Trong thực tiễn pháp lý và bất động sản, có những trường hợp thường xuyên khi giao dịch bất động sản được thực hiện bằng proxy, mà không có sự tham gia của chủ sở hữu.
Các loại giấy ủy quyền cho bất động sản
- Một lần. Trao quyền cho người được ủy quyền đại diện cho người bán Lợi ích trong các tổ chức nhà nước, để thu thập tài liệu và chứng chỉ. Một giấy ủy quyền - một tổ chức và giấy chứng nhận. Nếu được yêu cầu thu thập tài liệu trong một số tổ chức, thì giấy ủy quyền được chuẩn bị cho mỗi tổ chức, cung cấp cho một hành động duy nhất. Một đại diện với một giấy ủy quyền duy nhất không thể thực hiện bất kỳ giao dịch nào liên quan đến cá nhân mình thay mặt cho chủ sở hữu. Nó được ban hành trong một thời gian không quá ba năm. Nếu không có thời hạn, thì hành động áp dụng cho 1 năm kể từ ngày ban hành.
- Đặc biệt. Nó được vẽ lên để thu thập các tài liệu bán trước cho căn hộ.
- Một giấy ủy quyền chung cho một căn hộ được soạn thảo để chuyển giao quyền định đoạt tài sản đầy đủ.
Bất kỳ một trong ba giấy ủy quyền đều phải được công chứng (Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, khoản 2 điều 185).
Giới tính của quyền lực: loại tài liệu nào
Giấy ủy quyền chung cho một căn hộ là một tài liệu nghiêm túc cho phép chủ nhà thực hiện các hoạt động mong muốn, nhờ đến sự giúp đỡ của người ủy thác. Đồng thời, bản thân khách hàng có thể ở một quốc gia khác và không tham gia vào các hoạt động. Tất cả các bên bắt buộc phải biết các sắc thái của giao dịch liên quan đến proxy, bởi vì nhiều giao dịch liên quan đến các mưu đồ lừa đảo được thực hiện trong các giao dịch bất động sản có những người này có mặt.
Giấy ủy quyền chung cho việc bán căn hộ có thể bị người bán thu hồi vài giờ trước khi người mua trả tiền cho tài sản đã mua. Và sau đó tất cả các giao dịch được thực hiện sau khi thu hồi tài liệu sẽ được coi là không hợp lệ.
Theo quy định, đối với rủi ro như vậy, người mua yêu cầu giảm giá đáng kể cho nhà ở đã mua, lên tới 50% chi phí ban đầu. Quyền ủy quyền chung cho căn hộ trở nên không có lợi cho người bán, vì vậy anh ta tự đến.
Có những lúc người bán sống ở nước ngoài và không thể có mặt trực tiếp. Một chuyến bay đắt tiền, hoặc không có cách nào để đi nghỉ tại nơi làm việc, và giấy ủy quyền chung cho bất động sản được rút ra cho người thân tiếp theo.
Thực tế của nhiều cơ quan bất động sản đã chỉ ra rằng quan hệ gia đình không vượt qua bài kiểm tra với số tiền lớn. Do đó, trước khi giấy ủy quyền chung cho căn hộ được cấp cho người thân tiếp theo, hãy nghiên cứu tất cả các rủi ro và cơ hội để bảo vệ tiền của bạn.
Hiếm gặp hơn là các trường hợp khi một tài liệu được soạn thảo tại một nhà môi giới đang tìm người mua nhà ở. Người bán cần chắc chắn về lương tâm hoàn hảo của người môi giới, bởi vì ngay cả tên nổi tiếng của cơ quan cũng sẽ không đảm bảo cho bạn nhân viên. Yếu tố con người của lòng tham luôn hiện diện.
Dành cho người mua
Người mua không bận tâm khi biết rằng nếu một giấy ủy quyền chung cho bất động sản được trình bày, ví dụ, một người già bị xử tử cho con trai hoặc cháu trai của mình, điều này không đảm bảo sự tỉnh táo của hiệu trưởng, và không biết liệu anh ta có biết về hành động của mình trong quá trình thực hiện tài liệu hay không. Có thể một người già sẽ coi sỏi thận là một cuộc cãi vã, và sau đó chuyển sang bác sĩ thần kinh, đến bệnh viện tâm thần trong suốt thời gian giao dịch, sau đó đưa ra một chứng chỉ sẽ hủy tất cả các giao dịch.
Giấy ủy quyền chung cho căn hộ: mẫu
Một mẫu phổ quát không tồn tại.Tất cả các quyền hạn theo quy định trong giấy ủy quyền là khác nhau, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể.
Luật pháp không được phép viết giấy ủy quyền dưới mọi hình thức.
Điều chính là nó phải được chứng nhận bởi một công chứng viên của cùng một thành phố nơi bán nhà ở được lên kế hoạch. Điều này sẽ giúp người mua rẻ hơn và nhanh hơn xác minh tính xác thực của giấy ủy quyền bằng cách sử dụng các dịch vụ của các chuyên gia.
Trong trường hợp nào, giấy ủy quyền được công nhận không hợp lệ
Có một số tình huống để tuyên bố một giấy ủy quyền không hợp lệ:
- Người bán chưa đạt 18 năm.
- Người bán được công nhận điên rồ tại thời điểm cấp giấy ủy quyền: bệnh tâm thần, trí nhớ kém, sử dụng rượu hoặc ma túy.
- Người bán lầm lạc. Ví dụ, một đứa trẻ vị thành niên từ 14 đến 18 tuổi với sự đồng ý bằng văn bản của người giám hộ hoặc cha mẹ đã cấp giấy ủy quyền, nhưng không nhận được lời hứa (sau khi bán nhà).
- Người bán đã viết một giấy ủy quyền dưới bất kỳ hình thức áp lực nào.
- Người bán đã hủy giấy ủy quyền.
- Người ủy thác đã hủy bỏ giấy ủy quyền, nhưng, có một tài liệu trong tay, tiếp tục xử lý bất động sản và tham gia vào các giao dịch theo quyết định của mình.
- Hiệu trưởng đã chết.
Mặt tài chính của giao dịch bằng proxy
Sau khi bán một căn hộ bằng proxy, người này nhận được tiền quy định trong tài liệu. Đây có thể là cả chủ sở hữu và người được ghi trong giấy ủy quyền, cũng như người thứ ba không liên quan đến giao dịch. Ví dụ: bằng ủy quyền từ người bán, người môi giới đã bán căn hộ, nhưng người thân (hoặc người quen) của người bán đã nhận được tiền.
