Bất cứ ai có một căn hộ phải có trên đó tất cả các tài liệu cần thiết sẽ cho phép sử dụng nhà ở theo quyết định của chủ sở hữu. Một trong số đó là hộ chiếu kỹ thuật. Đây là gì và làm thế nào tài liệu này được vẽ lên, bạn sẽ tìm hiểu thêm.
Khái niệm cơ bản
Trước khi bạn nhận được hộ chiếu kỹ thuật cho một căn hộ, bạn nên hiểu nó là gì. Vì vậy, TP là một tài liệu đặc biệt trong đó bạn có thể xem tất cả các thông tin cơ bản về tình trạng thực tế của khu nhà ở. Đó là, không chỉ được chỉ ra kích thước của mỗi phòng và vị trí của nó, mà còn cả tầng mà căn hộ được đặt, v.v.
Tài liệu mô tả chi tiết ngay cả vật liệu mà tòa nhà được xây dựng, trang trí bên trong và bên ngoài của căn phòng. Ngoài ra, ở đây bạn có thể tìm thấy chi phí ban đầu của nhà ở, tất nhiên, thấp hơn giá thị trường.
Tài liệu để làm gì?
Trước khi bạn nhận được một hộ chiếu kỹ thuật cho một căn hộ, bạn cần tìm hiểu lý do tại sao nó là cần thiết, và liệu nó có cần thiết không. Chỉ có một câu trả lời. Không có nó, bạn có thể làm bất cứ điều gì với nhà ở của bạn. Chẳng hạn, bạn không có quyền trao đổi, bán, để lại nó.
Bạn có thể nhận được nó sau khi xây dựng ngôi nhà, khi việc kiểm kê ban đầu của cơ sở sẽ được thực hiện. Tuy nhiên, không phải ai cũng may mắn có được một căn hộ trong một tòa nhà mới. Đôi khi tài liệu này phải được khôi phục, đặc biệt nếu những thay đổi đáng kể đã được thực hiện đối với không gian sống. Nó chỉ có thể được cấp cho chủ sở hữu của cơ sở hoặc proxy của mình.
Trước khi bạn nhận được hộ chiếu kỹ thuật cho một căn hộ, hãy xem xét chi tiết hơn, tại sao vẫn cần thiết:
- Tại thời điểm có được một thế chấp.
- Khi xin hộ chiếu địa chính.
- Để tính phí thanh toán cho các dịch vụ nhà ở và xã. Thông thường, một văn phòng nhà ở hoặc hiệp hội chủ nhà tính toán số tiền thanh toán theo quy mô của cơ sở, ví dụ, hệ thống sưởi trung tâm.
- Để đăng ký của người khác trong không gian sống của họ.
- Để thực hiện và đồng ý về việc tái phát triển. Tuy nhiên, người ta phải tính đến thực tế là không ai cho phép bạn chạm vào các cấu trúc vốn, bởi vì bạn có thể gây ra thiệt hại nghiêm trọng cho toàn bộ tòa nhà (các vết nứt sẽ xuất hiện, cấu trúc sẽ trở nên kém bền hơn).
Tiếp theo, hãy xem xét câu hỏi làm thế nào để có được hộ chiếu kỹ thuật cho một căn hộ.
Các loại bảng dữ liệu
Cần lưu ý rằng có một số loại tài liệu này:
- Mặt bằng TP. Đây là một phần thông tin về diện tích và cách bố trí các phòng của một căn hộ cụ thể. Đó là, nó được coi là một trích xuất từ bảng dữ liệu của toàn bộ cấu trúc.
- Tòa nhà TP. Nó đã chứa thông tin chung đầy đủ về toàn bộ cấu trúc: năm xây dựng, vật liệu được sử dụng, số tầng và thông tin khác.
Tôi nên đi đâu?
Tổ chức duy nhất thực hiện thủ tục này là Cục kiểm kê kỹ thuật. Hơn nữa, bạn chắc chắn nên liên hệ với nơi cư trú, vì đó là trong chính quyền thành phố có chứa tất cả các dữ liệu trong khuôn viên cư trú của bạn. Trong tổ chức này, bạn sẽ được cung cấp một tài liệu về một mẫu đặc biệt, trong đó sẽ mô tả thông tin chi tiết về căn hộ của bạn.
Đương nhiên, để áp dụng cho BTI, cần phải chuẩn bị một gói giấy tờ, mà không có thủ tục là không thể. Tất nhiên, việc chuẩn bị hộ chiếu kỹ thuật cần một chút thời gian. Tuy nhiên, hai đến ba tuần là đủ.
Đương nhiên, bạn cũng sẽ phải liên hệ với Văn phòng Nhà ở hoặc Hiệp hội Chủ nhà để có được thông tin về tài khoản cá nhân.Nếu bản thân bạn không thể thực hiện thủ tục, thì bạn cũng cần phải đến một công chứng viên có thể chứng thực giấy ủy quyền cho người được chỉ định. Về nguyên tắc, các tổ chức này hoàn toàn còn lại để hoàn thành việc đăng ký hộ chiếu.
Cần những tài liệu gì?
Để một nhân viên BTI giải quyết vấn đề của bạn, chỉ cần đến với anh ta và thể hiện mong muốn của anh ta là không đủ. Bạn chỉ có thể đặt hộ chiếu kỹ thuật cho một căn hộ khi bạn cung cấp bộ tài liệu cần thiết. Bạn sẽ cần:
- Bằng chứng về danh tính của bạn (hộ chiếu).
- Một bản sao được chứng thực và tài liệu gốc xác nhận quyền sở hữu của bạn đối với không gian sống.
- Tài khoản cá nhân từ nhà ở và dịch vụ xã (nếu căn hộ chưa được tư nhân hóa).
- Bản gốc và bản sao giấy chứng tử (nếu bạn cần lập một di sản).
- Giấy ủy quyền được chứng nhận bởi một công chứng viên (nếu bản thân bạn không thể tham gia vào thủ tục và đại diện của bạn sẽ làm mọi thứ).
- Giấy chứng nhận thanh toán nghĩa vụ nhà nước. Kích thước của nó có thể khác nhau. Tất cả phụ thuộc vào việc bạn cần TP nhanh như thế nào.
- Tuyên bố. Trong đó bạn chỉ ra mục đích của thủ tục này.
Những tài liệu cho hộ chiếu kỹ thuật của căn hộ là danh sách chính, có thể được bổ sung. Bạn nên tìm hiểu danh sách đầy đủ tại BTI địa phương của bạn.
Những gì được chỉ định trong hộ chiếu kỹ thuật?
Bây giờ chúng ta hãy xem xét chi tiết hơn những dữ liệu nào sẽ được ghi lại trong tài liệu được trình bày:
- Quận nơi nhà của bạn được đặt.
- Diện tích và địa chỉ đầy đủ cho biết số thành phố, đường phố, nhà (hoặc khối).
- Tầng mà căn hộ của bạn được đặt.
- Mặt bằng tầng.
- Những thay đổi được thực hiện trong phòng sau khi hoàn thành xây dựng.
- Bổ nhiệm không gian sống.
- Tổng diện tích của toàn bộ căn hộ nói chung và mỗi phòng nói riêng.
- Số địa chính và hàng tồn kho.
- Năm thi công xây dựng.
- Các vật liệu mà từ đó các bức tường chính, phân vùng và trần nhà được thực hiện.
- Các tính năng của đại tu (nếu có).
- Loại truyền thông kỹ thuật.
Như bạn có thể thấy, các chuyên gia BTI thực hiện công việc khá vất vả. Đương nhiên, để có được tài liệu được gửi nhanh hơn, bạn có thể đặt hộ chiếu kỹ thuật cho một căn hộ trên cơ sở trả phí. Tất nhiên, nếu quản lý BTI của bạn cung cấp các dịch vụ như vậy.
Hộ chiếu còn hiệu lực
Vì vậy, tham số này không bị giới hạn bởi luật áp dụng. Tuy nhiên, tuyên bố này là hợp lệ nếu bạn chưa thực hiện bất kỳ thay đổi đáng kể nào trong không gian sống của mình. Ngoài ra, cứ sau 5 năm cần phải kiểm kê lại căn hộ. Đương nhiên, đồng thời, một giấy chứng nhận đăng ký mới được cấp cho chủ sở hữu. Tuy nhiên, định mức này không nghiêm ngặt, do đó nó thường không được thực hiện.
Nếu bạn thực hiện một cuộc đại tu lớn, bao gồm chuyển nhượng các vách ngăn, bạn sẽ bán tài sản của mình, tặng nó hoặc để lại cho ai đó, thì bạn sẽ phải cấp lại hộ chiếu kỹ thuật cho căn hộ.
Do đó, tài liệu được gửi có thể được coi là tài liệu không có thời hạn sử dụng cụ thể. Do đó, hạn chế của nó được coi là vi phạm pháp luật, có thể đòi hỏi trách nhiệm pháp lý.
Trình tự đăng ký
Vì vậy, hộ chiếu kỹ thuật của căn hộ (bạn đã biết lấy nó ở đâu) được thực hiện theo nhiều giai đoạn:
- Trước tiên, bạn cần viết một ứng dụng và gửi tất cả các tài liệu cần thiết cho BTI. Nếu cần thiết, bạn sẽ phải chờ đợi sự xuất hiện của một kỹ thuật viên sẽ thực hiện tất cả các phép đo cần thiết.
- Tiếp theo, bạn cần phải trả lệ phí nhà nước. Tất cả phụ thuộc vào mức độ nhanh chóng bạn cần để có được tài liệu này. Bạn có thể thanh toán tại bất kỳ chi nhánh ngân hàng nào hoặc tại quầy thu ngân của Cục kiểm kê kỹ thuật.
- Lấy hộ chiếu kỹ thuật cho một căn hộ bao gồm kiểm tra tất cả dữ liệu của nhân viên BTI. Điều này có thể mất một thời gian.Tiếp theo, bạn sẽ được chỉ định một ngày khi bạn có thể nhận được một bảng dữ liệu. Trong trường hợp này, bạn nên được cấp biên nhận rằng các tài liệu của bạn đã được BTI chấp nhận.
- Nếu cần thiết, một kỹ thuật viên sẽ được gửi đến cho bạn, nơi sẽ ghi lại tất cả các dữ liệu cần thiết.
- Bước cuối cùng sẽ là lấy tài liệu được thèm muốn. Xin lưu ý rằng biên lai và hộ chiếu phải được với bạn.
Như bạn có thể thấy, có được một hộ chiếu kỹ thuật cho một căn hộ bao gồm một thủ tục nhất định.
Những khó khăn có thể phát sinh?
Bây giờ chúng tôi cần xem xét vấn đề về những khó khăn bạn sẽ gặp phải trong quá trình lấy giấy chứng nhận đăng ký. Trước hết, cần phải tính đến thực tế là một số chứng chỉ có thời hạn giới hạn. Ngoài ra, bạn có thể phải trả tiền cho họ.
Một khó khăn khác có thể được coi là thiếu bất kỳ thông tin cần thiết để có được tài liệu được gửi. Đương nhiên, hộ chiếu kỹ thuật BTI cho một căn hộ có thể được cấp miễn phí, nhưng sẽ mất nhiều thời gian hơn.
Quan liêu là một vấn đề khác khá khó đối phó, mặc dù thủ tục không thể được coi là khó khăn.
Lời khuyên hữu ích
Trước khi mua bất kỳ căn hộ, hãy cố gắng kiểm tra sự sẵn có của hộ chiếu kỹ thuật. Hãy chú ý đến ngày thực hiện của nó. Tìm hiểu về những thay đổi đã được thực hiện trong căn hộ, cho dù chúng được đánh dấu trong kế hoạch. Nếu một cái gì đó không được tính đến, bảng dữ liệu sẽ phải được làm lại và giao dịch mua bán có thể bị vô hiệu. Trong trường hợp này, bạn có thể dễ dàng chạy vào những kẻ lừa đảo.
Nếu bạn có ý định thực hiện bất kỳ thay đổi nào cho không gian sống của mình, thì trước tiên hãy phối hợp chúng với các chuyên gia. Có lẽ công việc đề xuất không thể được thực hiện, vì chúng có thể gây hại cho toàn bộ tòa nhà.
Bạn có thể tự cấp hộ chiếu kỹ thuật cho căn hộ (bạn đã biết thời hạn hiệu lực) hoặc với sự giúp đỡ của người đại diện, người mà bạn sẽ phải cấp giấy ủy quyền. Bạn cũng có thể liên hệ với một cơ quan đặc biệt hoặc một luật sư. Họ sẽ làm mọi thứ đúng và nhanh chóng, nhưng dịch vụ của các chuyên gia như vậy sẽ có giá rất cao.
Tính năng TP
Hộ chiếu kỹ thuật của căn hộ khi bán nó chỉ đơn giản là cần thiết. Tuy nhiên, tài liệu này không nên nhầm lẫn với giấy như sơ đồ tầng. Nó được gắn với tọa độ của các điểm quay của tòa nhà trên mặt đất. Đó là, kế hoạch là một sơ đồ đơn giản, chỉ cho biết kích thước và diện tích của căn hộ. Không có dữ liệu chi tiết hơn ở đây.
Giấy chứng nhận đăng ký cũng khác với địa chính. Không có dấu hiệu nào sau này nói về giá trị hàng tồn kho của căn hộ. Và họ được yêu cầu nếu bạn thực hiện giao dịch công chứng. Nghĩa là, giấy chứng nhận đăng ký không được coi là bắt buộc, nhưng không có nó thì không thể thực hiện thủ tục mua bán với căn hộ.
Tài liệu được trình bày cũng rất hữu ích trong trường hợp bạn có hàng xóm vô đạo đức vì căn hộ của bạn đã bị hư hại. Tuy nhiên, họ có thể từ chối trả cho bạn thiệt hại. Hộ chiếu kỹ thuật sẽ giúp bạn chứng minh điều kiện ban đầu của không gian sống. Nó có thể cung cấp một cơ hội để thiết lập giá trị thị trường của căn hộ. Bạn có thể ra tòa với tài liệu này.
Bây giờ bạn có thể thoải mái liên hệ với BTI và bắt đầu thủ tục để có được giấy chứng nhận đăng ký cho nhà ở của bạn. Chúc may mắn và kiên nhẫn!
