Vấn đề của các tổ chức xã đã dẫn đến thực tế là ngày càng có nhiều ngôi nhà trở nên hợp tác và đang tự phục vụ. Cho dù đó là tốt hay xấu, chỉ tùy thuộc vào cư dân của mỗi ngôi nhà, nhưng nó trở nên dễ dàng hơn nhiều để theo dõi tiền thuê đi đâu và tiền quyên góp để sửa chữa. Bài viết này sẽ được dành cho cái gọi là tổ chức phi lợi nhuận HOA. Đây là một hiệp hội của chủ sở hữu căn hộ và cơ sở phi dân cư trong các tòa nhà nhiều tầng, họ ném tất cả năng lượng và tài chính của họ vào việc cải thiện tòa nhà nơi có tài sản của họ. Vì vậy, dưới đây sẽ được thảo luận chi tiết hơn về trách nhiệm của HOA, đó là gì và làm thế nào để tổ chức một hiệp hội như vậy.
Tính hợp pháp của HOA
Trước đây, luật pháp phần nào hạn chế khả năng của các hiệp hội nhà ở khác nhau, nhưng nhờ những thay đổi được đưa ra trong Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, phạm vi của HOA đối với việc giải quyết các vấn đề nhà ở hiện tại đã được mở rộng đáng kể. Và quan trọng nhất, theo Nghệ thuật. 135 Quản lý chung LCD của chủ sở hữu trong phạm vi xử lý tài sản chung đã trở thành hợp pháp. Bây giờ bạn không cần phải dựa vào các tiện ích và chờ đợi như sửa chữa thiên đường ở lối vào. Cư dân có thể chăm sóc tất cả các vấn đề về bảo trì nhà và lập kế hoạch độc lập cho công việc sửa chữa, chi phí và các vấn đề tổ chức khác.
Phù hợp với Điều 136 LCD RF chủ sở hữu của các khu dân cư và không cư trú trong cùng một ngôi nhà chỉ có thể tạo ra một quan hệ đối tác của chủ nhà. Một tổ chức như vậy có thể kết hợp một số tòa nhà chung cư liền kề nằm trên các lô đất liền kề với mạng lưới kỹ thuật chung và cơ sở hạ tầng khác. Hiệp hội chủ nhà là một công ty quản lý liên quan đến cảnh quan, và luật pháp không cấm liên kết một số quan hệ đối tác để quản lý chung.
Làm thế nào để tạo một HOA?
Trước hết, cần xác định khái niệm HOA, nó là gì và cách tổ chức cộng đồng này. Chữ viết tắt là viết tắt của "quan hệ đối tác của chủ nhà." Về nguyên tắc, đã rõ ràng từ tên đầy đủ rằng đây là cơ quan chủ quản tự xử lý tất cả các vấn đề liên quan đến việc duy trì tòa nhà trong tình trạng tốt. Nhưng làm thế nào để tạo ra một quan hệ đối tác như vậy để từ chối hoàn toàn các dịch vụ của zheka? Phải nói ngay rằng đây là một quá trình tốn nhiều công sức, nhưng khá hợp lý. Sáng tạo phải xảy ra đúng theo quy định của pháp luật. Đồng thời, bạn cần hiểu rằng HOA là một pháp nhân, và do đó cần phải soạn thảo một điều lệ, xác định chủ tịch và các thành viên của hội đồng quản trị, và chỉ sau khi đăng ký đó.
Nhóm sáng kiến
Rõ ràng là để các chủ sở hữu quyết định hợp nhất trong quan hệ đối tác, cần có một người khởi xướng. Theo luật của các nhà hoạt động, phải có ít nhất 5 người. Và để họ có thể thiết lập quan hệ đối tác một cách chính xác, họ phải có kinh nghiệm trong một doanh nghiệp như vậy, hoặc có một nền giáo dục pháp lý hoặc kế toán. Theo quy định, chính những nhà hoạt động này tạo nên ban HOA. Đây là những người sẽ quản lý tất cả các vấn đề cấp bách và loại bỏ chúng. Nhóm sáng kiến phải thông báo cho tất cả cư dân về ý định của họ và tổ chức một cuộc họp của chủ sở hữu căn hộ.
Quy tắc thông báo cuộc họp
Trước hết, các nhà hoạt động nên thông báo cho tất cả các chủ sở hữu của khu dân cư và không cư trú rằng một cuộc họp sẽ được tổ chức.Trong trường hợp này, thông báo phải được gửi trước 10 ngày trước ngày chỉ định và được gửi trực tiếp đến tay không được đăng ký trong căn hộ, cụ thể là cho chủ sở hữu chống lại nhận. Nếu có một vài chủ sở hữu trong căn hộ, thì một lời mời nên được trao cho tất cả mọi người, ngoại trừ trẻ em dưới 18 tuổi.
Thông báo phải cho biết lý do cho các khoản phí. Cần lưu ý rằng tất cả các chủ sở hữu phải xuất hiện với hộ chiếu và giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Khi gửi thông báo qua thư, bắt buộc phải giữ biên lai của dịch vụ bưu chính để nếu cần có thể chứng minh rằng cuộc họp được tổ chức theo cách thức quy định của pháp luật. Nếu vì bất kỳ lý do nào, một trong những chủ nhà không thể tham dự cuộc họp, anh ta có thể viết thư tay luật sư cho một trong những người hàng xóm (chủ sở hữu) của mình.
Nội quy cuộc họp
Điều rất quan trọng là cuộc họp chỉ thảo luận về những vấn đề được nêu trong thư mời, cụ thể là: sự liên quan của sự tồn tại của HOA và lý do cho việc tạo ra nó. Quy trình lắp ráp được mô tả rõ ràng trong điều khoản RF RF 146.
Một cuộc bỏ phiếu phải được thực hiện để mọi người có thể bày tỏ ý muốn của họ về mối quan hệ đối tác được tạo ra. Các quy tắc bỏ phiếu như sau:
- Tất cả các chủ sở hữu cần đưa ra các lá phiếu trong đó chỉ nêu hai điểm "cho" và "chống lại" HOA. Điều này được thực hiện để giúp việc kiểm phiếu dễ dàng hơn và ghim tất cả các tài liệu này vào giao thức. Nếu có các vấn đề khác trong các lá phiếu, thì sự nhầm lẫn có thể phát sinh.
- Sau khi đa số các chủ sở hữu bỏ phiếu cho bầu chọn, ngay lập tức cần phải bầu một chủ tịch và một hội đồng quản trị, theo yêu cầu của điều 147 của LC RF. Họ được bầu cho một nhiệm kỳ cụ thể được quy định trong Điều lệ của tổ chức. Hội đồng quản trị và chủ tịch của HOA là cơ quan chủ quản của quan hệ đối tác. Họ nên được bầu trong số các chủ sở hữu của các căn hộ của ngôi nhà, tự phục vụ.
Các vấn đề liên quan
Tại đây, tại cuộc họp, điều bắt buộc là tất cả những người được tập hợp phải đồng ý về Điều lệ hợp tác và công chứng. Để tránh mọi nghi ngờ và câu hỏi sau đó, tốt hơn là mời một công chứng viên trực tiếp đến cuộc họp để hợp pháp hóa tài liệu này ngay tại chỗ sau khi được công chúng chấp nhận.
Giai đoạn cuối cùng của cuộc họp là đưa ra một giao thức trong đó tất cả các vấn đề được thảo luận, trình bày và kết quả bỏ phiếu liên quan đến các vấn đề của HOA được giới thiệu. Hành động này phải được thực hiện mỗi khi một cuộc họp chung được triệu tập. Giao thức phải được công chứng.
Đếm các quy tắc và sắc thái biểu quyết
Bỏ phiếu có thể được coi là hợp lệ nếu hơn một nửa số người có mặt tham gia vào nó. Điều rất quan trọng cần lưu ý ở đây là chủ sở hữu bỏ phiếu cho việc tạo ra quan hệ đối tác không cam kết tham gia vào đó. Một thành viên HOA là một người sở hữu một căn hộ hoặc không phải là nhà ở, người, bằng tay của chính mình, đã viết một đơn xin gia nhập một quan hệ đối tác. Những chủ sở hữu đã bỏ phiếu chống lại (đã bỏ phiếu) sau đây có nghĩa vụ tuân thủ các quy tắc được chấp nhận chung của quan hệ đối tác, vì đa số quyết định tạo HOA. Điều này có nghĩa là tất cả những người không đồng ý sẽ phải sống theo các quy tắc của quan hệ đối tác.
Đăng ký HOA
HOA là một pháp nhân, có nghĩa là nó phải được đăng ký tương ứng, có tài khoản hiện tại của riêng mình và có tất cả các tài liệu cần thiết. Để hợp pháp hóa quan hệ đối tác, chủ tịch phải nộp đơn cho cơ quan thuế, mang theo hộ chiếu, biên bản cuộc họp công chứng, điều lệ và viết các tuyên bố theo mô hình. Bạn cũng cần phải trả một khoản phí nhà nước cho các dịch vụ của tổ chức với số tiền là 4000 rúp.
Thật tốt nếu có một người trong hội đồng quản trị có kinh nghiệm làm kế toán, vì sau khi đăng ký hợp tác về thuế, cần phải mở một tài khoản HOA trong ngân hàng và chuyển nhà vào bảng cân đối kế toán của anh ta. Việc chuyển nhượng phải được thực hiện với sự có mặt của ủy ban chính quyền thành phố. Việc tạo tài khoản phải được chính quyền thành phố thông báo.
Quyền HOA
Trên vai của hội đồng quản trị được giao nhiệm vụ và quyền nhất định, được mô tả trong điều 137 LCD RF.
Dựa trên bài viết này, HOA có quyền:
- ký kết thỏa thuận với các nhà thầu về việc cung cấp dịch vụ và công trình liên quan đến sửa chữa và cải tạo nhà;
- để xác định dự toán trong một năm để duy trì tài sản chung của quan hệ đối tác, chi phí sửa chữa lớn, tái thiết cần thiết và các mục đích khác;
- đặt quy mô thanh toán và đóng góp một lần dựa trên các ước tính được thực hiện theo tỷ lệ chia sẻ tài sản chung của từng chủ sở hữu;
- sử dụng quỹ tín dụng của các ngân hàng để cải thiện theo luật pháp của Liên bang Nga;
- bán hoặc cho thuê tài sản chung đối tác cộng đồng;
- chuyển tiền cho những người thực hiện các dịch vụ liên quan đến cảnh quan và sửa chữa.
Nếu điều này không mâu thuẫn với pháp luật, thì hội đồng quản trị có thể cung cấp tài sản của HOA để sử dụng. Điều này có nghĩa là gì? Ví dụ, nó có thể là đất được phát triển để xây dựng nhà ở hoặc hộ gia đình. Điều này cũng bao gồm các cấu trúc thượng tầng và cấu trúc lại một phần của tài sản chung.
Trách nhiệm của HOA
Nghĩa vụ của HOA là hợp tác phải đảm bảo điều kiện vệ sinh và kỹ thuật phù hợp trong xây dựng nhà ở. Đồng thời, tất cả các chủ sở hữu có nghĩa vụ đóng góp thành lập và trả tiền cho tất cả các công việc liên quan đến sửa chữa và bảo trì. HOA có nghĩa vụ trong bất kỳ giao dịch nào với các bên thứ ba phải hành động độc quyền vì lợi ích của chủ sở hữu các cơ sở được bao gồm trong quan hệ đối tác.
Thành viên tại HOA
Có đáng tham gia một quan hệ đối tác? Câu hỏi, tất nhiên, là thú vị và không có câu trả lời rõ ràng. Nhưng ở đây bạn cần hiểu những gì mang lại thành viên trong HOA. Bằng cách này hay cách khác, nhưng với một quyết định tích cực có lợi cho việc tạo ra HOA, tất cả các chủ sở hữu sẽ kết thúc trong cùng một chiếc thuyền, và thậm chí các đối thủ sẽ phải chơi theo các quy tắc được chấp nhận chung. Đây là nơi niềm vui bắt đầu. Nếu bạn tham gia HOA, chủ sở hữu sẽ có quyền bỏ phiếu, điều đó có nghĩa là ý kiến của anh ta sẽ được tính đến khi quyết định các vấn đề khác nhau liên quan đến việc bảo trì ngôi nhà nơi đặt căn hộ. Vì vậy, ví dụ, nếu một lô đất quan trọng liền kề với ngôi nhà, thì tại cuộc họp chung, câu hỏi có thể nảy sinh về việc sử dụng nó và sau đó mọi người sẽ có thể nói chính xác những gì anh ta nhìn thấy gần nhà: ví dụ như sân chơi, hoặc đỗ xe. Vì vậy, nếu bạn suy nghĩ một cách logic, thì vì HOA đã diễn ra, nên tư cách thành viên trong quan hệ đối tác sẽ không còn thừa.
HOA hoặc tuần
Như thực tế cho thấy, rất ít người dân vẫn không hài lòng sau khi tạo ra một quan hệ đối tác, công ty tự quản lý tiền và giải quyết các vấn đề cấp bách liên quan đến việc bảo trì và cải thiện ngôi nhà. HOA là một tổ chức phi lợi nhuận không có thu nhập nào khác ngoài đóng góp và thanh toán của chủ sở hữu. Nhưng chính ở đây, mọi người có thể chắc chắn rằng số tiền mà họ phải trả sẽ được dùng để cải thiện chính ngôi nhà mà căn hộ của họ tọa lạc. Với zheka, tình hình có phần khác. Nhưng có lẽ bạn không nên nói về những gì mọi người đã biết về hệ thống xã của đất nước.
Ngoài tất cả những lợi thế do HOA cung cấp, nhà nước mở ra những cơ hội mới cho quan hệ đối tác. Theo Mục 153 Quan hệ đối tác LCD RF có thể bắt đầu xây dựng các cấu trúc và cơ sở bổ sung cho sử dụng chung, bao gồm cả việc tạo thu nhập.Ví dụ, xin phép và gắn một quán cà phê hoặc cửa hàng vào tòa nhà.
Làm gì với người mặc định?
Phải làm gì nếu một trong những chủ sở hữu bỏ qua các khoản đóng góp bắt buộc và không tham gia vào việc thanh toán tiền sửa chữa, thúc đẩy rằng anh ta không đồng ý phục vụ HOA? Rằng sự bất đồng này không đưa ra bất kỳ quyền không trả tiền nào đã rõ ràng, nhưng còn hội đồng quản trị trong tình huống này thì sao? Cách duy nhất để thoát khỏi tình huống là thông qua thực thi tòa án. Vấn đề, tất nhiên, không phải là rất dễ chịu và sẽ mất thời gian, cơ quan điều hành, theo quyết định của tòa án, sẽ giữ lại số tiền cần thiết từ người trả tiền bất cẩn (theo tỷ lệ phần trăm của tiền lương).
Nếu ngôi nhà, chuyển sang tự phục vụ, có căn hộ không được tư nhân hóa, thì nên hiểu rằng một phần đóng góp của họ phải được trả bởi chính quyền thành phố, vì họ là chủ sở hữu. Nếu không có đóng góp nào cho những căn hộ này được nhận cho HOA, thì họ cũng có thể được yêu cầu thông qua tòa án.
