Loại tài sản đắt nhất là bất động sản, do đó, tất cả các quy trình liên quan đến nó phải được ghi lại một cách chính xác và rõ ràng và được đăng ký với các cơ quan nhà nước có liên quan.
Thực tiễn tư pháp chứng minh sự cần thiết phải chuẩn bị kỹ lưỡng hơn các giao dịch bất động sản, thực hiện các hợp đồng độc quyền bằng văn bản, theo đúng các văn bản quy định điều chỉnh thủ tục này. Hợp đồng tặng cổ phần của căn hộ không phải là một ngoại lệ, trên thực tế, là vô cớ, nhưng trong trường hợp vi phạm hình thức thành lập có thể dẫn đến hậu quả tiêu cực cho cả hai bên.
Các tài sản. Phương pháp và loại truyền
Hầu như mọi người hiện đại đều sở hữu bất động sản (căn hộ, nhà ở, nhà tranh, v.v.). Một số là chủ sở hữu duy nhất của nó, những người khác sở hữu một phần nhất định. Trong trường hợp này, bất động sản có thể thuộc sở hữu chung hoặc trong quá trình tư nhân hóa - sở hữu chung của các cá nhân.
Chủ sở hữu của một vài mét vuông bất động sản, theo quy định tại 207-209 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, có quyền thực hiện các loại hành động khác nhau với họ: mua và bán, chuyển nhượng trong khuôn khổ thừa kế, quà tặng, tiền thuê. Từ quan điểm pháp lý, trong trường hợp sở hữu chung đã đăng ký, một số vấn đề có thể phát sinh, đối với bất kỳ loại hành động nào được thực hiện, sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu của tài sản là cần thiết.
Làm phức tạp đáng kể quá trình chuyển quyền (toàn bộ hoặc một phần) sang tài sản nếu một đứa trẻ vị thành niên có một phần của nó. Cơ quan giám hộ đảm bảo rằng quyền lợi của trẻ em không bị xâm phạm khi tiến hành các hoạt động với tài sản của chúng.
Việc áp dụng bất kỳ phương thức chuyển quyền sở hữu (quyền đối với nó) nên được đi kèm với các chuyên gia có thẩm quyền trong vấn đề này. Ví dụ, một thỏa thuận về việc tặng một phần căn hộ cho trẻ em vị thành niên là khá phổ biến và thường được áp dụng trong thực tế bởi các bậc cha mẹ lo lắng về số phận của đứa con thân yêu của họ. Nhưng để điền vào nó, bạn sẽ cần một tư vấn pháp lý.
Định nghĩa
Hợp đồng quyên góp cổ phần của căn hộ được coi là một giao dịch liên quan đến việc chuyển nhượng một phần tài sản của nhà tài trợ cho người được thực hiện trên cơ sở vô cớ (miễn phí). Quan hệ của loại này được quy định bởi Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, điều 572, trong đó tên của các bên tham gia và thủ tục được quy định. Trên thực tế, việc tặng tài sản diễn ra theo các nguyên tắc giống như mua hàng, nhưng có tính đến nguyên tắc cơ bản - sự vô cớ. Khi ký kết hợp đồng, cần phải tính đến một số sắc thái quan trọng:
- Hợp đồng, ngụ ý một món quà, không quy định về việc xuất hiện các yêu cầu phản tố được trình bày.
- Khi quyên góp, bất động sản hoặc phần của nó không thể được chuyển sang quyền sở hữu của người khác sau khi cái chết của nhà tài trợ (sau đó sẽ có một di chúc).
- Một thỏa thuận về chuyển nhượng bất động sản (một phần của nó) trên cơ sở vô cớ có thể được ký kết bởi một người chưa đến tuổi hợp pháp hoặc người được công nhận là không đủ năng lực.
- Cấm kết thúc một thỏa thuận quà tặng có lợi cho những người trong dịch vụ công cộng.
- Nhân viên của các tổ chức xã hội, giáo dục, y tế và y tế không thể là một bên tài trợ nếu những người được điều trị, hỗ trợ và người thân của họ đóng vai trò là một nhà tài trợ.
Nhà tài trợ có cơ hội thu hồi hợp đồng bất cứ lúc nào, nhà tài trợ có quyền tương tự. Tuyên bố từ chối trách nhiệm được thực hiện bằng văn bản bởi người hủy giao dịch. Việc tự động hủy quà tặng diễn ra trong trường hợp:
- Mất mát hoặc suy giảm đáng kể sức khỏe của người hiến tặng và hậu quả là khuyết tật của anh ta.
- Thách thức quá trình quyên góp của các chủ sở hữu khác thông qua tư pháp.
- Xác định sự thật về hành động bất hợp pháp (lừa đảo) của người được trình bày liên quan đến nhà tài trợ.
- Nguyên nhân gây thiệt hại thành lập tài sản của người có năng khiếu.
Yêu cầu cơ bản cho hợp đồng
Cần phải soạn thảo bất kỳ tài liệu nào liên quan đến tài sản trong bất động sản bằng văn bản, với chữ ký của các bên tham gia. Ví dụ, một thỏa thuận về việc tặng một phần căn hộ cho trẻ em chưa đủ tuổi làm người hiến tặng được ký bởi những người thân đã cung cấp bất động sản, với tư cách là một nhà tài trợ mà họ ký đại diện pháp lý của trẻ. Trong trường hợp này, chữ ký của người giám hộ hoặc một trong những phụ huynh được đặt. Pháp luật không bắt buộc phải công chứng tài liệu này, nó có thể được thực hiện theo yêu cầu của các bên.
Nếu nhà tài trợ không thể ký độc lập, điều này có thể được thực hiện bởi người có thẩm quyền có giấy ủy quyền, được ban hành cụ thể để ký thỏa thuận tặng một phần căn hộ. Giấy ủy quyền mẫu có thể được lấy tại bất kỳ văn phòng công chứng nào và được chứng nhận ở đó.
Một hình thức hợp đồng đơn giản, viết tay, không có nghĩa là nó không phải tuân thủ các yêu cầu pháp lý. Việc không tuân thủ chúng có thể dẫn đến việc công nhận tài liệu là vô hiệu, do đó, cần có sự tư vấn pháp lý hoặc bạn có thể tìm thấy một cách độc lập Hợp đồng hình thức để tặng một căn hộ chung cư. Các hình thức của hình thức tiêu chuẩn có sẵn trong ban hành quy định, bởi luật sư, công chứng viên.
Thuế
Một thỏa thuận về việc tặng một phần căn hộ cho trẻ vị thành niên không phải chịu thuế. Thứ nhất, đứa trẻ không phải là cư dân thuế, và thứ hai, tài sản được chuyển nhượng mà không cần xác định chi phí trên cơ sở vô cớ. Trong trường hợp nghĩa vụ nộp thuế thu nhập, nó được chuyển bởi người đại diện (cha mẹ, người giám hộ) của đứa trẻ. Hợp đồng tặng một phần căn hộ cho người thân phải chịu thuế trong trường hợp không có mối quan hệ chặt chẽ. Cô, chú, anh em họ hàng, không phải cháu, cháu trai có nghĩa vụ phải trả cho nhà nước 13% giá trị cổ phần của bất động sản nhận được. Khi tính toán, giá của đối tượng ghi trong hợp đồng sẽ được tính đến.
Đăng ký
Văn phòng Dịch vụ Đăng ký Liên bang tại nơi đặt vị trí thực tế của tài sản đã soạn thảo một thỏa thuận tặng cho phần căn hộ dựa trên ứng dụng của nhà tài trợ. Tài liệu cũng có thể được đệ trình bởi người đã cung cấp giấy ủy quyền để đại diện cho lợi ích của các bên, có công chứng. Một dấu đặc biệt trên văn bản của mẫu được cung cấp cho biết rằng một thỏa thuận quyên góp đã được đăng ký. Tài liệu biểu thị việc chuyển nhượng (thay đổi) quyền sở hữu (giấy chứng nhận), nhà tài trợ có thể nhận được một tháng sau khi dữ liệu liên quan được nộp cho cơ quan đăng ký.
Tài liệu cần thiết
Khá đơn giản để đưa ra một thỏa thuận về việc tặng một phần căn hộ bằng hình thức tiêu chuẩn, nó khó khăn hơn trong việc chuẩn bị toàn bộ danh sách các tài liệu để nhận được xác nhận bằng văn bản về quyền sở hữu bất động sản. Danh sách chứa các mục sau đây:
- Đơn đăng ký (mẫu được đưa ra tại cơ quan đăng ký).
- Biên lai thanh toán đăng ký (nghĩa vụ nhà nước).
- Bản gốc và bản sao các tài liệu chứng minh danh tính của cả hai bên trong hợp đồng
- Nếu một thỏa thuận được thực hiện về việc tặng một phần căn hộ cho trẻ em, thì thẩm quyền của người đại diện của đứa trẻ là bắt buộc được xác nhận.
- Hợp đồng tặng cổ phần của căn hộ - tất cả các bản sao trong bản gốc.
- Một tài liệu xác nhận quyền sở hữu tài sản của nhà tài trợ.
- Trợ giúp văn phòng hộ chiếu, trích từ cuốn sách.
- Tài liệu kỹ thuật và địa chính cho nhà ở (giải thích, hộ chiếu địa chính).
- Các nhà tài trợ bất động sản cung cấp sự đồng ý của người phối ngẫu cho hành động này.
Thỏa thuận tặng cổ phần căn hộ
Mẫu mô hình mẫu chứa các quy định bắt buộc sau đây, mà không cho biết thông tin đầy đủ trong tài liệu có thể bị vô hiệu. Dòng đầu tiên cho biết tên đầy đủ của tài liệu. Dưới đó được viết tên của thành phố, làng, định cư nơi quá trình đăng ký bất động sản và ngày ký hợp đồng bằng văn bản sẽ diễn ra.
Dưới đây là tất cả dữ liệu hộ chiếu của các bên tham gia hợp đồng - nhà tài trợ và nhà tài trợ: họ, tên bảo trợ, tên, giới tính, số, ngày và nơi cấp hộ chiếu của công dân Liên bang Nga, mã của đơn vị phát hành, nơi sinh và ngày. Địa chỉ đăng ký trên lãnh thổ Liên bang Nga (dữ liệu đăng ký) phải được chỉ định. Trong trường hợp không có hộ chiếu, dữ liệu được lấy từ giấy khai sinh.
Thông tin đối tượng giao dịch
Nhà tài trợ chuyển đến căn hộ được tặng (một phần trong một số tiền được nêu rõ) được đặt tại địa chỉ miễn phí (điền vào theo tài liệu xác lập quyền). Sau đây là một mô tả chi tiết của tài sản: cảnh quay, số phòng, số tầng trong tòa nhà chung cư, có sẵn ban công hoặc loggia, cảnh quay của nhà bếp, phòng tắm, tổng diện tích và hữu ích của căn hộ.
Tài sản được mô tả (cổ phần của nó) thuộc sở hữu của nhà tài trợ, như xác nhận, tất cả các thông số chính của chứng chỉ phải được liệt kê theo tài liệu (số, ngày và nơi cấp, loạt tài liệu). Hãy chắc chắn để chỉ ra trong một đoạn riêng rằng việc chuyển quyền sở hữu sẽ xảy ra kể từ thời điểm ký hợp đồng. Đăng ký của nó được thực hiện theo cách quy định, các chi phí được cung cấp bởi các nhà tài trợ. Chủ sở hữu phải xác nhận trong văn bản của tài liệu rằng tài sản hiện không bị xa lánh, không được cầm cố, bị bắt giữ, không có những trở ngại.
Thông tin về các bên tham gia hợp đồng
Một đoạn riêng xác nhận năng lực pháp lý của cả hai bên tham gia giao dịch. Các bên không ở trong hoàn cảnh buộc họ phải ký kết thỏa thuận này và hành động trên cơ sở tự nguyện. Chỉ định mức độ thân tộc giữa người cho và người nhận.
Nếu người tặng đã kết hôn tại thời điểm ký chứng thư tặng quà, phải có sự đồng ý của người phối ngẫu; nếu cuộc hôn nhân không được kết luận, nhà tài trợ phải xác nhận sự thật này. Các bên hành động theo luật pháp của Liên bang Nga khi kết thúc giao dịch này và quen thuộc với tất cả các hậu quả pháp lý của nó. Một dòng riêng quy định các điều kiện để chấm dứt hợp đồng này và các yêu cầu cho các bên trong trường hợp không tuân thủ.
Chữ ký
Người ký cung cấp đầy đủ chi tiết (tên đầy đủ) và chữ ký. Với sự tham gia của trẻ vị thành niên, hợp đồng được ký bởi người đại diện theo pháp luật. Tài liệu được lập thành ba lần, một bên được cung cấp cho mỗi bên của giao dịch, bên thứ ba vẫn ở Văn phòng Dịch vụ Đăng ký Nhà nước, Địa chính và Bản đồ của chủ đề của Liên đoàn nơi giao dịch được đăng ký.
Tải về một thỏa thuận tặng căn hộ
