Không chỉ các nhà đầu tư nghiêm túc và lớn đang nghĩ về cách tổ chức kinh doanh khách sạn. Doanh nhân tư nhân cũng quan tâm đến vấn đề này. Có vẻ như hốc này đã bị chiếm đóng từ lâu, và không có chỗ cho người mới bắt đầu.
Tuy nhiên, ý kiến là sai lầm. Với cách tiếp cận đúng đắn và với rủi ro tối thiểu, trong một vài năm, bạn không chỉ có thể thu lại chi phí mà còn bắt đầu nhận được thu nhập, hơn nữa, ổn định. Chúng tôi sẽ chỉ cho bạn cách tổ chức kinh doanh khách sạn.
Một khách sạn hay một khách sạn?
Ngày nay, những khái niệm này được coi là từ đồng nghĩa. Tất nhiên, có rất nhiều điểm chung. Nhưng có sự khác biệt. Từ "khách sạn" tự nó xuất phát từ "khách" người Nga. Đối với những người đi du lịch, họ đã xây dựng những ngôi nhà đơn giản, nơi họ có thể qua đêm. Các tiện nghi ở đó là tối thiểu (chỉ mọi thứ cần thiết).
Từ "khách sạn" được đối xử theo cùng một cách, chỉ có nguồn gốc ở đây không còn là tiếng Nga, mà là tiếng Latin. Các nhà tế bần ban đầu của người Hồi giáo (khách) đã thay đổi, nhờ người Pháp, thành một khách sạn (khách sạn) hài hòa hơn.
Trên thực tế, không có sự khác biệt đáng kể trong từ điển. Tuy nhiên, người ta tin rằng khách sạn, không giống như khách sạn, thoải mái hơn và có một loạt các dịch vụ mở rộng. Tuy nhiên, những khác biệt này không ảnh hưởng đến Nga. Trong phân loại khách sạn Nga, khái niệm "khách sạn" hoàn toàn không được sử dụng. Tuy nhiên, GOST yêu cầu tối thiểu mười phòng trong một nơi cư trú tạm thời. Các đặc điểm và tính đầy đủ của các dịch vụ được thể hiện qua số lượng ngôi sao của ngôi sao (ít nhất là một, nhiều nhất là năm).
Nhà trọ
Cơ hội để mua một doanh nghiệp đã được thăng chức là không có sẵn cho tất cả mọi người. Có, và việc mua đất cùng với xây dựng sẽ tốn hàng triệu đô la. Để tìm lối thoát, nhiều người chắc chắn sẽ có câu hỏi: Có thể trang bị căn hộ của riêng tôi cho một khách sạn không?
Ở đây, như trong mọi đồng tiền (hoặc, nếu bạn muốn, huy chương), có hai mặt. Nó chỉ ra rằng khoảng một nửa kinh doanh khách sạn là không chính thức (không đăng ký và không đăng ký đúng cách) khách sạn mini tư nhân. Mọi người buộc phải mờ dần do các vấn đề quan liêu phát sinh từ các thủ tục pháp lý.
Nguồn gốc của sơ đồ xám xám nằm trong việc cho thuê căn hộ chính thức. Chủ sở hữu của cơ sở tiết kiệm một số tiền nhất định khi đăng ký hợp pháp và do đó giảm chi phí thuế. Đây là một điểm cộng. Bây giờ về điểm trừ. Trách nhiệm với thuế chưa bị hủy bỏ. Và do đó, trong trường hợp tiết lộ (các) thực tế trốn thuế, bạn sẽ phải trả lời.
Và đây là những hình phạt (ít nhất). Ngoài ra, sở hữu một khách sạn màu xám, bạn sẽ không thể quảng cáo. Việc gán "lớp" ("ngôi sao") hoàn toàn không phải. Các cơ sở khách hàng, theo quy định, bao gồm khách thường xuyên hoặc khách được đề xuất bởi họ.
Lý do cho sự phổ biến của các khách sạn nhỏ
Vậy tại sao, trong bóng râm, một khách sạn nhỏ lại nổi tiếng đến vậy? Tại sao một số doanh nhân, thậm chí trước khi tổ chức kinh doanh khách sạn, cố gắng tìm cách đi vòng?
Nó chỉ ra rằng toàn bộ điểm là sự không hoàn hảo của pháp luật, theo đó không bị cấm trang bị một căn hộ cho một khách sạn. Đó là lý do tại sao các cơ quan thực thi pháp luật khá trung thành với một doanh nghiệp như vậy.
Và luật học xác nhận điều này. Ví dụ, chúng ta có thể xem xét vụ kiện của một công dân yêu cầu bồi thường thiệt hại do lũ lụt nghiêm trọng của căn hộ của cô ấy.
Thủ phạm là tình nhân của "khách sạn căn hộ".Song song, một đơn khiếu nại đã được đệ trình lên văn phòng công tố. Có vẻ như hoạt động bất hợp pháp được chứng minh. Tuy nhiên, sau khi bồi thường được tiếp viên của khách sạn, thủ tục tố tụng ngay lập tức bị chấm dứt. Khiếu nại gửi đến văn phòng công tố viên đã không hài lòng, bởi vì một hợp đồng cho việc làm thương mại đã được ký kết, và không có vi phạm luật pháp.
Căn hộ nào có thể trở thành một khách sạn mini?
Ở đây đáng để chuyển sang mã nhà ở của Liên bang Nga. Theo thư của Luật, căn hộ, dự kiến được trang bị như một khách sạn (khách sạn), chỉ nên được đặt ở tầng một (hoặc trên tầng hai nếu có mặt bằng không phải là nhà ở bên dưới). Một lối vào riêng biệt được yêu cầu.
Điều đáng ghi nhớ về các yêu cầu được thiết lập cho các khách sạn mini, được cố định bởi SNP và GOST, đặc biệt là GOST 51185-98. Như bạn đã biết, có rất nhiều cạm bẫy. Đó là lý do tại sao có rất nhiều khách sạn mini xuất hiện trong các quảng cáo dưới dạng căn hộ cho thuê, không có gì khác. Tùy chọn này sẽ phù hợp với ai đó. Nhưng hợp pháp hóa sẽ cung cấp nhiều lợi thế hơn, bao gồm khả năng quảng cáo công khai các dịch vụ và thu hút sự chú ý của một số lượng lớn khách hàng tiềm năng.
Tổ chức
Dựa trên những điều đã nói ở trên, chúng tôi kết luận: tốt hơn là nên có một doanh nghiệp minh bạch, khách sạn nên được đăng ký chính thức! Bắt đầu từ đâu? Giả sử bạn có một phòng đáp ứng tất cả các yêu cầu của GOST. Bây giờ bạn cần suy nghĩ về việc tái phát triển, chuyển đến cơ sở không phải là nhà ở, cần phải đăng ký IP. Việc giải mã các khái niệm này và mô tả chi tiết về các hành động tiếp theo mà chúng tôi cung cấp dưới đây.
Tái phát triển
Trong số các vấn đề đầu tiên mà bạn sẽ phải đối mặt sẽ là tái phát triển với đăng ký chính thức. Căn hộ sẽ phải được chuyển đến một quỹ không phải là nhà ở. Họ sẽ yêu cầu phối hợp thay đổi mặt tiền, xây dựng lại mặt bằng, trang thiết bị của từng lối vào.
Sẽ có thể xin phép để thực hiện công việc nếu có một gói tài liệu bao gồm một bản sao của kế hoạch sàn (do BTI ban hành), tài liệu tài sản, cho phép thay đổi (bản sao). Kế hoạch lại chỉ có thể được thực hiện bởi những công ty có thể đảm bảo sự phối hợp của tất cả các công việc. Sau đó, họ sẽ thay đổi kế hoạch và ký kết hành động.
Những gì được yêu cầu cho Chuyển nhượng nhà ở cho người không cư trú? Ở đây bạn cần dựa vào sự lãnh đạo của bộ luật nhà ở của Liên bang Nga. Danh sách các tài liệu sẽ cần trong bộ phận hành chính địa phương như sau: kế hoạch nhà (tầng), dự án tái phát triển, tài liệu về quyền sở hữu và bản thân ứng dụng. Thủ tục có thể được chia thành các giai đoạn:
- quyết định của ủy ban liên ngành;
- xác định chi phí chuyển nhượng cơ sở sang quỹ phi dân cư;
- đăng ký quyền sở hữu (do Phòng đăng ký cấp).
Cho thuê lại kinh doanh
Một mặt, tùy chọn này xứng đáng được chú ý. Và đồng thời, một giao dịch cho thuê lại là rủi ro khi đưa tài sản vào tay một người không bị ràng buộc bởi bất kỳ nghĩa vụ nào đối với bên cho thuê. Làm thế nào để tổ chức kinh doanh khách sạn và không gặp rắc rối? Bạn có thể nhận được xung quanh những cạm bẫy. Đầu tiên, bạn cần ký kết hợp đồng một cách chính xác. Ở đây, đáng lo ngại về một thỏa thuận bổ sung, mục đích của nó là lưu ý (sửa chữa) thỏa thuận cho thuê lại và quy định các điều kiện quan trọng bổ sung. Tất nhiên, rất khó để thấy trước tất cả các sắc thái.
Với mong muốn đặc biệt, cả người thuê và chủ nhà đều có thể tìm ra kẽ hở có thể gây hại cho công ty. Do đó, ghi rõ trong hợp đồng, ngoài tên đầy đủ của bên thuê, các điều kiện cụ thể của mối quan hệ (tòa nhà được thuê đầy đủ hoặc chỉ một phần của nó; cho thuê lại hoặc chuyển nhượng), mục đích (khách sạn, khách sạn) và các điều khoản rõ ràng. Sự hiện diện của đoạn cuối cho phép bạn hủy, nếu cần, tất cả các hành động được thực hiện ngoài thời gian quy định.
Hãy chắc chắn chỉ định vấn đề tài chính liên quan đến việc cải thiện (ví dụ: sửa chữa, tạo cảnh quan của các lãnh thổ lân cận, v.v.) của tài sản thuê.Quyết định ai sẽ trả tiền cho công việc - người thuê nhà hoặc chủ nhà thực tế.
Thuế khách sạn
Theo Nghệ thuật. 381 của Bộ luật thuế, thuế suất trong trường hợp này không thể vượt quá 2,3% (mỗi năm dương lịch). Thủ tục tính toán không phụ thuộc vào ý chí của người trả tiền. Trì hoãn đăng ký quyền nhà nước sẽ được coi là trốn thuế có chủ ý. Accrual được thực hiện kể từ ngày bắt đầu hoạt động của cơ sở.
