Phối hợp tái phát triển mặt bằng phi dân cư. Hợp pháp hóa tái phát triển

Phối hợp tái phát triển mặt bằng phi dân cư, trái ngược với phê duyệt tái phát triển căn hộ, là một quá trình phức tạp cả từ phía thiết kế và từ kết luận của các cơ quan chức năng và dịch vụ khác nhau.

Trong quá trình thiết kế tái phát triển, điều quan trọng là phải tính đến tất cả các tiêu chuẩn có sẵn, cả xây dựng và chữa cháy, vệ sinh, v.v. Ngoài các tài liệu dự án thông thường, có thể cần thêm các dự án: điều hòa không khí, cấp nước và vệ sinh, thông gió, công nghệ và nhiều thứ khác. Tùy thuộc vào mục đích của căn phòng, các phần bổ sung có thể rất đa dạng.

Bộ sưu tập tài liệu nguồn

1. Điều kiện kỹ thuật (nếu cần).
2. Tài liệu thiết kế.
3. Tài liệu kỹ thuật BTI.
4. Công chứng của chủ sở hữu.
5. Tài liệu tiêu đề.
6. Dự án tái phát triển (cũng có thể cần thêm các phần: thiết bị công nghệ, điện, nước và vệ sinh, thông gió, sưởi ấm).
7. Phát triển dự án (được thực hiện theo kết quả khảo sát kỹ thuật các yếu tố cấu trúc và tất cả các thông tin liên lạc kỹ thuật có sẵn).

Khi đồng ý về việc tái phát triển các cơ sở không phải là nhà ở, điều quan trọng cần nhớ là các tài liệu từ các điểm 6 và 7 phải được phát triển bởi một công ty chuyên ngành có sự chấp thuận thích hợp của tổ chức (tự điều chỉnh) để thiết kế và kiểm tra.

Có được sự cho phép và phê duyệt

Sau khi nhận được giấy ủy quyền, cần phải nộp đơn cho cơ quan có thẩm quyền thay mặt cho khách hàng. Một số tài liệu nên được đính kèm với nó.

Vì vậy, nếu bạn quan tâm đến việc tái phát triển, các tài liệu phải được đính kèm như sau:

1. Bản sao công chứng tài liệu xác nhận quyền đối với đối tượng.
2. Bản sao các tài liệu cấu thành (cần được công chứng).
3. Đồng ý ở dạng viết tay từ người giữ số dư của tòa nhà (quản lý tòa nhà, công ty điều hành) để tái phát triển. Người quản lý có nghĩa vụ thông báo cho người thuê hoặc chủ sở hữu của các cơ sở liền kề rằng một kế hoạch tái phát triển căn hộ (trong trường hợp của chúng tôi, cơ sở không phải là nhà ở). Và cũng vẽ ra các hành vi về tình trạng kỹ thuật của các cơ sở nằm liền kề, có tính đến mong muốn của chủ sở hữu hoặc người thuê nhà. Các hành vi này được đính kèm với ứng dụng, sẽ đảm bảo quyền truy cập vào cơ sở của các quan chức được ủy quyền (ví dụ, trên cơ sở hợp đồng giám sát kỹ thuật, đã được ký kết với DES, GREP, v.v.) để xác minh tiến trình và kết quả của việc tái phát triển.
4. Tài liệu BTI - kể từ ngày phát hành không quá 1 năm: kế hoạch sàn với chỉ dẫn về những thay đổi dự kiến, giải thích, trích xuất từ ​​hộ chiếu, bản sao hộ chiếu.
5. Nếu việc tái phát triển căn hộ hoặc mặt bằng không phải là nhà ở sẽ ảnh hưởng đến các cấu trúc hỗ trợ, diện mạo kiến ​​trúc của tòa nhà hoặc các hệ thống tiện ích và sử dụng chung, bạn nên cung cấp tài liệu làm việc về tái phát triển, cũng như hợp đồng giám sát kiến ​​trúc về việc thực hiện dự án này.
6. Nếu nó được lên kế hoạch để thay đổi mục đích chức năng của cơ sở, thì nên gắn các giấy phép liên quan vào ứng dụng (ví dụ: cơ sở bán lẻ sẽ được sử dụng như một câu lạc bộ thể dục)sẽ xác nhận khả năng sử dụng phòng này cho các mục đích khác (phù hợp với các quy tắc và quy tắc vệ sinh, xây dựng).
7. Hợp đồng bảo hiểm trách nhiệm dân sự đối với thiệt hại về tài sản, sức khỏe hoặc tính mạng phát sinh tại thời điểm xây dựng lại nhà, căn hộ hoặc cơ sở không cư trú đang được tiến hành. Hoặc văn bản đồng ý từ tất cả các chủ sở hữu của cơ sở (không cư trú và dân cư) để thực hiện tái phát triển.

Trong trường hợp cần hợp pháp hóa tái phát triển

1. Việc xây dựng các cấu trúc (bục, tường hoặc phân vùng), làm tăng đáng kể tải trọng trên các yếu tố hỗ trợ.
2. Chuyển hoặc sắp xếp các khu vực ẩm ướt (nhà bếp, bồn tắm, phòng tắm).
3. Sắp xếp hoặc chuyển giao ban công, loggias hoặc cầu thang nội bộ.
4. Thiết bị hoặc mở rộng các lỗ mở trong các phân vùng interroom hoặc cấu trúc ổ trục.
5. Thay thế hoặc lắp đặt thêm thiết bị (bếp, chậu vệ sinh, bồn rửa, nhà vệ sinh, vòi hoa sen, bồn tắm) với sự gia tăng tiêu thụ nước hoặc điện, cũng như đặt các tiện ích bổ sung.
6. Hợp pháp hóa tái phát triển cũng được yêu cầu khi thay đổi cấu trúc sàn (thiết bị quét, thay thế nắp bằng một cái nặng hơn). Khi tải trọng trên sàn chịu lực tăng.
7. Thay đổi hình dạng và màu sắc của vật liệu của các cấu trúc bên ngoài: loggias, ban công và cửa sổ.
8. Thay đổi hoặc loại bỏ mái hiên, cầu thang và tiền đình.
9. Kính ban công hoặc loggia, lắp đặt một bộ điều hòa không khí bên ngoài, cửa chớp, ăng ten, vv
10. Loại bỏ, tạo cửa sổ hoặc cửa ra vào trong các bức tường bên ngoài, trong khi các cấu trúc ngăn cách các phòng lạnh (loggias, ban công) từ các phòng bên trong (nhà bếp, phòng) vẫn giữ nguyên.

Tái phát triển bằng bản phác thảo

Nếu các cấu trúc hỗ trợ không bị ảnh hưởng, thì việc tái phát triển các cơ sở không phải là nhà ở được điều phối theo bản phác thảo. Trong trường hợp này, một bản phác thảo được vẽ (trong một số tình huống, báo cáo kỹ thuật hoặc thiết kế dự thảo) với một danh sách các tài liệu cần thiết (đơn, tài liệu nhà ở đơn, hộ chiếu kỹ thuật) sẽ được nộp cho kiểm tra nhà ở mà không cần phối hợp với các dịch vụ khác.

Đơn giản hóa một phiên bản đơn giản hóa

1. Việc đặt các ô cửa.
2. Sắp xếp lại trong các kích thước hiện có của cơ sở của thiết bị.
3. Di dời trong bếp gas hiện có, mà không cần thêm thông tin liên lạc.
4. Di dời trong bếp điện hiện có.
5. Việc xây dựng các bức tường, vách ngăn, bục mà không làm tăng tải trọng lên cấu trúc hỗ trợ.
6. Tháo dỡ một phần hoặc hoàn toàn các vách ngăn, tường rèm.

Khi nào cần phê duyệt?

Quy hoạch lại mặt bằng phi dân cư là không cần thiết:

• Không cần tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt thiết bị ống nước.
• Không có sự phá hủy, việc xây dựng trần nhà, vách ngăn, tường.
• Mà không thay đổi mặt tiền của tòa nhà.
• Không tăng tải cho kết cấu.

Tùy chọn tái phát triển mà không được phê duyệt

Nó xảy ra rằng việc tái phát triển được thực hiện và các phê duyệt cần thiết đã không được lấy trước đó. Trong tình huống này, Bộ luật Nhà ở cho phép hợp pháp hóa các thay đổi thông qua các tòa án. Điều duy nhất - đối với điều này sẽ cần phải chứng minh rằng dự án tái phát triển này không vi phạm lợi ích và quyền lợi hợp pháp của công dân hoặc không gây ra mối đe dọa đối với sức khỏe và cuộc sống của công dân.

Cũng nên nhớ rằng chủ sở hữu của các cơ sở trong đó việc tái phát triển được thực hiện mà không phối hợp với các hướng dẫn liên quan trên kế hoạch sàn sẽ mất quyền định đoạt tài sản. Mặt bằng như vậy không thể được thừa kế, tặng, trao đổi hoặc bán.

Về tính bảo mật của các cơ sở như vậy, không thể có được một khoản vay từ ngân hàng.

Ngoài ra, trong trường hợp phát hiện tái phát triển bất hợp pháp, cơ quan hành pháp có quyền áp dụng hình phạt hoặc thậm chí áp dụng cho tòa án.

Vận hành thử

Giai đoạn chính của giấy phép và phê duyệt - đăng ký vận hành của cơ sở sau khi tái phát triển. Với mục đích này, một hành động được soạn thảo trong đó những người sau đây tham gia:

• Chủ sở hữu của cơ sở (chủ sở hữu, cho thuê lại, người thuê hoặc người được ủy quyền khác).
• Người giữ cân bằng của tòa nhà (ví dụ: nếu phòng gắn liền hoặc tích hợp ở trong một tòa nhà dân cư, thì công ty quản lý, HOA, DEZ).
• Công ty chịu trách nhiệm về hoạt động và tình trạng kỹ thuật của tòa nhà.
• Thiết kế tổ chức.
• Dịch vụ giám sát hỏa hoạn.
• Một tổ chức xây dựng thực hiện công việc tái phát triển.