Mục tiêu chính cho một gia đình trẻ ngày nay là gì? Mua một căn hộ! Một hướng dẫn từng bước trong vấn đề này sẽ giúp ích, bởi vì bạn có thể dễ dàng bị nhầm lẫn trong lưu thông bất động sản. Xung quanh rất nhiều lời đề nghị, lời khuyên, khuyến nghị và người môi giới xuất hiện từ hư không, giống như những con quỷ nhỏ từ hộp thuốc hít. Cách nhanh nhất và có lợi nhất để có được một ngôi nhà là gì? Tôi có nên tập trung vào việc kiểm tra các tòa nhà mới? Có lẽ nó có ý nghĩa để đầu tư vào xây dựng chia sẻ hoặc chuyển sang thị trường thứ cấp?
Sống ở đâu?
Trước khi kết hôn, một cặp vợ chồng trẻ có thể không phải suy nghĩ về những khó khăn trong nước, nhưng những câu hỏi và vấn đề đầu tiên ngay lập tức được xác định. Nơi để vặn một tổ yến? Có đáng để đầu tư vào nhà riêng của bạn hay tốt hơn là sống trong một tài sản thuê? Đôi khi một bàn tay giúp đỡ được mở rộng bởi người thân. Hầu hết những người này thường đồng ý rằng những người trẻ tuổi sống trên lãnh thổ của họ. Nhưng đề nghị này có thể là một dịch vụ. Nhiều cuộc hôn nhân đổ vỡ do thực tế là người lạ có mặt trên lãnh thổ của cặp vợ chồng mới cưới. Vâng, vâng, tốt hơn là xem xét cha mẹ trong giai đoạn này là người ngoài không cần biết các vấn đề gia đình của cặp vợ chồng. Nhà ở di động là một lựa chọn tốt hơn một chút, nhưng xa lý tưởng, bởi vì nó là một khoản tiền hàng tháng vào ngân sách, tình trạng bị đình chỉ và quyền chim. Do đó, tốt hơn là ngay lập tức điều chỉnh một lựa chọn như mua một căn hộ. Hướng dẫn từng bước sẽ giúp bạn tìm ra cách thực hiện kế hoạch của mình.
Làm một lần!
Quyết định về khu vực cần thiết và các điều kiện lãnh thổ khác. Một căn hộ một phòng là đủ cho một gia đình hai người, nhưng nơi nào có hai, có ba, vì vậy rất có thể trẻ em sẽ xuất hiện sớm. Họ có một phòng không? Nó rất khôn ngoan khi thiết lập cho mình một mảnh kopeck nhỏ nhất. Tổng diện tích của căn hộ và diện tích có thể sử dụng là hai điều khác nhau, tốt hơn là bạn nên làm quen với các khái niệm này trước. Để có một kỳ nghỉ thoải mái, bạn cần một nhà bếp khá rộng rãi, nơi bạn ít nhất có thể ăn sáng với cả gia đình.
Khi chọn đối tượng mua hàng tiềm năng, bạn cần chú ý đến sàn và chiều cao của toàn bộ ngôi nhà, sự hiện diện của thang máy, tầng hầm và tầng áp mái, tình trạng tiện ích, sự gần gũi của con đường và sự phát triển của cơ sở hạ tầng. Tầng đầu tiên và cuối cùng có thể được bán giảm giá, vì chúng không được coi là quá thoải mái. Nhược điểm sẽ là sự hiện diện của một hộp đêm trong nhà, mặc dù những người trẻ tuổi có thể nghĩ khác, bởi vì giải trí là trong tầm tay. Trong thực tế, một khu phố như vậy có nghĩa là giấc ngủ bình thường bị trì hoãn trong một thời gian dài. Hãy chú ý đến hàng xóm. Có ai trong số họ catwalk hay chó không? Người nghiện rượu hay nghiện ma túy? Trước khi mua, bạn cần nói chuyện với địa phương để đảm bảo sức khỏe tương đối của tài sản được chọn.
Làm hai!
Vì vậy, bạn đã quyết định, không xa để mua một căn hộ. Một hướng dẫn từng bước trong trường hợp như vậy sẽ bao gồm một số giai đoạn, và bây giờ là lúc quyết định số tiền nào sẽ được sử dụng để thanh toán số tiền cần thiết. Than ôi, trong thời đại của chúng ta, một người hiếm hoi có toàn bộ số tiền trong tay. Thông thường, có một khoản gây quỹ lớn từ tất cả các nguồn có sẵn. Có người có tiền tiết kiệm, người thân sẽ giúp một chút, bạn phải thế chấp. Nó có thể hỗ trợ đáng kể vốn của mẹ, vốn chỉ có thể nhằm mục đích cải thiện điều kiện nhà ở. Trong bất kỳ trường hợp nào, người mua tiềm năng cần cân nhắc khả năng của chính mình và quyết định con đường mình sẽ đi.Đôi khi một khoản thế chấp dài hạn có thể là một quyết định thực sự có lợi nhuận, và một khoản vay trong một thời gian ngắn sẽ biến thành một sự ràng buộc thực sự. Cần phải quyết định trước khi mua một căn hộ sẽ được thực hiện.
Hướng dẫn từng bước hoặc làm ba
Hãy bắt đầu với tùy chọn thú vị nhất có thể. Đây là mua một căn hộ có vốn thai sản. Một hướng dẫn từng bước trong vấn đề này bắt đầu bằng việc giải thích thuật ngữ chính nó. Vì vậy, vốn thai sản là sự hỗ trợ của nhà nước trong một gia đình trẻ, tồn tại từ năm 2007. Tất cả các khoản thanh toán theo chương trình này được thực hiện bởi Quỹ hưu trí. Chi tiêu số tiền này cho nhu cầu của riêng bạn sẽ không hoạt động, đây là một tội hình sự. Nhưng trợ cấp xã hội này có thể được dành cho việc cải thiện điều kiện nhà ở, lý tưởng cho việc lựa chọn mua nhà ở. Thật khó cho một gia đình trẻ để mua một ngôi nhà hoặc căn hộ, nhưng mong muốn được sống tách biệt với người thân hoặc chủ nhà vượt qua những khó khăn có thể. Vì vậy, hóa ra em bé thứ hai và thứ ba trong gia đình là một trợ lý. Các gia đình có thể nhận được giấy chứng nhận nhà nước cho vốn thai sản và thay đổi hoàn toàn tình hình, nói, thay đổi quận. Trong những tình huống như vậy, tiểu bang thậm chí còn cung cấp hỗ trợ tài chính khi mua nhà ở mới ở một nơi mới.
Có những sắc thái
Nếu bạn chọn mua một căn hộ có vốn mẹ, hướng dẫn từng bước nên bao gồm giai đoạn khi bạn xác nhận thẩm quyền của mình để nhận tiền và sử dụng chúng. Nói cách khác, có những điều kiện nhất định cho việc sử dụng vốn. Bạn có thể mua hoặc sửa chữa nhà ở để lấy tiền, nhưng nếu đứa trẻ ba tuổi và ngôi nhà trên cơ sở nó được lên kế hoạch để thực hiện tái cấu trúc đáp ứng một số yêu cầu nhất định. Ngoài ra, bạn phải có trong tay một hợp đồng mua bán với chủ sở hữu trước đó. Than ôi, mua một ngôi nhà với vốn thai sản là một thế chấp là khó khăn, vì các ngân hàng được định hướng cho căn hộ và chỉ trong những trường hợp như vậy họ đồng ý cho vay thế chấp.
Áp dụng cho các khoản tiền cần thiết cho Quỹ hưu trí, có trong tay một gói các tài liệu cần thiết. Chúng bao gồm đơn xin vốn thai sản, giấy chứng nhận bảo hiểm hưu trí, bản sao hợp đồng mua bán (nếu người bán đồng ý, thì bạn có thể sắp xếp một kế hoạch trả góp với việc trả nợ suôn sẻ). Bạn cũng sẽ phải đính kèm các bản sao giấy khai sinh của trẻ em, giấy chứng nhận vốn thai sản, giấy chứng nhận số tiền nợ và, nếu cần thiết, giấy tờ bổ sung. Cũng có thể cần phải xác nhận rằng ngôi nhà đáp ứng các điều kiện của chương trình, nghĩa là nó nằm trên lãnh thổ của đất nước, là khu dân cư và được trang bị thông tin liên lạc kỹ thuật tốt, và tỷ lệ phần trăm suy giảm của nó không vượt quá 50%. Nhà trong tình trạng hư hỏng không phải là để mua. Nhà mùa hè không được phép mua bằng vốn thai sản, nhưng phải mua nhà riêng với một mảnh đất, nhưng không thể mua nhà sau bằng vốn thai sản.
Đây là từ "thế chấp" đáng sợ!
Nếu bạn không sợ khó khăn và quyết định rằng lựa chọn của bạn là mua một căn hộ thế chấp, hướng dẫn từng bước cũng sẽ không làm bạn tổn thương. Cho vay thế chấp ở Nga đã phát triển quá mức với những huyền thoại và truyền thuyết, và do đó tất cả cư dân của đất nước này chân thành tin rằng không thể thoát ra khỏi lỗ hổng này. Tôi muốn tranh luận với ý kiến này, bởi vì một thế chấp không phải là dài, tẻ nhạt và hủy hoại. Trên thực tế, tất cả phụ thuộc vào sức khỏe của bạn, tất nhiên, đó không phải là tin tức cho những người vay tiềm năng. Chương trình thế chấp là một điều khó khăn, vì ngân hàng cung cấp một lượng tiền lớn với lãi suất tương đối thấp. Một số tiền nhỏ vô lý, ví dụ, 100 nghìn rúp, không thể được đưa vào thế chấp. Số tiền phải có ít nhất ba trăm nghìn và thời hạn cho vay - ít nhất là năm năm. Đồng thời, không ai cấm người vay trả nợ trong thời gian ngắn hơn. Do đó, bạn có thể tiết kiệm một phần tiền theo tỷ lệ phần trăm.Vì vậy, mua căn hộ thông qua thế chấp bắt đầu từ đâu?
Hướng dẫn từng bước về tín dụng
Chương trình thế chấp nhất thiết phải đi kèm với đánh giá về chi phí nhà ở và bảo hiểm của nó. Ngoài ra, đôi khi nó gây ra khó khăn và không sẵn lòng của người bán để làm việc với một thế chấp. Vì vậy, nó có trọng lượng và yếu tố con người. Để giảm tỷ lệ phần trăm, bạn cần cung cấp một khoản thanh toán xuống nhất định, tỷ lệ phần trăm của tổng chi phí nhà ở. Thanh toán càng cao, số tiền phí càng thấp. Chi phí nhà ở trong các tòa nhà mới thậm chí có thể thấp hơn so với thị trường nhà ở thứ cấp, điều này được giải thích bằng sửa chữa tốt, cải tiến kỹ thuật của tùy chọn thứ hai và cơ sở hạ tầng phát triển.
Từ đầu
Tất nhiên, có vẻ như lựa chọn lý tưởng sẽ là mua một căn hộ trong một tòa nhà mới. Các hướng dẫn từng bước ở đây sẽ đơn giản và ngắn gọn nhất có thể: chọn một ngôi nhà, thiết lập liên hệ với nhà phát triển, tìm hiểu chi phí và lập tài liệu. Nhưng ở đây có một số sự tinh tế. Bạn có thể mua một ngôi nhà mà bạn vừa xây xong. Anh ta phải "giải quyết" để tất cả các lỗ hổng có thể nhìn thấy, tất nhiên, nếu có. Nếu việc xây dựng vẫn đang được tiến hành và bạn đã tham gia vào giai đoạn đầu, thì có thể tiết kiệm đáng kể và bắt đầu trả tiền thế chấp trước khi chuyển đến. Liên hệ với các ngân hàng hợp tác với công ty xây dựng và làm quen với các chương trình thế chấp. Hãy nhớ rằng các ngân hàng không đặc biệt muốn làm việc với bất động sản ngoại thành. Vùng đất cũng ít được họ quan tâm vì chi phí không bền vững và thanh khoản đáng ngờ. Một tỷ lệ thấp khi đăng ký thế chấp có thể trở thành mồi nhử, khi đó bảo hiểm và hoa hồng cần thiết bật lên. Hãy chú ý đến quy mô cho vay tối đa và thời hạn của đợt đầu tiên.
Bán lại - một vấn đề tế nhị
Có một căn hộ trên thị trường thứ cấp sẽ khó khăn hơn một chút. Điều quan trọng là phải xác minh độ tinh khiết của đối tượng và đối tượng bán theo quan điểm pháp lý. Tình hình có thể phức tạp bởi một di chúc có công chứng, trẻ vị thành niên đã đăng ký, quân nhân. Trong các tình huống như vậy, hướng dẫn từng bước dự định mua căn hộ trên thị trường thứ cấp có giá trị vì lợi ích của người mua, vì ngân hàng có thể đơn giản không chấp thuận thế chấp để chủ cũ không kháng cáo quyền của bạn sau đó. Ngân hàng sẽ yêu cầu một chuyến thăm từ một thẩm định viên, mà chính ông đại biểu. Số tiền thế chấp tùy thuộc vào phán quyết của anh ta.
Theo tài khoản quân đội
Gần đây, việc mua một căn hộ bằng thế chấp quân sự đã trở nên rất phổ biến. Tuy nhiên, một hướng dẫn từng bước cũng sẽ có liên quan trong trường hợp này. Phương thức này có thể được quy cho tiêu chuẩn. Người bán có thể bình tĩnh về mặt pháp lý của vấn đề và nhận tất cả tiền trong một thời gian ngắn, nhưng bạn sẽ phải trả thuế thu nhập, điều mà không phải ai cũng thích. Mỗi giai đoạn của giao dịch được ghi lại, tổ chức tín dụng đưa ra phán quyết trong 1-2 ngày. Trong thực tế, đây là cùng một thế chấp, nhưng nhanh hơn, rõ ràng và hợp lý. Than ôi, nó chỉ có sẵn cho quân nhân, được ban hành theo tất cả các quy tắc.
Và cuối cùng
Tóm tắt những điều trên, cần lưu ý rằng nhiều chủ nhà mới nướng quên rằng họ có thể được khấu trừ thuế khi mua một căn hộ. Hướng dẫn từng bước cũng cần thiết để không quên quyền lợi của bạn. Rốt cuộc, sẽ không có thêm tiền?! Bạn thực sự có thể trả lại một phần tiền hoặc không phải trả thuế, điều này sẽ làm giảm số tiền thu nhập chịu thuế. Ngoài ra, ngay trước khi bạn bắt đầu kinh doanh, hãy suy nghĩ xem liệu bạn có thể mua một căn hộ mà không có người môi giới có lợi hơn không? Tuy nhiên, hướng dẫn từng bước với phương pháp này sẽ không thay đổi, nhưng sau đó bạn có thể tiết kiệm đáng kể tiền hoa hồng.