Một thỏa thuận tặng cho căn hộ là một tài liệu theo đó việc chuyển nhượng quyền sở hữu là miễn phí. Trước khi bạn nhận ra một món quà như vậy, bạn cần xem xét và cân nhắc cẩn thận các điều khoản của hợp đồng và tất cả các hậu quả. Khi xem xét, nên xem xét các lựa chọn khác để chuyển nhượng tài sản của bạn - đây là thừa kế, mua và bán và hợp đồng niên kim. Tất cả các lựa chọn đều có ưu điểm và nhược điểm của chúng.
Giver và dide. Họ là ai
Một công dân đã quyết định trình bày một căn hộ cho người kế vị của mình phải có khả năng và ở tuổi trưởng thành. Bạn cũng cần lưu ý rằng nếu tài sản thuộc sở hữu của một số thành viên, thì bạn phải có được sự đồng ý của tất cả cư dân đã đăng ký.
Việc chuyển nhượng tài sản giữa các công ty thương mại không áp dụng cho các hành vi tặng quà, nhưng được thực hiện như một hợp đồng chuyển nhượng vô cớ. Trong trường hợp nhà tài trợ phụ thuộc vào người được tặng (quà tặng cho nhân viên y tế, nhân viên của các dịch vụ xã hội và nhà nước, v.v.), khả năng chuyển nhà ở vào tài sản sẽ bị loại trừ.
Nhà tài trợ có quyền thanh lý hợp đồng. Một ví dụ về trường hợp như vậy có thể là sự suy giảm mạnh về sức khỏe, giảm mức sống hoặc các hành động phi pháp của một người được thực hiện. Người sau có quyền từ chối món quà trước khi chuyển nhượng hợp pháp. Nếu không, sẽ cần phải đăng ký từ chối trong các dịch vụ công cộng.
Quà tặng của căn hộ. Phát hành ở đâu?
Tài liệu phải được thực hiện bằng văn bản. Nó có thể được biên soạn trong văn phòng luật sư và tại một công chứng viên. Nếu tùy chọn thứ hai được chọn, thì điều kiện tiên quyết là một chỉ dẫn trong giấy ủy quyền của chủ thể quà tặng và dữ liệu của người được hoàn thành. Trong trường hợp khi một số thành viên có quyền đối với một căn hộ, thì cần phải có sự đồng ý và chữ ký của tất cả cư dân.
Tiếp theo, câu hỏi logic được đặt ra: Nơi đăng ký hợp đồng tặng căn hộ? Ở đâu Nhà tài trợ đến cơ quan đăng ký nhà nước để nhận quyền bất động sản và đưa ra thỏa thuận. Sau khi đăng ký, không quá một tháng kể từ ngày nhận tài liệu, chứng thư tặng quà có hiệu lực.
Bộ tài liệu sau đây phải được gửi cho cơ quan nhà nước: trong ba bản sao, một thỏa thuận quà tặng; tài liệu cho căn hộ xác nhận quyền của chủ sở hữu; hộ chiếu từ BTI; giấy tờ tùy thân của tất cả các thành viên trong hợp đồng; nhận nhiệm vụ. Nó cũng là cần thiết để đăng ký chuyển quyền sở hữu của tài sản.
Đóng góp
Làm thế nào để lập một hợp đồng tặng căn hộ? Tài liệu bao gồm các điểm sau:
- Chi tiết dữ liệu của nhà tài trợ và dide.
- Lưu ý quan hệ họ hàng giữa các nhà thiết kế.
- Đối tượng của hợp đồng.
- Mô tả các tài liệu xác nhận quyền sở hữu.
- Dữ liệu của đối tượng, được phát hành như một món quà.
- Dữ liệu của những người đăng ký trong căn hộ.
- Nhiệm vụ nhà nước.
- Chữ ký của các bên.
Một chứng thư quà tặng cũng có thể có một điều khoản quy định một thời điểm như vậy: trong trường hợp cái chết của người được tặng trước khi người tặng, hợp đồng bị chấm dứt. Nhưng sau khi người hiến tặng chết sớm, những người thừa kế của anh ta được yêu cầu phải hoàn thành các điều kiện của tài liệu đã đăng ký.
Rõ ràng là những người lần đầu tiên gặp phải một thủ tục như vậy không biết làm thế nào một thỏa thuận tặng căn hộ được soạn thảo. Một mẫu điền vào, được trình bày dưới đây, sẽ giúp hiểu tài liệu này trông như thế nào.Ngoài ra, một luật sư hoặc một công chứng viên mà bạn tìm kiếm lời khuyên sẽ chắc chắn hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề đó.
Điểm nổi bật
Văn phòng pháp lý sẽ luôn cho bạn biết làm thế nào để điền đúng thỏa thuận tặng căn hộ. Các hình thức có thể được mua ở đó. Nó chứa phần giới thiệu, trong đó có số sê-ri của hợp đồng, địa điểm và ngày ký kết, cũng như thông tin về các bên quan tâm. Ngoài ra, biểu mẫu có bảy bài viết chính, chẳng hạn như:
1. Đối tượng của hợp đồng. Nó cho biết địa chỉ pháp lý của nhà ở, tổng diện tích và diện tích sinh sống, số phòng, sàn, loại nhà, chi phí ước tính với số lượng tài liệu hỗ trợ, lý do thuộc về nhà tài trợ.
2. Quyền và nghĩa vụ của các bên.
3. Bảo mật giao dịch.
4. Thủ tục giải quyết tranh chấp.
5. Quyền của người tham gia sau khi đăng ký.
6. Bảo đảm của nhà tài trợ là căn hộ không bị gánh nặng bởi các quyền của bên thứ ba, không phải là một cam kết, và chưa được trình bày trước đây.
7. Điều khoản cuối cùng.
Thanh toán nghĩa vụ cho nhà nước
Các chi phí của hành động sẽ là tối thiểu cho người thân (cha mẹ, ông, bà, trẻ em, anh chị em). Loại công dân này không phải trả thuế quà tặng. Nếu tài sản được làm thành tài sản của dì, anh em họ, cháu trai, v.v., bạn sẽ phải trả 13% chi phí nhà ở.
Thuế nhà nước đối với hợp đồng tặng căn hộ cũng là một sự lãng phí bắt buộc khi tặng. Đó là 1500-2000 rúp. Ngoài ra, đừng quên chi phí của một công chứng viên và một luật sư. Về cơ bản, chúng dao động từ 1-1,5% giá trị hợp đồng.
Chuẩn bị tài liệu
Để thỏa thuận tặng căn hộ có hiệu lực, cần phải lựa chọn cẩn thận tất cả các tài liệu cần thiết. Chúng có thể được trình bày dưới dạng một danh sách:
1. Báo cáo của người cho và người cho.
2. Hộ chiếu.
3. Giấy chứng nhận quà tặng trong một số bản sao.
4. Biên lai thanh toán nghĩa vụ nhà nước và bản sao của nó.
5. Hộ chiếu địa chính nhà ở.
Sau khi kết thúc giao dịch, bên được cấp giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu.
Chia sẻ căn hộ
Hợp đồng tặng một căn hộ trong một cổ phần có những sắc thái riêng. Thứ nhất, khi quyên góp, bạn sẽ cần phải có sự đồng ý bằng văn bản và có công chứng của tất cả các chủ sở hữu. Thứ hai, nếu người đồng sở hữu cổ phần là trẻ vị thành niên, thì cần có sự đồng ý có xác nhận của cha mẹ hoặc người giám hộ. Thứ ba, nếu một trong những người thuộc sở hữu chung là một người có tài, thì sự đồng ý bằng văn bản của nhà tài trợ là đủ.
Các tính năng của món quà
Khi một hợp đồng tặng căn hộ được ký kết, thuế và khả năng cạnh tranh là những bất lợi đáng kể mà bạn cần phải chuẩn bị. Mặc dù hành vi chuyển nhượng tài sản không ngụ ý sự tồn tại của các mục tiêu lính đánh thuê, tuy nhiên vẫn cần phải chia tay với 13% giá trị thị trường của nhà ở.
Một điểm cộng trong việc làm một món quà là thiếu khả năng gánh nặng cho người được hoàn thành. Ví dụ, hợp đồng không quy định quyền của nhà tài trợ cư trú trong căn hộ cho đến khi chết, nếu không, nó sẽ được coi là chuyển nhượng tài sản bằng cách thừa kế. Ưu điểm là một nhiệm vụ nhà nước nhỏ và giấy tờ nhanh chóng.
Nếu năng khiếu quá nhỏ
Khi một thỏa thuận được đưa ra để cung cấp một căn hộ cho một đứa trẻ vị thành niên, luật sư khuyên nên thêm các điều kiện đặc biệt theo đó tài sản sẽ được chuyển hoàn toàn cho chủ sở hữu mới. Ví dụ, nó có thể là giấy chứng nhận kết hôn hoặc bằng tốt nghiệp giáo dục đại học.
Nếu một chứng nhận quà tặng được cấp cho một số trẻ em, thì một tài liệu được lập ra trước sự chứng kiến của tất cả những người quan tâm. Trong trường hợp khi người mẹ hoặc người cha quyết định viết ra phần của mình cho đứa trẻ, sự đồng ý của một trong hai cha mẹ là đủ. Trước khi nhận được quyền sở hữu chính thức của tài sản, nhà tài trợ có thể từ chối món quà. Một hành động như vậy cũng phải được ghi lại.
Làm thế nào để thách thức một hợp đồng tặng căn hộ
Thật khó để nhận ra một món quà là không hợp lệ, nhưng vẫn có một số lựa chọn cho cuộc thi. Ví dụ, để chứng minh rằng tại thời điểm giao dịch, người hiến tặng đang trong tình trạng rối loạn tâm thần (nhiễm độc nặng), anh ta chỉ đơn giản là không có khả năng.
Ngoài ra, cơ sở để chấm dứt hợp đồng có thể là quan niệm sai lầm của nhà tài trợ liên quan đến hành động được thực hiện, nghĩa là anh ta đã không xem xét hậu quả của giao dịch. Bạn có thể thách thức món quà trong vòng ba năm sau khi thực hiện. Khi nộp đơn cho tòa án chấm dứt hợp đồng, bạn phải chắc chắn về độ tin cậy và tính hợp pháp của các căn cứ.
Vô hiệu
Làm thế nào để chấm dứt một thỏa thuận tặng căn hộ? Căn cứ cho một hành động như vậy có thể là:
- Lỗi trong việc chuẩn bị quà tặng.
- Cái chết của nhà tài trợ trước khi đăng ký quyền sở hữu. Trong trường hợp này, tài sản là một tài sản thừa kế và được phân chia liên quan đến pháp luật về thừa kế.
- Khi tặng tài sản chung có được, việc không có sự đồng ý có công chứng của một trong hai vợ chồng.
- Nếu một thỏa thuận được thực hiện với người giám hộ thay mặt cho một đứa trẻ dưới 14 tuổi.
- Nếu căn hộ được phát hành như một món quà cho một nhân viên của các tổ chức y tế, giáo dục hoặc các cơ quan thành phố và nhà nước.
- Nếu giao dịch được kết thúc với mục tiêu, ví dụ, để tránh bị tịch thu, và nhà tài trợ tiếp tục sống trong căn hộ.
- Việc ký một món quà của Duress dưới sự cưỡng bức hoặc dưới ảnh hưởng của một tình huống nghiêm trọng, được sử dụng bởi người được trình bày.
- Thỏa thuận tặng cho căn hộ có thể bị chấm dứt nếu người được hoàn thành cố gắng trong cuộc sống của người hiến tặng hoặc các thành viên gia đình của anh ta.
- Nhà tài trợ có thể gửi một vụ kiện đến tòa án để chấm dứt hợp đồng nếu chủ sở hữu mới không xứng đáng để xử lý tài sản của mình.
- Cái chết của dide.
- Nếu nhà tài trợ (cá nhân doanh nhân hoặc pháp nhân) bị phá sản, thì nhà tài trợ có thể bị hủy bỏ. Nhưng bạn cần chứng minh rằng giao dịch được thực hiện trong vòng sáu tháng trước khi tuyên bố phá sản.
Như bạn có thể thấy, có rất nhiều sắc thái trong một vấn đề tế nhị như tặng tài sản. Do đó, câu hỏi làm thế nào để soạn thảo một thỏa thuận tặng căn hộ được giải quyết tốt nhất với sự hỗ trợ của các chuyên gia.
Để cho hay để lại?
Câu trả lời cho câu hỏi này sẽ được trộn lẫn. Ví dụ, một di chúc có thể được viết lại bất cứ lúc nào, và sẽ vô cùng khó khăn để thách thức một món quà. Ngoài ra, rất nhiều thời gian sẽ phải dành cho việc đăng ký quyền sở hữu. Và ở đây thừa kế có vẻ bất lợi, vì, ngoài việc đăng ký thừa kế và nhập vào quyền thừa kế, bạn cần phải chờ sáu tháng để công bố những người kế nhiệm khác.
Và gói tài liệu trong trường hợp này sẽ nhiều hơn. Nhưng mặt khác, trong thời gian thừa kế, chủ sở hữu thực sự sống trong căn hộ của mình cho đến khi chết, và ý chí có thể được thay đổi nhiều lần. Một món quà cho bạn cơ hội tham gia vào các quyền ngay sau khi đăng ký và để nhận ra nó là không hợp lệ, bạn sẽ phải nỗ lực rất nhiều.
Hợp đồng mua bán và cho thuê
Tài liệu này chỉ ra rằng người bán chuyển tài sản cho người mua với một mức giá nhất định. Đối với người thân, hành động thanh toán có thể là hư cấu, nhưng có những khó khăn với thuế. Vì giá được quy định trong hợp đồng, nên được hiểu rằng chủ cũ đã nhận được một số thu nhập từ đó anh ta có nghĩa vụ phải nộp thuế.
Cơ quan thuế có quyền tính phí cho một căn hộ nếu nó đã được hạ xuống hoặc tăng hơn 20% giá trị thị trường. Nếu giao dịch là giữa những người thân, việc khấu trừ tài sản cho người mua sẽ không thể thực hiện được (theo điều 220 của Bộ luật Thuế của Liên bang Nga).
Những bất lợi của việc đăng ký bán cũng là những khó khăn nhất định với quyền sở hữu chung. Trong trường hợp ly hôn, bất kỳ người phối ngẫu nào cũng có quyền chia sẻ của mình, điều này khó có thể làm hài lòng người con trai đã kết hôn với hợp đồng này. Một ví dụ khác là quyền sở hữu một căn hộ bằng cổ phần của hai mẹ con.
Và nếu người mẹ muốn làm mới phần của mình cho con gái, thì theo luật, trước tiên cô phải đề nghị con trai mua phần này. Nếu trong vòng một tháng anh ta không thể hiện mong muốn, thì bạn có thể bán cổ phần của anh ta cho con gái anh ta. Nếu một trong những đứa trẻ sở hữu căn hộ đầy đủ, thì cha mẹ không còn quyền ngăn chặn việc bán nó.
Để đảm bảo tuổi già bình tĩnh và không ngại ra đường sau khi làm mới căn hộ cho người thân, bạn có thể ký kết một thỏa thuận niên kim. Nó liên quan đến việc chuyển nhượng bất kỳ tài sản nào để cung cấp cho chủ sở hữu tài chính hoặc dưới hình thức mua thuốc, hỗ trợ liên tục tại nhà, v.v.
Tất cả các nhiệm vụ được quy định trong hợp đồng. Tài sản có thể được chuyển đến tài sản ngay sau khi ký niên kim hoặc sau cái chết của chủ sở hữu ban đầu. Thanh toán các khoản thanh toán được thực hiện theo hai cách: vào các ngày cụ thể hoặc trọn đời. Tùy chọn thứ hai có thể bao gồm điều kiện thường trú và bảo trì chủ sở hữu thực sự, bao gồm cả các khoản thanh toán.
Khách sạn có thể được chuyển nhượng miễn phí và có tính phí. Chuyển khoản thanh toán bao gồm thanh toán các khoản thanh toán cho thuê dưới dạng một số tiền nhất định, xác định giá trị của tài sản. Ở đây, một điều kiện tiên quyết là việc thực hiện hợp đồng mua bán. Trong trường hợp xa lánh miễn phí, việc chuyển nhượng được thực hiện trên cơ sở một món quà. Tất cả các điều kiện phải được mô tả trong hợp đồng niên kim, được chứng nhận bởi một công chứng viên.
Tải về thỏa thuận quà tặng
