Xu hướng hiện đại trong sự phát triển của xã hội đưa ra các điều kiện mới để tổ chức công việc của các thực thể kinh doanh khác nhau. Tòa nhà trong đó các văn phòng được đặt phải đảm bảo hoạt động bình thường.
Đối với cơ sở không cư trú này phải có một số phẩm chất. Để giúp người thuê dễ dàng điều hướng số lượng lớn các ưu đãi thị trường bất động sản hiện có, các lớp văn phòng đã được xác định. Mỗi người trong số họ được đặc trưng bởi một tập hợp các phẩm chất. Những lớp văn phòng nào tồn tại và làm thế nào để điều hướng chúng nên được xem xét chi tiết hơn.
Tại sao phân loại cần thiết?
Uy tín của một căn phòng nên được xem xét khi tổ chức kinh doanh của riêng bạn. Để đơn giản hóa quá trình này, một phân loại văn phòng đã được phát minh, có thang đo dưới dạng các chữ cái Latinh: A, B, C, D.
Mỗi giống có những phẩm chất riêng. Sự phân loại này khá độc đoán, do đó, các nhóm của cơ sở không cư trú có các nhóm nhỏ riêng. Điều này đúng với hai loại đầu tiên - văn phòng hạng A và B có nhiều loại.
Kiến thức về đặc điểm của từng phòng nên được xem xét khi lựa chọn chúng cho một loại hình kinh doanh cụ thể. Chủ nhà, hiểu được tài sản của mình thuộc về loại nào, có thể điều hướng chính xác giá. Chủ sở hữu của các công ty khác nhau để xem xét các lớp của cơ sở cũng là vô cùng quan trọng. Thật vậy, không có điều kiện thích hợp, đôi khi đơn giản là không thể thành công.
Loại A
Văn phòng hạng A là loại bất động sản ưu tú nhất dành cho việc tổ chức kinh doanh. Chúng được đặt trong các tổ hợp kinh doanh mới, nơi tạo điều kiện thuận lợi nhất cho hoạt động của các văn phòng.
Việc xây dựng các cơ sở này đã được thực hiện có tính đến tất cả các yêu cầu kỹ thuật, và bố trí của chúng là thành công nhất. Trang trí phòng hạng A là vật liệu hiện đại và chất lượng cao:
- tất cả các hệ thống thông tin liên lạc và hỗ trợ cuộc sống tuân thủ các quy tắc và quy định xây dựng;
- truy cập vào các văn phòng như vậy là dễ dàng;
- trong các phòng này có phòng hội nghị được trang bị công nghệ mới nhất, nơi làm việc được trang bị các thiết bị văn phòng và thông tin liên lạc chất lượng cao;
- một trung tâm kinh doanh như vậy có hệ thống an ninh chất lượng cao.
Cần có một khu vực đậu xe ngầm khép kín 1 xe trên 60 mét vuông. không gian văn phòng. Và đối với công nhân trong các văn phòng như vậy, tất cả các điều kiện cần thiết của cuộc sống và giải trí được tạo ra.
Các lớp con của nhóm A
Để điều hướng tốt hơn các phẩm chất cơ bản của mặt bằng sang trọng, các lớp của văn phòng nhóm A được chia thành các loại phụ A +, A và A-.
Trong trường hợp đầu tiên, phòng có tất cả các yêu cầu được liệt kê dưới đây. Tuy nhiên, ngay cả các tài sản cho thuê ưu tú nhất có thể có một số sai sót. Nếu những sai lệch này là đơn và nhỏ, phòng được chỉ định cho nhóm A.
Nhưng trong trường hợp không tuân thủ một số yêu cầu có tầm quan trọng trung bình, văn phòng có thể được phân loại là A-.
Yêu cầu cơ bản cho các tòa nhà A +
Các lớp văn phòng ưu tú phải có, không có ngoại lệ, các đặc điểm sau để được phân loại là A +.
- Chúng nên được đặt tại hoặc gần khu trung tâm thương mại, gần các tuyến giao thông vận tải.
- Các cơ sở phải có một hệ thống kế toán minh bạch cho chi phí hoạt động.
- Cần có một nhóm lối vào và một sảnh.
- Chiều cao từ sàn đến trần trong 90% mặt bằng ít nhất là 2,7 m.
- Bãi đậu xe an toàn (không bao gồm tự phát) có 1 chỗ đậu xe trên 60 m2. không gian văn phòng.
- Nguồn điện nên có ít nhất 50 watt trên 1 sq. M. thuê mặt bằng. Hệ thống sưởi, thông gió và điều hòa không khí ít nhất là 2 ống.
- Bố cục mở, với một lưới các cột.
- Hệ thống điện thoại cáp quang và Internet cung cấp một quy trình làm việc hoàn chỉnh.
- Các khu vực chung bao gồm trong thanh toán chiếm không quá 12% diện tích cho thuê.
Loại B
Các đặc điểm của các văn phòng mà lớp B được chỉ định hơi khác so với loại trước đó. Họ có thể không quá ưu tú, có vị trí ít thuận lợi hơn hoặc có phạm vi dịch vụ bảo trì nhỏ hơn.
Tiêu chuẩn chất lượng liên tục tăng các yêu cầu cho thuê mặt bằng không phải là nhà ở. Đôi khi sau vài năm hoạt động mạnh mẽ, một văn phòng uy tín cũng rơi vào hạng thấp hơn. Lớp B có thể mất một số phẩm chất trước đây của nó.
Nếu công ty không cần thuê mặt bằng cho mục đích đại diện, phần lớn quản lý thường chú ý đến loại B. Nó được thiết kế cho môi trường làm việc hơn là duy trì danh tiếng của tổ chức.
Tính năng lớp B
Office Class B được đặc trưng bởi một số tính năng.
- Thông thường, vị trí của nó không phải là quá thuận lợi.
- Cơ sở như vậy cũng có thể không được đặt trong các tổ hợp văn phòng chuyên ngành (trước đây nó là một số tòa nhà dân cư hoặc công nghiệp khác).
- Phạm vi dịch vụ có phần hạn chế.
- Trang trí được làm bằng vật liệu chất lượng cao, nhưng không tốn kém.
- Bãi đậu xe cho các tòa nhà như vậy, nhưng, ví dụ, có thể được đặt ở ngoài trời.
Đây là những phòng hạng phổ thông có chi phí thuê thấp hơn đáng kể. Nhìn chung, các văn phòng như vậy đáp ứng tất cả các yêu cầu của các tiêu chuẩn và tiêu chuẩn thế giới, nhưng đặc điểm của chúng có phần bị hạn chế.
Các lớp con của nhóm B
Các đặc điểm của văn phòng hạng B khác với B + do không có ít nhất một tham số nhỏ. Một loại tòa nhà văn phòng ưu tú hơn có một số tính năng đặc biệt.
Mặt bằng phi dân cư như vậy có thể dễ dàng đạt được trên đường chính. Chúng được đặt trong các tòa nhà mới hoặc được xây dựng lại hoàn toàn. Quản lý và lưu trữ hồ sơ được giám sát bởi các chuyên gia.
Chiều cao của mặt bằng cho phép lắp đặt trần treo. Văn phòng B + có bãi đậu xe ngầm an toàn, cũng như hệ thống thông gió và điều hòa không khí. Truyền thông chất lượng cao của các loại đã được thực hiện ở đây.
Nhất thiết tòa nhà có một nhóm lối vào và một hội trường. Thang máy hoạt động tốt. Cửa sổ mới cung cấp nhiều hơn ánh sáng tự nhiên đầy đủ. Hoàn thiện được làm bằng vật liệu rẻ tiền, nhưng chất lượng cao. Nếu một trong những thông số được liệt kê không có, văn phòng được phân loại là Loại B.
Lớp C
Văn phòng hạng C kém hơn so với trước đây về một số đặc điểm.
- Chúng có thể được loại bỏ khỏi giao lộ trung tâm.
- Các tòa nhà như vậy được đặc trưng bởi một mức độ dịch vụ kém.
- Có thể không có đủ chỗ đậu xe hoặc một bộ đầy đủ đồ nội thất và thiết bị văn phòng cần thiết cho nhân viên làm việc.
- Thông thường, các văn phòng như vậy được tổ chức trong các tòa nhà cũ của Liên Xô, không được xây dựng có tính đến tất cả các yêu cầu hiện đại.
Được điều chỉnh kém để tổ chức công việc của nhân viên của bất kỳ công ty nào, những tòa nhà này được coi là không có đối thủ.
Không có sửa chữa bên trong tòa nhà, tối đa - chủ nhà có thể khôi phục mặt tiền. Dịch vụ này không có sẵn hoặc được thực hiện bởi chủ sở hữu. Có thể có vấn đề với giấy tờ.
Nhưng tòa nhà hạng C có một bãi đậu xe bề mặt an toàn. Ngoài ra còn có một hệ thống an ninh 24 giờ. Thông thường, mặc dù không đến mức đủ, vẫn có điều kiện để nghỉ ngơi và cuộc sống của nhân viên.
Loại D
Các văn phòng hạng D được đặt trong các tòa nhà hành chính cũ, các viện và các tổ chức lâu đời khác. Theo quy định, sửa chữa đã được thực hiện trong một thời gian dài.
Cũng có những căn phòng trông khá chắc chắn. Thông thường đây là những tòa nhà của các viện cũ. Họ thậm chí có thể có thư viện trình bày và nhà in.
Nhưng bố cục bên trong và hệ thống truyền thông hoàn toàn không phù hợp với những ý tưởng hiện đại về không gian văn phòng. Những tòa nhà như vậy có thể được đặt ở bất cứ đâu. Đến với họ đôi khi vô cùng khó khăn.
Phân khúc này thu hút người thuê với giá trị của nó - trong trường hợp này là hơn cả giá cả phải chăng. Các lớp văn phòng được đặt tên được lựa chọn bởi các công ty nhỏ mà câu hỏi về khả năng trình bày không đóng một vai trò quan trọng.
Nhưng việc theo đuổi tiết kiệm đôi khi biến thành chi phí đáng kể, vì những cơ sở như vậy thường cần sửa chữa lớn. Người thuê nhà sẽ chi số tiền đáng kể cho nó. Và việc thiếu phòng ăn tiểu học, bãi đậu xe và hệ thống hỗ trợ cuộc sống bình thường khiến công việc cho nhân viên trở nên vô cùng khó khăn.
Đã trở nên quen thuộc với một khái niệm như các lớp học văn phòng, người thuê sẽ dễ dàng xác định phòng nào phù hợp nhất cho một doanh nghiệp cụ thể.
