Chúng tôi sẽ phân tích tất cả các sắc thái cần được tính đến khi trao đổi một căn hộ, và cũng xem xét các cách để xác định ý định tội phạm của người tham gia giao dịch.
Các loại gian lận trao đổi căn hộ
Người môi giới thường cố tình thực hiện các hành vi trái pháp luật, đề nghị khách hàng trao đổi một căn hộ ở Moscow. Bất kỳ gian lận bất động sản là một tội hình sự. Có trách nhiệm thực sự cho những hành vi trái pháp luật đó.
Ví dụ, công dân muốn trao đổi một căn hộ. Xem xét tình hình. Rất thường xuyên, những người muốn thực hiện việc trao đổi một căn hộ 3 phòng làm nhà ở của một khu vực nhỏ hơn là trên đường phố. Đồng thời, thu nhập của những kẻ lừa đảo đang tăng mạnh. Có những trường hợp khi một căn hộ một phòng ở thủ đô gây ra cái chết của chủ sở hữu của nó.
Thông tin về các hành động bất hợp pháp trong lĩnh vực bất động sản với tần suất đáng ghen tị xuất hiện trên các phương tiện truyền thông, trên các tài nguyên Internet khác nhau.
Ai thường xuyên nhất liên quan đến tội phạm bất động sản?
Trong số những người như vậy có những người môi giới được đăng ký là doanh nhân cá nhân, hoặc đăng ký các công ty để cung cấp dịch vụ trung gian với bất động sản. Các công ty như vậy cố gắng làm việc theo một trong một số kế hoạch tội phạm:
- thành lập công ty "giả" với việc đăng ký tài liệu giả;
- thay đổi định kỳ tên công ty, mô tả công ty;
- làm việc thông qua các hình nộm, giấy tờ cho người lạ;
- làm việc tại một số thành phố của đất nước;
- thay đổi định kỳ về sự xuất hiện của nhân viên của họ (có thể thay đổi họ, tên, gia hạn hộ chiếu giả);
- sự hình thành một chuỗi bán bất động sản phức tạp để phá vỡ mối quan hệ nhân quả.
Tùy chọn gian lận
Ngoài các thủ đoạn tâm lý, những kẻ lừa đảo thu hút nạn nhân với mức giá thú vị. Cung cấp một trao đổi có lợi nhuận, ví dụ, các nhà môi giới như vậy thuyết phục khách hàng rằng căn hộ thành phố có thể được trao đổi cho nhà ở tư nhân với phụ phí. Trong số các đề xuất khó từ chối, và việc mua bất động sản với giá thấp hơn đáng kể so với giá trị thị trường của nhà ở. Công dân bình thường thường rơi vào những mưu đồ lừa đảo như vậy, mất tiền, nhà ở. Trong thực tế, một căn hộ thành phố không thể được trao đổi mà không có sự cho phép của chủ sở hữu, đó là chính quyền thành phố.
Trao đổi tài liệu giả
Loại gian lận này là đáng kể. Kẻ lừa đảo nhận trái phép tất cả các tài liệu cần thiết cho việc trao đổi: hình thức giả, giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản, hộ chiếu kỹ thuật nhà ở. Sau khi giao dịch trao đổi hoàn tất, trong quá trình đăng ký, hóa ra có những cư dân khác trong căn hộ thậm chí không nghi ngờ rằng tài sản của họ đã được trao đổi. Cách duy nhất để giải quyết tình huống là ra tòa. Trong quá trình thử nghiệm, tính xác thực của các tài liệu, theo đó một giao dịch được ký kết, theo đó, ví dụ, một căn hộ một phòng đã được đổi lấy nhà ở của một khu vực lớn hơn, được xác định. Nếu hóa ra các tài liệu là giả, công dân bị lừa dối đang cố gắng trả lại số tiền đã mất, trả lại căn hộ cũ của họ.Thực tiễn cho thấy những kẻ lừa đảo chi khoảng 100.000 đô la Mỹ cho việc sản xuất tem giả, con dấu, giấy tờ đăng ký bất động sản.
Trao đổi nhiều lần của một tài sản
Thông thường, một căn hộ tư nhân được trao đổi bởi những kẻ lừa đảo 5-6 lần, trong khi các tài liệu trùng lặp giả được sử dụng bởi bọn tội phạm. Một gói tài liệu giả được hiển thị cho người đầu tiên thực hiện trao đổi. Chủ sở hữu căn hộ được mời để sắp xếp trao đổi bất động sản, nhận (nếu nó được giả định trong hợp đồng) số tiền cho việc trao đổi. Tiếp theo, họ tạo các bản sao của các tài liệu và sử dụng chúng cho các giao dịch bất hợp pháp sau đây.
Kẻ lừa đảo nhận tiền để đổi căn hộ theo chương trình sau: phần thứ nhất ngay sau khi ký kết hợp đồng (thanh toán tạm ứng), phần thứ hai được cung cấp cho công dân để thanh toán sau khi đăng ký đối tượng tại cơ quan nhà nước. Những người tin tưởng không nghĩ rằng họ đang đối phó với những kẻ lừa đảo, đặc biệt là vì toàn bộ số tiền phí giúp đỡ trao đổi không được thanh toán ngay lập tức. Chừng nào những người bị lừa dối nhận ra rằng họ đã trở thành nạn nhân của những kẻ lừa dối, họ không còn có thể được tìm thấy.
Tùy chọn thay thế bất động sản
Trong nhiều trường hợp, những kẻ lừa đảo đề nghị trao đổi một căn hộ, nhưng cuối cùng, hóa ra hợp đồng được thực hiện trên một tài sản khác. Người mua tin tưởng thậm chí không cố gắng xác minh tính đúng đắn của việc điền vào tài liệu, cố gắng nhanh chóng trao đổi căn hộ, và không chú ý đến thực tế là hợp đồng chỉ ra một địa chỉ hoàn toàn khác, và không phải là nơi họ tiến hành kiểm tra sơ bộ căn hộ. Không có gì đáng ngạc nhiên trong việc này, bởi vì những kẻ lừa đảo khéo léo sử dụng sự tự tin của khách hàng, cố gắng lấy lợi ích vật chất của chính họ từ việc này.
Trao đổi một căn hộ sau cái chết của chủ sở hữu của nó
Có những tình huống như vậy việc trao đổi căn hộ được thực hiện sau cái chết của chủ sở hữu chính thức. Trong thời gian giao dịch trao đổi bất động sản, chủ sở hữu của nó đã chết và đó là dữ liệu của anh ta xuất hiện trong thỏa thuận trao đổi. Tất nhiên, các giao dịch như vậy là không hợp pháp, và quyền sở hữu một căn hộ được lấy bởi những người thừa kế trực tiếp.
Trao đổi nhà ở với những người chưa đăng ký từ căn hộ
Đề án lừa đảo này được coi là phức tạp. Nó được sử dụng trong các tình huống khi một người được công nhận là không có khả năng làm việc hoặc người có vấn đề về sức khỏe sống trong căn hộ. Một người được Cục MES công nhận là không có khả năng làm việc, sống trong một căn hộ, tự động nhận được quyền đối với nó. Khi tiến hành trao đổi, phải có sự đồng ý chính thức từ một người như vậy và quyền của anh ta không nên bị xâm phạm hoặc vi phạm. 4-5 trong số các giao dịch này cung cấp cho những kẻ lừa đảo cơ hội sống thoải mái ở ngoài nước. Trong trường hợp xấu nhất, một người khuyết tật xuất hiện trên đường phố, không thể bảo vệ quyền của mình trước tòa, trả lại tài sản bị mất. Trong trường hợp tốt nhất, người sau khi trao đổi sẽ ở trong một căn hộ chung, hoặc anh ta sẽ được đưa ra ngoài thành phố.
Trao đổi với giá trị thực của căn hộ
Nếu trong quá trình trao đổi có sự đánh giá thấp đáng kể về giá thị trường của căn hộ, thì điều này được thực hiện để tránh thuế chính thức. Để thoát khỏi tình trạng này, điều quan trọng là phải ra tòa càng sớm càng tốt và tìm một luật sư có kinh nghiệm. Những người môi giới chọn tùy chọn công việc này là những người hoài nghi, không che giấu sự bất lịch sự của họ, sẵn sàng phơi bày khách hàng của họ không trong ánh sáng tốt nhất. Người mua chỉ nhận được trong quá trình trao đổi số tiền quy định trong hợp đồng, trong thực tế, anh ta trả nhiều hơn. Nguy cơ mất một căn hộ thay vì trao đổi bất động sản theo kế hoạch là rất cao. Kẻ lừa đảo trả chênh lệch giữa chi phí căn hộ ở các bộ phận, không có gì đảm bảo rằng kích thước của chúng sẽ đầy.
Gian lận để đổi lấy Avito
Trang web này được coi là một trong những trang được truy cập nhiều nhất và do đó nó thường xuất hiện trên các ưu đãi trao đổi từ những kẻ lừa đảo.Hình ảnh chất lượng cao, điều khoản trao đổi hấp dẫn - một cái bẫy trong đó khách hàng cả tin rơi vào giấc mơ, cải thiện điều kiện sống của họ. Nếu chủ sở hữu căn hộ cung cấp dịch vụ trao đổi nằm ở ngoài nước, không tiếp tục hợp tác với anh ta. Nhiều khả năng giao dịch trao đổi sẽ không phải là sạch và có lợi cho khách hàng. Trang web không có hạn chế về vị trí của các bức ảnh, một mô tả về nhà ở được cung cấp để trao đổi và những kẻ lừa đảo sử dụng điều này. Họ đăng những bức ảnh không liên quan gì đến căn hộ thực sự được trao đổi. Bạn không biết cách trao đổi một căn hộ để mọi thứ đều có thẩm quyền về mặt pháp lý? Hãy tìm một luật sư giỏi, đừng mua những lời đề nghị đáng ngờ.
Xem các tùy chọn trao đổi tiền
Đề án này được phát triển ở các thành phố lớn, được coi là an toàn nhất và vô hại nhất. Một nhà môi giới cung cấp cho khách hàng, với một số tiền nhất định, xem một căn hộ để trao đổi. Các bài thuyết trình như vậy tiếp tục cho đến khi bán hoặc trao đổi thực tế của tài sản này. Các trung gian biến mất, không thể trả lại tiền để xem. Cá nhân gặp gỡ với người cung cấp trao đổi, hãy chắc chắn mời một luật sư có kinh nghiệm đến cuộc họp. Trước khi ký các tài liệu, hãy nghiên cứu kỹ, kiểm tra sự tương ứng giữa địa chỉ thực tế mà bạn đã liên hệ và địa chỉ được ghi trong hợp đồng. Nếu bất kỳ sự khác biệt nào được xác định, ngay lập tức từ chối ký thỏa thuận trao đổi bất động sản.
