Tái thiết và tái phát triển phòng khách ngụ ý một sự thay đổi trong cấu hình của nó với việc đưa ra các điều chỉnh cho các cấu trúc kỹ thuật. Các tòa nhà điển hình từ lâu đã không còn thỏa mãn nhu cầu của cư dân, và do đó thường cần có những thay đổi nhất định. Điều đáng chú ý là, mặc dù thực tế là một phần đáng kể của cơ sở thuộc sở hữu tư nhân, điều này không mang lại cho chủ sở hữu quyền tự ý thay đổi các đặc điểm kỹ thuật và hoạt động của họ.
Tái thiết và tái phát triển một không gian sống - đó là gì
Theo Luật Nhà ở, việc chuyển đổi bao gồm các hành động sau:
- thay thế bếp gas bằng bếp điện;
- chuyển giao hệ thống ống nước và khí đốt;
- thiết bị lại phòng tắm;
- xây dựng lại hoặc đặt đường ống hoặc mạng lưới cung cấp điện;
- những thứ khác
Đối với việc tái phát triển, khái niệm này ngụ ý thay đổi cấu hình trong khi vẫn duy trì mục đích chính của căn phòng. Đây là một điều chỉnh hoặc sửa đổi hoàn chỉnh của dự án ban đầu với các điều chỉnh cho không gian bên trong hoặc bên ngoài.
Các điều kiện để tái phát triển (tổ chức lại) nhà ở được phản ánh trong pháp luật. Nếu các yêu cầu không được đáp ứng, thì theo quyết định của tòa án, một hình phạt có thể được áp dụng cho đến việc loại bỏ các cơ sở khỏi tài sản. Thông thường, nếu có thể, người thực hiện các hành vi trái pháp luật đó có nghĩa vụ khôi phục tòa nhà về trạng thái ban đầu.
Tái thiết và tái phát triển khu dân cư: khái niệm và chủng loại
Khi quyết định thay đổi trong nhà của họ, không phải tất cả chủ sở hữu đều biết chính xác hành động nào cần có sự cho phép phù hợp. Bộ luật Nhà ở xác định danh sách các công trình có thể được quy cho các loại như tổ chức lại và tái phát triển các khu dân cư. Khái niệm và loại có thể được mô tả bởi danh sách sau đây:
- Kết hợp các phòng theo chiều ngang bằng cách tổ chức các lỗ trong các cấu trúc chịu lực.
- Bố trí cầu thang.
- Kết hợp các phòng theo chiều dọc bằng cách tổ chức mở trong trần nhà.
- Cài đặt các phân vùng bổ sung làm tăng tải cho các cấu trúc hỗ trợ.
- Tái thiết của sàn nhà.
- Tạo hoặc thanh lý các cửa ra vào và cửa sổ, cũng như thay đổi hình dạng của chúng.
- Kính ban công.
- Thay đổi lối vào phòng khách bằng cách sắp xếp hiên nhà, tiền đình và các đồ vật khác.
- Lắp đặt các thiết bị ngoài trời, bao gồm điều hòa không khí, ăng-ten và nhiều hơn nữa.
- Thay đổi loại vật liệu tạo nên ban công và các cấu trúc ngoài trời khác.
- Kết nối loggia với không gian sống bên trong.
- Thay đổi thiết kế hoặc di dời phòng tắm hoặc nhà bếp.
- Thay thế bếp gas bằng bếp điện.
- Lắp đặt thiết bị đòi hỏi phải tiêu thụ thêm tài nguyên (nước, ga, điện).
Tái thiết, tái phát triển, tái trang bị mặt bằng khu dân cư được quy định bởi pháp luật. Những hành động này không thể được thực hiện một cách tùy tiện, nhưng chúng nên được phối hợp với các cơ quan hữu quan để đảm bảo an ninh và tôn trọng lợi ích của cư dân.
Sự khác biệt giữa tái phát triển và chuyển đổi từ tái thiết
Khái niệm tái thiết, tái phát triển một không gian sống thường bị nhầm lẫn với tái thiết, điều này không thể chấp nhận được.Thuật ngữ sau có nghĩa là thay đổi các tham số của tòa nhà hoặc các bộ phận riêng lẻ của nó, cũng như khôi phục các cấu trúc chịu tải để cải thiện các chỉ số hoạt động và thẩm mỹ.
Một khái niệm như tái thiết có thể được mô tả như sau:
- việc xây dựng các phần mở rộng hoặc kiến trúc thượng tầng cao hoặc phân tích và tháo dỡ một phần của tòa nhà;
- thay thế các cấu trúc kỹ thuật bị hao mòn bằng các cấu trúc mới hơn và hiện đại hơn để cải thiện các đặc tính vận hành và cũng làm tăng chỉ số an toàn;
- cập nhật thiết bị kỹ thuật (ngoại trừ mạng trung kế);
- cải thiện diện mạo của tòa nhà, cũng như lãnh thổ liền kề với nó.
Vì vậy, chúng ta có thể nói rằng chúng ta có thể nói về việc tái thiết trong trường hợp khi nói đến việc thay đổi các chỉ số kỹ thuật và vận hành của tòa nhà chung cư nói chung. Đối với việc tái phát triển, khái niệm này có thể được bao gồm trong phần trước. Đồng thời, các dấu hiệu bắt buộc và thay đổi được thực hiện cho hộ chiếu kỹ thuật của phòng.
Cấm tái phát triển
Theo các quy tắc lập pháp, việc chuyển đổi và tái phát triển các khu dân cư là không thể chấp nhận được trong các trường hợp sau:
- nếu, do kết quả của những thay đổi được thực hiện, điều kiện sống của những người ở các phòng khác trở nên tồi tệ hơn;
- nếu truy cập thông tin liên lạc là khó khăn;
- nếu các cơ sở sau khi tái phát triển có nguy cơ rơi vào loại không phù hợp để sinh sống;
- nếu số lượng mặt bằng dân cư giảm đáng kể có lợi cho các phòng tiện ích mà không có sự thay đổi tương ứng về tình trạng của họ;
- khi nói đến cơ sở thuộc sở hữu của bộ quốc phòng;
- nếu như là kết quả của việc tái phát triển, có sự vi phạm tính toàn vẹn hoặc ổn định của các cấu trúc hỗ trợ;
- nếu bạn có kế hoạch trang bị một căn phòng có diện tích dưới 10 mét vuông;
- nếu các biến đổi trong bất kỳ cách nào ảnh hưởng đến việc sử dụng thông tin liên lạc.
Điều đáng chú ý là lệnh cấm tái phát triển chủ yếu được gây ra bởi những cân nhắc về an ninh cho cư dân của cơ sở. Đặc biệt được kiểm tra cẩn thận là các trường hợp khi tính toàn vẹn của các cấu trúc và sàn hỗ trợ bị ảnh hưởng, và tải trọng trên chúng cũng tăng đáng kể.
Ứng dụng tái phát triển
Nếu nó được lên kế hoạch tái thiết và tái phát triển các khu vực sinh sống, thì vấn đề này trong mọi trường hợp không thể được giải quyết một cách tùy tiện. Đầu tiên, danh sách các tài liệu sau đây phải được nộp cho cơ quan thích hợp tại nơi cư trú:
- một tuyên bố từ chủ sở hữu trực tiếp của cơ sở hoặc ủy quyền của mình;
- bản chính hoặc bản sao công chứng các tài liệu xác nhận quyền sở hữu;
- một dự án theo đó việc tổ chức lại và tái phát triển nhà ở sẽ được thực hiện;
- hộ chiếu kỹ thuật cho cơ sở nhà ở;
- một tài liệu có chứa văn bản đồng ý cho việc tái phát triển của tất cả các thành viên gia đình sống trong căn phòng này (điều này cũng áp dụng cho những cư dân vắng mặt tạm thời);
- kết luận của cơ quan có thẩm quyền rằng tòa nhà hoặc cơ sở được xây dựng lại không thuộc về các đối tượng của di sản văn hóa hoặc lịch sử.
Trong vòng 45 ngày, một quyết định sẽ được đưa ra về việc cho phép hay cấm tái phát triển. Tình huống thứ hai có thể liên quan đến giấy tờ không phù hợp hoặc các lý do khác được thiết lập bởi pháp luật.
Điều đáng chú ý là các điều kiện để tái phát triển (tổ chức lại) nhà ở không phải lúc nào cũng đòi hỏi phải cung cấp một gói tài liệu rộng như vậy. Vì vậy, ví dụ, nếu chúng ta đang nói về việc loại bỏ tủ quần áo tích hợp, được cung cấp ban đầu hoặc được cài đặt bởi chủ sở hữu trước đó, thì phải có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả cư dân hiện tại của cơ sở (căn hộ hoặc nhà ở).
Tái phát triển trái phép
Điều đáng chú ý là việc tái phát triển là một vấn đề khá tế nhị, bởi vì nó có thể ảnh hưởng đáng kể đến tình trạng của cơ sở. Đó là lý do tại sao quá trình này đòi hỏi các thủ tục chuẩn bị dài như vậy và có được nhiều quyền. Và ngay cả khi những thay đổi là trái phép, những người khởi xướng thường cố gắng hợp pháp hóa chúng một cách nhanh chóng sau khi xây dựng.
Hậu quả của việc tái thiết trái phép (tái phát triển) của các cơ sở không chỉ là sự xuất hiện của trách nhiệm theo quy định của pháp luật. Điều này có thể gây ra tình huống khẩn cấp bao gồm cả lũ lụt, hang động và những khoảnh khắc khó chịu khác. Rất thường xuyên, chủ sở hữu có nghĩa vụ phải trả lại mặt bằng ban đầu.
Bạn có thể hợp pháp hóa việc tái phát triển trái phép thông qua các tòa án. Đối với điều này, chủ sở hữu của cơ sở nộp đơn kiện, trong đó chỉ ra các dữ liệu sau:
- chi tiết hộ chiếu, cũng như địa chỉ chính xác của người nộp đơn;
- địa chỉ pháp lý của bị đơn, trong khả năng mà các cơ quan chính phủ này hoặc các cơ quan chính phủ khác phụ trách các cơ sở (đây có thể là chính quyền thành phố hoặc quận, v.v.);
- mô tả về yêu cầu giữ cơ sở ở trạng thái được quy hoạch lại;
- danh sách các tài liệu được đính kèm với yêu cầu bồi thường;
- ngày và chữ ký.
Để hợp pháp hóa các biến đổi như việc sắp xếp lại và tái phát triển cơ sở của người thuê, cần phải đính kèm danh sách các tài liệu sau đây vào vụ kiện:
- hộ chiếu kỹ thuật từ BTI, phản ánh tình trạng của đối tượng trước và sau khi đưa ra các thay đổi;
- kết luận về kết quả đánh giá kỹ thuật kết cấu chịu lực;
- kết luận của các cơ quan hữu quan rằng việc tái phát triển không vi phạm các tiêu chuẩn an toàn vệ sinh và phòng cháy chữa cháy;
- tài liệu xác lập quyền của người nộp đơn đối với tài sản.
Điều đáng chú ý là mọi người quyết định tái phát triển trái phép không chỉ vì thiếu nhận thức về các quy tắc của pháp luật, mà còn vì họ không muốn dành thời gian và tiền bạc cho các thủ tục chính thức. Điều quan trọng là phải hiểu rằng bạn có nguy cơ không chỉ bị trừng phạt, mà còn gây hại cho cuộc sống và sức khỏe của cư dân và chủ sở hữu của cơ sở.
Kiện tụng
Kiện tụng về quy hoạch lại (tổ chức lại) các khu dân cư phát sinh khi những hành động này được thực hiện mà không được phép. Hơn nữa, theo luật pháp, một người phải chứng minh rằng những hành động này không ảnh hưởng đến lợi ích và quyền lợi của các cư dân khác trong tòa nhà này. Ngoài ra, bằng chứng rõ ràng nên được trình bày trên cả hai mặt rằng có một thực tế tái phát triển (điều quan trọng là phải phân biệt với xây dựng trái phép, có hậu quả pháp lý khác). Nguyên đơn trong những trường hợp như vậy có thể là chủ sở hữu trực tiếp của nhà ở, người sống chung hoặc hàng xóm, chủ sở hữu khác, cũng như các cơ quan hành chính thành phố.
Rất thường xuyên, chủ sở hữu tài sản nộp đơn kiện để bảo vệ các thay đổi đã phát sinh do các hành động như tổ chức lại và tái phát triển các cơ sở. Thực tiễn tư pháp cho thấy một quyết định hóa ra là tích cực khi được ghi nhận rằng không có quyền và lợi ích hợp pháp nào bị vi phạm bởi hành động này (lệnh của tòa án được ban hành trên cơ sở Điều 29 của Bộ luật Nhà ở).
Để giữ quyền đối với một cơ sở được quy hoạch lại, đáng để cung cấp một gói lớn các tài liệu được ban hành bởi các cơ quan sau:
- Sở Kiến trúc và Quy hoạch đô thị (rằng diện mạo thẩm mỹ không bị vi phạm, và sức mạnh của các cấu trúc hỗ trợ đã được bảo tồn);
- Trung tâm vệ sinh và dịch tễ học (rằng tái phát triển hoặc tái thiết không vi phạm các tiêu chuẩn vệ sinh của cuộc sống trong phòng);
- trung tâm chuyên gia (đưa ra ý kiến nếu tính toàn vẹn của bất kỳ cấu trúc tòa nhà nào bị vi phạm).
Nếu người tự ý thực hiện việc tái phát triển, trong thời gian ngắn nhất sẽ khiếu nại các cơ quan chức năng thích hợp để đưa ra hành động chính thức của họ, hoàn toàn có thể tránh bị phạt tiền, cũng như các hình phạt nghiêm trọng hơn.
Pháp luật
Tài liệu quy định chính chi phối các vấn đề như chuyển đổi (tái phát triển) mặt bằng nhà ở là Bộ luật Nhà ở. Nó dựa trên các nguyên lý cơ bản sau:
- đảm bảo điều kiện sống tốt cho công dân, mức độ an ninh đầy đủ, cũng như quyền bất khả xâm phạm về quyền sở hữu;
- đảm bảo tuân thủ vô điều kiện với pháp luật về nhà ở;
- sự bình đẳng của tất cả những người tham gia quan hệ nhà ở có liên quan đến tài sản, quy định và các loại khác;
- khôi phục quyền nhà ở đã bị vi phạm bởi các bên thứ ba;
- đảm bảo an toàn của nhà ở;
- kiểm soát mục đích sử dụng của cơ sở.
Mỗi chủ sở hữu có trách nhiệm của một ngôi nhà, trước khi tiến hành tái phát triển, nên tự làm quen với tài liệu này để xác định nhu cầu cho phép đối với một số loại công việc nhất định.
Các hành vi lập pháp khác
Bất kỳ thay đổi nào bạn muốn mang đến nhà của bạn đều khá tốn kém và mất thời gian. Điều này là do cả thủ tục quan liêu và công việc xây dựng trực tiếp. Nhiều chủ sở hữu vô đạo đức tìm cách tiết kiệm các vấn đề như chuyển đổi và tái phát triển nhà ở. Pháp luật điều chỉnh vấn đề này, ngoài Bộ luật Nhà ở, còn được thể hiện bằng các hành vi pháp lý theo quy định sau:
- các quy tắc sử dụng mặt bằng được Chính phủ phê duyệt;
- các quy tắc cho hoạt động của cơ sở trong một tòa nhà chung cư, cũng như hoạt động của tài sản có trong đó;
- các quy tắc cho hoạt động kỹ thuật của cổ phiếu nhà ở được thành lập bởi Gosstroy;
- các chỉ tiêu và quy tắc được phê duyệt bởi Cơ quan Dân sự Nhà nước quy định việc đánh giá sự xuống cấp về thể chất của cơ sở;
- quy tắc quản lý việc đánh giá sức mạnh của các kết cấu và trần chịu lực (Gosstroy).
Điều đáng chú ý là danh sách các hành vi pháp lý điều chỉnh quy định bất kỳ thay đổi nào đối với thiết kế mặt bằng nhà ở được cập nhật và bổ sung liên tục để tuân thủ lợi ích và đảm bảo an toàn cho cư dân.
Kết luận
Hành động phổ biến nhất mà chủ sở hữu căn hộ hoặc nhà ở thực hiện để cải thiện điều kiện sống là sửa chữa. Tái thiết, tái phát triển các khu dân cư là các thủ tục phức tạp hơn dẫn đến thay đổi các đặc tính kỹ thuật và hoạt động, và do đó các yêu cầu đặc biệt được đưa ra cho họ.
Rất thường xuyên, tái phát triển và tái thiết bị bị nhầm lẫn với tái thiết, tuy nhiên, điều này không phải như vậy. Khái niệm thứ hai liên quan đến việc cải thiện diện mạo và tăng cường sức mạnh của tòa nhà. Nhưng nó không ảnh hưởng đến các đặc điểm hoạt động được khai báo trong chứng chỉ kỹ thuật của cơ sở ban đầu.
Để tiến hành tái phát triển (tổ chức lại), toàn bộ gói tài liệu phải được nộp cho các cơ quan hữu quan. Trong số đó là một tuyên bố, cũng như một tài liệu xác nhận quyền sở hữu nhà ở. Cũng đáng gửi một dự án được thiết kế sẵn với các tính toán chính xác, phù hợp với những thay đổi sẽ được thực hiện trong bố cục. Các cơ quan chính sẽ nộp hộ chiếu kỹ thuật chính, cũng như sự đồng ý bằng văn bản của tất cả người thuê để tiến hành các sự kiện này.
Quyết định cấp giấy phép tái phát triển được đưa ra trong vòng 45 ngày. Cần hiểu rằng nó không phải lúc nào cũng tích cực.Nếu ủy ban cho rằng điều kiện sống của ai đó xấu đi do biến đổi, thì có thể từ chối. Cũng có thể trong trường hợp khó tiếp cận thông tin liên lạc, loại bỏ mặt bằng khỏi kho nhà ở, tăng diện tích phòng tiện ích. Khi kiểm tra, đặc biệt chú ý đến điều kiện của các cấu trúc hỗ trợ. Tải quá mức cho họ hoặc vi phạm tính toàn vẹn, sau đó có thể dẫn đến sụp đổ, là không thể chấp nhận được.
