Khối lượng lớn sản xuất công nghiệp hiện đại đã dẫn đến nhu cầu tập trung sản phẩm bằng cách sử dụng các yếu tố cơ sở hạ tầng đặc biệt gọi là kho. Đây là tên chung cho các vị trí lưu trữ, có thể được chia thành các căn cứ, nhà ga và kho lưu trữ.
Nhà kho là gì?
Kho được yêu cầu bởi bất kỳ doanh nghiệp sản xuất bất kỳ sản phẩm, công ty thương mại hoặc bất kỳ cấu trúc kinh tế. Công ty càng lớn, vai trò của nhà kho càng cao trong tổng thể cơ sở.
Một nhà kho hiện đại là một đối tượng đa chiều phức tạp cả từ quan điểm quản lý và từ quan điểm kỹ thuật. Việc nhập kho được thực hiện ở bất kỳ giai đoạn sản xuất nào - từ việc khai thác nguyên liệu thô đến giai đoạn bán sản phẩm cuối cùng. Do đó, có rất nhiều loại mặt bằng như vậy, và việc phân loại kho không tự nguyện là bắt buộc. Để hiểu điều này, bạn cần hiểu cách tổ chức kho và hoạt động.
Hãy nói về cấu trúc của nó
Một nhà kho không chỉ là một căn phòng nơi tất cả các hàng hóa được trộn lẫn. Nó có cấu trúc riêng, thường khá phức tạp. Kho được chia thành các khu vực cho các mục đích khác nhau và với các thiết bị khác nhau. Hãy xem xét những cái chính:
- Khu vực dỡ hàng và tải (một hoặc hai riêng biệt). Có các trang web trực tiếp phục vụ vận chuyển. Các yêu cầu đối với họ phụ thuộc vào loại hình vận chuyển.
- Khu vực chấp nhận tách biệt với những người khác. Ở đó, họ lấy hàng hóa và hướng dẫn họ đến nơi lưu trữ. Khu vực này là tự động nhất.
- Khu vực lưu trữ với thiết bị chuyên dụng.
- Sắp xếp khu vực, nơi họ chấp nhận các ứng dụng cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Mặt bằng khác (hộ gia đình, hộ gia đình, hành chính).
Làm thế nào để chọn một nhà kho?
Thị trường rất biến động, để hoạt động hiệu quả, các công ty thường tìm kiếm các cơ sở lưu trữ mới. Sự lựa chọn chính xác của lưu trữ là một nhiệm vụ kinh tế quan trọng. Để giải quyết nó, cần phải cung cấp cho công nghệ xử lý hàng hóa tối ưu nhất, cũng như xác định khu vực cần thiết. Dư thừa mét vuông để lưu trữ sẽ dẫn đến chi phí bổ sung, đó là không hợp lý.
Tôi nên tập trung vào điều gì ngay từ đầu, chọn phương tiện lưu trữ cho nhu cầu sản xuất? Các thông số quan trọng nhất phải được xem xét diện tích của tòa nhà và khối lượng của nó, chiều cao và diện tích của từng khu vực, số lượng, vị trí và thiết bị của cổng, cũng như kích thước của nơi chiếc xe có thể điều khiển.
Điều chính là để xác định kích thước của căn phòng. Điều này rất quan trọng để sử dụng hiệu quả nhất của cơ sở. Để đánh giá các giải pháp công nghệ khác nhau trong lĩnh vực kho, tỷ lệ tiêu chuẩn được áp dụng. Các chỉ số thực tế nên cố gắng đạt tiêu chuẩn được thiết lập, nếu không hiệu quả của kho sẽ bị giảm.
Ai nên làm điều này?
Tốt nhất là giao phó việc lựa chọn một nhà kho cho các chuyên gia có kinh nghiệm và giáo dục cần thiết. Đây là những chuyên gia có chuyên môn khá hẹp và chỉ những công ty lớn nhất mới đủ khả năng để có họ trong đội ngũ nhân viên. Phần còn lại có thể được khuyến nghị sử dụng dịch vụ của các công ty chuyên ngành thực hiện các công việc thiết kế và tính toán như vậy.
Chi phí thanh toán cho các dịch vụ của họ cuối cùng sẽ là một mức độ thấp hơn so với tổn thất phát sinh do lựa chọn sai kho và cách bố trí của nó.
Phân loại kho trong hậu cần
Để đơn giản hóa công việc, bạn nên quyết định theo tiêu chí nào để chọn phòng.Các loại kho và phân loại của chúng khác nhau liên quan đến từng khu vực riêng lẻ và người tham gia hệ thống hậu cần, theo mục đích chức năng, theo một hình thức sở hữu nhất định, bởi thiết bị công nghệ hoặc chuyên môn phân loại, theo chế độ lưu trữ, loại xây dựng kho hoặc kho, theo loại liên kết vận chuyển hoặc tùy thuộc vào quy mô tổng thể của hoạt động.
Nếu diện tích hơn năm ngàn mét vuông, việc phân loại kho hiện tại cho phép chúng ta coi một vật thể như một thiết bị đầu cuối.
Có kho đặc biệt để lưu trữ hàng hóa xuất khẩu và nhập khẩu vào lãnh thổ nước ta. Họ cung cấp cho các quy tắc lưu trữ đặc biệt được quy định bởi Bộ luật Hải quan. Điểm đặc biệt của chúng là không có thuế và thuế đối với hàng hóa trong thời gian lưu trữ.
Làm thế nào để kho được phân loại trong Liên bang Nga
Các công ty khác nhau chuyên định giá tài sản thương mại và hậu cần có hệ thống phân loại riêng của họ. Các hệ thống hàng đầu thế giới được công nhận bởi công ty Luân Đôn Knight Frank, nó cũng đáng để tính đến sản phẩm của tập đoàn RMS (St. Petersburg). Phân loại cuối cùng của kho là kết quả của sự phát triển trong nước, có tính đến các yêu cầu của người mua và người thuê Nga, cũng như các tính năng của các khu vực khác nhau của nước ta.
Phân loại này cung cấp cho 4 loại. Chỉ định của họ được thực hiện bằng cách sử dụng chữ in hoa Latin.
Cấp cao nhất - Kho hạng A
Hạng A bao gồm các tòa nhà một tầng hiện đại được xây dựng từ các vật liệu chất lượng cao sử dụng các công nghệ theo quy định. Các yêu cầu đối với nhà kho như sau: phòng phải có chiều cao từ 8 mét trở lên để bố trí các giá đỡ đa cấp, sàn nhẵn không có khuyết tật và có lớp phủ chống ma sát.
Sự hiện diện của thiết bị báo cháy và hệ thống chữa cháy tự động (loại bột hoặc phun nước), khả năng kiểm soát nhiệt độ, cửa tự động có đường dốc thủy lực (có thể điều chỉnh độ cao) và rèm nhiệt là bắt buộc.
Ngoài ra yêu cầu không thể thiếu là sự hiện diện của mặt bằng văn phòng kết hợp với một nhà kho, giám sát video, báo trộm, điều hòa không khí trung tâm và một đường truyền Internet chuyên dụng. Nhà kho hạng A nên có lối đi thuận tiện (tốt nhất là gần đường cao tốc trung tâm) và một nền tảng đủ rộng rãi để điều động xe tải hạng nặng.
Các loại kho khác
Theo kho hạng B, phân loại hiện tại có nghĩa là một tòa nhà thủ đô nhiều tầng với chiều cao trần từ 4,5 đến 8 m, sàn bê tông hoặc bê tông nhựa không tráng phủ, được trang bị hệ thống chữa cháy, đường dốc dỡ hàng, lãnh thổ được bảo vệ và viễn thông cần thiết. Trên lãnh thổ của kho, mặt bằng văn phòng cũng có nghĩa, và điều kiện nhiệt độ phải được duy trì trong phạm vi từ +10 đến +18 ° С.
Nhà kho hạng C được gọi là nhà chứa máy sưởi ấm hoặc tòa nhà công nghiệp loại vốn có chiều cao 3,5-18 m và sàn không tráng phủ (bê tông, nhựa đường hoặc gạch). Các cổng của một nhà kho như vậy ở mức 0, nghĩa là, sự xuất hiện của các phương tiện được thực hiện trong khuôn viên. Chế độ nhiệt độ phải được duy trì trong mùa đông trong khoảng từ 8 đến 14 độ C.
Các yêu cầu nhẹ nhàng nhất là đối với các nhà kho có hạng D. Trong một nhà kho như vậy, nó được phép sử dụng các mặt bằng của tầng hầm, các cơ sở phòng thủ dân sự, cũng như nhà chứa máy bay và các tòa nhà không sử dụng cho mục đích công nghiệp. Rõ ràng là giá thuê hoặc mua kho chủ yếu phụ thuộc vào đẳng cấp của nó.
Hệ thống phương tây
Việc phân loại kho được phát triển bởi công ty Anh đã nói ở trên đã kết hợp nhiều năm kinh nghiệm toàn cầu. Để làm việc trong điều kiện thực tế của Nga, nó được điều chỉnh kém hơn một chút so với công ty trong nước, nhưng hầu hết các công ty hàng đầu chuyên định giá bất động sản thương mại đều tuân thủ các nguyên tắc của nó.
Thị trường bất động sản kiểu kho đang phát triển nhanh chóng. Những người tham gia của nó cần phát triển các tiêu chí chung trong việc đánh giá các đối tượng đã được xây dựng và chỉ đang được thiết kế. Hệ thống dưới đây có thể trở thành cơ sở của nó.
Mục đích và phân loại kho, theo nó, phải tuân theo tiêu chí chính - sự hiện diện trong phòng điều kiện để lưu trữ một số sản phẩm. Tất cả các cơ sở lưu trữ được chia thành 6 lớp. Cao nhất là A +, thấp nhất là D (lớp C + và D + không tồn tại). Yêu cầu loại A và A + khó hơn so với yêu cầu trong phân loại trong nước.
Sự khác biệt là gì?
Sự khác biệt giữa các lớp A và A + được quan sát trong các yêu cầu về chiều cao trần (tương ứng 10 và 13 m), khoảng cách cột và chiều rộng nhịp, tải trọng sàn, diện tích xây dựng, số lượng và thiết bị của hệ thống cổng. Sự khác biệt cũng liên quan đến các khía cạnh như sự hiện diện của một hệ thống tự động của kế toán hàng hóa, trạm biến áp điện, hàng rào, an ninh và bãi đậu xe.
Mức độ cải thiện lãnh thổ, sự hiện diện của một tuyến đường sắt riêng biệt được tính đến. Nói chung, hầu hết các cơ sở lưu trữ, theo phân loại được thông qua bởi công ty RMS đều được chỉ định loại A, theo tiêu chuẩn phương Tây chỉ xứng đáng với loại B hoặc B +.
Cần nhớ rằng việc phân loại chức năng của kho trong bất kỳ hệ thống nào là khá tùy tiện. Để xác định chi phí thực sự của việc mua hoặc thuê một nhà kho, cần phải tính đến một số lượng lớn hơn nhiều các thông số sản xuất quan trọng.
