Nhiều chủ sở hữu căn hộ tại Liên bang Nga thích quản lý tài sản của ngôi nhà cùng với những người thuê nhà khác dưới dạng HOA. Việc tạo ra một cấu trúc như vậy được quy định chặt chẽ bởi pháp luật, tuy nhiên, việc thực hiện sáng kiến này bao gồm một kịch bản hoàn toàn hợp lý. Cách tổ chức HOA trong nhà? Những sắc thái lập pháp nào bạn nên đặc biệt chú ý?
Tùy chọn quản lý nhà
Chủ sở hữu nhà ở trong các tòa nhà chung cư nên bằng cách nào đó tổ chức quản lý chung tài sản chung, cung cấp cho tòa nhà các dịch vụ công cộng và duy trì tình trạng kỹ thuật của nó. Điều này có thể được thực hiện theo ba cách.
Thứ nhất, có một lựa chọn với việc tổ chức quản lý trực tiếp ngôi nhà của chủ nhà. Điều này là có thể nếu nó có không quá 16 căn hộ.
Thứ hai, bạn có thể tạo ra một quan hệ đối tác của chủ nhà hoặc một hợp tác xã.
Thứ ba, bạn có thể chuyển nhà cho công ty quản lý.
Lựa chọn nào trong số này là tốt hơn? Tại sao nhiều công dân tự hỏi làm thế nào để tạo một HOA trong nhà của họ?
Thực tế là một quan hệ đối tác của chủ nhà, như một quy luật, kinh tế hơn. Không có lề mờ trên các tiện ích cơ bản. Và cũng là sự giao tiếp của các chủ sở hữu căn hộ giúp xây dựng mối quan hệ mang tính xây dựng giữa những người hàng xóm, để cùng nhau giải quyết những khó khăn có thể có trong việc quản lý ngôi nhà, mà Bộ luật Hình sự không thể luôn luôn giải quyết một cách thành thạo.
Xem xét một số tính năng phân biệt của HOA chi tiết hơn.
Các tính năng
Nếu cư dân của ngôi nhà quyết định tạo HOA, họ sẽ có thể tận dụng một số lợi thế liên quan đến việc tổ chức quản lý tài sản chung và cung cấp nhà ở với các loại tiện ích cần thiết.
Vì vậy, ví dụ, HOA có thể tự mình giải quyết một phần các nhiệm vụ hoặc liên quan đến các nhà thầu bên ngoài. Nếu HOA đã ký kết thỏa thuận với một tổ chức dịch vụ, thì nó có quyền kiểm soát chất lượng cung cấp các dịch vụ liên quan. Nhà thầu của HOA phải đảm bảo thực hiện các chức năng của mình để kết quả đáp ứng các tiêu chí do Chính phủ Liên bang Nga thiết lập liên quan đến các tiện ích.
HOA chịu trách nhiệm bảo trì tài sản dưới sự quản lý chung theo các tiêu chí được thiết lập trong các quy định kỹ thuật, cũng như các hành vi pháp lý được Chính phủ Liên bang Nga phê duyệt.
Do đó, HOA không chỉ là cơ hội, mà còn là nghĩa vụ bổ sung của chủ sở hữu đối với hàng xóm của họ, đó là trách nhiệm và sự sẵn sàng nghiên cứu các sắc thái khác nhau liên quan đến việc quản lý tài sản chung và tổ chức sử dụng dịch vụ xã tương ứng.
Ai có thể tạo HOA?
Một quan hệ đối tác của chủ nhà có thể được tổ chức cho mục đích quản lý chung của một hộ gia đình bởi những cư dân của một hoặc nhiều tòa nhà chung cư nằm trên một hoặc các lô đất biên giới. Ngoài ra trong HOA có thể được kết hợp một số tòa nhà được xây dựng cạnh nhau, ngay cả khi mỗi tòa nhà có một chủ sở hữu. Các hiệp hội chủ nhà có thể được hình thành bởi cư dân mùa hè, trong cơ cấu hợp tác có thể có các lô cá nhân, nhà để xe và các đối tượng khác liên quan đến cơ sở hạ tầng dân cư.
Cách tổ chức HOA? Hãy xem xét một số giai đoạn của việc thực hiện sáng kiến này.
Thông báo cho cư dân
Giai đoạn đầu tiên liên quan đến việc tổ chức một cuộc họp chung của các chủ sở hữu.Tuy nhiên, nó được đi trước bởi việc thu thập các thông tin cần thiết về cư dân của một ngôi nhà hoặc một nhóm các tòa nhà. Thông tin liên quan có thể được yêu cầu từ văn phòng lãnh thổ của Dịch vụ đăng ký liên bang. Bạn cũng có thể cần thông tin về các cơ sở được trình bày trong cấu trúc của ngôi nhà. Nó nên được yêu cầu từ BTI.
Tiếp theo, tạo một nhóm chủ sở hữu chịu trách nhiệm tổ chức một cuộc họp chung của cư dân. Theo quy định, những người này cũng chịu trách nhiệm về cách tổ chức HOA và ở tất cả các giai đoạn tiếp theo của việc tạo ra một quan hệ đối tác. Do đó, việc thành lập đội ngũ phù hợp xuất phát từ những công dân có đủ thời gian tham gia vào hoạt động kinh doanh có ích cho xã hội này.
Cách tốt nhất để giao tiếp
Một nhóm chủ sở hữu sau đó nên gửi thông báo bằng văn bản cho các cư dân khác rằng cuộc họp chung sắp diễn ra. Tài liệu này phải chỉ ra nơi tổ chức sự kiện, ai chịu trách nhiệm tổ chức, ai có thể liên hệ để hỏi bất kỳ câu hỏi nào. Cũng cần bao gồm các nội dung của chương trình họp trong thông báo. Một sắc thái quan trọng: ví dụ, nếu ngôi nhà có một cửa hàng, thì tài liệu cũng cần phải được gửi đến đó.
Đó là khuyến khích để gửi các thông báo trong câu hỏi bằng thư đăng ký. Tất nhiên, bạn có thể trao chúng cho người thuê một cách cá nhân - nhưng đồng thời bạn nên lấy biên lai từ họ về việc nhận tài liệu. Thông báo phải được gửi ra 10 ngày trước cuộc họp. Các tài liệu xác nhận việc làm quen với cư dân với thông tin, các thành viên của nhóm chủ động phải lưu lại.
Giai đoạn quan trọng tiếp theo trong việc giải quyết vấn đề làm thế nào để nhanh chóng tổ chức HOAs nhanh chóng và không mất chi phí liên quan đến việc tổ chức một cuộc họp chung. Hãy xem xét các sắc thái có liên quan.
Đại hội
Công cụ ra quyết định chính tại cuộc họp chung của chủ sở hữu là bỏ phiếu. Do đó, những người chịu trách nhiệm tổ chức HOAs nên chuẩn bị các hình thức đặc biệt để thể hiện ý chí của cư dân. Cấu trúc của các tài liệu này rất đơn giản - nó phải là các bảng có tên đầy đủ, cũng như các cột Cấm đối với,
Vào đầu cuộc họp, chủ tịch của nó nên được bầu - theo đa số phiếu bầu của các chủ sở hữu đã đến. Bạn cũng cần chọn một thư ký sẽ ghi lại cuộc họp của cư dân. Điều quan trọng là sự kiện này có sự tham gia của hơn hai phần ba số người thuê nhà có quyền biểu quyết. Đây là điều kiện tiên quyết để tổ chức HOA. Những gì sẽ được chấp nhận tại cuộc họp là bắt buộc đối với tất cả cư dân, ngay cả những người không tham dự sự kiện này. Nếu hai phần ba chủ sở hữu không thể được thu thập, nhóm sáng kiến sẽ phải lặp lại công việc tổ chức cuộc họp. Có thể là họ sẽ phải bao gồm một thành phần kích động trong các hoạt động của họ.
Trong cuộc họp chung, những người thuê nhà quyết định rằng một quan hệ đối tác sẽ được hình thành, họ chấp thuận điều lệ của HOA, bầu các thành viên trong hội đồng quản trị và chỉ định một ủy ban kiểm toán.
Biên bản họp
Sau khi cuộc họp HOA được tổ chức thành công, cần phải ghi lại kết quả của nó trong giao thức. Tài liệu này là quan trọng nhất theo quan điểm pháp lý khi quyết định cách tổ chức HOA trong nhà. Giao thức phải được chuẩn bị bởi nhóm sáng kiến và tuân thủ các quy định của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga.
Tài liệu được đề cập nên chứa thông tin về người khởi xướng cuộc họp, về các vấn đề đã được thảo luận, về việc bỏ phiếu. Điểm quan trọng nhất của giao thức là thông tin về số lượng người đến cuộc họp, cũng như mối tương quan giữa diện tích căn hộ của họ với tổng chỉ số của toàn bộ ngôi nhà.
Trong vòng 10 ngày sau cuộc họp, cư dân phải làm quen với giao thức.Bạn có thể tạo một vài bản sao của nó và treo nó trên hiên nhà hoặc quầy thông tin đặc biệt, đặt nó vào hộp thư và nếu có thể, hãy giao bản sao cho cá nhân cư dân.
Điều lệ là một tài liệu quan trọng của HOA. Hãy xem xét các tính năng biên soạn của nó.
Phê duyệt điều lệ
Sự chấp thuận của điều lệ là điều kiện quan trọng nhất để giải quyết vấn đề làm thế nào để tổ chức HOA một cách hợp pháp.
Cấu trúc của tài liệu nên chứa các mục ảnh hưởng đến:
- quy định chung;
- ngôn ngữ phản ánh mục tiêu và hoạt động của HOAs;
- tư cách pháp nhân của HOA;
- quyền sở hữu mặt bằng trong nhà;
- quỹ, tài sản của HOA;
- hoạt động kinh tế của HOA;
- tính năng thành viên;
- quyền và nghĩa vụ của HOA và các thành viên của nó;
- Cơ quan quản lý HOA;
- các sắc thái của cuộc họp chung của quan hệ đối tác;
- quy định về tổ chức lại và thanh lý HOA.
Việc phê duyệt điều lệ chỉ có thể được thực hiện nếu hơn hai phần ba số chủ nhà bỏ phiếu cho nó.
Đăng ký HOA
Bước tiếp theo trong việc quyết định cách tổ chức hợp tác của chủ nhà là đăng ký bản thân HOA. Cơ quan chịu trách nhiệm về thủ tục này là Dịch vụ Thuế Liên bang.
Để đăng ký HOA, cần phải trả một nghĩa vụ nhà nước, điền vào đơn đăng ký (mẫu đơn này sẽ được cung cấp bởi Dịch vụ Thuế Liên bang), chứng nhận tài liệu này với một công chứng viên, lấy 2 bản điều lệ, 3 bản sao công chứng của biên bản cuộc họp và mang tất cả đến chi nhánh của Dịch vụ Thuế Liên bang. Sau khi cơ quan đăng ký HOA theo cách thức quy định, các thành viên hội đồng quản trị phải mở tài khoản ngân hàng. Sau đó, bạn có thể đi làm.
Thủ tục đăng ký
Hãy xem xét một số sắc thái đặc trưng của giai đoạn cuối cùng của việc tạo ra HOA. Làm thế nào để tổ chức một quan hệ đối tác trong điều khoản của đại hội và thông qua điều lệ, chúng tôi đã nghiên cứu. Nhưng hội đồng quản trị cần phải thực hiện một số hành động khác theo yêu cầu của pháp luật. Vì vậy, ví dụ, nếu trước khi tạo ra HOA, công ty quản lý sở hữu ngôi nhà, thì cần phải thông báo theo cách quy định rằng các chủ sở hữu đã quyết định tự chăm sóc nhà ở và tạo ra một quan hệ đối tác.
Việc chuyển nhượng nhà cho ban quản lý HOA được thực hiện với sự tham gia của một ủy ban đặc biệt. Nó bao gồm các đại diện của chính quyền thành phố, cũng như các cơ quan quản lý của quan hệ đối tác được tạo ra. Trong giai đoạn quan hệ pháp lý này, ngôi nhà được ghi vào bảng cân đối của HOA theo hành vi chấp nhận.
Làm thế nào để tổ chức HOA và làm thế nào một ngôi nhà được chấp nhận từ một công ty quản lý, chúng tôi đã xem xét. Các hành động quan trọng khác của các cơ quan quản lý đối tác sau khi có được tất cả các quyền hạn cần thiết là gì? Ví dụ, ngay sau khi đăng ký thành công HOA và các thủ tục liên quan đến nhập nhà, cần phải ký kết thỏa thuận với các công ty dịch vụ liên quan đến việc cung cấp dịch vụ tiện ích. Một thành phần quan trọng khác của công việc là tổ chức hệ thống sạc để bảo trì ngôi nhà.
Chúng tôi đã học cách tạo HOA. Hướng dẫn từng bước được chúng tôi rút ra chạm vào các điểm chính của quy trình này. Có thể lưu ý rằng luật nhà ở của Liên bang Nga thường được điều chỉnh. Do đó, những người khởi xướng việc quản lý tập thể của ngôi nhà nên định kỳ theo dõi những thay đổi liên quan trong hành vi pháp lý để công việc của HOA là hoàn toàn hợp pháp.
Tổ chức HOA: sắc thái lập pháp
Hãy xem xét một số sắc thái pháp lý của việc tạo HOA. Làm thế nào để tổ chức một quan hệ đối tác theo đúng luật pháp là một câu hỏi có liên quan ở mỗi giai đoạn thực hiện sáng kiến tương ứng của chủ nhà. Điều gì cần được đặc biệt chú ý đến những người khởi xướng việc tạo ra HOA trong khía cạnh đảm bảo rằng các hoạt động của họ tuân thủ các yêu cầu của pháp luật?
Ví dụ: nếu câu hỏi là làm thế nào để tổ chức HOA trong một tòa nhà mới, thì điều đầu tiên bạn cần chú ý là ngôi nhà sẽ được đưa vào hoạt động vào thời điểm hợp tác được tạo ra.
Một khía cạnh quan trọng khác - giao thức được soạn thảo là kết quả của cuộc họp chung, nên được ký bởi tất cả những người đã bỏ phiếu cho nó. Nếu tiêu chí này không được đáp ứng, thì Dịch vụ Thuế Liên bang sẽ từ chối đăng ký hợp tác.
Nếu HOA được tạo bởi các chủ sở hữu nhà riêng hoặc nhà tranh mùa hè, thì tất cả những người sở hữu bất động sản có liên quan nên đưa ra quyết định phù hợp. Đổi lại, khi nói đến cuộc bầu cử của chủ tịch HOA, cho phép ít nhất hai phần ba số chủ sở hữu bỏ phiếu.
Quản lý nhà đến HOA
Trong số các loại pháp lý khá mới cho pháp luật của Liên bang Nga liên quan đến tổ chức quản lý tài sản chung, hội đồng của một tòa nhà chung cư. Cấu trúc xã hội này được thiết kế để thay thế HOA hoặc Bộ luật hình sự do sự vắng mặt tạm thời của họ. Hội đồng của một tòa nhà chung cư phải được tạo ra nếu có hơn 4 căn hộ trong tòa nhà. Như trong trường hợp của HOA, cuộc bầu cử chủ tịch của cơ quan này được dự kiến. Anh ta phải là một trong những chủ sở hữu căn hộ được bao gồm trong cấu trúc của một tòa nhà chung cư. Nếu cư dân không tạo ra một hội đồng MKD, chính quyền thành phố sẽ phải bắt đầu một cuộc họp chung của chính chủ sở hữu căn hộ.
