Nhiều chủ nhà tin rằng họ có thể thực hiện quyền sở hữu theo ý muốn của mình. Trong hầu hết các trường hợp, điều này là đúng. Đặc biệt, điều này áp dụng cho bán hàng, cho thuê, quyên góp. Nhưng khi một người quyết định sửa sang lại căn phòng, anh ta cần sự phối hợp với một số tổ chức kiểm soát. Chúng tôi sẽ xem xét thêm làm thế nào để hợp pháp hóa tái phát triển bản thân. 
Tại sao điều này là cần thiết?
Quy hoạch lại nên được hợp pháp hóa nếu nó ảnh hưởng đến lợi ích của không chỉ chủ nhà, mà cả hàng xóm của anh ta. Thực tế là công việc như vậy thường liên quan đến việc phá hủy các bức tường. Không phải tất cả trong số chúng có thể bị phá hủy, vì một số là chịu tải. Phá hủy một bức tường như vậy đe dọa sự sụp đổ của tòa nhà, thay đổi cấu trúc. Nếu công việc đã được thực hiện, nhưng không có giấy phép, thì sau đó thực hiện quyền định đoạt tài sản của bạn - bán, trao đổi, tặng, v.v. - sẽ rất có vấn đề. Trong mọi trường hợp, sẽ cần phải hợp pháp hóa việc tái phát triển hoặc trả lại các cơ sở về trạng thái ban đầu. Vô thức can thiệp vào cấu trúc, bạn có thể gây ra thiệt hại nghiêm trọng cho cấu trúc.
Giai đoạn chuẩn bị
Trước khi bắt đầu công việc tháo dỡ, cần phải tiến hành kiểm tra kỹ thuật của tòa nhà hoặc phần được cho là sẽ được tu sửa. Tính toán bắt buộc phải được thực hiện. Theo họ, một sơ đồ được vẽ lên. Sau này, việc tái phát triển nên được hợp pháp hóa và chỉ sau đó tiến hành tháo dỡ. Nếu tài liệu được thực hiện sau khi làm việc, cần phải mời một kỹ sư và mở các lớp hoàn thiện. Kỹ thuật viên phải đánh giá tình trạng của các phần tử chịu tải, xác minh sự hiện diện của khuếch đại, sửa chữa dữ liệu. 
Khi bạn không thể hợp pháp hóa tái phát triển?
Nhiều chủ sở hữu bỏ qua các yêu cầu và thực hiện công việc mà không phối hợp với các dịch vụ giám sát. Trong những trường hợp này, hợp pháp hóa việc tái phát triển căn hộ sẽ có vấn đề hoặc hoàn toàn không thể do vi phạm trật tự đã thiết lập. Nhiều chủ nhà không biết bức tường chịu lực ở đâu và nơi nào không. Thông thường, các chủ sở hữu trang bị một phòng tắm trên bếp của hàng xóm, gắn các phòng lạnh (ban công, logia) cho những người ấm áp. Tất cả điều này là vi phạm các tiêu chuẩn đã được thiết lập và không cho phép hợp pháp hóa việc tái phát triển căn hộ. Trong một số trường hợp, tình hình có thể được sửa chữa. Đối với điều này, một số kế hoạch nên được phát triển, sau đó nên được sự đồng ý với chính quyền. Tuy nhiên, bạn sẽ phải sửa chữa mới.
Hợp pháp hóa tái phát triển ở đâu?
Để tháo dỡ, cần phải có sự đồng ý của chính quyền. Sau đó, sau khi hoàn thành công việc, họ cần được bàn giao cho ủy ban chấp nhận. Với ý kiến chuyên gia tích cực, những thay đổi cần được thực hiện đối với kế hoạch BTI và các tài liệu tiêu đề. Để thực hiện các tính toán và lập một kế hoạch, bạn nên liên hệ với tổ chức có thẩm quyền. Nhân viên của Chuyên gia Nhà ở sẽ tư vấn về tất cả các vấn đề quan tâm, chỉ định thời gian họ sẽ đến trực tiếp tại cơ sở để đo lường và phân tích trạng thái của các cấu trúc. Sau đó, cùng với chủ sở hữu, một số tùy chọn tái phát triển sẽ được phát triển. Chủ sở hữu của tài sản chọn phù hợp nhất và thực hiện công việc sửa chữa và xây dựng.
Giá
Nhiều chủ sở hữu quan tâm đến chi phí hợp pháp hóa tái phát triển. Giá bao gồm một số yếu tố.Các kết luận kỹ thuật về chi phí trung bình từ 6 nghìn rúp. Hơn nữa, giá cả sẽ phụ thuộc vào loại mặt bằng, tính chất công việc, kết quả. Vì vậy, để hợp pháp hóa việc tái phát triển của ngôi nhà (chuyển cơ sở phi dân cư sang khu dân cư, ví dụ), bạn sẽ phải trả từ 15 nghìn rúp cho dự án và được phép - từ 89 nghìn. Để có được một hành động hoàn thành, bạn sẽ phải trả từ 15.000 p. Sẽ có nhiều thay đổi đối với kế hoạch BTI. Do đó, trung bình có thể hợp pháp hóa việc tái phát triển một ngôi nhà với giá 140 nghìn rúp.
Giấy cần thiết
Các chuyên gia của tổ chức chuyên gia sẽ đưa ra hướng dẫn chi tiết về những tài liệu cần thiết. Bạn có thể hợp pháp hóa việc tái phát triển như sau:
1. Nhận BTI:
- đối với mặt bằng khu dân cư - bảng dữ liệu;
- đối với các tòa nhà không phải là nhà ở - sơ đồ tầng, giải thích, mẫu 1a (trích từ bảng dữ liệu), mẫu 5a (giấy chứng nhận tình trạng kỹ thuật của kết cấu).
Tái hòa giải (bao gồm hoàn thành) tái phát triển bắt đầu bằng chuyến thăm Cục kiểm kê kỹ thuật. Ví dụ sẽ nhận được các tài liệu trên. Nếu công việc đã được thực hiện, thì các bài báo có thể đánh giá tình trạng hiện tại không phù hợp với những gì được chỉ ra trong các kế hoạch. 
2. Đặt hàng trong dịch vụ thiết kế:
- Kế hoạch tái phát triển.
- Các kết luận kỹ thuật.
Các giấy tờ này phải được sự chấp thuận của các tổ chức được ủy quyền. Một kết luận kỹ thuật là cần thiết để thiết lập khả năng tháo dỡ và công việc xây dựng tiếp theo. Theo nó, một dự án tái phát triển được lập ra. Nó đang được sửa đổi bởi chủ sở hữu được thực hiện. Điều này có thể là thay thế sàn nhà, đặt lớp chống thấm, loại bỏ và xây dựng các phân vùng, tạo ra các lỗ mở và như vậy. Thiết kế nên bao gồm các tính toán. Ở một số vùng, có một thứ tự mà bạn có thể đồng ý về việc tái phát triển bản phác thảo. Điều này được cho phép nếu công việc đơn giản được mong đợi.
3. Phối hợp các tài liệu nhận được với các cơ quan chức năng. Giai đoạn này được coi là dài nhất và quan trọng nhất trong tất cả. Ở giai đoạn này, sẽ khó thực hiện nếu không có sự hỗ trợ của các chuyên gia. Khi phối hợp, có nhiều sắc thái phát sinh chủ yếu phụ thuộc vào đặc điểm thiết kế của tòa nhà. 
4. Nộp tài liệu cho kiểm tra nhà ở. Theo quy định, dịch vụ này làm việc với chính quyền huyện. Sau khi các chuyên gia xem xét các giấy tờ đã nộp, giấy phép hoặc từ chối tiến hành công việc sẽ được cấp. Cái sau phải được thúc đẩy, với các đối số trong đó người nộp đơn không thể thực hiện dự án.
5. Thực hiện công việc trên các chứng khoán đã thỏa thuận, kêu gọi một ủy ban, soạn thảo và ký kết một hành động chấp nhận.
6. Sửa đổi kế hoạch BTI và các tài liệu tiêu đề. Sau khi nhận được chứng chỉ, bạn phải liên hệ với Cục kiểm kê kỹ thuật. Dựa trên dự án mới được thống nhất, kế hoạch được sửa đổi cho phù hợp. Nó cũng có thể là cần thiết để thay thế quyền sở hữu. Ví dụ, điều này là cần thiết khi một cơ sở không phải là nhà ở được chuyển đổi thành một khu dân cư, tổng diện tích hoặc các thông số của các phòng riêng lẻ thay đổi. Nội dung của các tài liệu được lưu trữ trong BTI phải tương ứng với trạng thái thực tế của cấu trúc hoặc cơ sở. Sau khi tổ chức lại, tất nhiên, điều này sẽ không xảy ra. 
Dịp đặc biệt
Như đã đề cập ở trên, nhiều chủ sở hữu thực hiện tái phát triển mà không phối hợp với các cơ quan có thẩm quyền. Đây được coi là vi phạm các thủ tục thành lập. Tuy nhiên, trong trường hợp này, cần phải hợp pháp hóa công việc được thực hiện, nếu điều này được cho phép. Cần lưu ý rằng thực tế vi phạm tự đe dọa chủ sở hữu phạt tiền nếu công việc không gây ra hậu quả nghiêm trọng cho thiết kế và dự án có khả năng phối hợp. Nếu các biện pháp được thực hiện trái với quy định của pháp luật, tình hình sẽ tồi tệ hơn. Trong Phụ lục 1 của MRP, khoản 11, một danh sách các hành động không được chấp nhận trong phòng được chỉ định.Nếu ít nhất một trong số chúng được cam kết, chủ sở hữu sẽ có nghĩa vụ loại bỏ một phần hoặc hoàn toàn công việc được thực hiện, để đưa tòa nhà hoặc phòng về trạng thái ban đầu hoặc được phối hợp.
Điểm quan trọng
Cơ quan giám sát có thể nghi ngờ rằng chủ sở hữu đã thực hiện công việc theo quy định của pháp luật, SanPinami, SNiPami, tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy. Để loại trừ chúng, cần có ý kiến kỹ thuật về sự an toàn và sự chấp nhận của công việc. Nó có thể được biên soạn bởi các tác giả của dự án nhà ở, hoặc bởi các tổ chức có sự chấp thuận của SRO. Sự lựa chọn của nhà thầu sẽ phụ thuộc vào bản chất của những thay đổi và phạm vi của chúng. 
Làm thế nào để tìm hiểu nếu điều kiện của phòng được đồng ý?
Trong một số trường hợp, nó xảy ra rằng nhà ở trở thành tài sản đã hoàn thành tái phát triển. Để xác minh tính hợp pháp của công việc, bạn nên liên hệ với BTI, yêu cầu bảng dữ liệu. Tài liệu này sẽ bao gồm một sơ đồ tầng, bản vẽ của một căn hộ riêng biệt. Nếu có các đường màu đỏ trong sơ đồ, điều này cho thấy rằng công việc không được đồng ý. Đường màu đen chỉ ra rằng mọi thứ đều theo thứ tự. Tuy nhiên, sau này không phải luôn luôn như vậy. Chủ sở hữu trước đó có thể thực hiện công việc mà các cơ quan giám sát không biết. Trong trường hợp này, nên đi qua tất cả các phòng với một kế hoạch và xem liệu trạng thái thực của các bức tường và các yếu tố cấu trúc khác có tương ứng với bản vẽ không.
