Một cách khá phổ biến để xa lánh bất động sản là chuyển nó cho người khác thông qua quyên góp. Hiện tại, có hai cách để tặng một căn hộ: tự làm một món quà hoặc tại một công chứng viên.
Sự đóng góp mang lại những quyền gì và cách trình bày một căn hộ được tặng? Đây là những gì sẽ được thảo luận sau. Dưới đây chúng tôi sẽ xem xét làm thế nào để cung cấp một căn hộ cho mẹ hoặc người thân khác hoặc người không được ủy quyền, những khoản thuế nào sẽ cần phải trả cho người nhận quà.
Các tính năng của tài sản tặng
Giống như bất kỳ giao dịch nào, một món quà có mặt tích cực và tiêu cực của nó.
Điểm cộng chính của thỏa thuận quà tặng là nó không yêu cầu sự biện minh cho quyết định của chủ sở hữu, ngay cả khi nhà ở được tặng cho một người hoàn toàn xa lạ. Bởi thỏa thuận quà tặng nó chuyển sang quyền sở hữu của người khác miễn phí, và một người chấp nhận một món quà bất động sản sẽ có thể định đoạt căn hộ theo quyết định riêng của mình, cụ thể là: bán, cho thuê, thừa kế theo ý muốn và cho.
Một tính năng khác là bạn có thể chuyển làm quà tặng cho toàn bộ căn hộ và một phần nhất định của nó.
Nhược điểm chính là ngay cả sau khi người được hoàn thành có giấy chứng nhận quyền sở hữu, hợp đồng này có thể bị thách thức tại tòa án. Nếu mọi thứ được sắp xếp theo ý muốn và theo yêu cầu của pháp luật, thì thực tế sẽ không thể chấm dứt nó.
Làm thế nào để cung cấp một căn hộ
Bất kể hợp đồng nào là cơ sở để đăng ký quyền sở hữu nhà ở, thủ tục tặng cho luôn luôn giống nhau. Và do đó, khi trả lời câu hỏi làm thế nào để trình bày một căn hộ được tặng, người ta nên xem xét quá trình đăng ký bất động sản như một tài sản sau khi ký một hợp đồng quà tặng.
Vì vậy, trước hết, bạn cần phát hành một món quà. Như đã đề cập, nó có thể được biên dịch độc lập hoặc với sự giúp đỡ của một công chứng viên.
Quy tắc tự đăng ký quà tặng
Trước hết, cần hiểu rằng một thỏa thuận về việc tặng một căn hộ phải được lập thành văn bản. Điều quan trọng là phải biết làm thế nào để trình bày một căn hộ đúng cách. Các dữ liệu sau đây phải được bao gồm trong hợp đồng:
- Tên, đăng ký và dữ liệu hộ chiếu của cả hai bên (nhà tài trợ và người được thực hiện);
- tên đầy đủ của tài sản và địa chỉ mà nó được đặt;
- đặc điểm của căn hộ, chẳng hạn như tầng mà căn hộ được đặt và số tầng của toàn bộ ngôi nhà;
- nó là cần thiết để chỉ ra hợp đồng nền tảng mà nhà tài trợ đúng hạn trở thành chủ sở hữu của nhà ở;
- Hợp đồng phải được ký bởi cả hai bên.
Sau khi ký hợp đồng, nó phải được đăng ký với MFC hoặc Dịch vụ đăng ký liên bang. Để làm điều này, cả hai bên phải đến cơ quan được chỉ định và ở đó họ đặt chữ ký của họ trong thỏa thuận với sự có mặt của cơ quan đăng ký của tổ chức, cũng như trả lệ phí nhà nước để đăng ký thỏa thuận và nộp các giấy tờ sau:
- hộ chiếu của dide và nhà tài trợ;
- một thỏa thuận đã được soạn thảo;
- giấy tờ trên cơ sở mà nhà tài trợ trở thành chủ sở hữu của ngôi nhà và giấy chứng nhận quyền sở hữu;
- tuyên bố về số lượng người đăng ký trong căn hộ;
- giấy ủy quyền cho người được ủy thác, nếu người tặng không phải là cá nhân liên quan đến việc thực hiện món quà.
Điều rất quan trọng là cung cấp bản gốc của các giấy tờ trên cùng với các bản sao. Cùng với họ, sẽ cần phải điền và nộp các mẫu đơn đăng ký đặc biệt để đăng ký hợp đồng.Sau khi nhà đăng ký kiểm tra toàn bộ danh sách chứng khoán và ký hợp đồng tặng cho hai bên, anh ta sẽ chấp nhận chúng để cấp lại, anh ta sẽ chỉ đưa hộ chiếu và biên nhận khi nhận được chứng từ. Nó sẽ cho biết ngày mà bạn có thể đến lấy một chứng chỉ mới cho nhà ở dưới tên của người được hoàn thành.
Sau khi nhận được giấy chứng nhận này, chủ sở hữu mới có thể xử lý tài sản. Và để phát hành một món quà khác, bạn cần làm theo các hướng dẫn ở trên, vì bạn có thể tặng một căn hộ được tặng cho bất cứ ai trên cơ sở giấy chứng nhận quyền sở hữu mới.
Quy tắc ban hành chứng thư công chứng
Nếu có bất kỳ nghi ngờ nào về việc một trong những người thân sẽ không hài lòng với việc chủ sở hữu đã tặng nhà của mình cho người khác, và sau đó sẽ kiện để thách thức quyết định này, tốt hơn là nên cấp giấy chứng nhận quà tặng tại văn phòng công chứng. Công chứng viên trong phiên tòa liên quan đến tính hợp pháp của món quà sẽ có thể đóng vai trò là nhân chứng và thuyết phục tòa án rằng nhà tài trợ bày tỏ mong muốn tự nguyện và có ý định ngay tại thời điểm quyên góp. Một hợp đồng như vậy với một công chứng viên sẽ tốn kém hơn, nhưng đồng thời đáng tin cậy hơn. Công chứng viên sẽ cần xuất trình các tài liệu sau:
- hộ chiếu
- tài liệu cho căn hộ;
- trích từ Đăng ký nhà nước thống nhất;
- tuyên bố của người đăng ký tại địa chỉ của căn hộ.
Sau khi hoàn thành và kiểm tra tất cả các giấy tờ, công chứng viên sẽ chỉ định ngày mà người được hoàn thành sẽ có thể nhận được giấy chứng nhận quyền đối với nhà ở được trao cho anh ta.
Làm thế nào để cung cấp một căn hộ cho một đứa trẻ
Về cách tặng một căn hộ cho một đứa trẻ vị thành niên, ít ai biết. Do đó, đáng để xem xét chi tiết hơn danh sách các tài liệu bổ sung và thủ tục nhận của họ. Trước hết, khi giao nhà cho trẻ nhỏ, phải có giấy phép từ cơ quan giám hộ và cha mẹ (cha mẹ nuôi). Nếu tại thời điểm ký hợp đồng, đứa trẻ chưa tròn 14 tuổi, thì sự hiện diện của anh ta là không bắt buộc, đại diện của anh ta có thể ký hợp đồng thay thế, nhưng nếu đứa trẻ đã đến tuổi 14, anh ta phải đến để ký và đăng ký hợp đồng.
Để có được sự cho phép như vậy trong quyền nuôi con, cả hai cha mẹ nên đến gặp tổ chức thích hợp và viết một tuyên bố. Hơn nữa, sự hiện diện của một đứa trẻ đã 14 tuổi là bắt buộc.
Sự cho phép bằng văn bản của cha mẹ sẽ là đủ mà không cần công chứng đặc biệt.
Làm thế nào để chia sẻ một căn hộ
Để đăng ký quà tặng là chủ sở hữu của toàn bộ căn hộ không phải là điều kiện tiên quyết, vì bạn cũng có thể chia sẻ một phần của căn hộ. Quá trình đăng ký một món quà cho một phần của nhà ở không khác gì việc tặng cả một căn hộ. Toàn bộ thủ tục đăng ký được mô tả ở trên, sau khi đăng ký của nhà tài trợ, người được hoàn thành sẽ nhận được giấy chứng nhận cho một phần căn hộ của mình và sẽ có thể xử lý nó khi anh ta hài lòng.
Tính thuế đối với nhà ở tặng
Làm thế nào để cung cấp một phần của căn hộ cho người thân, chúng tôi đã kiểm tra. Nhưng người ta nên tìm câu trả lời cho câu hỏi phổ biến không kém về việc người được hoàn thành sẽ phải trả bao nhiêu tiền cho nhà nước dưới dạng thuế.
Vì vậy, khi quyên góp cho một người không được ủy quyền, người sau sẽ bị tính thuế 13% giá trị thị trường. Nếu căn hộ chuyển từ tay này sang tay khác giữa những người thân, thì thuế không được trả. Những trường hợp như vậy bao gồm:
- Bố thí giữa vợ và chồng.
- Bố thí giữa con cái và cha mẹ.
- Bố thí giữa cháu và ông bà.
- Bố thí giữa anh chị em ruột thịt.
Người không cư trú có năng khiếu phải trả thuế 30% giá trị thị trường của bất động sản được chuyển sang quyền sở hữu của họ.
Cạm bẫy quà tặng
Giấy chứng nhận căn hộ nhận được khi đăng ký chứng thư tặng quà có quyền định đoạt nó cho chủ sở hữu mới, như anh ta muốn. Anh ta có thể bán căn hộ được tặng, hoặc tặng hoặc để lại cho người khác.Điều đáng chú ý là sau khi chấm dứt hợp đồng này là không thể, vì tài sản đã được chuyển nhượng cho các chủ sở hữu khác.
Khi tặng nhà ở cho người lạ, có thể quy định điều kiện thường trú của nhà tài trợ trong hợp đồng. Do đó, người hiến tặng có thể tự bảo vệ mình khỏi một vụ đuổi bắt có thể.
Nếu người tặng đã kết hôn, điều rất quan trọng khi có được một món quà để có được sự đồng ý của nửa thứ hai đối với món quà. Không quan trọng làm thế nào căn hộ trở thành tài sản. Điều kiện này là bắt buộc trong mọi trường hợp. Làm thế nào để trình bày một căn hộ được tặng là một câu hỏi khá nghiêm trọng, câu trả lời không quá phức tạp, nếu bạn hiểu làm thế nào toàn bộ thủ tục nên diễn ra. Trong trường hợp này, việc thực hiện đúng tài liệu sẽ đảm bảo rằng giao dịch sẽ không bị chấm dứt bởi các bên thứ ba.
Bạn có thể chấm dứt hợp đồng trong năm, với điều kiện nhà ở không trở thành tài sản của người khác.
