Chuyển nhượng nhà ở cho người không cư trú: trật tự, điều kiện

Các cửa hàng và văn phòng, nằm ở tầng trệt trong các tòa nhà dân cư, đã không làm ai ngạc nhiên trong một thời gian dài. Điều này là do thực tế là việc tái trang bị các khu vực cho nhu cầu thương mại thuận tiện hơn nhiều so với việc xây dựng một cấu trúc riêng biệt. Tuy nhiên, có một số điều kiện nhất định cho việc chuyển mặt bằng nhà ở sang mặt bằng không phải là nhà ở. Hãy xem xét chúng.

Khía cạnh pháp lý

Đến nay, có một quy định đặc biệt đối với việc chuyển giao mặt bằng nhà ở cho người không cư trú. Các sắc thái chính của thủ tục này được ghi lại trong Nghệ thuật. 22 LCD Theo tiêu chuẩn cho việc chuyển đổi, một lối vào được trang bị riêng biệt là bắt buộc, sẽ dẫn trực tiếp ra đường phố. Nếu diện tích hơn 100 m², sau đó cũng nên có một lối thoát khẩn cấp. Điều 22 nghiêm cấm sử dụng mặt bằng phi dân cư, chỉ có thể được đưa vào thông qua một phòng, hành lang hoặc cầu thang liền kề. Trong một số trường hợp, luật pháp cho phép chuyển đổi các khu vực không có lối vào riêng biệt. Nhưng trong trường hợp này, phải có một tiềm năng cho thiết bị của nó.

Cấm chuyển một phần của khu dân cư (cổ phần) sang cơ sở không phải là nhà ở. Đó là, bạn không thể thay đổi trạng thái của một phòng riêng biệt trong một căn hộ. Việc chuyển nhượng mặt bằng nhà ở cho người không cư trú được phép trong trường hợp không có công dân đăng ký. Đó là, trước khi bắt đầu thủ tục, cần phải kiểm tra ra khỏi căn hộ. Việc cấm chuyển nhượng mặt bằng nhà ở cho người không cư trú áp dụng cho các căn hộ được cầm cố, và sẽ bị tịch thu. Nếu ai đó có quyền yêu cầu đối tượng trả hết nợ, thì việc thay đổi trạng thái của anh ta sẽ không hiệu quả. Cơ quan kiểm soát rất cẩn thận để đảm bảo rằng không có gian lận được thực hiện với bất động sản. Nếu căn hộ nằm trên tầng một, thì tất cả các mặt bằng nằm dưới nó cũng phải được chuyển sang không phải là nhà ở. Bạn không thể thay đổi trạng thái của một đối tượng trong tòa nhà khẩn cấp hoặc chuẩn bị phá hủy. Các điều kiện quy định áp dụng như nhau cho các tòa nhà một và nhiều tầng.

Khó khăn

Việc chuyển nhượng mặt bằng nhà ở cho người không cư trú có thể đi kèm với một số khó khăn nhất định trong các trường hợp sau:

1. Tòa nhà là một đối tượng của di sản văn hóa và lịch sử.
2. Căn hộ không được kết nối với các hệ thống kỹ thuật và truyền thông chính.
3. Tòa nhà mà căn hộ được đặt trong tình trạng không đạt yêu cầu từ quan điểm kỹ thuật và cần phải được sửa chữa.

Trước khi bạn chuyển mặt bằng cho người không cư trú, bạn nên tìm hiểu xem tòa nhà có được đăng ký tại trụ sở của Bộ Quốc phòng và Khẩn cấp hay không. Điểm này có thể ảnh hưởng đến giá trị của tài sản trong quá trình kiểm tra.

Các tính năng bổ sung

Luật pháp quy định những trường hợp không cần chuyển mặt bằng cho người không cư trú. Vì vậy, các quy tắc cho phép không thay đổi trạng thái của đối tượng, nếu hoạt động thương mại hoặc chuyên nghiệp không can thiệp vào những người khác đang ở trong căn hộ, cũng như hàng xóm. Đối với điều này, các doanh nhân phải được đăng ký trong đó một cách hợp pháp. Ngoài ra, căn hộ phải tuân thủ các tiêu chuẩn vệ sinh và dịch tễ học đã được thiết lập.

Thủ tục chuyển nhượng nhà ở cho người không cư trú

Trước hết, cần lưu ý rằng thủ tục mất một thời gian. Việc chuyển mặt bằng nhà ở thành mặt bằng phi dân cư được thực hiện theo ba giai đoạn. Tất cả các hành động có một trình tự cụ thể. Ở giai đoạn đầu tiên, tất cả các tài liệu cần thiết được thu thập và chuẩn bị.Nếu căn hộ được tái phát triển, thì nó phải được hợp pháp hóa sơ bộ.

Tài liệu cần thiết

Để được nộp cho cơ quan có thẩm quyền, chủ sở hữu hoặc đại diện được ủy quyền của anh ta phải có:

1. Sơ đồ mặt bằng và giải thích đối tượng. Để nhận được các chứng khoán này, bạn nên liên hệ với BTI với giấy ủy quyền. Đến lượt nó, được ban hành bởi Cục quản lý tài sản, mà bạn phải liên hệ với:

• hộ chiếu hoặc giấy ủy quyền công chứng để đại diện cho chủ sở hữu;
• sv-nôn về đăng ký nhà nước về quyền bất động sản;
• thỏa thuận trên cơ sở đối tượng thuộc về công dân (nếu cần thiết).

Giấy được phát hành trong vòng một tháng. Cô ấy sẽ cần liên hệ với BTI.

2. Hộ chiếu kỹ thuật và kế hoạch kỹ thuật của phòng. Những tài liệu này cũng được cung cấp bởi BTI. Nếu bạn có một bảng dữ liệu, nhưng anh ấy đã hơn 3 tuổi, bạn sẽ phải đặt một bảng dữ liệu mới.

3. Kết luận giám sát hỏa hoạn, trong đó chỉ ra rằng cơ sở tuân thủ các yêu cầu an toàn về hỏa hoạn. Để nhận được giấy này, bạn nên liên hệ với UGPN GU EMERCOM, viết một tuyên bố về mô hình đã thiết lập. Sau khi thông qua và xem xét, thanh tra cứu hỏa rời khỏi nơi đặt đối tượng và thực hiện kiểm tra. Sau khi đánh giá chuyên gia, một kết luận được đưa ra.

4. Trợ giúp cho DEZ. Nó chứa thông tin về mục đích của các cơ sở khác, nằm trên cùng một tầng với căn hộ, tình trạng sẽ thay đổi. Giấy chứng nhận này được cấp bởi công ty quản lý (HOA, Văn phòng Nhà ở hoặc Quản lý Nhà ở). Để nhận được nó, bạn cần viết một bản tuyên bố có đính kèm bản sao hộ chiếu và giấy ủy quyền, nếu các hành động được thực hiện bởi người đại diện.

5. Kết luận về vệ sinh và dịch tễ. Để nhận được nó, chủ sở hữu áp dụng cho SES. Một nhân viên của dịch vụ cũng như một thanh tra cứu hỏa truy cập trang web, kiểm tra và sau đó đưa ra ý kiến.

Chuyển nhượng nhà ở cho cơ sở không cư trú: sự đồng ý của chủ sở hữu

Nó là cần thiết nếu đối tượng là trong một tòa nhà chung cư. Cần lưu ý rằng phải có sự đồng ý chính xác từ các chủ sở hữu, và không phải từ tất cả những người đã đăng ký tại cơ sở. Đối với điều này, một cuộc họp đang được tổ chức. Bạn nên liên hệ với công ty quản lý với một tuyên bố. Vấn đề có thể được đưa vào chương trình nghị sự của cuộc họp tiếp theo hoặc chủ sở hữu có thể yêu cầu một cuộc họp bất thường. Trong trường hợp sau, sẽ cần phải thông báo cho mỗi chủ nhà trong nhà bằng văn bản. Một cuộc họp được coi là hợp pháp nếu hơn một nửa số chủ sở hữu căn hộ có mặt. Quyết định chuyển cơ sở cho người không cư trú sẽ được coi là hợp pháp nếu được thực hiện ít nhất 2/3 trong số tất cả những người tập hợp. Sau đó, một giao thức được biên dịch.

Tài liệu bổ sung

Một báo cáo kỹ thuật cũng nên được đính kèm với các giấy tờ trên. Nó cũng được thực hiện trong các công ty quản lý. Để nhận được nó, bạn cần viết đơn, đính kèm bản sao hộ chiếu và chính phủ đăng ký pháp luật của nhà nước. Tóm lại, điều kiện kỹ thuật của toàn bộ cấu trúc sẽ được mô tả. Ngoài ra, một trích xuất từ ​​cuốn sách nhà nên được lấy trong văn phòng hộ chiếu. Cô sẽ xác nhận sự vắng mặt của công dân đã đăng ký trong căn hộ. Tuyên bố này có hiệu lực trong 2 tuần. Bạn cũng sẽ cần phải đặt hàng một dự án để xây dựng lại cơ sở. Tài liệu này được biên soạn bởi một công ty được cấp phép cho các hoạt động đó. Phải nói rằng danh sách trên không thể được coi là toàn diện. Trong mỗi tình huống cụ thể, các giấy tờ khác có thể được yêu cầu. Vì vậy, ví dụ, nếu việc chuyển giao cơ sở nhà ở sang cơ sở không phải là nhà ở được thực hiện bởi tổ chức, thì tài liệu cấu thành cũng nên được đưa vào danh sách.

Kháng cáo lên cơ quan có thẩm quyền

Cùng với các tài liệu được liệt kê ở trên, cần cung cấp đơn xin chuyển nhượng mặt bằng nhà ở cho người không cư trú. Yêu cầu sẽ được xem xét trong vòng 45 ngày.Vào cuối giai đoạn này, Ủy ban liên ngành sẽ ban hành nghị quyết về việc chuyển cơ sở nhà ở sang cơ sở không cư trú nếu chủ sở hữu đã tuân thủ tất cả các yêu cầu đã thiết lập và nộp đầy đủ tài liệu. Cơ quan có thẩm quyền có thể không đáp ứng yêu cầu. Việc từ chối chuyển cơ sở dân cư sang không cư trú phải được thúc đẩy. Những lý do thường là các trường hợp sau đây:

• Không phải tất cả các giấy tờ cần thiết đã được nộp cho cơ quan có thẩm quyền.
• Các yêu cầu được thiết lập trong LCD đã bị vi phạm.
• Không có nỗ lực đã được thực hiện để có được sự đồng ý của chủ sở hữu hoặc họ đã không cung cấp cho nó.

Nếu ủy ban không thúc đẩy hành động của mình dưới bất kỳ hình thức nào, thì hành động đó có thể được kháng cáo lên tòa án.

Kháng cáo lên BTI

Đây là bước tiếp theo trong thủ tục. BTI phải được liên hệ để tiến hành kiểm kê (dự toán chi phí) của việc chuyển nhượng. Cơ quan có thẩm quyền cần cung cấp:

• Sv-về đăng ký nhà nước của pháp luật.
• Hộ chiếu của công dân, tài liệu cấu thành của công ty.
• Nghị quyết của Ủy ban.
• Giấy chứng nhận đăng ký, giải thích, kế hoạch sàn.

Tất cả các tài liệu này được đính kèm vào ứng dụng. Nó được viết theo mẫu đã thiết lập trên biểu mẫu mà BTI ban hành. Dựa trên các tài liệu, ủy ban của bộ phận tư nhân hóa và quản lý nhà ở đưa ra quyết định và đưa ra một giao thức chỉ ra chi phí chuyển nhượng. Trong quá trình tính toán, nhân viên có tính đến các chỉ số khác nhau. Đặc biệt, khu vực đặt cơ sở, điều kiện kỹ thuật của cấu trúc, khả năng sử dụng nó cho các hoạt động thương mại, sự hiện diện của một số khu vực tương tự, dễ vận hành và sẽ rất quan trọng.

Đăng ký quyền

Thủ tục này hoàn thành việc chuyển nhà ở sang cơ sở không cư trú. Chủ sở hữu hoặc proxy nên liên hệ với MFC với các tài liệu sau:

• Sv-nôn về đăng ký nhà nước của pháp luật và các cơ sở hợp đồng.
• Hộ chiếu và giấy ủy quyền (nếu người đại diện áp dụng).
• Các giao thức của hoa hồng (liên ngành và BTI).
• Tài liệu cấu thành.
• Hộ chiếu địa chính của đối tượng.

Một biên lai phải được đính kèm vào danh sách này, trong đó xác nhận thanh toán nghĩa vụ nhà nước. Nhà đăng ký chấp nhận tài liệu (bản sao và bản gốc) và cấp biên lai. Nó cho biết ngày mà bạn có thể đến lấy chứng chỉ mới và bản gốc của các giấy tờ được chấp nhận. Vào ngày được chỉ định, bạn phải đi kèm với hộ chiếu và biên lai.

Chi phí

Thay đổi trạng thái của cơ sở được kèm theo các chi phí khác nhau. Cụ thể, chủ sở hữu của đối tượng sẽ phải chịu các chi phí sau:

• Thanh toán cho các hoạt động của công ty tạo nên dự án cho việc sắp xếp lại hoặc tái phát triển bất động sản, nếu cần thiết.
• Sự khác biệt về giá trị của đối tượng khi được tính bởi hoa hồng BTI.
• Thanh toán các dịch vụ của một công chứng viên, người có giấy ủy quyền và xác nhận các bản sao.
• Nhiệm vụ nhà nước.
• Thanh toán các dịch vụ của Cục kiểm kê kỹ thuật liên quan đến việc lập và đăng ký giấy chứng nhận đăng ký cho cơ sở, giấy chứng nhận về chênh lệch giá của cơ sở trước và sau khi thay đổi trạng thái.

Tái phát triển căn hộ

Thông thường các khu nhà ở phải được chuyển đổi trước khi được chuyển đổi thành không cư trú. Tái phát triển liên quan đến việc thay đổi mục đích chức năng của căn hộ, sắp xếp lại các liên lạc kỹ thuật, sắp xếp hoặc đóng cửa mở trong các vách ngăn, trần và tường. Đối với bất kỳ hành động nào trong số này, bạn phải xin phép. Đối với điều này, MFC nên cung cấp:

• Bản sao giấy tờ tiêu đề.
• Một tuyên bố về công việc được đề xuất, thời lượng, chế độ của nó, cũng như sự đồng ý bằng văn bản của công ty quản lý.
• Sơ đồ mặt bằng và giải thích.
• Tài liệu dự án để thực hiện các công việc liên quan đến kết cấu chịu lực, sàn chính, tường, các yếu tố của hệ thống thông gió và kỹ thuật chung.
• Hợp đồng bảo hiểm trong trường hợp thiệt hại cho hàng xóm hoặc hành vi thỏa thuận với họ, phải chịu bồi thường.

Cần lưu ý rằng việc xây dựng lại, trong đó diện mạo kiến ​​trúc của cấu trúc (diện mạo) sẽ bị ảnh hưởng, không bị pháp luật cấm trực tiếp. Tuy nhiên, công việc như vậy, ví dụ, như việc lắp đặt thiết bị ngoài trời, đỉnh núi, cửa sổ bay và những thứ khác, được coi là một sự tái thiết. Điều này, đến lượt nó, đòi hỏi sự phối hợp bổ sung.

Điểm quan trọng

Sau khi được phép tái phát triển, không có thay đổi nào đối với các dự án được cho phép. Ngoài ra, không thể miễn cho các nhà phát triển dự án khỏi sự giám sát việc thực hiện nó, để ngăn chặn việc kiểm tra các quan chức. Trong tất cả các trường hợp như vậy, ủy quyền có thể bị thu hồi. Trong quá trình thực hiện các biện pháp xây dựng cần thiết, bạn nên cố gắng tránh xung đột với hàng xóm, vì những khiếu nại của họ về một số hành động nhất định sẽ không bị bỏ mặc.

Giờ làm việc

Luật pháp không cho phép xây dựng và các hoạt động khác kèm theo tiếng ồn, cho đến 8 giờ sáng và sau 20 giờ vào những ngày không làm việc, làm lộn xộn và ô nhiễm lối đi và những nơi sử dụng chung với rác và vật liệu. Đừng thắt chặt sửa chữa là tốt. Theo luật, công việc phải được hoàn thành trong vòng 4 tháng. Ngày bắt đầu và kết thúc của họ được ghi lại trong một tạp chí đặc biệt được duy trì bởi một đại diện của công ty quản lý. Nó phải được hiểu rằng sửa chữa bí mật là không thể. Tại một số điểm, thanh tra sẽ đến thăm căn hộ và đưa ra một hành động thích hợp. Đối với vi phạm các quy tắc và yêu cầu của pháp luật, các biện pháp trừng phạt sẽ tuân theo. Việc trả tiền phạt sẽ được coi là hậu quả nhỏ nhất. Trong trường hợp vi phạm độc hại, chủ sở hữu có thể mất hoàn toàn tài sản của mình.

Kết luận

Thay đổi trạng thái của một ngôi nhà, như bạn có thể thấy, là một quá trình khá phức tạp và đòi hỏi các lực lượng, phương tiện và thời gian nhất định. Tuy nhiên, thường thì lựa chọn sử dụng bất động sản này mang lại thu nhập tốt. Điều chính trong tất cả điều này là tuân thủ nghiêm ngặt pháp luật. Điều này chủ yếu liên quan đến các tài liệu phải được gửi đến các dịch vụ được ủy quyền. Trong tất cả các trường hợp, họ sẽ xác minh tính chính xác của họ. Nếu bất kỳ trận đấu nào được tìm thấy, sự hài lòng của một ứng dụng cụ thể sẽ bị từ chối. Để tránh các vấn đề khác nhau với các cơ quan quản lý, tất cả các tài liệu cần được kiểm tra trước. Cụ thể, các chuyên gia khuyên bạn nên tìm hiểu trong BTI xem việc tái phát triển có được thực hiện hay không và nếu nó được hoàn thành, liệu nó có được hợp pháp hóa hay không. Điểm này có liên quan cho những người đã mua tài sản và có kế hoạch chuyển đổi nó với một lần chuyển tiếp theo. Bạn có thể tự mình thực hiện tất cả các hoạt động hoặc bạn có thể liên hệ với công ty sẽ đảm nhận công việc này.