Nếu bạn chưa bao giờ thực hiện bất kỳ giao dịch bất động sản nào, thì có lẽ bạn không biết tại sao bạn có thể cần hộ chiếu địa chính cho một căn hộ. Một tài liệu như vậy sẽ là cần thiết khi thực hiện hầu hết mọi giao dịch bất động sản: quyên góp, bán, trao đổi, v.v. Nói một cách dễ hiểu, sớm hay muộn bạn chắc chắn sẽ gặp phải nhu cầu vẽ lên tờ giấy này.
Các loại hộ chiếu
Tài liệu này được ban hành bởi một cơ quan chuyên môn. Nói đúng về mặt pháp lý, nó được gọi là trích xuất từ cơ quan đăng ký nhà nước và có thể:
- hộ chiếu đất;
- tài liệu của khu dân cư hoặc không cư trú;
- hộ chiếu của một đối tượng đang được xây dựng.
Trong quá trình thực hiện trích xuất, các thông tin như thông tin về chủ sở hữu, các đặc tính kỹ thuật khác nhau, v.v., được nhập vào sổ đăng ký nhà nước.
Phạm vi áp dụng
Một hộ chiếu địa chính cho một căn hộ sẽ chỉ cần thiết nếu bạn muốn bán, tặng nhà ở hoặc tái phát triển. Nếu bạn sẽ không thực hiện bất kỳ hoạt động hợp pháp nào với bất động sản, thì nếu không có tài liệu này thì hoàn toàn có thể làm được.
Trước đây, để thực hiện một số loại giao dịch bất động sản, cần phải xuất trình hộ chiếu kỹ thuật, trong đó có thông tin chi tiết về căn hộ (nhà, loại nhà ở khác). Bây giờ chỉ có một thông tin ngắn gọn về phòng khách, được chứa trong hộ chiếu địa chính, là bắt buộc.
Hộ chiếu địa chính của căn hộ: thời hạn hiệu lực
Hộ chiếu địa chính không có thời hạn hiệu lực. Có một lần, bạn không bao giờ có thể lo lắng. Tuy nhiên, nếu bạn dự định thực hiện bất kỳ hành động nào với bất động sản (bán, cho thuê, tái phát triển, v.v.), bạn sẽ cần cập nhật tài liệu trong các cơ quan có liên quan, vì nó sẽ hết hiệu lực sau một năm.
Tài liệu cần thiết
Để có được một trích xuất từ cơ quan đăng ký nhà nước cho một căn hộ, bạn cần thu thập các gói tài liệu sau đây:
- hộ chiếu của một công dân Liên bang Nga;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (một hành vi chấp nhận chuyển nhượng bất động sản hoặc thỏa thuận tham gia chung);
- nếu trước đây hộ chiếu địa chính chưa được cấp thì bạn sẽ phải mời chuyên gia kỹ thuật;
- sau khi một chuyên gia kiểm tra nhà ở và nhập tất cả các dữ liệu cần thiết vào kế hoạch kỹ thuật, bạn sẽ được chỉ định một ngày gần đúng để nhận tài liệu;
- nhận nhiệm vụ nhà nước.
Tuy nhiên, nếu một số tái phát triển không nhất quán được thực hiện trong nhà ở, thì việc đăng ký hộ chiếu địa chính cho một căn hộ có thể mất nhiều thời gian. Hơn nữa, để thực hiện tái thiết bất hợp pháp, bạn sẽ phải trả tiền phạt. Việc đăng ký ban đầu hộ chiếu trong mọi trường hợp sẽ mất vài tháng.
Tuy nhiên, nếu bạn cần tài liệu này khẩn cấp, bạn có thể trả mức giá cao hơn. Ngày nay, cũng có nhiều tổ chức sẽ giúp bạn sắp xếp tất cả các giấy tờ cần thiết trong thời gian ngắn nhất. Nhưng chi phí đăng ký như vậy, tất nhiên, sẽ khác biệt đáng kể so với nhiệm vụ tiêu chuẩn của nhà nước. Thông thường, việc cung cấp các dịch vụ như vậy được thực hiện bởi các nhà môi giới. Để được giúp đỡ, họ có thể yêu cầu từ 2.000 đến 6.000 rúp.
Cơ quan có thẩm quyền
Một câu hỏi khác được đặt ra cho tất cả công dân trước khi cấp hộ chiếu địa chính của một căn hộ là nơi để có được tài liệu này. Trước đây, chúng được thiết kế độc quyền bởi phòng kiểm kê kỹ thuật. Nhưng từ ngày 1 tháng 9 năm 2013, một hoạt động như vậy đã được thực hiện bởi các phòng địa chính liên bang địa phương (Rosreestr). Tổ chức này là một phần của Dịch vụ Đăng ký, Bản đồ và Địa chính Liên bang.
Các kỹ sư của bộ phận này, có giấy phép phù hợp, theo yêu cầu của người nộp đơn sẽ đưa ra một kế hoạch kỹ thuật. Và trên cơ sở của nó, một hộ chiếu địa chính kỹ thuật cho một căn hộ sẽ được cấp. Nó sẽ được phát triển trong 10 ngày. Nhiệm vụ của nhà nước để ban hành một trích xuất từ cơ quan đăng ký nhà nước sẽ là từ 200 đến 800 rúp. Bao nhiêu là hộ chiếu địa chính của căn hộ? Đối với toàn bộ thủ tục đăng ký, bắt đầu từ việc xây dựng các tài liệu và kết thúc bằng việc nhận được số địa chính, được chuẩn bị để trả khoảng 10.000 rúp.
Từ chối cấp hộ chiếu
Sau đây có thể từ chối để được đăng ký trong đăng ký địa chính:
- trong các tài liệu được nộp bởi người nộp đơn, thông tin sai lệch được tiết lộ;
- gói chứng khoán được cung cấp hóa ra không đầy đủ;
- nếu hộ chiếu được cấp trên đất, thì lý do từ chối có thể là do người nộp đơn biên giới vượt qua biên giới của một người khác đất đất. Trong trường hợp này, cần phải thực hiện các thay đổi trong kế hoạch ranh giới.
Văn phòng địa chính sẽ thông báo cho người nộp đơn bằng văn bản về việc từ chối cấp hộ chiếu. Bài viết chỉ rõ các lý do tại sao quyết định được đưa ra. Sau khi sửa chữa tất cả các thiếu sót được chỉ định, công dân có quyền nộp lại tài liệu.
Nội dung báo cáo
Nếu tất cả các tài liệu đã được soạn thảo một cách chính xác, thì cuối cùng bạn nên lấy hộ chiếu địa chính cho căn hộ, nơi các thông tin sau sẽ được chỉ định.
- Địa chỉ nhà ở.
- Loại đối tượng (trong trường hợp của chúng tôi, căn hộ).
- Thông tin về không gian sống (số phòng, chiều cao trần, vật liệu của tường, trần, mái).
- Ngày đại tu.
- Chi phí căn hộ theo kết quả kiểm kê.
- Tầng của căn phòng, cũng như số tầng của toàn bộ tòa nhà.
- Số lượng hàng tồn kho.
- Số địa chính.
- Ngày chuyên môn kỹ thuật.
- Thông tin về tổ chức đã ban hành tài liệu.
Ngoài những dữ liệu này, cái gọi là phần đồ họa được ghi lại trong hộ chiếu. Nó chỉ ra quy mô và cách bố trí chính xác của căn hộ.
Khái niệm về số địa chính
Số địa chính là một chỉ định nhận dạng duy nhất được gán cho tài sản trong quá trình nhập vào cơ sở dữ liệu của cơ quan đăng ký nhà nước. Con số này sẽ được theo dõi trong bất kỳ giao dịch với cơ sở dân cư. Ngoài ra, số địa chính sẽ được yêu cầu cho tất cả các thay đổi có thể được thực hiện đối với kế hoạch địa chính hoặc kỹ thuật của tài sản.
Một số cá nhân cũng được gán cho đất và tài sản thương mại.
Lấy một trích xuất từ cơ quan đăng ký nhà nước
Sau khi bạn nộp các tài liệu cho hộ chiếu địa chính của căn hộ và cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục đăng ký, người nộp đơn có thể lấy hộ chiếu này theo ba cách.
- Yêu cầu nó tại văn phòng địa chính trong đơn vị lãnh thổ địa phương.
- Nhận một tuyên bố qua thư.
- Đăng ký trực tuyến. Trong trường hợp này, bạn sẽ nhận được một phiên bản điện tử của hộ chiếu, có thể được in độc lập với số lượng bản sao cần thiết.
Nhưng cho dù bạn thích phương pháp nào, bạn vẫn phải trả tiền cho việc đăng ký nhà nước.
Hộ chiếu quan trọng
Sau khi bạn nhận được hộ chiếu địa chính cho một căn hộ, bạn có thể dễ dàng quản lý tài sản của mình: bán, cho, trao đổi. Nếu một công dân mua một căn hộ thông qua một nhà môi giới, thì người mua, theo quy định, không lo lắng về tầm quan trọng của một tài liệu kỹ thuật như vậy.Tuy nhiên, trong tương lai anh vẫn sẽ phải đối mặt với sự cần thiết phải phát hành một trích xuất từ sổ đăng ký nhà nước cho đối tượng bất động sản. Thật vậy, từ hộ chiếu bạn có thể nhận được bất kỳ thông tin về căn hộ.
Cần cân nhắc điều gì?
Trong thực tế, nếu tất cả các điều kiện theo yêu cầu của pháp luật được đáp ứng chính xác, thì bạn có thể nhận được hộ chiếu đủ nhanh và không liên quan đến các chuyên gia khác.
ENếu bạn nhận được tài liệu trực tiếp trong buồng địa chính, thì trong tương lai nó sẽ không phải công chứng.
Nếu bạn in ra phiên bản điện tử của nó, sau đó không có chứng nhận tại văn phòng công chứng, nó sẽ không có hiệu lực pháp lý.
Nếu một tài liệu kỹ thuật cần được vẽ cho một ngôi nhà hoặc một ngôi nhà nông thôn, thì hộ chiếu địa chính sẽ cần phải được phát triển cho vùng đất mà tòa nhà được dựng lên. Đối với điều này, một kế hoạch ranh giới và các giấy tờ khác được đệ trình.
Ngoài ra, một hộ chiếu địa chính cho một căn hộ sẽ được yêu cầu khi việc tái phát triển được thực hiện trong một tòa nhà dân cư. Việc tái thiết phải nhất thiết phải được hợp pháp hóa, nếu không, đơn giản là không thể xử lý tài sản đó trong tương lai. Nếu bạn định đuổi người khác ra khỏi nhà (ví dụ, vợ / chồng cũ của bạn hoặc những người khác mà bạn không liên quan) tại tòa, bạn sẽ lại được yêu cầu cung cấp một trích xuất từ cơ quan đăng ký nhà nước đối với tài sản bất động sản này.
Nhiều chuyên gia khuyên không nên ngần ngại và tham gia vào việc lấy hộ chiếu địa chính ngay sau khi vào một căn hộ mới. Thật vậy, trong cuộc sống một số tình huống không lường trước có thể luôn xảy ra. Ví dụ, nếu bạn cần thực hiện bất kỳ thay đổi nào đối với không gian sống hoặc loại bỏ nó, thì sẽ mất rất nhiều thời gian. Do đó, tốt hơn là nghĩ về việc nhận được hộ chiếu trước.
Sắc thái thực tế
Điều đáng chú ý là nếu không có kế hoạch kỹ thuật, hộ chiếu địa chính sẽ không được cấp. Tài liệu này có thể được lấy không chỉ từ Rosreestr, mà còn từ các tổ chức khác hoặc thậm chí từ các doanh nhân tư nhân có giấy phép phù hợp. Thông thường, điều này là rẻ hơn, và thời gian của một thủ tục như vậy sẽ ít hơn đáng kể so với trong một cơ quan chính phủ.
Bằng cách này hay cách khác, thủ tục cấp hộ chiếu đòi hỏi rất nhiều nỗ lực và tiền bạc từ chủ sở hữu căn hộ. Tuy nhiên, nếu bạn nghiên cứu kỹ các yêu cầu của pháp luật về vấn đề này, thì bạn sẽ có thể độc lập thực hiện tất cả các khía cạnh tổ chức cần thiết.
