Mỗi người có người thân có tài sản nhất định, bắt đầu từ bất kỳ cuốn sách nào và kết thúc bằng nhà ở. Hơn nữa, người thân thường tặng quà cho nhau, nhưng đôi khi tình huống xảy ra đơn giản là họ không có thời gian để làm điều này, vì tất cả chúng ta đều là phàm nhân. Trong tình huống đó, lựa chọn duy nhất để có được tài sản đó là nhập vào quyền thừa kế, nhưng đây không phải là một thủ tục đơn giản như nhiều người nghĩ, và đặc biệt nhiều người không biết rằng cần phải trả thuế thừa kế cho một căn hộ. Theo đó, mọi người thường tự hỏi mình là loại thuế nào, có bắt buộc không và số tiền này là bao nhiêu.
Luật năm 1991
Điều đáng chú ý là cho đến năm 2006, luật pháp đã được thông qua trong lĩnh vực này, được thông qua vào năm 1991, trong đó tuyên bố rằng thuế thừa kế di sản được bao gồm trong nhóm thuế và phí liên bang. Vào thời điểm đó, thông thường chỉ sử dụng lợi ích thuế tài sản thừa kế cho một nhóm người nhất định.
Theo quy định của pháp luật, những người nhận được thừa kế của người phối ngẫu không thể nộp thuế thừa kế từ người phối ngẫu, cũng như trong trường hợp khi thuế được rút ra đối với các tòa nhà hoặc căn hộ, nếu người ban đầu sống trong phòng này với người lập di chúc vào ngày chết của anh ta .
Ngoài ra, chúng ta không nên quên rằng các tòa nhà dân cư được chuyển giao cho người khuyết tật thuộc nhóm I hoặc II như một tài sản thừa kế cũng không bị đánh thuế. Tất cả những người khác đã phải trả thuế thừa kế của căn hộ mà không thất bại.
Đặc điểm của pháp luật
Một loạt các căn hộ, nhà ở mùa hè, nhà chung cư, nhà vườn, cũng như tất cả các loại tích lũy là đối tượng của thuế. Đồng thời, mặc dù thuế thừa kế trong trường hợp này chỉ được xác định bởi cơ quan thuế có liên quan, sử dụng thông tin về chi phí tồn kho của cơ sở thay vì giá trị thị trường của họ, nhưng số tiền này vẫn rất, rất có ý nghĩa đối với nhiều người người. Đồng thời, vẫn còn rất nhiều sắc thái pháp lý, điều mà không phải ai cũng biết.
Điều quan trọng nhất trong trường hợp này là trong trường hợp không đăng ký thuế này bởi phòng đăng ký (hiện đại diện cho Dịch vụ Đăng ký Liên bang), việc đăng ký không được thực hiện đối với người thừa kế rằng ông đã thừa kế căn hộ. Thuế không được trả, vì vậy giấy chứng nhận thuế không được cấp.
Do đó, nó trở thành một vòng luẩn quẩn, vì chỉ có thể nhận được một căn hộ sau khi trả thuế, nhưng đồng thời trước đó nó không nằm trong tài sản của bạn và đơn giản là không có gì để trả số tiền đó.
Hủy thuế
Sau khi luật pháp liên quan đến thừa kế được cập nhật vào năm 2006, họ đã quyết định bãi bỏ hoàn toàn thuế nếu một người thừa kế một căn hộ (thuế bán vẫn giữ nguyên). Trong trường hợp này, thuế không được trả nếu việc thừa kế được thực hiện theo luật hoặc bằng ý chí, bất kể mức độ mà người thừa kế có liên quan.
Nếu bạn là người thân của người quá cố (ông là vợ / chồng, bà, ông, cháu, v.v.n.), do bạn nhận được quyền thừa kế tài sản của mình, nên trong trường hợp này bạn không nên nghĩ về loại thuế thừa kế bất động sản nào.
Nếu không, sẽ phải trả cho tiểu bang 13% tiền thuế được thiết lập theo luật hiện hành. Do đó, bất kể họ hàng cho nhau những gì, họ sẽ không cần phải trả bất kỳ khoản thuế nào, miễn là mối quan hệ họ hàng được duy trì tại thời điểm chuyển giao tài sản cho quyền sở hữu của một cá nhân cụ thể.
Bạn cần gì để nhập thừa kế?
Theo Bộ luật Dân sự hiện hành, việc chấp nhận thừa kế được thực hiện theo nhiều cách.
Tùy chọn đầu tiên cung cấp cho việc nộp cho một công chứng viên theo nơi mở của một thừa kế tuyên bố rằng người đó chấp nhận thừa kế hoặc bằng cách thực hiện một số hành động nhất định.
Tùy chọn thứ hai chỉ có thể có trong quá trình xét xử tuyên bố yêu cầu bồi thường, nếu bạn không thể đến công chứng trong vòng sáu tháng sau cái chết của người lập di chúc.
Là thừa kế miễn phí?
Tất nhiên, nhiều người tự hỏi: Khi nào một căn hộ thừa kế được sản xuất, có cần thiết phải nộp thuế không? văn minh và tiến bộ, khi ông giải phóng hàng chục triệu công dân khỏi các khoản thanh toán đáng kể trong cả nước.
Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là quyền thừa kế sẽ hoàn toàn miễn phí. Trên thực tế, trong trường hợp này cũng có những chi phí nhất định cần phải tính đến.
Các chi phí là gì?
Vì chúng tôi đã tìm hiểu xem căn hộ được thừa kế có bị đánh thuế hay không, chúng tôi sẽ xem xét thêm các chi phí có thể có của tài sản thừa kế.
- Trước hết, phí nhà nước được trả cho UFRS để đăng ký quyền sở hữu. Phí này được cố định ở mức 500 rúp.
- Ngoài ra, một khoản phí phải được trả cho một công chứng viên, được cung cấp để cấp giấy chứng nhận thừa kế, và cần lưu ý rằng số tiền của khoản phí này sẽ phụ thuộc trực tiếp vào mức độ quan hệ của người thừa kế. Do đó, nếu vợ hoặc chồng, con cái hoặc cha mẹ nhập vào tài sản thừa kế, thì trong trường hợp này, quy mô của nghĩa vụ này sẽ không quá 0,3% tổng giá trị tài sản, trong khi tất cả những người khác sẽ phải trả 0,6%.
- Đừng quên rằng sau khi bạn chấp nhận thừa kế, tất cả các khoản nợ của người chết cũng được chuyển cho bạn, do đó bạn sẽ phải trả lời các chủ nợ. Hơn nữa, bất kỳ khoản nợ nào chỉ có thể được bảo hiểm bằng chi phí của tài sản thừa kế, và chỉ những gì còn lại sẽ được chuyển sang tài sản của bạn.
Cần cân nhắc điều gì?
Trước hết, điều đáng chú ý là, bất kể số tiền thừa kế, nghĩa vụ nhà nước không thể là hơn 100 nghìn rúp cho người thân ngay lập tức, và cũng không quá một triệu rúp cho người thân ở xa.
Đánh giá nhà ở ngày nay không chỉ được thực hiện bởi các cơ quan có thẩm quyền liên quan đến việc đăng ký bất động sản, mà còn bởi tất cả các loại công ty có giấy phép phù hợp để thực hiện đánh giá bất động sản. Tất nhiên, đối với công chứng viên, lợi nhuận cao nhất là việc sử dụng đánh giá thị trường nhà ở, vì thuế công chứng sẽ phụ thuộc trực tiếp vào nó, do đó, bạn phải quyết định chứng chỉ nào sẽ cung cấp tốt nhất.
Trong mọi trường hợp, ngay cả khi bạn cung cấp cho công chứng viên một số xếp hạng, anh ta sẽ phải sử dụng nhỏ nhất trong số họ, được quy định trong pháp luật hiện hành.
Ai thoát khỏi phí công chứng?
Cũng đáng lưu ý rằng các lợi ích của việc thanh toán tất cả các loại phí công chứng được thiết lập bởi Bộ luật thuế hiện hành, theo đó chúng được miễn hoàn toàn:
- Những người tham gia thừa kế cho ngôi nhà này hoặc cho phần riêng biệt của nó, nơi họ sống vào thời điểm người chết di chúc, nếu họ sống ở đó vào lúc này. Trong trường hợp này, một trích xuất thích hợp từ sổ nhà được cung cấp, cũng như một chứng chỉ chuyên ngành từ EIRC, làm chứng cho thực tế sống thử.
- Những người thừa kế dưới 18 tuổi tại thời điểm mở di sản, cũng như nhiều người bị rối loạn tâm thần và dưới quyền giám hộ theo luật hiện hành.
- Những người thừa kế của những nhân viên có bảo hiểm với chi phí của công ty trong trường hợp tử vong và đã chết do tai nạn trong quá trình làm việc của họ.
Thuế doanh thu
Nhiều người, nếu họ quan tâm đến việc bán một căn hộ được thừa kế, vẫn sẽ bị ảnh hưởng bởi thuế. Trong trường hợp này, bạn sẽ cần phải trả 13% tương ứng chi phí nhà ở mà bạn bán nó cho người khác.
Cần lưu ý rằng quy tắc này chỉ áp dụng nếu thuế được áp dụng cho việc bán căn hộ nhận được thừa kế trong vòng ba năm sau khi người lập di chúc qua đời.
Tài sản có giá trị như thế nào?
Để xác định số tiền cần phải trả theo nghĩa vụ của nhà nước, người thừa kế phải hiểu phần của chính mình. Đó là lý do tại sao, để thiết lập giá chính xác của tài sản, người thừa kế phải có ý kiến hoàn toàn độc lập của một chuyên gia hoặc người được ủy quyền bởi các thủ tục đó, cũng như đánh giá thị trường, địa chính, hàng tồn kho hoặc bất kỳ giá trị nào khác của tài sản.
Điều đáng chú ý là khá thường xuyên mọi người sử dụng dịch vụ BTI trong quá trình đánh giá bất kỳ bất động sản nào ngoại trừ đất, và sau đó xác minh đó được trao cho người đó giá trị thị trường chính xác của căn nhà hoặc căn hộ.
Ai có thể tiến hành đánh giá?
Theo luật hiện hành, giá bất động sản (trừ đất) được xác định bởi các thẩm định viên độc lập, nghĩa là các pháp nhân có mọi quyền để ký kết một thỏa thuận để thực hiện một thủ tục như vậy, cũng như tất cả các loại tổ chức thực hiện kế toán chi tiết về bất động sản tại địa điểm của nó. Để đánh giá đất, công dân cũng có thể sử dụng dịch vụ của thẩm định viên hoặc pháp nhân có giấy phép để thực hiện thỏa thuận định giá tài sản, hoặc vẫn liên hệ với cơ quan đăng ký địa chính nhà nước.
Để đánh giá bất kỳ tài sản có giá trị nào khác trong trường hợp chuyển nhượng thêm bằng thừa kế, người thừa kế sẽ phải sử dụng cùng các thẩm định viên độc lập có giấy phép phù hợp hoặc sử dụng các dịch vụ pháp y. Điều đáng chú ý là không chỉ các pháp nhân mà cả các cá nhân cũng có thể tham gia vào các hoạt động định giá nếu họ là thành viên của một tổ chức thẩm định tự điều chỉnh và cũng có bảo hiểm trách nhiệm.