Giá trị hàng tồn kho của một căn hộ là một trong những thông số quan trọng nhất được tính đến trong trường hợp bán hoặc mua bất động sản. Nó được sử dụng để xác định các khoản phí và thuế được trả bởi chủ sở hữu tài sản.
Trong trường hợp nào bạn cần biết giá trị hàng tồn kho?
Chỉ số này sẽ được yêu cầu trong các trường hợp sau:
- khi bán bất động sản;
- khi tư nhân hóa nhà ở;
- khi mua một căn hộ hoặc nhà;
- trong trường hợp trao đổi bất động sản;
- khi làm phiếu quà tặng cho nhà ở.
Nó được đưa vào tài khoản khi tính thuế tài sản. Nó được trả bởi chủ sở hữu mà không thất bại trong các hoạt động khác nhau được thiết lập bởi pháp luật. Các cơ quan chính phủ đã phát triển một hệ thống đặc biệt để xác định giá trị này. Nó có sự khác biệt so với sơ đồ thị trường, vì nó được sử dụng trong các tính toán đặc biệt của chính phủ.
Chi phí tồn kho của một căn hộ: làm thế nào để tìm hiểu?
Để tìm hiểu chi phí, bạn cần liên hệ với Cục kiểm kê kỹ thuật. Để làm điều này, bạn cần mang theo giấy tờ tùy thân, cũng như bằng chứng về quyền sở hữu bất động sản. Trong tổ chức này, một tuyên bố về ý định được chuẩn bị để nhận một tài liệu cho biết hàng tồn kho và giá trị địa chính của căn hộ, tùy thuộc vào nhu cầu.
Dịch vụ cung cấp phải được thanh toán. Để được giúp đỡ, bạn cần phải trở lại vào ngày được chỉ định. Sau khi đánh giá, khách hàng nhận được kết quả. Nó sẽ chỉ ra những con số đặc trưng cho chi phí tồn kho của nhà ở.
Báo cáo cũng chứa ngày của thủ tục, mục tiêu và tiêu chuẩn áp dụng. Ngoài ra, nó bao gồm thông tin ảnh hưởng đến sự hiểu biết về kết quả phân tích. Nếu khách hàng không hài lòng với kết quả, anh ta có quyền ra tòa. Mâu thuẫn và sự mơ hồ sẽ được giải thích theo hướng có lợi cho người nộp thuế.
Thanh toán
Giá trị hàng tồn kho của một căn hộ được xác định dựa trên chi phí thay thế của toàn bộ ngôi nhà. Những dữ liệu này cũng có sẵn tại BTI. Giá trị còn lại của 1 m cũng được áp dụng.2 của tổng diện tích của tòa nhà với việc sử dụng hệ số của nó, được thiết lập theo dữ liệu của chính quyền địa phương cao hơn trong mỗi quý.
Điều đáng chú ý là giá trị hàng tồn kho của căn hộ là một phần của giá trị của đối tượng tại ngày đánh giá, không được chuyển đến các sản phẩm. Điều này có nghĩa là nó có thể được tính bằng cách trừ đi số tiền khấu hao từ chi phí thay thế. Tốc độ phục hồi của cơ sở phụ thuộc vào giá hiện tại cho 1 m2 trong một tòa nhà cụ thể, tỷ lệ và chỉ số chuyển đổi. Đồng thời, điều quan trọng là làm cho các ước tính ở mức giá hợp lệ trong một khu vực cụ thể.
Làm thế nào để tự tính toán chi phí tồn kho?
Để tính toán chính xác chỉ số này, bạn phải thực hiện các bước sau:
- tính toán chi phí thay thế cơ sở của bất động sản bằng cách sử dụng một bộ sưu tập giá;
- tính toán lại chi phí nhà ở từ giá cơ sở quy cho năm đánh giá bằng hệ số tính toán lại;
- theo bản kiểm kê mới nhất, cần xác định sự xuống cấp vật lý của tòa nhà và tính toán chỉ số của tòa nhà;
- sự khác biệt giữa chi phí nhà ở từ giá cơ sở và khấu hao vật lý sẽ là giá trị hàng tồn kho thực tế.
Do đó, giá trị hàng tồn kho của căn hộ được tính toán, sẽ cần thiết cho hành vi của các giao dịch bất động sản theo quy định của pháp luật. Trên cơ sở của nó, thuế tài sản có thể được thiết lập.
