Nhà ở luôn đóng một vai trò quan trọng trong cuộc sống của con người. Nhưng trong một thời gian bây giờ mọi người đã trở nên tin rằng mua và bán không phải là một quá trình an toàn, nhưng nó không phải là duy nhất. Hoạt động với cơ sở có thể được thực hiện bằng cách ký kết một thỏa thuận cho việc trao đổi căn hộ, nhà ở hoặc phòng riêng biệt. Để ưu tiên cho một hoặc một tùy chọn khác, bạn phải hiểu rõ từng loại trong số chúng là gì.
Khái niệm trao đổi
Nếu việc bán hàng rõ ràng hơn hoặc ít hơn, việc trao đổi thường đặt ra rất nhiều câu hỏi. Các tính năng của phương pháp này là gì? Để bắt đầu, điều đáng nói là trong thực tiễn pháp lý có hai khái niệm: "trao đổi" và "trao đổi". Đầu tiên là một thỏa thuận trong đó cả hai bên là chủ sở hữu đầy đủ của cơ sở của họ. Nó có thể được tư nhân hóa, tặng hoặc chuyển nhượng theo một hành động quy phạm khác. Trong trường hợp thứ hai, chỉ một trong các bên có quyền như vậy. Với tùy chọn này, một hợp đồng được soạn thảo chia sẻ căn hộ. Nhưng ở đây có một số đặc thù. Trong trường hợp này, hai tình huống được phân biệt:
1. Cả hai cơ sở dân cư không được tư nhân hóa.
2. Một trong những căn hộ được tư nhân hóa, trong khi những căn hộ khác thì không.
Các vấn đề phức tạp như vậy được giải quyết tốt nhất với một đại lý bất động sản hoặc bất động sản. Anh ta biết nhiều hơn về tình hình, biết những rắc rối của luật pháp và có thể soạn thảo một thỏa thuận trao đổi căn hộ một cách chính xác.
Tài liệu này phải được làm thành hai bản và phải bằng văn bản. Nói chung, những vấn đề như vậy không được giải quyết. Hợp đồng được ký bởi người thuê, và sau đó được chuyển cho bên cho thuê để phê duyệt.
Ưu điểm và nhược điểm
Giống như bất kỳ tài liệu hoặc hành động quy phạm nào khác, một thỏa thuận trao đổi căn hộ có những mặt tích cực và tiêu cực. Họ phải được tính đến trước khi chọn một phương thức mua nhà ở. Tùy chọn này chỉ có một lợi thế: rủi ro tối thiểu. Ngay cả khi giao dịch không diễn ra, những người tham gia sẽ không có mặt trên đường phố. Họ sẽ đơn giản trở lại những căn hộ nơi họ sống trước đây. Nó là an toàn và hơi đáng tin cậy. Nhưng có một số nhược điểm đối với việc trao đổi:
1. Bạn có thể chắc chắn trước rằng không gian sống thứ cấp sẽ là sạch sẽ. Các vấn đề có thể phát sinh ở giai đoạn cuối cùng và vô hiệu hóa toàn bộ thỏa thuận.
2. Trong trường hợp trao đổi trực tiếp, sự lựa chọn của các tùy chọn là rất hạn chế do cơ sở nhỏ hiện có ngày nay. Xác suất có được nhà ở tại địa chỉ mong muốn là thấp.
Tất cả điều này buộc những người tham gia giao dịch phải đồng ý với một lựa chọn thay thế, trong đó vấn đề được giải quyết nhanh hơn và sự lựa chọn rộng hơn nhiều.
Trường hợp đặc biệt trao đổi
Một trong những lựa chọn để ghi lại một giao dịch với bất động sản nhà ở là một thỏa thuận trao đổi căn hộ có phụ phí.
Phương pháp này đặc biệt phổ biến những ngày này. Một bộ phận người dân, không thể trả tiền cho một căn phòng có diện tích lớn, muốn đổi nó lấy một căn phòng khác, khiêm tốn hơn. Mặt khác, trái lại, sở hữu đủ tiền, muốn cải thiện điều kiện sống của họ. Cơ chế hoạt động bao gồm thực tế là cả hai người tham gia đều nhận được căn hộ mong muốn và một trong số họ trả tiền cho người khác để tăng cảnh quay. Tùy chọn này được giải quyết bằng cách ký kết hợp đồng mua bán. Từ đó chúng ta có thể kết luận rằng chúng ta đang nói về căn hộ thuộc sở hữu, như nhà ở thành phố Bạn có thể bán được. Do đó, đây sẽ không phải là một cuộc trao đổi, mà là một sự đổi chác. Về phần bổ sung, có thể nói như sau:
- quy mô và phương thức thanh toán của nó phải được đưa vào văn bản hợp đồng để tránh những khiếu nại không mong muốn khác,
- để thực hiện thanh toán như vậy là tốt nhất thông qua việc sử dụng một tế bào ngân hàng hoặc thư tín dụng.
Trong trường hợp phức tạp như vậy, bạn không nên dựa vào sức mạnh của chính mình. Tất nhiên, bạn có thể tiết kiệm một chút mà không cần sự tham gia của các chuyên gia trong công việc. Nhưng, như thực tế cho thấy, một quyết định như vậy đầy rủi ro với mức độ rủi ro cao.
Trao đổi giải phóng mặt bằng
Từ tất cả những điều trên, rõ ràng chỉ có căn hộ, phòng hoặc nhà thuộc sở hữu của thành phố hoặc nhà nước mới có thể trao đổi. Do đó, trong trường hợp này, một giao dịch như vậy được thực hiện như một thỏa thuận trao đổi căn hộ. Một tài liệu mẫu cho phép bạn theo dõi từng giai đoạn của hoạt động.
Vì vậy, để đưa ra quyết định cuối cùng, bạn phải có:
- Sự đồng ý của vợ chồng (nếu có), cũng như sống chung, nhưng tạm thời vắng mặt người thân trong gia đình.
- Sự đồng ý của các cơ quan giám hộ trong trường hợp một trong các bên tham gia giao dịch có con cái phụ thuộc hoặc thành viên gia đình nhỏ có năng lực pháp lý hạn chế.
- Việc thiếu các lý do được nêu trong điều 73 của LC RF.
- Xác nhận sự vắng mặt của bất kỳ khiếm khuyết hoặc khiếm khuyết trong các cơ sở được chuyển giao.
Ngoài ra, tại thời điểm trao đổi, người thuê phải trả hết nợ cho các tiện ích và thực hiện các khoản thanh toán cần thiết khác (điện, gas, v.v.). Một thỏa thuận như vậy nhất thiết phải được lập thành bốn bản: một bản được chuyển cho mỗi chủ nhà, và một bản còn lại với mỗi bên.
Tải về thỏa thuận trao đổi căn hộ
