm tra.
Do kết quả của cuộc kiểm toán, người ta thấy rằng tình trạng khu nhà ở của bị đơn không tuân thủ các tiêu chuẩn được chấp nhận.Tuyên bố được kèm theo một ý kiến và một báo cáo kiểm tra. Theo tài liệu cuối cùng, không thể truy cập vào căn hộ do sự lộn xộn từ sàn đến trần nhà. Ngoài ra, những người hàng xóm cung cấp một giao thức phân tích phòng thí nghiệm. Theo sau đó trong các cơ sở liền kề rệp đã được phát hiện. Chính quyền khu vực Moscow đã đưa ra cảnh báo cho bị cáo liên quan đến việc thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình để duy trì đối tượng bất động. Thông báo đặt ra thời hạn để loại bỏ các vi phạm. Bị cáo với các tài liệu quy định đã được làm quen. Tuy nhiên, tất cả các cảnh báo đã bị bỏ qua. Không gian sống bị chiếm đóng không được đưa vào điều kiện thích hợp, các mối đe dọa đối với sức khỏe của hàng xóm không được loại bỏ. Tất cả sự thật về việc không hoàn thành nghĩa vụ của họ trong việc duy trì tài sản bất động đã được ghi lại. Tòa án trên cơ sở các bằng chứng được cung cấp đã đưa ra yêu cầu của hàng xóm về việc trục xuất bị đơn.
Có thể thấy từ tình hình, chính quyền địa phương đã sử dụng hành vi kiểm tra vệ sinh. Lập luận này được coi là khá nghiêm trọng, vì kết luận được đưa ra bởi các chuyên gia có thẩm quyền. Để củng cố vị trí, nguyên đơn có thể tiến hành kiểm tra loại này nhiều lần. Ví dụ, một cuộc kiểm toán sẽ được khuyến khích cho đến khi có cảnh báo về sự cần thiết phải loại bỏ các vi phạm và sau khi kết thúc giai đoạn này. 
Yêu cầu bồi thường
Thực tiễn được thảo luận ở trên cho thấy rằng việc trục xuất khỏi một căn hộ đòi hỏi phải tuân thủ một quy trình rõ ràng và sự sẵn sàng biện minh cho các yêu cầu. Trước khi gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền, cần phải thu thập bằng chứng. Việc trục xuất từ một căn hộ được thực hiện nếu:
- Các sự kiện vi phạm các quy tắc sử dụng một vật thể bất động được ghi lại.
- Có những khiếu nại từ hàng xóm về việc vi phạm lợi ích của họ.
- Người sử dụng lao động đã được thông báo về sự cần thiết phải ngừng xâm phạm quyền của người khác.
- Ghi lại sự thật các vi phạm sau thời gian được thiết lập để loại bỏ chúng.
- Một thông báo đã được đưa ra rằng công dân sẽ bị đuổi nếu anh ta không tuân thủ các yêu cầu và yêu cầu.
- Có một kháng cáo lên chính quyền được ủy quyền để xem xét tranh chấp dân sự.
Tất cả các hoạt động này không được quy định hợp pháp. Tuy nhiên, thủ tục trục xuất này được coi là hiệu quả nhất và không rơi vào 90% tranh chấp kết thúc trong việc từ chối để đáp ứng các yêu cầu.
Ngoại lệ
Theo luật pháp, không được phép đuổi các thành viên của các gia đình quân nhân đã chết trong khi thực hiện nhiệm vụ hoặc do các bệnh tật có được trong quá trình làm việc từ nhà ở văn phòng "đến hư không". Những người như vậy bao gồm, đặc biệt, những người thanh lý thảm họa Chernobyl. Cấm đuổi người nhận trợ cấp tuổi già từ khu vực sinh sống của người khuyết tật thuộc nhóm 1 hoặc nhóm 2 nếu nhóm này được nhận tại nơi làm việc hoặc do một căn bệnh phát sinh trong quá trình thực hiện nhiệm vụ công việc. Bạn có thể viết ra những người thân của đối tượng mà ký túc xá được cung cấp, nhưng chính anh ta đã chết. Luật pháp cũng không cho phép trục xuất những đứa trẻ mồ côi nhận nhà ở theo chương trình của tiểu bang. Nếu các yêu cầu xả thải được thỏa mãn, thì những người này được cung cấp một khu vực khác. 
Nợ
Các thực thể sử dụng các vật thể bất động được yêu cầu để giữ chúng trong tình trạng tốt và thường xuyên trả tiền cho các tiện ích. Quy tắc này được đặt trong Nghệ thuật. 153 LCD Việc trục xuất một công dân được cho phép, ngoại trừ các trường hợp nêu trên và vi phạm có hệ thống nghĩa vụ này trong vòng sáu tháng. Trong trường hợp này, Nghệ thuật. 90 LCD Trong trường hợp này, việc trục xuất khỏi căn hộ diễn ra ở một khu vực khác theo luật hiện hành. Đó là, trong mọi trường hợp, đối tượng sẽ nhận được 6 mét vuông. mMột tuyên bố yêu cầu thu hồi nợ như vậy có thể được gửi đến một trường hợp được ủy quyền không quá ba năm kể từ ngày hình thành khoản nợ tương ứng.
Ly hôn
Chủ sở hữu nhà ở có thể đuổi vợ / chồng cũ ra khỏi cô ấy nếu:
- Cô là chủ sở hữu duy nhất của bất động sản. Ví dụ, có được nó trước khi kết hôn, nhận được bằng thừa kế, theo một thỏa thuận quà tặng.
- Người phối ngẫu cũ trong một thời gian dài sống trong một căn phòng khác.
- Trước khi kết hôn được đăng ký, một thỏa thuận đã được ký kết theo đó các quy tắc phân chia tài sản được thiết lập trong trường hợp ly hôn.
Nếu đối tượng được mua trong một cuộc hôn nhân, một người phụ nữ sẽ rất khó đuổi chồng. Theo quy định, trong những trường hợp như vậy, vợ hoặc chồng trước đây bán bất động sản và tiền thu được chia cho chính họ. Bồi thường cũng được phép cho người chồng, sau đó anh ta từ bỏ tất cả các quyền đối với các cơ sở.
Các trường hợp khác
Các trường hợp trong đó người thuê và chủ nhà của các đối tượng bất động có liên quan đã được xem xét ở trên. Tuy nhiên, trong thực tế, câu hỏi thường được đặt ra: có thể đuổi chủ sở hữu không? Một tình huống như vậy là hoàn toàn có thể. Luật pháp quy định các trường hợp trục xuất chủ sở hữu nếu anh ta:
- Dự thảo vào hàng ngũ của mặt trời.
- Công nhận là mất tích.
- Đăng ký sử dụng tài liệu hư cấu.
- Phục vụ hình sự hình sự.
Các căn cứ khác để trục xuất có thể bao gồm:
- Không có khả năng ở cùng một khu vực của các đối tượng bị tước quyền của cha mẹ và con cái họ.
- Người thuê nhà thuê một đối tượng.
- Sự hiện diện trong cơ sở của những người không có bất kỳ căn cứ cho việc này.
Kết luận
Theo Nghệ thuật. 40 h. 1 của Hiến pháp, mọi người đều có quyền có nhà ở. Trong trường hợp này, pháp luật thiết lập một số nghĩa vụ cho các thực thể sử dụng nó. Cụ thể, công dân phải duy trì đúng cách một vật thể bất động, vận hành nó mà không vi phạm lợi ích của hàng xóm và ngăn chặn sự phá hủy trong đó. Trong nghệ thuật. 3, phần 4 của màn hình LCD có một điều khoản theo đó đối tượng có thể bị giới hạn trong quyền sử dụng khu vực của mình. Các căn cứ cho điều này được cung cấp bởi cả Bộ luật Nhà ở và các quy định khác của liên bang.
Cần lưu ý rằng khá khó để nhận ra khả năng hạn chế quyền của các chủ thể sử dụng các vật thể bất động trong thực tế. Không có thủ tục quy định rõ ràng trong pháp luật. Trong những tình huống như vậy, nên thực hiện giải quyết trước khi tranh chấp. Trong trường hợp bỏ qua các cảnh báo, thông báo, các bên quan tâm (thường là hàng xóm) nhận được một cơ sở bằng chứng đủ lớn. Đó là khuyến khích để thông báo các cấu trúc điều hành của chính quyền địa phương đầu tiên.
Khi có khiếu nại của công dân, có thể tiến hành kiểm tra có thẩm quyền, vệ sinh dịch tễ, vệ sinh và kiểm tra khác. Các cấu trúc có năng lực sẽ ghi lại tất cả các sự kiện vi phạm, đưa ra ý kiến hợp lý và củng cố nó, nếu cần thiết, với kết quả của các thử nghiệm trong phòng thí nghiệm. Tất cả điều này sẽ củng cố đáng kể vị trí của người nộp đơn. Trong một số trường hợp, trục xuất là cách duy nhất để giải quyết vấn đề. Điều này đặc biệt đúng đối với các tòa nhà chung cư, trong đó nhiều người phải chịu những hành vi không phù hợp. Họ có thể viết đơn kháng cáo tập thể cho cả cơ quan kiểm soát và tòa án.
