Bất kỳ nhà ở có thể trở nên độc đáo. Ai đó thích một không gian rộng lớn và không thích chia nó thành các khu vực nhỏ. Những người khác, ví dụ, người kinh doanh, ngược lại, cần sự bình yên và tập trung trong căn hộ của họ, đặc biệt nếu một số lượng lớn người sống trong đó, và đặc biệt là trẻ em. Và những người như vậy cố gắng bảo vệ bản thân khỏi sự can thiệp của thế giới bên ngoài, tổ chức cho mình một văn phòng riêng, chia phòng thành hai phần.
Nhưng đôi khi không phải tất cả mọi thứ phụ thuộc vào mong muốn và trí tưởng tượng của chủ sở hữu căn hộ. Tái phát triển đôi khi sẽ hữu ích, nhưng đơn giản là không được thực hiện bất kỳ công việc nào về chuyển đổi nhà ở mà không có sự trừng phạt của công ty quản lý. Và trong đầu, thuật toán của quá trình giấy tờ đau đớn bắt đầu xếp hàng, điều này lấy đi thời gian và công sức của người hiện đại bận rộn mãi mãi.
Do đó, trong nỗ lực tái phát triển càng sớm càng tốt, mọi người chuyển sang làm công nhân không có kỹ năng hoặc tự làm mọi thứ với hy vọng tiết kiệm cả thời gian và tiền bạc. Việc tự sửa chữa rất đáng khen ngợi, nhưng mọi người thường quên đi việc hoàn thành việc tái phát triển căn hộ, để có được giấy phép cần thiết cho bất kỳ công việc nào. Và kể từ giây phút đó, người này vẫn ở phía bên kia của pháp luật, có nguy cơ bị trừng phạt nghiêm trọng. Câu hỏi này đặc biệt gay gắt đối với chủ sở hữu các khu dân cư tư nhân, vì lý do nào đó quên đi khả năng xảy ra thảm họa như tai nạn đường dây điện, ngập lụt hoặc thậm chí sụp đổ các tòa nhà. Dạo quanh luật pháp, người dân Nga, như thường lệ, dựa vào "có thể" và mong đợi nhận được tài liệu sau khi thực tế, hồi tố, hoàn toàn quên đi sự an toàn của cả người và người khác.
Chúng ta không nên quên rằng khi phát hiện ra các vi phạm, căn hộ của các chủ sở hữu phân biệt của người nổi tiếng có được một kế hoạch BTI với các đường màu đỏ, và nhà ở như vậy rất khó thực hiện, vì các chủ sở hữu trong tương lai khó có thể muốn bọc lại các ngưỡng của bộ phận để đưa ra các tài liệu cần thiết.
Tuy nhiên, có một quy trình hoàn toàn rõ ràng để đăng ký tái phát triển căn hộ và nếu công việc đã hoàn thành và chủ sở hữu có mong muốn hợp pháp hóa mọi thứ được thực hiện, có một thuật toán nhất định cho các hành động độc lập.
Tái phát triển căn hộ là gì, làm thế nào để sắp xếp nó, theo thư pháp luật
Nếu một người tự hỏi làm thế nào để tự mình sắp xếp tái phát triển một căn hộ, mà không vi phạm pháp luật, thì anh ta cần phải biết rằng đây không phải là một bí mật, và có một thuật toán hành động rõ ràng để thu thập tài liệu và thăm các cơ quan có liên quan. Làm thế nào để xác định rằng việc tái phát triển đã được thực hiện, khái niệm này bao gồm những gì?
Tất cả loại công trình xây dựng cần phối hợp trong ba trường hợp:
- Với sự thay thế hoàn toàn và một phần cấu trúc phi vốn.
- Trong trường hợp công việc lắp đặt hệ thống ống nước và thiết bị kỹ thuật.
- Vi phạm tính toàn vẹn của các bức tường, chỉ cần đặt, thiết kế của các bức tường mở.
Đồng thời, công việc xây dựng không nên thay đổi mục đích ban đầu của cơ sở, nghĩa là, nếu đó là một căn hộ chung cư, thì nó không thể trở thành một sở thú.
Tự đăng ký tối ưu hóa phòng theo kế hoạch
Nếu bạn chỉ có kế hoạch tái phát triển ngôi nhà của mình, thì thủ tục đơn giản nhất trong khuôn khổ hợp pháp hóa công việc chuyển đổi cơ sở là cung cấp một bản phác thảo công việc sẽ được thực hiện.Tùy chọn này được áp dụng trong trường hợp công việc liên quan đến các bức tường phi vốn và mục đích của căn phòng không thay đổi.
Một điều nữa là khi việc tái phát triển ảnh hưởng đến các cấu trúc hỗ trợ, và ở đây chúng ta đã nói về thủ tục hợp pháp hóa tốn nhiều thời gian hơn của dự án.
Trong mọi trường hợp, để phối hợp chính xác việc tái phát triển căn hộ, các bước sau đây phải được hoàn thành:
- Có được giấy phép từ Thanh tra Nhà ở cho công việc tái phát triển.
- Thực hiện dự án của công trình hoặc phác thảo của nó, thực hiện trực tiếp phạm vi công việc được tuyên bố trong dự án.
- Xác nhận của kiểm tra nhà ở của công việc được thực hiện với việc chuẩn bị các hành động chấp nhận.
Khó khăn trong việc dịch ra luật
Nếu công việc tái phát triển cơ sở đã được thực hiện bất hợp pháp, thì bạn sẽ phải chơi theo các quy tắc khác.
Chủ sở hữu của một căn hộ như vậy trong một số trường hợp nhất thiết sẽ có vấn đề với việc bán, mua hoặc trao đổi tài sản này sau đó, cũng như quyên góp của nó và thậm chí cả thủ tục thừa kế. Đặc biệt là nếu công việc được thực hiện để thay đổi các cấu trúc hỗ trợ. Bất kỳ bất động sản nào cũng phải trải qua thủ tục đăng ký chính thức với cơ quan chính phủ, không ai muốn liên hệ với bất động sản có vấn đề và nhận kế hoạch BTI với các đường màu đỏ chỉ ra những thay đổi bất hợp pháp.
Nếu căn hộ ở tầng trệt, và diện tích của nó đã tăng lên do sự gia nhập của cầu thang, thì doanh số và các giao dịch khác cũng sẽ thất bại. Thực tế là do tổng diện tích của các cơ sở đã thay đổi, đối tượng chấm dứt hợp pháp tồn tại ở dạng ban đầu và nếu không có đối tượng, thì không có tài liệu nào xác nhận sự thật về sự tồn tại của nó. Đó là, chỉ đơn giản là, bằng cách gắn một phần của tầng một vào căn hộ, chúng ta mất nó ở dạng ban đầu.
Chủ sở hữu của các cơ sở với tái phát triển bất hợp pháp có nghĩa vụ phải thông báo cho người mua tiềm năng về tài sản của mình về những thay đổi. Đôi khi các giao dịch bán tài sản đó có thể được thực hiện. Để không phải ra tòa sau đó, trong đó bạn có thể phải duy trì tính hợp pháp của giao dịch, bạn phải cung cấp thông tin đầy đủ kịp thời và không che giấu bất cứ điều gì.
Hậu quả tiêu cực của thực tế bất hợp pháp pereobnhà ở
Có vẻ như một số người cho rằng việc phê duyệt tái phát triển một căn hộ trong khuôn khổ luật pháp của Liên bang Nga có vẻ khá nghiêm ngặt và nghiêm trọng, nhưng thực sự có ít hậu quả tiêu cực có thể xảy ra từ việc che giấu các hành động tái phát triển?
Nếu căn hộ có thể được bán, thì giá cho nó sẽ thấp hơn nhiều so với thị trường. Thế chấp rất có thể sẽ bị từ chối, nhưng nếu tài sản gặp khó khăn được mua bằng tín dụng, ngân hàng có thể yêu cầu trả nợ sớm để trả nợ.
Các cơ quan nhà nước có quyền yêu cầu chủ sở hữu đưa căn hộ về trạng thái ban đầu nếu được tư nhân hóa và quyền bán nó trong cuộc đấu giá trong trường hợp trốn tránh các yêu cầu của họ.
Công chứng viên sẽ không thể cấp giấy tờ thừa kế, vì hộ chiếu hiện tại của BTI khác với bản gốc.
Nếu nhà ở không được tư nhân hóa, quá trình lấy tài liệu tài sản sẽ bị trì hoãn, vì chỉ có thể sau khi hợp pháp hóa việc tái phát triển nhà ở.
Thuật toán hợp pháp hóa tái phát triển bất hợp pháp
Trong trường hợp khi việc tái phát triển căn hộ được tiến hành độc lập, làm thế nào để soạn thảo các tài liệu cần thiết? Có hai cách để hợp pháp hóa việc tái phát triển bất hợp pháp. Cách đầu tiên là hợp pháp hóa các thiết bị lại nhà ở theo một trật tự hành chính. Chủ sở hữu kháng cáo lên cơ quan, có trách nhiệm bao gồm các vấn đề về đăng ký thiết bị lại mặt bằng, bao gồm cả việc tái phát triển căn hộ, làm thế nào để hoàn thành tất cả các tài liệu, họ sẽ nhắc nhở. Điều này thường được thực hiện bởi thanh tra nhà ở địa phương.Cách thứ hai là tòa án. Trong trường hợp thứ hai, sẽ cần phải thu thập tất cả các tài liệu và chuẩn bị để bảo vệ sự phù hợp của các hành động được thực hiện. Trong quá trình thử nghiệm, phải chứng minh rằng việc tái phát triển không mâu thuẫn với các tiêu chuẩn xây dựng và không ai trong số những người sống trên không gian sống bị xâm phạm quyền của họ.
Ghé thăm một cơ quan lãnh thổ chuyên ngành để được tư vấn
Đây có thể là thanh tra nhà ở địa phương của bạn chịu trách nhiệm điều phối việc tái phát triển các cơ sở. Nó là cần thiết để có một bảng dữ liệu đối tượng, kế hoạch sàn và khám phá với bạn. Trong đó, cần lưu ý tất cả những thay đổi được thực hiện. Nếu các tài liệu này không có sẵn, bạn nên liên hệ với BTI để nhận được chúng, và tất cả các thay đổi bất hợp pháp trong tái phát triển sẽ được đánh dấu bằng các đường màu đỏ trong đó.
Đặt một dự án phác thảo hoặc tái phát triển
Nếu chủ sở hữu đang lên kế hoạch tái phát triển căn hộ, vậy làm thế nào để vẽ lên một dự án hoặc một bản phác thảo của công trình? Điều này có thể được thực hiện một mình, nếu đây là một bản phác thảo đơn giản, hoặc với sự giúp đỡ của cơ quan có thẩm quyền có phê duyệt thiết kế. Hơn nữa, dự án này phải đăng ký với SES, cơ quan giám sát hỏa hoạn và với bộ phận chịu trách nhiệm quy hoạch kiến trúc.
Nếu việc đăng ký tái phát triển căn hộ được thực hiện bất hợp pháp được thực hiện một cách hành chính, một gói tài liệu được chuẩn bị và gửi đến các cơ quan thích hợp. Gói tài liệu bao gồm:
- Tuyên bố.
- Tài liệu về quyền sở hữu căn hộ
- Sự cho phép từ các chủ sở hữu nhà ở để thực hiện công việc chuyển đổi cơ sở.
- Tài liệu BTI.
- Phác thảo hoặc dự án.
- Một hợp đồng với một công ty xây dựng cho công việc tái phát triển hơn nữa.
- Cho phép kỹ thuật cho công việc theo kế hoạch.
Tái phát triển căn hộ - làm thế nào để xin giấy phép thông qua tòa án
Sẽ mất khoảng một tháng để đưa ra quyết định phù hợp. Một quyết định tiêu cực có thể bị thách thức tại tòa án. Để nộp đơn lên tòa án, bạn phải thu thập các tài liệu sau:
- Một vụ kiện để giữ căn hộ trong một trạng thái chuyển đổi.
- Trả tiền nhận nhiệm vụ nhà nước, số tiền là 200 p.
- Tài liệu tiêu đề, cũng như các tài liệu BTI.
- Dự án hoặc phác họa.
- Hợp đồng với nhà thiết kế, kết luận của SES, Rospotrebnadzor và cơ quan an toàn hỏa hoạn.
Phiên tòa
Tốt hơn là tham gia trực tiếp vào phiên điều trần. Một quyết định của tòa án có thể có được trong vòng một tháng. Ngay khi chủ sở hữu nhận được giấy phép tái phát triển căn hộ, các tài liệu mới phải được đăng ký với BTI.
Những loại công việc không phải là hợp pháp hóa
Sẽ không thừa khi biết rằng có một danh sách các công trình, sau đó không có tòa án nào công nhận việc tái phát triển là hợp pháp và sẽ yêu cầu căn hộ phải được trả lại dạng ban đầu.
- Di dời phòng tắm vào phòng.
- Tháo dỡ ban công.
- Chuyển các yếu tố làm nóng đến ban công hoặc loggia.
- Kết hợp dọc của không gian sống bằng phương pháp phá hủy các tầng giữa các tầng.
- Loại bỏ cách âm của sàn.
- Tháo dỡ hệ thống thông gió.
- Gia nhập căn hộ dân cư ở tầng trệt của tòa nhà phụ và thiết bị của hầm do phần mở rộng này.
Sự giúp đỡ của các chuyên gia có trình độ sẽ không bao giờ là thừa trong các vấn đề đăng ký tái phát triển cơ sở. Nếu không có thời gian và cơ hội để tự mình hành động, bạn nên liên hệ với các công ty chuyên ngành có luật sư chuyên nghiệp không chỉ biết cách sắp xếp tái phát triển căn hộ một cách hợp lý mà còn có thể bảo vệ lợi ích của chủ sở hữu tại tòa án.
