Một khái niệm như "quản lý một tòa nhà chung cư" không có trong khu dân cư. Tuy nhiên, pháp luật xác định các tính năng chính của nó và các quy tắc mà nó được thực thi. Hãy xem xét chúng chi tiết hơn. 
Triệu chứng thường gặp
Việc quản lý các tòa nhà nhiều căn hộ là một quá trình cần có thời gian. Thời gian mà nó được thực hiện phụ thuộc vào thời gian hoạt động của tòa nhà. Thời kỳ này bắt đầu từ thời điểm cương cứng và kết thúc bằng việc phá hủy. Việc quản lý và bảo trì một tòa nhà chung cư có thể có nhiều hình thức.
Phân loại
Phân bổ quản lý nhà ở. Nó nhằm vào tất cả các phòng, căn hộ, mặt bằng thuộc sở hữu hợp pháp của một người. Trong thực tế, chủ sở hữu của một tòa nhà chung cư hoặc một thực thể có liên quan đến họ cũng có thể được quản lý. Đối với chính đối tượng, trong màn hình LCD cũng không có định nghĩa rõ ràng. Về vấn đề này, câu hỏi thường được đặt ra là chính xác những gì được coi là một tòa nhà chung cư, nên có bao nhiêu mặt bằng để phân loại một tòa nhà vào loại này. Trong thực tế, một tòa nhà như vậy có thể được coi là một tòa nhà trong đó 2 hoặc nhiều phòng có ít nhất một chủ sở hữu hợp pháp.
Thành phần môn học
Quản lý các tòa nhà chung cư có thể được thực hiện bởi những người khác nhau. Ví dụ, nó có thể là một chủ thể, một nhóm gồm nhiều công dân, một cơ thể hoặc xã hội được hình thành đặc biệt. Họ hành động trên đối tượng để đảm bảo chức năng của nó. Chủ đề:
- Quản lý một tòa nhà chung cư.
- Đưa ra quyết định.
- Tạo điều kiện để thực hiện các nhiệm vụ.
Trong thực tế, việc quản lý trực tiếp một tòa nhà chung cư của chủ sở hữu của cơ sở hoặc những người có liên quan có thể được thực hiện. Trong một số trường hợp, chính quyền được trao cho chính quyền địa phương. Theo đoạn 4 Nghệ thuật. 161 ZhK, nếu chính các chủ sở hữu đã không chọn cách quản lý tòa nhà chung cư, thì chính quyền của khu vực Moscow sẽ làm điều đó cho họ. 
Mục đích
Chọn cách này hay cách quản lý tòa nhà chung cư, chủ sở hữu đánh giá mức độ hoàn thành của các nhiệm vụ. Chúng bao gồm, đặc biệt, tài sản thế chấp:
- Điều kiện sống an toàn và thuận lợi.
- Bảo quản tài sản.
- Giải quyết các vấn đề về việc sử dụng các giá trị vật chất phổ biến.
- Việc cung cấp đúng các tiện ích.
Việc quản lý một tòa nhà chung cư, mặt bằng thuộc về các công dân khác nhau, có thể được thực hiện độc quyền theo các điều kiện thống nhất đã thỏa thuận với họ. Chủ sở hữu tài sản có thể tự phát triển chúng. Trong một số trường hợp, chủ sở hữu ủy quyền để tạo điều kiện thống nhất cho người được ủy quyền. Cái sau đại diện cho lợi ích của chủ sở hữu trong việc ký kết thỏa thuận với các tổ chức dịch vụ.
Thủ tục quản lý chung cư
Pháp luật bắt buộc chủ sở hữu phải chọn một tùy chọn dịch vụ. Nó có thể là:
- Quản lý trực tiếp tòa nhà chung cư của chủ sở hữu mặt bằng.
- Tạo ra một quan hệ đối tác của chủ sở hữu hoặc một hợp tác xã tiêu dùng chuyên ngành khác.
- Quản lý một tòa nhà chung cư bởi một tổ chức quản lý.
Câu hỏi là, tại sao mọi người nên làm điều này? Điều này được giải thích bởi thực tế là, có tài sản, công dân, ngoài các quyền, còn được ban cho các nghĩa vụ liên quan và chịu trách nhiệm thực hiện.Họ phải sử dụng và định đoạt tài sản của mình theo cách không làm phương hại đến lợi ích, sức khỏe và cuộc sống của người khác.
Tiêu chí lựa chọn
Chủ sở hữu của các cơ sở trong tòa nhà chung cư phải chọn tùy chọn quản lý trong năm kể từ ngày cạnh tranh giữa chính quyền địa phương phục vụ các công ty. Kết quả sẽ phụ thuộc vào số lượng căn hộ trong tòa nhà, mức độ khả năng thanh toán và kỷ luật của chủ sở hữu. Ngoài ra, danh tiếng của các công ty quản lý, bản chất của mối quan hệ với các doanh nghiệp cung cấp nguồn lực, cho dù các thiết bị đo lường nhà và căn hộ chung, vv, có tầm quan trọng không nhỏ.
Tự phục vụ
Nếu việc quản lý tòa nhà chung cư được thực hiện bởi các chủ sở hữu của cơ sở, tất cả các mối quan hệ với các doanh nghiệp bên thứ ba cung cấp các dịch vụ nhất định phải được ghi lại. Cụ thể, các thỏa thuận được ký kết để xử lý nước, cung cấp nước nóng / lạnh, điện, gas và sưởi ấm. Trong trường hợp này, hợp đồng được ký kết với từng chủ sở hữu căn hộ. Ngoài ra, các thỏa thuận được ký kết với các doanh nghiệp cung cấp dịch vụ sửa chữa tài sản phổ biến trong tòa nhà. Các thỏa thuận như vậy được ký kết với đa số hoặc với tất cả các chủ sở hữu.
PC, HOA, LCD
Việc quản lý một tòa nhà chung cư có thể được thực hiện bởi một đối tác (hợp tác xã). Các pháp nhân đó có quyền tham gia vào thỏa thuận với chủ sở hữu về:
- Việc cung cấp các tiện ích.
- Bảo trì và sửa chữa tài sản chung.
- Quản lý một tòa nhà chung cư, vv
Đề án tương tác
Chủ sở hữu của cơ sở có thể ủy quyền của họ để ký kết các thỏa thuận về việc cung cấp nhà ở và dịch vụ xã cho sự hợp tác của chủ sở hữu. Điều này có thể được khắc phục bằng một quyết định được thông qua tại một cuộc họp chung trong điều lệ của chính hợp tác xã. Các chủ sở hữu của cơ sở cũng có cơ hội chuyển giao quyền ký kết hợp đồng cho đối tác, và đến lượt nó, ký một thỏa thuận với công ty quản lý. Cô tìm kiếm các nhà cung cấp và đưa ra các thỏa thuận liên quan với họ. 
Quản lý một tòa nhà chung cư của một công ty quản lý
Điều kiện chính để chọn tùy chọn dịch vụ này là một thỏa thuận. Một hợp đồng quản lý tòa nhà chung cư mẫu bao gồm các phần bắt buộc. Cụ thể, cần nêu rõ:
- Các tài sản chung liên quan đến dịch vụ sẽ được cung cấp, địa chỉ của vị trí của nó.
- Danh sách các công trình và dịch vụ để sửa chữa và bảo trì tài sản vật chất, các quy tắc phù hợp với nó có thể được thay đổi, danh sách các dịch vụ nhà ở và xã.
- Điều khoản thiết lập giá trị của thỏa thuận, số tiền thanh toán cho các dịch vụ, xác định quy mô của các hóa đơn tiện ích. Nó cũng xây dựng các thủ tục để thực hiện số tiền.
- Quy tắc giám sát việc thực hiện bởi các công ty dịch vụ về nghĩa vụ của mình.
Điều khoản CC
Hợp đồng, được ký kết với tổ chức quản lý, về tất cả các khía cạnh được đặc trưng như một thỏa thuận về việc cung cấp các dịch vụ phải trả tiền. Hình thức này được quy định trong luật dân sự. Theo Nghệ thuật. 780 Bộ luật Dân sự, trừ khi được quy định khác trong hợp đồng, công ty quản lý phải cung cấp các dịch vụ trực tiếp. Điều này có nghĩa là nhà thầu cung cấp đầy đủ hoặc một phần dịch vụ hoặc hoạt động như một trung gian giữa chủ sở hữu của cơ sở và nhà cung cấp.
Sự khác biệt cơ bản giữa các lựa chọn
Quản lý bởi chủ sở hữu có thể là trực tiếp, tin tưởng và gián tiếp. Trong trường hợp đầu tiên, công dân tự phục vụ tài sản chung. Quản lý gián tiếp liên quan đến việc chuyển một số chức năng cho người khác (hoặc một). Các thực thể máy chủ có thể là một thực thể pháp lý và một cá nhân. Trong trường hợp sau, họ có thể là một trong những chủ sở hữu của cơ sở trong nhà.Chủ sở hữu có thể thành lập một cơ quan dân cử dưới hình thức một hội đồng hoặc bằng cách bổ nhiệm một người được ủy quyền từ vòng tròn của họ, do đó tạo ra một thực thể pháp lý. Ví dụ, nó có thể là HOA. Trong trường hợp này, quan hệ đối tác trở thành công ty quản lý của họ. Chủ phòng có thể làm khác. Họ có quyền giao phó dịch vụ cho những người không được ủy quyền không thuộc vòng tròn của họ.
Họ có thể là một người quản lý hoặc tổ chức thuê. Trong trường hợp này, chủ sở hữu của cơ sở tham gia vào một thỏa thuận thích hợp với những người này. Nếu việc quản lý được thực hiện bởi chính chủ sở hữu của cơ sở, hợp đồng không được ký kết. Công ty được thành lập hoặc người được ủy quyền sẽ thực hiện các chức năng của mình theo điều lệ. Ông, lần lượt, được chấp thuận tại một cuộc họp chung. Cần phải nói rằng trong thực tế, chủ sở hữu nhà đồng thời sử dụng cả quản lý trực tiếp và gián tiếp. Ví dụ, trong trường hợp hình thành HOA, một số hàm, theo quy tắc, khóa nhất, được thực hiện bởi chính chủ sở hữu. Về các vấn đề quan trọng quyết định được đưa ra tại các cuộc họp chung. Một phần khác của các nhiệm vụ được thực hiện thông qua hội đồng đã chọn, và phần thứ ba được thực hiện bởi chủ tịch của nó. Ngoài ra, một ủy ban kiểm toán được thành lập để cung cấp quyền kiểm soát công việc tài chính của cơ quan dân cử. 
Những điểm chính
Vấn đề chọn một tổ chức quản lý ngày nay có liên quan nhất trong số các chủ sở hữu. Tất nhiên, mọi người đều muốn một dịch vụ cao cấp. Tuy nhiên, nhiều người lo lắng rằng nó sẽ trở thành "như mọi khi." Để tránh các vấn đề, chủ sở hữu cần quyết định chính xác những gì họ muốn trong tỷ lệ chất lượng dịch vụ và chi phí của họ. Có 3 tùy chọn phổ biến nhất:
- Không thay đổi bất cứ điều gì, hãy để việc quản lý được thực hiện bởi Văn phòng Nhà ở, Bộ luật Hình sự, DEZ. Chất lượng trong trường hợp này sẽ không phải là cao nhất, nhưng chi phí dịch vụ là khá chấp nhận được. Trong tình huống này, chủ sở hữu căn hộ không muốn mạo hiểm và không vội vàng chọn một tổ chức.
- Tìm một thực thể pháp lý sẽ cung cấp dịch vụ tốt hơn. Theo đó, thanh toán sẽ trở nên cao hơn. Một số chủ sở hữu đang cố gắng đồng ý về các điều khoản như vậy với Văn phòng Nhà ở hiện tại.
- Bạn cần chọn một công ty nhỏ tư nhân. Nó sẽ cung cấp các dịch vụ có chất lượng không kém hơn so với Văn phòng Nhà ở, chất lượng, nhưng với giá thậm chí thấp hơn.
Thực hiện thực tế
Như thực tế cho thấy, cư dân của những ngôi nhà trong đó hiệp hội nhà ở đang tích cực làm việc thường phản ứng tích cực hơn với chất lượng dịch vụ. Về vấn đề này, nên kiểm tra xem có HOA phù hợp trong khu vực có thể đưa tòa nhà đi bảo trì với giá đề xuất hay không. Trước khi liên lạc với hội đồng quản trị, nên đi vào hiên nhà, kiểm tra trạng thái của cầu thang, hành lang, đánh giá sân. Để hiểu rõ hơn về công việc của HOAs, bạn nên nói chuyện với các cư dân ở các độ tuổi khác nhau, tìm hiểu xem họ trả bao nhiêu cho dịch vụ, họ thích gì về công việc của hiệp hội và những gì không phù hợp với họ. Nếu thông tin nói chung là tích cực, thì một thỏa thuận có thể được thực hiện.
Kinh nghiệm làm việc của hiệp hội
Anh ta đóng vai trò là một trong những tiêu chí quan trọng nhất khi lựa chọn một tổ chức dịch vụ. Tốt hơn, tất nhiên, một kinh nghiệm lâu dài. Tuy nhiên, gần đây các hiệp hội mới xuất hiện định kỳ, cũng không nên viết tắt. Nên tìm hiểu thông tin về các chuyên gia làm việc ở đó, nơi họ đã tiến hành các hoạt động trước đó, ai là người sáng lập. Nếu đây là những nhân viên cũ của DEZ, thì theo đó, họ có kinh nghiệm nhất định trong việc vận hành và bảo trì các tòa nhà dân cư. Trong trường hợp này, nó đáng để nói chuyện với cá nhân, để tìm hiểu lý do tại sao họ rời khỏi nơi làm việc trước đây, những mục tiêu họ đặt ra cho bản thân bây giờ. 
Giá dịch vụ
Trong quá trình giao tiếp với đại diện của tổ chức dịch vụ, không chỉ cảnh báo cao mà cả chi phí dịch vụ thấp so với những gì có sẵn tại thời điểm làm việc của Văn phòng Nhà ở chẳng hạn. Ở đây bạn nên tìm hiểu những gì giá này hoặc giá đó được tạo thành. Đối với số lượng đáng kể nhất, bạn nên hỏi tất cả các câu hỏi của bạn.
So sánh
Nếu nói chung, cuộc trò chuyện với đại diện của hiệp hội dịch vụ đã phát triển thuận lợi, đừng vội kết thúc một thỏa thuận. Bạn nên đi khoảng 2-3 GIỜ khác, để tìm hiểu tất cả thông tin từ họ. Sau đó, bạn nên so sánh thông tin, đánh giá ưu điểm và nhược điểm và đưa ra đề xuất thảo luận. Nếu vẫn còn nghi ngờ, một thỏa thuận nên được ký kết trong thời gian tối thiểu là một năm. Nếu sau khi hết hạn, rõ ràng lựa chọn đã được đưa ra chính xác, bạn có thể gia hạn hợp đồng. Chà, nếu hiệp hội không đối phó với trách nhiệm của mình, tốt hơn hết là chấm dứt thỏa thuận.
Vấn đề tài chính
Một trong những hạn chế đáng kể của việc lựa chọn công ty dịch vụ so với HOA hoặc tự quản lý là thực tế là tiền của chủ sở hữu được họ phân bổ để thanh toán dịch vụ là do một pháp nhân bên thứ ba xử lý. Nó là khá khó khăn để ảnh hưởng đến nó về việc sử dụng vốn hiệu quả và có mục tiêu. Điều này đặc biệt đúng khi một tổ chức quản lý đã được chính quyền địa phương lựa chọn. Trong trường hợp này, các chủ sở hữu trên thực tế sẽ bị áp đặt vào những điều kiện mà các cơ quan điều hành thấy cần thiết.
Đảm bảo an toàn cho các quỹ
Vấn đề này trong khuôn khổ tương tác với tổ chức quản lý, theo quy định, vẫn còn bỏ ngỏ. Cụ thể, chúng tôi đang nói về các quỹ được phân bổ cho đại tu. Không phải mọi nhà đều có thể tích lũy chúng trong vòng 1-5 năm (trong suốt thời hạn của hợp đồng). Có những lúc chủ sở hữu quyết định thay đổi hiệp hội dịch vụ và tiền trong tài khoản của anh ta. Trong trường hợp này, không rõ số tiền sẽ được chuyển đến một HOA thành lập hoặc một công ty khác. Nó có thể xảy ra rằng hiệp hội phá sản, thanh lý hoặc vay tiền từ ngân hàng và biến mất. Giải quyết vấn đề trả lại tiền của họ cho chủ sở hữu sẽ vô cùng khó khăn. Một tình huống khác là với HOA. Hoạt động như một thực thể pháp lý, quan hệ đối tác có thể mở một tài khoản đặc biệt trong ngân hàng và báo cáo hàng năm về tình trạng của nó cho các chủ sở hữu. Trong trường hợp này, tất nhiên, có nhiều đảm bảo hơn cho sự an toàn của các quỹ. 
Chính quyền địa phương
Chúng được đặt trong h. 3 Điều. 156 LCD Chính quyền lãnh thổ chỉ có quyền thiết lập số tiền thanh toán cho việc bảo trì và sửa chữa đối tượng chỉ khi chủ sở hữu của cơ sở không chọn cách quản lý nhà đúng giờ hoặc đưa ra quyết định, nhưng không được thực hiện. Theo luật, chính cấu trúc điều hành địa phương có thể xác định hiệp hội sẽ cung cấp tất cả các dịch vụ cần thiết. Trong thực tế, các cuộc thi mở thường được tổ chức, do đó một công ty được giao cho một ngôi nhà. Điều đáng chú ý là ở đây mọi thứ sẽ phụ thuộc vào chính quyền địa phương. Không còn nghi ngờ gì nữa, luật pháp thiết lập giới hạn thẩm quyền, những hạn chế nhất định. Nhưng nói chung, ý kiến của cư dân trong những trường hợp như vậy không được hỏi. Do đó, nên đưa ra quyết định và chọn pháp nhân sẽ cung cấp dịch vụ.
