Làm thế nào để có được một phiếu quà tặng cho một căn hộ - tư vấn pháp lý

Thực tế hiện đại cho chúng ta biết rằng ngày càng khó để có được nhà ở của riêng bạn. Trước đây, có thể nhận được một căn hộ từ nhà nước hoặc tại nơi cung cấp dịch vụ, nhưng bây giờ - bằng cách mua, bằng cách mua một thế chấp, bằng thừa kế hoặc quà tặng. Giá nhà đất đang tăng lên mỗi ngày, và các điều kiện thế chấp thường là nô lệ. Thật không may, đây là lý do tại sao phần lớn các vụ lừa đảo có liên quan đến thị trường bất động sản. Ngoài ra, khi chia sẻ tài sản của những người thân đã qua đời (và thậm chí tệ hơn - trong suốt cuộc đời của họ), thường thì ngay cả những người thân nhất cũng trở thành kẻ thù.

Đôi khi những người trẻ tuổi không thể mua một căn hộ, ngay cả khi thế chấp. Đó là lý do tại sao câu hỏi về di chúc hoặc quà tặng từ thế hệ cũ rất gay gắt. Nhưng họ sợ ở lại mà không có nhà ở hoặc bị lừa dối hoặc không cần thiết cho người thân của họ.

Ngoài ra, những người ở độ tuổi thường không hiểu luật và không biết họ được hưởng những gì. Do đó, câu hỏi thường được đặt ra là làm thế nào để cấp giấy chứng nhận quà tặng cho một căn hộ. Những tài liệu cần thiết cho việc này? Thủ tục đăng ký có giá bao nhiêu và nhà tài trợ và người thân của họ được pháp luật bảo vệ bao nhiêu? Bắt đầu một thỏa thuận ở đâu và những giai đoạn để đi?

Nguyên tắc chung của việc cho

Quyên góp - chuyển nhượng tài sản (hoặc một phần tài sản) thuộc sở hữu của một người cho người khác theo các điều khoản miễn phí. Đó là, trong trường hợp không có bất kỳ yêu cầu. Nếu có nghĩa vụ đối ứng (ví dụ, tùy thuộc vào khả năng sống trong căn hộ được chuyển nhượng), giao dịch đó sẽ bị coi là không hợp lệ.

Thủ tục quyên góp, các nguyên tắc và điều kiện cơ bản của nó được thiết lập tại Ch. 32 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, cũng như trong các quy tắc của pháp luật về thừa kế.

Khi soạn thảo một thỏa thuận về chuyển nhượng tài sản vô cớ Các yếu tố cần thiết sau đây phải được chỉ định:

• dữ liệu tài trợ;
• dữ liệu của dide;
• một dấu hiệu của một mặt hàng cụ thể được trao cho người khác;
• rõ ràng ý định chuyển nhượng tài sản;
• dấu hiệu của sự vô cớ của giao dịch.

Làm thế nào để có được một phiếu quà tặng cho một căn hộ

Chuyển nhượng bất động sản miễn phí được thực hiện theo các quy tắc chung của tài sản tặng. Nhưng có một bổ sung nhỏ: đăng ký thỏa thuận như vậy bao gồm hai thủ tục.

1. Thiết kế của món quà.
2. Đăng ký hợp đồng và các tài liệu khác xác nhận việc chuyển quyền sở hữu của người khác.

Bạn sẽ phải trải qua các bước sau:

• vẽ một món quà;
• có được sự đồng ý của cả hai bên (bao gồm cả người được hoàn thành phải thể hiện nó, sẵn sàng chấp nhận căn hộ);
• thu thập các tài liệu cần thiết;
• chuyển nhượng toàn bộ chứng khoán cho các cơ quan hữu quan;
• có được giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Vòng tròn môn học

Nếu bạn có câu hỏi về cách cấp giấy chứng nhận quà tặng cho một căn hộ, bạn nên phác thảo vòng tròn của những người có quyền tham gia vào thủ tục này.

Luật pháp của Liên bang Nga cung cấp danh sách những người không có quyền chuyển nhượng nhà ở cho người khác miễn phí:

• trẻ vị thành niên (tối đa 14 tuổi);
• đại diện trẻ vị thành niên (nếu tài sản thuộc về trẻ em);
• công dân bất tài hợp pháp;
• đại diện hợp pháp của người bất tài hợp pháp (nếu tài sản thuộc về người sau).

Ngoài ra, có một vòng tròn giới hạn của những người có thể là người nhận nhà ở. Những công dân sau đây không được quyền chấp nhận bất động sản:

• công chức;
• công nhân giáo dục;
• nhân viên của các cơ sở y tế;
• nhân viên xã hội.

Tất cả những người này không có quyền nhận tài sản làm quà tặng từ cấp dưới, khách hàng và cả người thân của họ, mà chỉ từ người thân, bạn bè hoặc người thân của họ không liên quan đến công việc.

Đi đâu?

Giấy chứng nhận quà tặng được cấp cho căn hộ ở đâu? Tôi nên liên hệ với ai để biên soạn tài liệu này?

Việc soạn thảo hợp đồng quà tặng có thể được thực hiện theo nhiều cách:

• độc lập, đã nghiên cứu pháp luật cần thiết và sử dụng mẫu;
• với sự giúp đỡ của một luật sư;
• trong một văn phòng công chứng.

Thông thường, tài liệu này được thực hiện bởi một công chứng viên. Về nguyên tắc, một món quà cho một căn hộ, về nguyên tắc, là một hợp đồng đơn giản, và bạn có thể tự mình vẽ nó lên. Nhưng công chứng viên sẽ thực hiện nhanh chóng và tính đến tất cả các mong muốn của bạn, ngoài ra, anh ta sẽ giải thích tất cả những cạm bẫy mà bạn có thể đơn giản là không biết.

Không cần thiết phải chứng nhận một tài liệu với một công chứng viên. Nhưng nhiều người vẫn sử dụng dịch vụ này, bởi vì bất cứ lúc nào, ở mỗi thành phố, nếu cần thiết, họ có cơ hội nhận được một bản sao của hợp đồng.

Nhưng trong mọi trường hợp, tài liệu đã ký phải được đăng ký với dịch vụ đặc biệt của Dịch vụ đăng ký liên bang.

Làm giấy chứng nhận quà tặng cho một căn hộ. Tài liệu bạn cần

Trước hết, cần phải tự ký kết hợp đồng quyên góp, với sự giúp đỡ của luật sư hoặc tại văn phòng công chứng. Khi nộp đơn cho cơ quan đăng ký nhà nước, tài liệu phải được hai bên ký kết giao dịch. Ngoài ra, cần cung cấp 3 bản sao: một cho mỗi người tham gia và một cho Rosreestr. Chứng thư tặng quà là chứng thư tặng cho căn hộ.

Những tài liệu nào sẽ được yêu cầu chưa?

• xác nhận quyền sở hữu căn hộ cho chủ sở hữu-nhà tài trợ;
• Giấy chứng nhận BTI với đánh giá hàng tồn kho nhà ở;
• hộ chiếu địa chính của cơ sở;
• giấy chứng nhận từ văn phòng hộ chiếu về tất cả cư dân / đăng ký trong căn hộ;
• báo cáo của người cho và người nhận tài sản;
• nhận thanh toán nghĩa vụ nhà nước;
• hộ chiếu của người cho và người nhận (hoặc giấy khai sinh của trẻ vị thành niên).

Nếu giao dịch được thực hiện bởi một proxy, một tài liệu xác nhận thẩm quyền của sau này là bắt buộc.

Nếu người trình bày không đủ năng lực pháp lý hoặc chưa đủ tuổi, sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.

Nếu căn hộ thuộc về một số người - giấy phép của tất cả các chủ sở hữu, có công chứng.

Sau khi làm tất cả các thủ tục, người được hoàn thành sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

Chi phí đăng ký

Đương nhiên, trước khi đăng ký, bạn cần suy nghĩ về việc phiếu quà tặng cho căn hộ có giá bao nhiêu. Bao nhiêu chi phí để chuẩn bị và đăng ký một tài liệu như vậy?

Khi bạn tự ký hợp đồng, bạn sẽ không phải trả tiền cho các dịch vụ của luật sư hoặc công chứng viên. Chỉ cần trả lệ phí nhà nước cho đăng ký nhà nước. Hiện tại, phí xử lý một giao dịch như vậy trong buồng đăng ký là 1000 rúp. Nếu bạn quyết định sử dụng dịch vụ của một luật sư, bạn cũng sẽ phải trả giá của một cơ quan luật pháp hoặc một chuyên gia tư nhân. Chi phí có thể khác nhau. Thông thường, việc chuẩn bị một thỏa thuận như vậy được ước tính từ 1000 đến 3000 rúp. Chi phí quyên góp cho một căn hộ khi đăng ký với một công chứng viên trung bình là 1.500-2.000 rúp.

Thuế

Xin lưu ý rằng khi bạn nhận được bất kỳ tài sản nào ở nước ta, bạn phải trả thuế cho ngân sách. Trong trường hợp của một căn hộ, bên được nhận được lợi ích kinh tế bằng hiện vật, dưới hình thức tài sản. Đó là lý do tại sao anh ta phải nộp thuế thu nhập.

Sự khác biệt giữa các loại giao dịch khác (ví dụ: bán) phiếu quà tặng cho một căn hộ là gì? Thuế không được trả chỉ trong một trường hợp. Cụ thể: nếu người cho và người nhận là người thân. Theo Bộ luật Gia đình của Liên bang Nga, danh mục này bao gồm:

• bố mẹ
• ông bà;
• trẻ em (gia đình và nhận nuôi);
• anh chị em (từ một hoặc một cha mẹ).

Nếu các bên là họ hàng xa hoặc hoàn toàn không bị ràng buộc bởi mối quan hệ huyết thống, số tiền thuế sẽ là 13% giá trị hàng tồn kho của căn hộ. Giá nhà ở được xác định dựa trên số tiền quy định trong hợp đồng. Nó tương ứng với giá trị thị trường và được xác nhận bởi chứng chỉ BTI. Việc thẩm định căn hộ được BTI thực hiện theo yêu cầu của bạn trước khi giao dịch.

Nếu người được hoàn thành không cần nhà ở bằng hiện vật, sau khi nhận được giấy tờ sở hữu, bạn có thể bán nó hoặc xử lý nó theo cách khác bất cứ lúc nào. Nhưng cần lưu ý rằng việc bán một căn hộ được tặng cũng gây ra nghĩa vụ phải trả phí bằng tiền cho nhà nước. Chỉ nhà ở đã được sở hữu bởi chủ sở hữu trong ba năm trở lên là không phải chịu thuế. Do đó, đã nhận được một căn hộ theo hợp đồng quà tặng, tốt hơn là chờ một thời gian. Nó không phải là vấn đề mà cô ấy đã đi với bạn: không có thuế (từ người thân) hoặc đã thanh toán với họ.

Tặng người thân

Theo luật, người thân có thể được coi là gần gũi và xa cách. Thuật ngữ gần gũi với người dùng đã được mô tả trong chương này. Họ hàng xa là tất cả những người khác, được kết nối bởi cả hai mối quan hệ huyết thống và tài liệu.

Thủ tục phát quà cho người thân cũng giống như đối với người lạ. Nhưng với một hành động như vậy, các cơ quan chính phủ luôn đối xử với các bên một cách trung thành hơn và không hỏi những câu hỏi không cần thiết. Ngoài ra, quà tặng của một căn hộ cho con trai, con gái, cha mẹ, ông bà, anh chị em không bị đánh thuế.

Người thân ở xa, cũng như những người hoàn toàn xa lạ, được yêu cầu phải trả một khoản phí có lợi cho nhà nước khi nhận được nhà ở miễn phí. Kích thước của nó là 13% chi phí tồn kho của cơ sở.

Cần nhớ rằng một đóng góp cho một căn hộ cho một trẻ vị thành niên không phải là người thân cũng bị đánh thuế. Nhưng trẻ em không có nguồn thu nhập. Do đó, sự đồng ý cho một giao dịch như vậy được đưa ra đại diện hợp pháp của trẻ em, vì họ sẽ phải trả thuế.

Tặng cho trẻ vị thành niên

Dường như một món quà là một giao dịch vô cớ không yêu cầu bất kỳ khoản tiền hoặc sự tham gia nào khác từ người nhận tài sản. Nhưng không phải lúc nào cũng miễn phí là một lợi ích. Ví dụ, không phải ai cũng có đủ khả năng thanh toán hóa đơn tiện ích. Không phải lúc nào các cơ sở đều phù hợp cho nhà ở và thường đòi hỏi các khoản đầu tư tài chính lớn.

Ngoài ra, nếu các bên không phải là người thân, người nhận căn hộ sẽ phải trả thuế đáng kể cho nhà nước, và không phải ai cũng có cơ hội như vậy. Đó là lý do tại sao một hành động tặng quà cho một căn hộ cho một đứa trẻ cũng phải được ký bởi một người nào đó về phía trẻ vị thành niên, người có quyền như vậy. Đây có thể là đại diện hợp pháp, cha, mẹ, người giám hộ hoặc ủy thác.

Một tình huống thú vị phát sinh khi đại diện chính thức của một trẻ vị thành niên cho anh ta nhà ở của họ. Ví dụ, một món quà con gái của một căn hộ dành cho một căn hộ được ký tên một mặt bởi mẹ và bố của con gái, và mặt khác bởi họ. Và mặc dù họ hành động thay mặt cho đứa trẻ và có lợi cho anh ta, hợp đồng trông rất kỳ lạ đối với một người không biết - như thể một người làm một món quà cho chính mình.

Quyên góp một phần (một phần) nhà ở

Nếu cơ sở được sở hữu tài sản chung trước hai hoặc nhiều công dân, trước khi cấp giấy chứng nhận quà tặng cho một phần của căn hộ, cần phải phân bổ cổ phần của họ. Chúng được xác định theo từng phần (ví dụ: 1/2 hoặc 1/3), vì không thể phân chia một căn phòng như vậy bằng hiện vật.

Theo luật, hồ sơ về quyền của mỗi chủ sở hữu trong một căn hộ được đăng ký với một số, ngoài ra, số địa chính được trao toàn bộ. Do đó, việc chia thành cổ phiếu là điều kiện tiên quyết để ủy thác loại giao dịch này.

Có hai lựa chọn để xin chia sẻ nhà ở:

• chủ sở hữu khác của căn hộ;
• cho người khác

Nếu tài liệu được soạn thảo cho một trong những chủ sở hữu hiện tại, không cần có sự đồng ý của người khác.

Nếu việc quyên góp một phần trong căn hộ được rút ra cho một người khác không có một phần nhà ở, sự đồng ý có công chứng của các chủ sở hữu khác là cần thiết. Nếu một hoặc nhiều chủ sở hữu là trẻ vị thành niên, sự cho phép của người giám hộ hoặc đại diện pháp lý của họ sẽ được yêu cầu.

Thời gian

Việc ký kết hợp đồng và đăng ký chỉ có thể với sự hiện diện cá nhân của nhà tài trợ (đại diện của anh ta). Nếu nó chỉ ra rằng tại thời điểm giao dịch, chủ sở hữu căn hộ đã chết (được công nhận là đã chết), giao dịch không được thực hiện.

Vì vậy, chủ sở hữu chỉ trong cuộc sống có thể cấp giấy chứng nhận quà tặng cho một căn hộ. Các tài liệu, bao gồm cả hợp đồng được ký bởi một công chứng viên, sẽ không có giá trị trừ khi có một thực tế đăng ký giao dịch tại Rosreestr.

Sau khi giao tất cả các giấy tờ, một thông báo nhận được phát ra cho cả hai bên. Dịch vụ đăng ký được cung cấp trong vòng 20 ngày theo lịch kể từ ngày nhận được tất cả các tài liệu. Thông báo về việc giải quyết vấn đề trên ứng dụng của bạn có dạng SMS đến số điện thoại của bạn (nếu bạn đã chỉ ra khi gửi giấy tờ) hoặc qua thư. Bạn có thể nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ bất cứ lúc nào, ngày trong trường hợp này không được thiết lập.

Tranh chấp

Trong trường hợp nào bạn có thể thách thức một món quà cho một căn hộ?

Bản thân chủ sở hữu, người đã chuyển nhượng căn hộ miễn phí cho người khác, có thể thực hiện quyền của mình và khởi kiện để hủy giao dịch trong các trường hợp sau:

• nếu sức khỏe của anh ta đã xấu đi hoặc mức sống của anh ta đã thay đổi đáng kể (khi điều này xảy ra do kết quả của một giao dịch);
• nếu các hành động của bên được thực hiện nhằm mục đích kết thúc một giao dịch có bản chất hình sự;
• nếu hành động của người nhận liên quan đến tài sản bị mua làm hư hỏng tài sản và có thể dẫn đến thiệt hại, mất mát hoặc mất hoàn toàn nhà ở.

Nếu người hiến tặng đã chết, những người thừa kế của người chết có thể thách thức món quà trong các tình huống sau:

• nếu hành động của người nhận tài sản khi ký hợp đồng có bản chất hình sự;
• nếu tại thời điểm giao dịch, nhà tài trợ hoặc người được thực hiện nằm trong vòng tròn của những người không được quyền thực hiện các hành động đó (xem đoạn "Vòng tròn của các đối tượng").

Ngoài ra, quyền thách thức có một số chính quyền tiểu bang và thành phố (ví dụ: công tố viên, bảo trợ xã hội), đại diện pháp lý của trẻ vị thành niên, bất tài và bất tài một phần.

Ngoài ra, bản thân người được hoàn thành có thể từ chối tài sản nhận được bằng cách đăng ký từ chối với các cơ quan có liên quan.

Sự khác biệt giữa đóng góp và ý chí là gì?

Thông thường chúng ta nghe thấy biểu hiện "di chúc trên một căn hộ." Cái gì đây Trên thực tế, đây là một biểu hiện đơn giản hàng ngày và không có ý nghĩa thực tế. Chứng thư về ý chí và ý chí là những tài liệu hoàn toàn khác nhau có những hậu quả pháp lý khác nhau. Điểm tương đồng và khác biệt giữa các giao dịch này là gì?

Quy tắc chung:

• cả hai tài liệu được ký bởi chủ sở hữu của căn hộ trong suốt cuộc đời của mình;
• khi giao dịch được thực hiện, tài sản được chuyển từ bên này sang bên khác miễn phí;
• khi tính thuế, một quy tắc được sử dụng: người thân gần gũi được miễn thuế, trong khi những người ở xa và trái phép phải trả.

Những khác biệt chính trong việc xử lý tài sản thu được theo những cách khác nhau:

Kết luận

Vì vậy, nếu bạn có câu hỏi về cách nhận giấy chứng nhận quà tặng cho căn hộ, hãy liên hệ với luật sư, công chứng viên hoặc tự nghiên cứu pháp luật về vấn đề này. Thu thập các tài liệu cần thiết, nhận được sự đồng ý của bên kia (hoặc đại diện của bên đó). Thực hiện một hành động của món quà trong ba lần. Ký tên và người nhận của bạn. Với tất cả các liên hệ cần thiết Rosreestr. Cảnh báo người được hoàn thành (nếu anh ta không phải là người thân của bạn) về nghĩa vụ nộp thuế và lấy giấy chứng nhận quyền sở hữu.