Theo luật pháp hiện hành, rất nhiều loại giấy ủy quyền được cung cấp, do đó, mục đích và tính năng của chúng phải được hiểu chính xác. Sau tất cả, đừng quên rằng đây là một tài liệu khá có trách nhiệm cho phép bạn giải quyết mọi tình huống khó hiểu với các cơ quan chính phủ.
Họ như thế nào?
Các loại giấy ủy quyền như sau:
- Một lần. Một tài liệu như vậy chỉ được thực hiện cho một hành động cụ thể. Ví dụ, một định dạng tương tự của giấy ủy quyền được sử dụng để ký các thỏa thuận khác nhau, trao đổi không gian nhà ở, cũng như mua hoặc bán xe hơi và bất động sản.
- Đặc biệt. Nó được ban hành để tiến hành một loạt các hành động tương tự trong một khoảng thời gian. Rất thường xuyên, một phiên bản tương tự của giấy ủy quyền được đưa ra để kiện tụng.
- Đại tướng. Nó được ban hành để một người có thể quản lý và xử lý tài sản của hiệu trưởng, và nếu cần cũng thực hiện một số giao dịch nhất định với anh ta, bao gồm bán và cầm cố. Việc cấp giấy ủy quyền như vậy được thực hiện bởi hiệu trưởng trong trường hợp vắng mặt quá lâu. Tên của chính nó cho thấy rằng người được ủy thác nhận được tự do hành động tối đa.
Tài liệu này cung cấp những gì?
Các hành động cho phép thực hiện các loại giấy ủy quyền khác nhau có thể rất khác nhau, từ việc thu thập các tài liệu cần thiết trong các trường hợp khác nhau và kết thúc bằng sự tha hóa của nhiều bất động sản và nhận tiền do người bán. Do đó, người nhận được giấy ủy quyền có quyền:
- quản lý và xử lý tài sản được cung cấp;
- thực hiện các giao dịch khác nhau, bao gồm cả bán và cầm cố tài sản;
- được vay vốn;
- thực hiện tất cả các loại hoạt động ngân hàng;
- Ký hợp đồng thay mặt hiệu trưởng;
- để đại diện cho lợi ích của mình tại tòa án.
Làm thế nào nó được thực hiện?
Bất kể loại quyền hạn nào được xem xét, trong phạm vi quốc gia, tài liệu này được soạn thảo tại bất kỳ công chứng viên nào, và việc công chứng viên được đặt ở đâu, cũng như vị trí của người ủy thác và tài sản. Nhưng phải hiểu rằng trong trường hợp này chỉ có bản gốc được xem xét.
Làm giấy ủy quyền là một giao dịch luật dân sự, và vì lý do này, nó phải được thực hiện đầy đủ theo các yêu cầu khác nhau mà pháp luật hiện hành áp dụng đối với các giao dịch đó.
Những yêu cầu này là gì?
Trong phần lớn các trường hợp, một hình thức nhất định được cung cấp cho một luật sư, mà, nếu cần thiết, có thể được tìm thấy tại các công chứng viên. Giấy ủy quyền được ban hành độc quyền bằng văn bản và để được coi là hợp lệ, văn bản tiêu chuẩn là đủ.
Giấy có thể được in hoặc viết bằng tay, và cũng có thể ở dạng tài liệu đặc biệt hoặc một số hình thức khác. Do đó, nếu một người thể hiện sự tin tưởng ở khoảng cách xa, thì trong trường hợp này, hình thức ủy quyền có thể được truyền qua fax, điện báo hoặc e-mail. Giấy ủy quyền có công chứng được in trên một mẫu đơn đặc biệt, đồng thời nó phải có con dấu và chữ ký của công chứng viên.
Điều cực kỳ quan trọng là hình thức ủy quyền bao gồm tất cả các thông tin cần thiết:
- thông tin của người đại diện;
- trong những tổ chức đại diện của hiệu trưởng được cho phép;
- những hành động có thể được thực hiện thay mặt cho hiệu trưởng;
- chi tiết của người được ủy thác và người được ủy thác;
- ngày chuẩn bị tài liệu.
Cần lưu ý ngay rằng trong trường hợp không có ngày, tài liệu không có hiệu lực pháp lý và không nhiều hơn một tờ giấy tiêu chuẩn.
Giấy ủy quyền là một tài liệu đã được đăng ký, và do đó, nó phải cho biết người được cấp, cũng như người cấp nó. Một giấy ủy quyền chung, giống như bất kỳ ai khác, có thể được ban hành cả dưới danh nghĩa của một người, và ngay lập tức cho một nhóm người cụ thể có thể hành động cùng nhau hoặc riêng rẽ. Theo cùng một cách, không phải một người có thể phát hành tài liệu này, mà nhiều người cùng một lúc.
Thời hạn
Thời gian trong đó giấy ủy quyền chung sẽ có hiệu lực (hoặc bất kỳ loại nào khác) được đặt theo sở thích của hiệu trưởng, nhưng đồng thời không thể quá ba năm. Nếu khoảng thời gian không được chỉ định, thì trong trường hợp này, thời hạn hiệu lực của tài liệu chính xác là một năm kể từ ngày phát hành. Ngoại lệ duy nhất ở đây là cái gọi là giấy ủy quyền công chứng vĩnh viễn, được ban hành trong trường hợp một người phải thực hiện một số hành động nhất định ở nước ngoài.
Một người có giấy ủy quyền cho một chiếc xe hơi hoặc tài sản khác, nếu muốn, có thể hủy bỏ hành động của tài liệu này bằng cách gọi lại thông qua một công chứng viên đang tham gia vào việc thực hiện nó. Hơn nữa, không có thất bại trong thời gian ngắn nhất việc hoàn thành giấy ủy quyền này được thông báo cho người có quyền ủng hộ tài liệu này. Cho đến khi người đó nhận được tin về việc hủy bỏ, các quyền được cấp bởi luật sư này vẫn có hiệu lực. Theo đó, theo cách tương tự, một người ủy quyền bất cứ lúc nào cũng có thể từ bỏ tất cả các quyền hạn mà một luật sư trao cho anh ta trên một chiếc xe hơi hoặc tài sản khác.
Là người được ủy thác là chủ sở hữu?
Tất nhiên, không có loại tài liệu này làm cho người có quyền được cấp chủ sở hữu. Nói cách khác, bất kể người đó đã nhận được giấy ủy quyền qua thư hay thực hiện nó tại văn phòng công chứng với hiệu trưởng, anh ta không có quyền thực hiện các giao dịch khác nhau liên quan đến cá nhân mình, và nếu anh ta được ủy thác mua và bán bất kỳ bất động sản nào, thì thậm chí anh ta có được ủy thác mua và bán bất động sản không, trong trường hợp cấp giấy ủy quyền chung, anh ta không được quyền bán nó cho chính mình.
Một người có thể và phải đích thân thực hiện tất cả các hành động được quy định trong tài liệu. Thường có những tình huống khi một người đã nhận được quyền hoàn thành một giao dịch nhất định không thể thực hiện chúng vì lý do này hay lý do khác. Nó cũng xảy ra rằng một người thay đổi tâm trí của mình hoặc bắt đầu nghi ngờ về sự lựa chọn chính xác của một người được ủy thác. Đó là lý do tại sao tốt nhất là lập một tài liệu có quyền nộp, ngay cả khi bạn đã gửi giấy ủy quyền qua thư sau khi công chứng. Đồng thời, phải hiểu chính xác rằng thời hạn hiệu lực của sự thay thế không được vượt quá thời hạn hiệu lực của giấy ủy quyền. Sau đó, có thể hủy bỏ việc chuyển nhượng lại, nhưng những người bạn quyết định không tin tưởng nữa cũng phải nhận được thông báo tương ứng.
Nếu người giám sát không thực hiện thủ tục này, thì trong trường hợp này, trách nhiệm đối với hành động của người được ủy quyền hoàn toàn thuộc về anh ta. Theo cách tương tự, một proxy có thể chuyển quyền hạn của mình cho người khác, miễn là điều này được chỉ định trong hoạt động chính của anh ta. Theo đó, một tài liệu được chứng nhận cũng phải được chứng nhận bởi một công chứng viên.
Làm thế nào để làm cho ra?
Giấy ủy quyền để có quyền thực hiện bất kỳ giao dịch bất động sản nào chỉ nên được thực hiện có lợi cho những người mà bạn tin tưởng như chính mình.Mặc dù trong những tình huống như vậy, có tùy chọn cấp giấy ủy quyền một lần cho việc thực hiện một số đơn đặt hàng, được đưa ra để ủng hộ một đại lý bất động sản tham gia vào việc thu thập và chuẩn bị các tài liệu cần thiết. Tùy chọn này có rủi ro tối thiểu.
Rủi ro người mua có thể
Tuy nhiên, nếu giấy ủy quyền chung được cấp để nhận quyền thực hiện giao dịch với bất động sản của bạn, thì trong trường hợp này bạn cần cẩn thận nhất có thể, vì có mức độ rủi ro khá cao và điều này đặc biệt đúng với người mua, vì anh ta không biết người phát hành này. giấy ủy quyền, cũng không phải là trường hợp được ký. Ví dụ, một người có thể bị say hoặc bị bệnh tâm thần, do đó anh ta không thể đưa ra một tài khoản về các hành động được thực hiện, và cũng có một chữ ký dưới sự đe dọa của bạo lực, mà sau đó cho anh ta quyền yêu cầu hủy bỏ không chỉ quyền lực của luật sư, mà bất kỳ giao dịch được thực hiện với cô ấy.
Những tình huống như vậy cũng xảy ra khi ủy quyền bị rút tiền bởi hiệu trưởng hoặc anh ta thậm chí không còn sống, do đó giao dịch được thực hiện theo một tài liệu không hợp lệ. Nói cách khác, hầu như không thể xác minh hoàn toàn tất cả các tình huống có thể xảy ra và mọi thứ có thể kết thúc bằng vụ kiện kéo dài, cũng như mất bất động sản và tiền chi cho nó. Cuối cùng, có những tình huống khi giấy ủy quyền vẫn vô hiệu, do đó giao dịch đã hoàn thành bị chấm dứt và người mua chỉ bị đuổi.
Rủi ro người bán có thể
Người bán rủi ro khá nhiều nếu anh ta quyết định giao phó căn hộ của mình cho một người lạ hoặc cho một trung gian tư nhân. Thường có những tình huống khi một giấy ủy quyền đại diện cho hiệu trưởng trong quá trình bán tài sản bị làm sai lệch đến mức gần như không thể xác định được việc bắt mà không cần kiểm tra. Thật không may, trong vài năm qua, ngày càng có nhiều tình huống liên quan đến thực tế là những kẻ lừa đảo, sử dụng giấy ủy quyền giả, bán nhiều bất động sản. Tất nhiên, họ phải đối mặt với trách nhiệm pháp lý theo Bộ luật hình sự hiện hành và Bộ luật vi phạm hành chính.
Làm thế nào để tự cứu mình khỏi các vấn đề?
Để loại trừ mọi khó khăn, rút ra giấy ủy quyền của một cá nhân, bạn nên nhớ một vài lời khuyên hữu ích:
- Người bán nên chỉ định càng nhiều càng tốt tất cả các hành động mà người được ủy quyền sẽ được ủy quyền, sau đó họ sẽ được liệt kê cực kỳ chi tiết trong tài liệu được chuẩn bị.
- Trước khi bạn đặt chữ ký của mình, hãy đọc kỹ những gì bạn tin tưởng. Thường có những tình huống mà một người muốn cấp giấy ủy quyền để tiến hành một hoạt động đơn giản nhất định, nhưng trên thực tế đã vẽ ra một tài liệu để bán một căn hộ.
- Người bán phải đích thân ký hợp đồng mua bán, đồng thời nhận tiền cho việc này, trong mọi trường hợp không tin tưởng bất kỳ bên thứ ba nào. Thông thường, các cơ quan bất động sản thường đưa mặt hàng này vào hợp đồng sơ bộ, trình bày nó như một điều kiện bổ sung.
- Bất kỳ giấy ủy quyền phải được kiểm tra cẩn thận. Đến một công chứng viên và hỏi nếu nó thực sự được ban hành và không bị thu hồi. Nếu nó đã được chứng nhận, thì trong trường hợp này, công chứng viên phải nhập thông tin liên quan vào sổ đăng ký, và trên bất kỳ tài liệu nào ở phần dưới, số đăng ký và ngày phát hành được chỉ định. Nhắc nhở duy nhất ở đây là trong trường hợp này rất khó để thực hiện kiểm tra nếu giấy ủy quyền cho một pháp nhân hoặc một người thật được rút ra ở một thành phố khác.
- Nếu một người quyết định mua một căn hộ bằng proxy, để loại trừ khả năng sử dụng giả, hãy liên hệ với chủ sở hữu của tài sản này và đảm bảo rằng tài liệu đó là thật và người đó thực sự sẽ bán tài sản của mình. Cũng cần phải làm rõ liệu người được ủy quyền có thẩm quyền pháp lý được rút ra có quyền bán nhà ở hay không, ví dụ, chỉ để đưa ra một số loại tài liệu. Trong trường hợp không thể liên lạc với khách hàng, bạn chỉ nên từ chối hoàn thành một giao dịch như vậy.
Điều đáng chú ý là bất kỳ công ty bất động sản tự tôn nào mà không thất bại đều cung cấp cho người mua cơ hội gặp gỡ với chủ sở hữu căn hộ nếu giao dịch được thực hiện bằng proxy.
Khi nào nó dừng lại?
Giấy ủy quyền chấm dứt hiệu lực trong các tình huống sau:
- nhiệm kỳ của cô hết hạn hoặc người đại diện thực hiện một hành động mà anh ta được trao quyền;
- giấy ủy quyền bị hủy bởi người cấp hoặc người nhận thẩm quyền quyết định từ chối họ;
- pháp nhân có lợi cho tài liệu được soạn thảo đã được thanh lý hoặc tổ chức lại;
- cái chết hay mất khả năng người ủng hộ quyền lực của luật sư đã được rút ra.
Sau khi giấy ủy quyền chấm dứt hiệu lực, bản thân người đại diện hoặc người kế nhiệm được ủy quyền sẽ trả lại tài liệu này cho người được đại diện hoặc người kế nhiệm.
Do đó, trong quá trình soạn thảo giấy ủy quyền, phải tính đến một số lượng sắc thái đủ lớn, bởi vì đây là tài liệu có trách nhiệm thường cung cấp cho người lạ nhiều quyền để quản lý tài sản của bạn. Đó là lý do tại sao bất kỳ lỗi nào trong quá trình biên soạn tài liệu này có thể dẫn đến hậu quả cực kỳ đáng buồn. Trên hết, nếu bạn được một luật sư chuyên nghiệp giúp đỡ trong việc hiểu tất cả những điều phức tạp trong việc rút ra giấy ủy quyền và được đảm bảo để tránh mọi sự giám sát mà bạn có thể cho phép.
