Tài sản có thể có được không chỉ bằng ý chí. Theo Bộ luật Nhà ở, tất cả công dân Liên bang Nga có quyền trở thành chủ sở hữu của bất động sản được tặng. Do đó, việc thực hiện giao dịch này được nâng lên cấp bậc của các hoạt động với tài sản có thể di chuyển và bất động. Chứng thư tặng quà trong lĩnh vực pháp lý không giống với việc mua và bán hoặc nhận một đối tượng theo ý muốn.
Để tài liệu về chuyển quyền sở hữu tài sản có hiệu lực và chủ sở hữu mới có quyền sở hữu, một số luật phải được tuân thủ. Nếu bạn không tuân thủ quy trình xử lý tài liệu, người được tặng sẽ không thể trở thành chủ sở hữu đầy đủ của tài sản.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ xem xét những tài liệu cần thiết để có được một phiếu quà tặng cho một căn hộ, và thủ tục này là như thế nào.
Giấy chứng nhận quà tặng trông như thế nào đối với một căn hộ
Tài liệu này là một thỏa thuận bằng văn bản hoặc một thỏa thuận mà một bên, cụ thể là chủ sở hữu, tặng, theo các điều khoản miễn phí, quyền sở hữu tài sản di chuyển và bất động cho bên kia. Tất cả các quan hệ pháp lý được kết nối với thủ tục này được kiểm soát bởi Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga (chương 32).
Không giống như di chúc, người nhận tài sản được tặng có thể vứt bỏ nó cho mục đích riêng của họ ngay sau khi nhận được giấy chứng nhận.
Trình bày một đối tượng mà không có sự thừa kế không ngụ ý bất kỳ quan hệ thương mại. Đó là, các giao dịch như vậy không liên quan gì đến việc bán bất động sản. Chứng thư tặng quà cho một căn hộ có một thứ tự đăng ký nhất định, khác với sự chấp nhận tương tự đối với một lô đất hoặc một chiếc xe hơi.
Trình tự đăng ký
Nhà tài trợ có quyền là chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu chung của tài sản. Chỉ có một công dân có quyền sở hữu tài sản có thể yêu cầu một tài liệu. Đăng ký giấy chứng nhận chuyển quyền sở hữu sau cái chết của chủ sở hữu là không thể, trong trường hợp này là cần thiết để nhập vào một thừa kế.
Trước khi bạn làm một món quà, bạn cần chuẩn bị một gói tài liệu đầy đủ. Điều rất quan trọng là làm theo các thủ tục để nộp đơn theo quy định của pháp luật. Danh sách tất cả các chứng chỉ và tài liệu cần thiết phải được cung cấp tại nơi đăng ký nhà ở trong Phòng đăng ký, Phòng địa chính hoặc Trung tâm đa chức năng (MFC).
Có 2 loại đóng góp:
- tại công chứng viên;
- tự đăng ký.
Hai loại này về cơ bản là khác nhau trong quy trình thiết kế và chi phí của nó.
Cách làm một món quà của riêng bạn
Để độc lập phát hành một món quà, trước tiên cần liên hệ với Phòng đăng ký để được tư vấn về việc chỉ định danh sách các tài liệu cần thiết. Để bắt đầu, các bên phải lập một thỏa thuận có chứa dữ liệu hộ chiếu của nhà tài trợ và nhà tài trợ, thông tin về quyền sở hữu chung, cũng như thông tin về chủ đề quyên góp (địa chỉ căn hộ, diện tích, tầng vị trí, v.v.). Hơn nữa, hợp đồng này phải được đăng ký với một cơ quan nhà nước.
Những giấy tờ cần thiết để đăng ký phiếu quà tặng cho một căn hộ trong Phòng đăng ký:
- Hộ chiếu của cả hai bên.
- Ba bản hợp đồng đã ký (1 còn lại trong kho lưu trữ của Phòng đăng ký). Nếu có nhiều hơn hai bên, thì mỗi bên sẽ ký hợp đồng riêng, cộng với một, được đưa vào kho lưu trữ.
- Tài liệu xác nhận quyền sở hữu căn hộ này (hợp đồng mua bán, trao đổi, mua cổ phần, v.v.d.).
- Nếu căn hộ là một trong những tài sản chung có được trong hôn nhân, cần có một thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng.
- Tài liệu để thực hiện chứng thư tặng quà cho một phần trong căn hộ bằng proxy. Bên chịu trách nhiệm trình bày giấy ủy quyền và hộ chiếu của chủ sở hữu căn hộ.
Danh sách các tài liệu cần thiết có thể được sửa đổi hoặc bổ sung tùy thuộc vào hoàn cảnh. Khi điền vào giấy tờ, bạn cần phải cực kỳ cẩn thận, bởi vì ngay cả một lỗi chính tả cũng có thể là một lý do để từ chối áp dụng.
Sau khi nộp tất cả các tài liệu cần thiết, nhân viên công vụ rút ra một đơn xin cấp giấy chứng nhận quà tặng, được ký bởi cả hai bên. Thời hạn đăng ký là 7 ngày, sau đó chứng chỉ được cấp cho người nộp đơn.
Đăng ký bởi một công chứng viên
Nó được coi là một quyết định hợp lý hơn để liên hệ với một công chứng viên, vì khi thách thức một món quà tại tòa, anh ta có thể đóng vai trò là một nhân chứng và xác nhận rằng giao dịch được thực hiện một cách tự nguyện.
Trong nhiệm vụ của luật sư chuẩn bị hợp đồng được bao gồm. Những giấy tờ cần thiết để đăng ký giấy chứng nhận quà tặng từ một công chứng viên? Danh sách này có thể được sửa đổi hoặc bổ sung riêng lẻ. Để đăng ký, bạn sẽ cần:
- hộ chiếu của nhà tài trợ và nhà tài trợ;
- tài liệu xác nhận quyền sở hữu căn hộ được đưa ra;
- trích xuất từ BTI và USRP cho nhà ở;
- trích từ sách nhà số lượng người đăng ký trong căn hộ.
Sau khi làm thủ tục ký hợp đồng và thanh toán lệ phí nhà nước, biên lai phát hành công chứng, trong đó cho biết danh sách các tài liệu được nộp và ngày cấp giấy chứng nhận tặng. Ngoài ra, nhiệm vụ của một luật sư bao gồm thiết kế và đăng ký giao dịch quà tặng trực tiếp. Vào ngày đã thỏa thuận, khách hàng có quyền nhận chứng chỉ tại Phòng đăng ký trực tiếp, có hộ chiếu và biên lai.
Đăng ký quà tặng cho trẻ vị thành niên
Không có hướng dẫn đặc biệt về những tài liệu cần thiết để phát hành một món quà cho con gái, con trai hoặc người thân khác. Nếu người được cho là sống ở tuổi vị thành niên hoặc dưới quyền giám hộ, thì cần có sự cho phép của cơ quan giám hộ hoặc người thân để đăng ký bất động sản.
Nếu căn hộ được trình bày cho một đứa trẻ dưới 14 tuổi, thì cha mẹ có liên quan đến tất cả các tài liệu. Nếu người được trình bày đã hơn mười bốn tuổi, thì anh ta có quyền tự ký các tài liệu.
Nếu một trong hai vợ chồng trao quyền sở hữu cho con của mình, thì sự cho phép của cha mẹ kia là không cần thiết.
Trong trường hợp nào là quyên góp là không thể và khi nào nó có thể bị thách thức tại tòa án
Theo luật, quyên góp là không thể trong các trường hợp như vậy:
- nhà tài trợ chưa đến 14 tuổi;
- là một nhân viên của các dịch vụ nhà nước và xã hội;
- làm việc trong một cơ quan chính phủ hoặc ngân hàng trung ương;
- nếu nhà tài trợ là một tổ chức thương mại.
Tại tòa, những món quà như vậy có thể bị thách thức:
- được thiết kế dưới áp lực;
- biên soạn sau cái chết của nhà tài trợ;
- có chữ ký của nhà tài trợ, được công nhận là điên rồ;
- được vẽ bởi một nhà tài trợ không có quyền sở hữu.
Chi phí quyên góp
Thanh toán tất cả các khoản phí cần thiết, theo quy định, thuộc về chủ sở hữu của tài sản. Tuy nhiên, trong mọi trường hợp, các bên có thể ký kết thỏa thuận miệng về việc phân phối số tiền này một nửa hoặc theo tỷ lệ khác.
Theo quy định của pháp luật, tài sản được tặng bằng với thu nhập nhận được, vì vậy chủ sở hữu mới được yêu cầu phải trả thuế tương ứng.
Chi phí đăng ký được chia thành 2 loại:
Khi tự cấp:
- tại thời điểm nộp đơn với Phòng đăng ký, 1000 rúp thuế được trả;
- trong vòng một năm sau khi đăng ký, nhà tài trợ được yêu cầu nộp thuế 13% thu nhập (giá trị căn hộ).
Lúc đăng ký với công chứng viên:
- lệ phí cho cơ quan đăng ký là 1.400 rúp;
- thanh toán cho công việc của một công chứng viên (thương lượng cá nhân);
- thuế nhà nước là từ 0,3 đến 1%.
- thuế thu nhập được trả theo cách tương tự như tùy chọn trước đó.
Điều quan trọng cần biết là những người không cư trú của đất nước không phải trả 13, nhưng 30% tiền thuế.
Ai được miễn thuế
Chỉ người thân của nhà tài trợ (trẻ em, cha mẹ) không nên nộp thuế. Quan hệ họ hàng xa, bao gồm anh em họ, chú bác, cháu trai, vv, không được miễn thuế. Bạn không nên nhầm lẫn các khái niệm như lấy tài sản theo di chúc và quà tặng. Trong trường hợp đầu tiên, những người kế vị ngay lập tức sau cái chết của nhà tài trợ có quyền khẳng định quyền sở hữu của họ.
