Du khách thường quan tâm đến công chứng viên, tài liệu nào thích hợp hơn: chứng thư tặng quà hoặc di chúc cho một căn hộ. Điều gì là tốt hơn để làm để sau đó tránh một tình huống khó xử có thể?
Hoàn cảnh đặc biệt
Trong những năm suy giảm, người già thường muốn định đoạt tài sản của họ trước. Chính cuộc sống thường tạo ra những tình huống khiến bạn nghĩ về tương lai. Những suy nghĩ như vậy, như một quy luật, đến với tâm trí của người già nếu:
- Họ bị bệnh và cần được chăm sóc.
- Mọi người cô đơn và đi những năm cuối đời, cảm nhận sự chăm sóc của những người thân yêu.
- Họ có một vài người thừa kế và tôi muốn chọn ra một người xứng đáng nhất hoặc được yêu quý nhất.
Sau đó, các câu hỏi được đặt ra: "Một hành động của ý chí hoặc di chúc cho một căn hộ? Điều gì là tốt hơn để ban hành? Tôi nên làm gì trong tình huống như vậy?" Trong mọi trường hợp, tài sản còn lại sau cái chết của chủ sở hữu sẽ được pháp luật chuyển giao cho người thừa kế (nếu có). Và trong hầu hết các trường hợp, đó là không gian sống hóa ra là phần có giá trị nhất trong những gì một người có thể tiết kiệm trong suốt cuộc đời mình. Có lẽ đó là lý do tại sao, ở nơi đầu tiên, một hành động của ý chí hoặc di chúc được thực hiện. Điều gì sẽ tốt hơn trong hai tài liệu này sẽ chỉ được quyết định bởi chủ sở hữu.
Đặc điểm so sánh
Để đưa ra lựa chọn đúng đắn, người ta phải hiểu rõ những gì đang bị đe dọa và những hậu quả đang chờ đợi cả hai bên trong cả hai trường hợp. Trong thực tế, cả hai tài liệu là một thực tế của việc chuyển quyền sở hữu nhà ở. Sự khác biệt duy nhất là hành động tặng quà thực hiện ngay và ý chí chỉ sau cái chết của chủ sở hữu. Do đó, tùy thuộc vào anh ta quyết định cái nào thích hợp hơn: chứng thư tặng quà hoặc ý chí cho một căn hộ. Điều gì là tốt nhất cho những người thừa kế trong trường hợp này không quan trọng. Họ sẽ bị buộc phải hài lòng với bất kỳ kết quả. Và chủ nhà nên biết rằng sau khi cho đi, anh ta mất tất cả các quyền đối với nó. Người có năng khiếu trở thành chủ sở hữu, và bây giờ anh ta sẽ xử lý mét vuông theo quyết định của mình. Tất nhiên, trong trường hợp có mối quan hệ thân thiện, nhà tài trợ không có gì phải lo lắng. Rốt cuộc, anh ta có quyền cư trú. Nhưng điều này có thể không phải luôn luôn như vậy. Chủ sở hữu mới có thể bán căn hộ, giải quyết vấn đề tài chính của mình. Sau đó, chủ sở hữu cũ chắc chắn sẽ phải tìm kiếm một "mái nhà trên đầu". Bạn nên luôn luôn nhớ điều này khi đưa ra quyết định có trách nhiệm như vậy.
Hậu quả có thể xảy ra
Tranh luận về chủ đề tốt hơn - chứng thư tặng quà hoặc di chúc về căn hộ, cần phải hiểu rõ tất cả các hậu quả của một bước như vậy. Sự khác biệt chính giữa hai hành động này là một trong số chúng không bao giờ có thể thay đổi. Đó là một món quà. Trong trường hợp này, không có gì có thể đảo ngược. Quyết định đưa ra chỉ có thể được thay đổi bởi một món quà có đi có lại. Cho dù đó là một minh chứng. Nó có thể được sáng tác và sau đó thay đổi bất cứ lúc nào bạn muốn. Ví dụ, một người phụ nữ lớn tuổi đã quyết định để lại căn hộ của mình cho cháu trai yêu dấu của mình, hy vọng có một thái độ tốt về phía mình. Nhưng sau một thời gian, cô thấy rằng mình không nhận được sự quan tâm và chăm sóc như mong muốn. Trong trường hợp này, bà cụ có thể lại liên lạc với công chứng viên và thay đổi nội dung di chúc. Luật pháp cho phép bạn thay đổi nó nhiều lần. Rõ ràng là người thừa kế không thể có bảo đảm 100% trong trường hợp như vậy. Tất cả phụ thuộc vào ý chí của chủ sở hữu, và nếu muốn, kết quả cuối cùng chỉ có thể được tìm thấy sau khi anh ta chết.
Bao nhiêu là dịch vụ?
Để đưa ra lựa chọn cuối cùng và quyết định lựa chọn nào tốt hơn: chứng thư tặng quà hoặc di chúc cho một căn hộ, chủ sở hữu phải tưởng tượng những chi phí nào anh ta sẽ phải chịu trong cả hai trường hợp. Chúng không giống nhau và khác biệt rõ rệt với nhau. Ví dụ, để đăng ký một món quà, nó sẽ đủ để trả 1000 rúp (nghĩa vụ nhà nước). Các quỹ sẽ đi đến đăng ký nhà nước để thay đổi quyền sở hữu. Trong trường hợp của ý chí, tình hình có phần khác nhau. Ở đây bạn sẽ cần:
- trả tiền cho các dịch vụ của một tổ chức sẽ đánh giá giá trị của tài sản;
- trả tiền với một công chứng viên cho việc chứng nhận tài liệu được lập theo bảng giá hiện hành.
Ngoài ra, người thừa kế sẽ phải:
- có được một giấy chứng nhận thừa kế bằng cách trả 0,3-0,6 phần trăm giá trị của nó;
- tiền ký quỹ cho các dịch vụ công chứng.
Số tiền như vậy có thể có ý nghĩa đối với cả chủ sở hữu căn hộ và chủ sở hữu tương lai. Do đó, bạn cần cân nhắc mọi thứ và không vội vàng đưa ra quyết định.
Hậu quả có thể xảy ra
Khi một người phải đối mặt với một lựa chọn, anh ta muốn cân nhắc những ưu và nhược điểm. Thật xấu hổ khi hiểu rằng sau một thời gian tôi đã phạm sai lầm. Nhưng sớm hay muộn sẽ cần phải quyết định: một ý chí hay một hành động tặng quà. Điều gì là tốt hơn và sự khác biệt giữa các tài liệu này là gì? Đã xử lý khía cạnh tài chính của vấn đề và các điều khoản đăng ký, cần phải chú ý đến một tính năng. Ý chí, như bạn biết, có thể dễ dàng bị thách thức. Điều này có thể xảy ra nếu trong số những người thừa kế hàng đầu, vào thời điểm vấn đề được xem xét, sẽ có trẻ vị thành niên, người khuyết tật hoặc chỉ là người nghỉ hưu. Với sự có mặt của tất cả các tài liệu hỗ trợ, họ sẽ có thể yêu cầu một phần tài sản (căn hộ), và điều này đã đe dọa một vụ bê bối gia đình. Điều này sẽ không xảy ra với một món quà, trừ khi người thân có thể chứng minh rằng người tặng, như họ nói, không phải là chính mình khi ông nói ý muốn của mình với công chứng viên. Đúng, điều này rất khó khăn, vì luật sư thường theo dõi cẩn thận sự sạch sẽ của giao dịch và có nghĩa vụ ngăn chặn một vi phạm có thể xảy ra. Về phía này, cho là một lựa chọn đáng tin cậy hơn.
Bảo vệ quyền lợi của người thân
Trong thực tế, hầu hết các căn hộ thường được chuyển cho người thân. Chẳng hạn, ông nội quyết định cung cấp cho cháu gái nhà ở trong tương lai hoặc bố mẹ muốn chăm sóc con cái. Đây là nơi phát sinh vấn đề, chọn gì: thừa kế hay tặng căn hộ? Điều gì là tốt hơn cho chủ sở hữu trong tương lai? Tôi muốn chắc chắn rằng bạn không bị xúc phạm và chỉ nhớ với một từ tử tế. Do đó, ở đây bạn cần nhìn về phía trước một vài bước. Cuộc sống đôi khi mang đến cho con người những bất ngờ khó chịu. Đâu là sự đảm bảo rằng sau khi nhận được tài sản thừa kế (hoặc quà tặng), gia đình của chủ sở hữu mới sẽ tồn tại lâu dài? Chồng và vợ có thể chia tay, và nhà ở sẽ là đối tượng của tranh chấp trong phân chia tài sản. Về vấn đề này, pháp luật có tính đến quyền sở hữu. Thực tế là một căn hộ nhận được một món quà không thể được phân chia giữa vợ chồng sau khi ly hôn. Cô sẽ vẫn là tài sản của chủ sở hữu. Vì vậy, có thể bảo vệ những người thân yêu và gần của bạn khỏi các vấn đề nhà ở trong tương lai. Thực tế này cũng không cần phải giảm giá.
Đặc điểm của chính sách thuế
Pháp luật thuế cũng thực hiện các điều chỉnh để giải quyết vấn đề, cái nào tốt hơn: di chúc hay chứng thư? Sự khác biệt giữa hai hành động này là gì? Trong cả hai trường hợp, có một loại thu nhập. Và như bạn đã biết, thu nhập ở nước ta bị đánh thuế. Trong trường hợp này, pháp luật tiến hành như sau: thuế được đánh vào người nhận. Do đó, người thừa kế hoặc người có năng khiếu sẽ phải trả tiền. Trong trường hợp thi hành di chúc, những khoản sau sẽ bị tính phí:
- nhiệm vụ nhà nước để thừa kế;
- thuế tài sản nếu giá trị của nó cao hơn 850 lần so với mức lương tối thiểu.
Tình hình với món quà có phần khác nhau. Người thừa kế trực tiếp đến tài sản không phải trả thuế.Họ cũng được miễn thuế thu nhập cá nhân. Những người không được kết nối với nhà tài trợ bằng quan hệ gia đình có nghĩa vụ phải trả lại cho tiểu bang 13 phần trăm thu nhập nhận được. Nó vẫn chỉ trả tiền để đăng ký quyền nhận tài sản và tất cả.
Đặc điểm quốc gia của vấn đề
Cư dân của các quốc gia khác nhau sớm muộn cũng tự hỏi: di chúc hoặc chứng thư. Ở Ukraine, câu hỏi này được trả lời gần giống như ở Nga. Pháp luật của cả hai nước về vấn đề này không khác nhau nhiều. Ví dụ: bạn có thể phát hành quyên góp một căn hộ ở Kiev hoặc bất kỳ thành phố nào khác chỉ khi bạn có các tài liệu sau:
- trích từ cuốn sách nhà;
- tài liệu xác nhận quyền của nhà tài trợ đối với căn hộ;
- hộ chiếu nhà ở (kỹ thuật và địa chính);
- nhận nhiệm vụ nhà nước.
Hợp đồng được thực hiện trong ba lần. Ở Nga, danh sách này là tương tự. Đúng, với chúng tôi, nó có thể được kết luận bằng văn bản và công chứng, và ở Ukraine chỉ có sự hiện diện của một công chứng viên. Ngoài ra, có một sự khác biệt về thuế thu nhập. Người Ukraine trả nó khác nhau:
- người thân ưu tiên hàng đầu - 0 phần trăm;
- "năng khiếu" ngoại lai - 5 phần trăm;
- người không cư trú của Ukraine - 15 phần trăm.
Bằng cách thắt chặt các biện pháp, chính phủ đang cố gắng bảo vệ quyền của công dân.
