Đối với mỗi người hiện đại, bất động sản, bao gồm cả một căn hộ, có giá trị đáng kể. Và do đó, khả năng ghi lại quyền sở hữu của bạn là vô cùng quan trọng. Theo quy định, đối với điều này có một bộ tài liệu nhất định, và một trong số đó là hộ chiếu kỹ thuật cho căn hộ. Chúng tôi sẽ phân tích thời hạn hiệu lực và quy trình hoàn thành tài liệu này một cách chi tiết.
Bảng dữ liệu này là gì?
Giấy chứng nhận đăng ký là một kế hoạch căn hộ với kích thước đã được tuân thủ. Ngoài ra, nó nhất thiết phải chỉ ra các thông tin cơ bản về cơ sở:
- vị trí và số tầng của tòa nhà nơi đặt căn hộ, vật liệu mà nó được xây dựng;
- năm xây dựng và năm khi cuộc đại tu lớn cuối cùng được thực hiện;
- vật liệu của trần nội bộ;
- giải thích
- tính năng trang trí và đặc điểm kỹ thuật của chính căn phòng.
Một đánh giá hàng tồn kho cũng được chỉ định ở đây. Kích thước của nó được tính theo các tiêu chuẩn nhất định và, theo quy luật, kém hơn đáng kể so với giá trị thị trường. Do đó, hộ chiếu kỹ thuật do BTI cấp có chứa tất cả các đặc tính kỹ thuật của tài sản và cần thiết cho tất cả những người sẽ bán, trao đổi hoặc mua nó.
Hộ chiếu kỹ thuật cho căn hộ: thời hạn hiệu lực
Theo quy định, tất cả các tài liệu có thời hạn hiệu lực. Về mặt lý thuyết, BTI hộ chiếu kỹ thuật không bị giới hạn về thời gian. Tuy nhiên, do thực tế là hộ chiếu địa chính chỉ có giá trị trong năm năm, nên có những tình huống cần thiết để cập nhật nó. Ngoài ra, cách bố trí căn hộ với kích thước, là một phần bắt buộc của bảng dữ liệu, có thể thay đổi do tái phát triển. Tái thiết hoặc suy giảm thể chất của một bất động sản có thể được quy cho loại này, bởi vì theo luật, chủ sở hữu có nghĩa vụ phải độc lập giới thiệu các thay đổi trong điều kiện kỹ thuật. Tốt hơn là không nên hoãn chuyến thăm BTI, bởi vì theo các quy định pháp luật, tất cả các đối tượng bất động sản phải trải qua quá trình kiểm kê năm năm một lần và thực tế là tuổi của hộ chiếu vượt quá giai đoạn này thường là một trở ngại cho bất kỳ hành động nào với bất động sản. Đó là lý do tại sao hộ chiếu kỹ thuật cho một căn hộ, có hiệu lực vượt quá năm năm, tốt hơn là cập nhật tất cả cùng.
Tại sao tôi cần một bảng dữ liệu?
Bạn không thể làm gì nếu không có bảng dữ liệu hợp lệ trong các trường hợp sau:
- khi nhận được hộ chiếu địa chính;
- cho việc thực hiện tái thiết, tái phát triển và các thay đổi khác;
- tại chuyển nhượng nhà ở cho người không cư trú quỹ;
- để xác định giá trị hàng tồn kho của đối tượng.
Ai cấp hộ chiếu kỹ thuật?
Việc chuẩn bị hộ chiếu kỹ thuật được thực hiện bởi một tổ chức nhà nước đặc biệt - văn phòng kiểm soát kỹ thuật. Có một tổ chức tương tự ở mọi vùng miền của đất nước. Nhiệm vụ của nó là kế toán kỹ thuật và kiểm soát tất cả các bất động sản. Đồng thời, tùy thuộc vào loại tài sản mà tài sản được gán cho, các bảng dữ liệu sau đây được chuẩn bị:
- Trên tòa nhà.
- Để các cơ sở.
- Trong khuôn viên.
- Để thi công đang thi công.
Theo quy định, khi nói đến nhà ở, nó được biên soạn trong quá trình kiểm kê ban đầu, xảy ra trong trường hợp xây dựng nhà mới, hoặc trong một kho lưu trữ thứ cấp hoặc đột xuất. Nó phản ánh tất cả các thay đổi được thực hiện để xây dựng cơ bản (thay đổi về tiện ích, tái thiết, tái phát triển). Tất cả điều này phải được thỏa thuận với BTI và chỉ có thể được thực hiện với sự cho phép của nó.
Đăng ký hộ chiếu kỹ thuật
Để có được hộ chiếu kỹ thuật cho một căn hộ, bạn phải liên hệ với văn phòng kiểm kê kỹ thuật. Trong trường hợp này, một tuyên bố được viết trong đó chủ sở hữu chỉ ra mục đích lấy tài liệu. Khi nộp đơn, ngoài hộ chiếu, cần phải cung cấp tài liệu cho căn hộ: giấy chứng nhận quyền sở hữu, cũng như tùy thuộc vào tình huống, giấy chứng nhận của công chứng viên tại thời điểm thừa kế, yêu cầu của Sở Kiến trúc và Quy hoạch đô thị khi thực hiện tái phát triển tài sản thế chấp. Danh sách này không hữu hạn. Trong các tình huống khác nhau, các tài liệu bổ sung có thể được yêu cầu. Sau khi thanh toán phí nhà nước (thường có thể được thực hiện ở tất cả các chi nhánh của Sberbank), các tài liệu này được chấp nhận dưới chữ ký của một nhân viên BTI, người chỉ định ngày và giờ khởi hành của kỹ thuật viên. Thông thường đăng ký giấy chứng nhận đăng ký cho một căn hộ mất từ 7 đến 14 ngày. Nếu cần thiết, thời gian này có thể được giảm bằng cách trả thuế tăng cho mức độ khẩn cấp.
Những gì được chỉ định trong bảng dữ liệu?
Sau khi nộp đơn cho BTI, nhân viên của công ty sẽ kiểm tra cơ sở và tiến hành kiểm kê kỹ thuật. Dựa trên kết quả của nó, một hộ chiếu kỹ thuật được cấp. Nó ghi lại các dữ liệu sau:
- địa chỉ hoặc vị trí của căn hộ;
- họ, tên, bảo trợ của chủ sở hữu;
- đặc điểm kỹ thuật của cơ sở - năm tòa nhà được xây dựng và số tầng, vật liệu của tường, sàn và hoàn thiện, năm đại tu cuối cùng được thực hiện, số phòng, chiều cao trần, sự hiện diện của thông tin liên lạc;
- diện tích của toàn bộ căn hộ và từng phòng riêng biệt;
- giá trị hàng tồn kho của bất động sản;
- số lượng tồn kho của căn hộ;
- kỹ thuật truyền thông;
- đánh dấu vào việc nhập thông tin về đối tượng trong sổ đăng ký bất động sản.
Mặc dù thực tế là thời hạn của giấy chứng nhận đăng ký căn hộ không bị giới hạn, tốt hơn là thực hiện các thay đổi kỹ thuật xuất hiện đúng thời gian. Trong trường hợp có sự khác biệt giữa dữ liệu được chỉ định trong BTI và thực tế, có thể bị phạt 1.500 rúp.
Giấy chứng nhận đăng ký cho một căn hộ là bao nhiêu?
Vì BTI là một tổ chức nhà nước, chi phí dịch vụ của nó được thiết lập theo bảng giá, được chính quyền khu vực phê duyệt. Như vậy, giá cả ở các vùng khác nhau của đất nước sẽ khác nhau. Chi phí của hộ chiếu kỹ thuật sẽ bao gồm chi phí thăm chuyên gia, xử lý thông tin, trích xuất dữ liệu lưu trữ và thực hiện các bản vẽ điện tử. Tầm quan trọng lớn là khu vực của đối tượng, năm của cuộc khảo sát cuối cùng, và sự sẵn có của tái phát triển. Cũng quan trọng là thời gian trong năm: làm việc trong thời tiết lạnh được đánh giá cao hơn. Và tất nhiên, chi phí sẽ cao hơn nhiều nếu giấy chứng nhận đăng ký cần được cấp trong thời gian ngắn.
Cần tìm gì khi kiểm tra bảng dữ liệu?
Khi mua bất động sản, một người mua tiềm năng nên nghiên cứu kỹ các tài liệu cho căn hộ mà anh ta sẽ mua. Điều này cũng áp dụng cho bảng dữ liệu. Nghiên cứu nó, bạn cần chú ý đến các thông tin sau:
- Việc kiểm kê tài sản nên được thực hiện không quá năm năm. Mặt khác, có thể cần phải kiểm tra lần thứ hai, vì hộ chiếu kỹ thuật cho căn hộ đã được gửi, hiệu lực của nó vượt quá giới hạn thời gian của hàng tồn kho, được cố định trong các quy định pháp luật.
- Tất cả việc tái phát triển nên được phản ánh trong kế hoạch của căn hộ và được hợp pháp hóa. Nếu không, cơ quan đăng ký có thể từ chối đăng ký quyền sở hữu. Nếu giao dịch mua và bán vẫn diễn ra, chủ sở hữu mới có nguy cơ phải trả tiền phạt cho việc tái phát triển bất hợp pháp hoặc các thay đổi khác được thực hiện.
Kế hoạch kỹ thuật
Kể từ năm 2008, để thực hiện bất kỳ giao dịch bất động sản nào, cần có một địa chính, không phải hộ chiếu kỹ thuật. Tài liệu này xác nhận rằng đối tượng được bao gồm trong địa chính và một số riêng được gán cho nó. Tuy nhiên, kể từ năm 2012, một số khác đã được thêm vào danh sách các tài liệu cho phép giao dịch với bất động sản - một kế hoạch kỹ thuật, nhưng đồng thời, bảng dữ liệu tiếp tục tồn tại an toàn như một tài liệu độc lập. Điều này là do chính dữ liệu của anh ấy làm nền tảng cho kế hoạch kỹ thuật.
Hơn nữa, kế hoạch kỹ thuật phản ánh một trong những điểm quan trọng để đăng ký bất động sản trong đăng ký địa chính - tọa độ của các góc của tòa nhà hoặc vị trí của căn hộ trên sàn. Do đó, đối tượng được gắn vào đất nơi nó nằm, hoặc với sàn của tòa nhà. Các tài liệu làm cơ sở cho kế hoạch kỹ thuật (tài liệu dự án, cho phép vận hành cơ sở hoặc hộ chiếu kỹ thuật) nên được đưa vào như phụ lục dưới dạng bản sao được chứng thực. Việc biên soạn tài liệu này được thực hiện bởi một người - một kỹ sư địa chính. Anh ta hoàn toàn chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin phản ánh trong đó, đảm bảo kế hoạch kỹ thuật với con dấu và chữ ký của anh ta.
Tài liệu cơ bản cho căn hộ
Ngày nay, để có thể thực hiện bất kỳ hành động nào với bất động sản, cần phải trải qua ba giai đoạn:
- đặt một hộ chiếu kỹ thuật từ văn phòng kiểm kê kỹ thuật: trong thực tế, việc này có thể mất từ 7 đến 30 ngày;
- ra lệnh cho kế hoạch kỹ thuật của đối tượng ở đó: thông thường nó được thực hiện trong vòng một tháng;
- đặt hộ chiếu địa chính tại chi nhánh Rosreestr: việc này mất từ 5 đến 20 ngày.
Do đó, gói tài liệu sẽ sẵn sàng trong khoảng hai tháng. Tùy thuộc vào trạng thái của các tài liệu đã tồn tại, quá trình này có thể mất ít hơn hoặc ít hơn một chút thời gian. Nhưng trong mọi trường hợp, để tăng tốc quá trình sẽ phải trả quá nhiều. Và nếu cũng không có giấy chứng nhận quyền sở hữu, thì ba giai đoạn này là không thể tránh khỏi và chỉ là những bước đầu tiên. Do đó, khi có kế hoạch bán tài sản của bạn, tốt hơn là nên chăm sóc chuẩn bị các tài liệu trước.
Hộ chiếu kỹ thuật: có cần thiết không?
Theo luật liên bang mới, có hiệu lực vào năm 2008, hộ chiếu kỹ thuật BTI đã mất đi lực lượng pháp lý. Bây giờ đối với các giao dịch bất động sản, bạn phải có hộ chiếu địa chính, về cơ bản là một trích xuất từ địa chính nhà nước, xác nhận thông tin về tài sản. Tuy nhiên, tài liệu này không phản ánh tất cả các thông tin cần thiết cho các giao dịch hoặc hành động khác với bất động sản. Ngay cả khi tính đến việc hộ chiếu địa chính nhất thiết phải có giải thích (bố trí căn hộ), nó vẫn được cấp dựa trên thông tin được chỉ định trong bảng dữ liệu.
Sau những thay đổi được thực hiện vào năm 2012, câu hỏi thường được đặt ra: tại sao cần có hộ chiếu kỹ thuật? Để hiểu vấn đề này, bạn cần hiểu rõ sự khác biệt giữa hộ chiếu địa chính và kỹ thuật. Thật vậy, về bản chất, chúng là tài liệu cuối cùng của hai hệ thống kế toán khác nhau. Tình hình phức tạp bởi thực tế là ngày nay trong tiểu bang, cùng với việc đăng ký địa chính, hàng tồn kho kỹ thuật của các cơ sở xây dựng cơ bản vẫn tiếp tục.
Đó là lý do tại sao hầu hết các hành vi pháp lý điều chỉnh quy định khu vực này vẫn còn hiệu lực và hoạt động song song với các luật mới được thông qua về địa chính nhà nước. Ngoài ra, luật pháp quy định rằng chủ sở hữu của cơ sở có nghĩa vụ giám sát độc lập tình trạng kỹ thuật và, nếu cần, ngay lập tức thay đổi tài sản liên quan đến đặc điểm kỹ thuật của nó. Nó là thực tế hơn nhiều để phản ánh chúng trong hộ chiếu kỹ thuật.
