Nhiều người gần đây đã suy nghĩ về cách đuổi người thuê ra khỏi một căn hộ. Thành thật mà nói, tình hình ở đây rất hỗn tạp. Tất nhiên, việc trục xuất chính nó là có thể. Nhưng nó không phải lúc nào cũng đủ để đến và chỉ ra cửa. Điều này là sai. Có thể đuổi người thuê trong mùa đông? Làm thế nào để tổ chức quá trình này trong các trường hợp khác nhau, theo quy định của pháp luật? Làm thế nào để bảo vệ bản thân khỏi những rắc rối có thể? Những lời khuyên và khuyến nghị tốt nhất của những người có kinh nghiệm được trình bày cho chúng tôi chú ý. Có lẽ nó đủ để bạn giải quyết một số khía cạnh tiêu cực để không đuổi người khác.
Khi có quyền
Hãy nhớ rằng, pháp luật luôn đứng về phía thiểu số. Chính xác hơn, những người có quyền bị xâm phạm. Trước khi đuổi người thuê, chủ nhà phải hiểu rằng anh ta không có quyền đến và đuổi ai đó ra ngoài. Đây là hành vi vi phạm trực tiếp Hiến pháp Liên bang Nga. Không ai có thể trục xuất bất cứ ai ra khỏi nhà của họ. Thuật ngữ này đề cập đến nơi một người sống, bất kể ai sở hữu căn hộ. Vì vậy, nếu bạn đột nhiên đưa nó vào đầu để người thuê giải phóng không gian nhà ở, bạn có thể quên đi sự hiện thân tức thời của các ý tưởng trong thực tế.
Tuy nhiên, không ai có quyền lấy nhà của bạn. Đó là, bạn có thể nghĩ về cách đuổi người thuê nhà (hàng xóm sống trong căn hộ của bạn). Nhưng với một số hạn chế. Không ai có thể bị đuổi ra một cách tự nhiên, nhưng một vài thủ thuật đơn giản có thể được thực hiện. Xin lưu ý rằng hầu hết bạn thường phải đối phó với việc trục xuất thông qua tòa án. Và ở đây thành công phụ thuộc vào hành động của bạn. Họ càng đúng, bạn càng có nhiều cơ hội để giành chiến thắng.
Hợp đồng trên đầu
Hãy bắt đầu với những gì nên làm mọi người phấn khích khi bắt đầu hợp tác và sống thử. Đây là một hình thức của một thỏa thuận để cung cấp một mái nhà trên đầu của bạn. Tùy thuộc vào nó, cả hai bên nhận được nhiệm vụ và quyền nhất định, chịu trách nhiệm trước pháp luật và với nhau. Có hai hình thức hợp đồng. Nói và viết. Thường cần phải suy nghĩ về việc có thể đuổi người thuê nhà hay không, bất kể loại thỏa thuận được chọn. Nhưng, như thực tế cho thấy, bên cho thuê sẽ ít đau đầu hơn khi ký kết hợp đồng bằng văn bản. Ở đó, theo quy định, tất cả các điểm chính được đăng ký. Và với sự giúp đỡ của bài viết này tại tòa án, nó sẽ có thể nhanh chóng đạt được sự trục xuất của những người thuê bất cẩn. Tất nhiên, một thỏa thuận bằng văn bản cũng cung cấp cho họ quyền.
Nhưng hình thức uống không phải lúc nào cũng phù hợp. Làm thế nào để đuổi người thuê trong trường hợp này? Ở đây bạn phải cố gắng khá nhiều. Đặc biệt là nếu mọi người không thực hiện bất kỳ vi phạm đặc biệt nào, và đây chỉ là mong muốn cá nhân của bạn. Vì vậy, tránh loại thỏa thuận này. Bạn đã giành chiến thắng phải suy nghĩ về cách đuổi người thuê ra khỏi căn hộ của bạn bằng một thỏa thuận bằng văn bản. Nó là đủ để ra tòa. Nhưng không phải lúc nào cũng vậy.
Chuẩn bị
Nó không phải luôn luôn có giá trị để giải quyết triệt để vấn đề. Có thể đuổi người thuê trong mùa đông? Trên thực tế, có. Ngay trước khi bạn khởi kiện và thề, hãy cố gắng giải quyết vấn đề một cách hòa bình. Đôi khi kỹ thuật này là hoàn toàn có thể. Đặc biệt là nếu mọi người có hành vi đầy đủ và bạn chỉ cần không gian sống của bạn trở lại. Làm thế nào để hành động?
Bạn không thể đến và nói rằng đuổi đuổi! Đây là một sự vi phạm trực tiếp Hiến pháp. Nhưng bạn có thể cảnh báo về việc trục xuất.Đặc biệt là khi bạn kết thúc một thỏa thuận bằng lời nói và xác nhận nó cứ sau ba mươi ngày. Một cảnh báo phải được thực hiện một tháng trước khi bị cáo buộc trục xuất. Trong thời gian này, người thuê sẽ có thể tìm một ngôi nhà mới. Vì vậy, hãy nhớ rằng: trục xuất trái phép là không thể. Nếu họ kiện bạn, chắc chắn họ sẽ thắng.
Lý do can thiệp tư pháp
Về nguyên tắc, trước khi bạn bắt đầu khởi kiện và giải quyết triệt để câu hỏi, bạn nên tìm hiểu lý do tại sao bạn có thể nộp đơn khiếu nại thích hợp với tòa án. Khi ký kết hợp đồng, tòa án sẽ đứng về phía bên cho thuê trong một số trường hợp. Có rất nhiều trong số họ. Làm thế nào để đuổi người thuê nhà với sự can thiệp của tư pháp? Có thể có nhiều lý do cho việc này. Ví dụ, việc thiếu phí nhà ở trong 6 tháng. Ngoại lệ là trường hợp khi có quy định khác trong hợp đồng. Ngoài ra, sự chậm trễ trong thanh toán hơn hai lần liên tiếp cũng là cơ sở để ra tòa với việc trục xuất sau đó. Đây là trường hợp khi hợp đồng được ký kết dưới một năm, nó cũng chỉ ra các điều khoản thanh toán chính xác.
Ngoài ra, sự không phù hợp của nhà ở để sinh sống là một lý do khác cho cuộc tranh luận tư pháp. Làm thế nào để đuổi người thuê nhà không trả tiền, chúng tôi đã hiểu. Rồi còn gì? Có thực sự không có lý do chính đáng hơn để thực hiện một ý tưởng? Có, nhưng không nhiều. Thiệt hại về tài sản hành vi lệch lạc - tất cả điều này mang lại cho bạn cơ hội chấm dứt hợp đồng bằng văn bản. Và, tất nhiên, vi phạm quyền và lợi ích của hàng xóm cũng có thể được quy cho ở đây. Nếu người thuê nhà của bạn quá ồn ào và quá thân thiện, hãy liên hệ với tòa án để trục xuất, nếu không họ sẽ phàn nàn về bạn.
Dạng uống
Làm thế nào để đuổi người thuê mà không có hợp đồng? Người ta đã nói rằng quá trình này khó khăn hơn so với sự hiện diện của nó. Các hình thức bằng miệng không cung cấp bất kỳ đảm bảo cho người thuê nhà, nhưng chủ nhà có thể mang lại rất nhiều vấn đề. Trong mọi trường hợp, nếu bạn quyết tâm và tất cả các cảnh báo không đưa ra kết quả, bạn sẽ phải đi đến các biện pháp cực đoan. Đặc biệt nếu người thuê nhà của bạn không có bất kỳ mối quan hệ nào với bạn: gia đình hoặc thân thiện. Tất cả điều này sẽ chỉ làm phức tạp nhiệm vụ.
Bạn sẽ cần liên hệ với các cơ quan thực thi pháp luật. Họ sẽ vào căn hộ mà không báo trước và chỉ cho người thuê lối ra. Trong trường hợp này, tất nhiên, bạn phải trả tiền phạt. Để làm gì? Để che giấu thu nhập và trốn thuế. Nhưng, như thực tế cho thấy, nếu bạn ở đâu đó chỉ ra trong thông tin khai báo về việc kiếm lợi nhuận từ căn hộ, bạn không cần phải đưa tiền. Và tất nhiên, cảnh sát không đặc biệt thích can thiệp vào các vấn đề nhà ở. Do đó, hiếm khi chỉ ra rằng nó rất dễ dàng và đơn giản để loại bỏ những người thuê nhà không vi phạm hòa bình và yên tĩnh.
Khi có hợp đồng
Phải làm gì khi bạn đã ký kết hợp đồng tương ứng bằng văn bản? Như đã đề cập, rất nhiều phụ thuộc vào thuật ngữ và quy tắc quy định trong văn bản. Ngay khi tài liệu không còn hiệu lực, người thuê sẽ phải rời khỏi nhà. Trong trường hợp từ chối, bạn có thể gọi cảnh sát một cách an toàn và đợi cho đến khi người thuê nhà của bạn được giúp đỡ để rời khỏi căn hộ. Nếu vì lý do nào đó bạn phải giải quyết việc trục xuất trước khi chấm dứt hợp đồng, bạn phải gửi một thông báo nhất định. Bạn đang hủy đăng ký? Sau đó nói chuyện với các nhân chứng độc lập của trục xuất. Đừng quên dành thời gian để tìm kiếm nhà ở mới. Và nếu không có ai lắng nghe bạn, bạn có thể ra tòa một cách an toàn.
Sự hiện diện của trẻ em
Không dễ để đuổi người thuê nhà với một đứa trẻ. Thông thường, những gia đình như vậy phải thuê nhà, nhưng họ không thể tuân thủ đầy đủ các điều khoản của hợp đồng. Bạn có thể nhượng bộ, nhưng sớm hay muộn, tất cả sự kiên nhẫn và lòng thương xót sẽ chấm dứt. Và câu hỏi về việc trục xuất sẽ vẫn còn một ngày nào đó phát sinh.
Cách tốt nhất để hành động là gì? Đầu tiên, các gia đình có trẻ em nên được dành thời gian để tìm nhà ở mới.Từ 2 đến 6 tuần là trung bình. Thứ hai, nếu mọi người có đăng ký tạm thời trong căn hộ của bạn, việc trục xuất họ chỉ có thể sau khi đăng ký ở một nơi khác. Vì vậy, quá trình này không đơn giản như vậy. Không có vấn đề gì khi bạn dự định rời khỏi nhà vào thời gian nào trong năm - đăng ký tạm thời mang lại cho người thuê một số quyền nhất định. Họ sẽ phải được tôn trọng. Trong mọi trường hợp, tất cả các thủ tục tố tụng sẽ phải được tổ chức tại tòa án. Không có nó, bạn có thể gặp rắc rối. Ngoài ra, tòa án nên được liên lạc trong trường hợp vi phạm các điều khoản của hợp đồng bởi gia đình có trẻ em, bởi vì có giới hạn cho tất cả mọi thứ. Không ai trong số những người hàng xóm sẽ chịu đựng liên tục la hét trẻ em và cha mẹ ồn ào. Nếu bản thân bạn không giải quyết được tình huống, thì những khiếu nại sẽ được viết ra chống lại bạn, cũng như đối với chủ nhà không thể giải quyết vấn đề với người thuê nhà. Và sau đó sẽ là cần thiết để giữ phòng thủ và chiến đấu cùng một lúc.
Bạn cùng phòng ở nhà hàng xóm
Nó thường xảy ra rằng hàng xóm không hài lòng với những người thuê căn hộ. Lý do cho điều này có thể là hoàn cảnh khác nhau. Nhưng, như thực tế cho thấy, hầu hết sự bất mãn xuất hiện trong sự hiện diện của tiếng ồn và hành vi lệch lạc. Xin lưu ý rằng không ai có thể vi phạm quyền của bạn. Bạn có khả năng tự bảo vệ mình một cách hợp pháp và đuổi những người thuê nhà hàng xóm của bạn.
Để làm điều này, phải cố gắng. Nhưng nó sẽ không hoạt động độc lập. Trong mọi trường hợp, bạn phải ra tòa. Và chỉ ở tòa án để đối phó với việc đuổi người thuê từ hàng xóm. Dự trữ bằng chứng về hành vi lệch lạc và phá hoại, và sau đó đi đến cơ quan tư pháp. Xin lưu ý rằng thường xuyên nhất bạn sẽ phải tìm kiếm các nhân chứng cũng phải chịu đựng hành vi của những người thuê nhà hàng xóm hoặc những người đã nhìn thấy sự đau khổ của bạn. Họ phải là những người không quan tâm. Trong mọi trường hợp, chỉ có tại tòa án bạn có thể đạt được công lý. Vụ kiện được đệ trình dưới tên của chính người hàng xóm, không phải người thuê nhà.
Mùa đông
Có thể đuổi người thuê trong mùa đông mà không có hợp đồng? Tất nhiên rồi. Tương tự, như với hợp đồng. Không vấn đề gì khi bạn bắt đầu tổ chức quá trình này. Điều chính là tiếp cận giải pháp của vấn đề một cách chính xác. Phương pháp chính để đối phó với người thuê nhà không gì khác hơn là ra tòa. Đúng vậy, vào mùa đông, không có khả năng ai đó sẽ bắt buộc đuổi một người ra khỏi căn hộ. Trong trường hợp này, một người được đưa ra một sự chậm trễ. Nếu người thuê nhà từ chối hoặc trì hoãn thời điểm trục xuất, thì anh ta sẽ bị buộc phải chỉ ra cửa. Nhưng trong thực tiễn tư pháp, những sự cố như vậy rất hiếm khi xảy ra.
Quy tắc nộp
Chà, nếu bạn không thể giải quyết vấn đề một cách thân thiện và bạn cần phải ra tòa, bạn phải chuẩn bị tốt. Chính xác hơn, lập danh sách các tài liệu sẽ được yêu cầu của bạn. Và, tất nhiên, trình bày chúng cho cơ quan thích hợp. Những gì cần thiết để đuổi người thuê nhà? Tất cả điều này bạn cần phải có trong tay:
- nhân chứng độc lập;
- bằng chứng vi phạm;
- hợp đồng cho thuê (có bản sao);
- hộ chiếu
- một ứng dụng trục xuất với địa chỉ chính xác và thông tin chủ nhà.
Về nguyên tắc, đó là tất cả. Thực tiễn tư pháp cho thấy rằng không có gì hơn là cần thiết từ bạn. Vấn đề chính là tìm kiếm các nhân chứng cần thiết (chúng không phải lúc nào cũng cần thiết), cũng như việc thu thập bằng chứng về sự công bình của chính họ.
Tóm tắt
Vì vậy, chúng tôi tìm ra cách đuổi người thuê ra khỏi căn hộ của anh ta. Nó không quá khó nếu bạn tiếp cận chính xác giải pháp của nhiệm vụ. Hãy cố gắng thương lượng mọi thứ một cách hòa bình. Và nếu nó không hoạt động, thì chỉ liên hệ với cơ quan tư pháp tại nơi đăng ký của bạn. Không ai có quyền tự ý tước đoạt một mái nhà trên đầu của họ. Điều này được thực hiện hoặc theo lệnh của tòa án, hoặc theo thỏa thuận hòa giải. Vì vậy, không có vấn đề gì trong tương lai, hãy cố gắng chỉ tìm kiếm những người thuê có lương tâm và ký kết hợp đồng bằng văn bản.
