Hôm nay chúng tôi sẽ cố gắng hiểu những gì được bao gồm trong khu vực sinh sống của căn hộ. Vấn đề này bắt đầu khiến người dân quan tâm khi họ sẽ thực hiện một giao dịch bất động sản. Cụ thể, với một căn hộ. Điều quan trọng là luôn biết và hiểu bao nhiêu không gian sẽ được phân bổ "để sống". Như thực tế cho thấy, con số này càng cao, chi phí nhà ở càng cao. Khá là một hiện tượng bình thường, không nên ngạc nhiên. Đúng, bất kỳ căn hộ không chỉ có nhà ở, mà còn các loại không gian khác. Họ cũng đóng một vai trò. Tất cả các chi tiết liên quan đến kích thước của nhà ở phải được hiểu. Chỉ sau đó, bạn mới có thể đánh giá thực chất căn hộ phù hợp với yêu cầu của bạn.
Ba thành phần
Những gì được bao gồm trong không gian sống của căn hộ? Trước khi bạn bắt đầu hiểu vấn đề này, bạn cần làm quen với tất cả các "kích thước" của ngôi nhà. Nó đã được nói rằng có một số. Hiện tại, 3 thành phần của căn hộ có thể được phân biệt:
- khu vực sinh sống;
- diện tích căn hộ;
- tổng diện tích.
Không có kiến thức này, không thể nói chính xác căn hộ mà bạn đồng ý. Do đó, người bán bất động sản luôn được yêu cầu thông tin này. Nếu bạn biết những gì được bao gồm trong từng loại khu vực nhà ở, bạn không thể sợ gian lận trong các giao dịch bất động sản.
Tổng hợp
Vì vậy, trước tiên bạn cần làm quen với một khái niệm như tổng diện tích nhà ở. Thông thường nó bao gồm tất cả các khu dân cư và không cư trú chỉ liên quan đến nhà ở được đề xuất.
Xin lưu ý rằng ban công và ban công không nhất thiết phải bao gồm ở đây. Nói chung, rất thường người bán cố gắng đánh lừa khách hàng của họ bằng cách chỉ định các thành phần này là mặt bằng nhà ở. Điều này là sai. Theo Bộ luật Nhà ở, ban công và loggias thường không áp dụng cho khu vực của căn hộ. Do đó, họ nên đứng riêng biệt và được chỉ định trong quảng cáo để xem xét.
Khu dân cư
Những gì được bao gồm trong không gian sống của căn hộ? Trước tiên, bạn sẽ phải tìm hiểu thuật ngữ này có nghĩa là gì. Không khó để đoán rằng không gian sống là không gian mà mọi người sẽ sống. Nói cách khác, mặt bằng phù hợp cho nhà ở.
Có vẻ như không có gì khó hiểu. Chỉ có dân số thường không thể nói chính xác những gì được bao gồm trong khu vực này. Thật vậy, trong các căn hộ có một số lượng phòng khác nhau, và các phòng tiện ích, và thậm chí một phòng tắm diễn ra. Là tất cả điều này bao gồm trong thành phần chính hiện tại của chúng tôi? Không hề. Nhưng để hiểu đầy đủ những gì được bao gồm trong mỗi ba lĩnh vực hiện có, cần phải xem xét một khái niệm khác.
Tất cả mọi thứ và hoàn toàn
Cái nào Có một thuật ngữ như "khu vực căn hộ". Thông thường nó có nghĩa là toàn bộ căn hộ. Tất cả các cơ sở dân cư và không dân cư, cũng như các thành phần khác.
Đó là trong khu vực của căn hộ mà ban công được bao gồm. Và loggia cũng vậy. Thông thường một không gian như vậy cũng được gọi là hữu ích. Một loạt các tầng lửng cũng được bao gồm trong khái niệm về khu vực có thể sử dụng. Ở Nga, cách giải thích như vậy được sử dụng. Nhưng ở các quốc gia khác, khu vực có thể sử dụng chỉ đề cập đến các cơ sở hoạt động trong nhà ở. Thật là một mớ hỗn độn!
Thành phần cụ thể
Những gì được bao gồm trong không gian sống của căn hộ? Người ta đã nói rằng đây là những tiền đề phù hợp để sinh sống. Chúng được bao gồm ở đây. Nói một cách đơn giản, thuật ngữ này đề cập đến các phòng.
Nó chỉ ra rằng càng có nhiều, chỉ số này sẽ càng cao. Xin lưu ý rằng phòng tắm không được bao gồm trong khu vực sinh hoạt. Tại sao? Nó không phù hợp để sống. Do đó, nó không thể được coi là khu dân cư.Đây là một nơi mà bạn có thể làm mà không có, nhưng sẽ không có ai sống ở đó.
Bếp có vào khu vực sinh hoạt của căn hộ không? Không Điều này là sai. Và tính năng này cũng sẽ phải được tính đến. Rốt cuộc, người bán có thể cố gắng tăng chỉ số không gian sống bằng chi phí của nhà bếp, cũng như ban công và phòng tắm.
Vì vậy, những gì được bao gồm trong "phần dân cư" của căn hộ? Các phòng. Các phòng bình thường nhất mà bạn sẽ sống. Càng nhiều trong số họ, chỉ số này càng cao. Không có gì khác áp dụng ở đây. Không một thành phần nào của căn hộ được bao gồm trong không gian sống.
Quy tắc đếm
Thật tốt khi họ liên quan đến chỉ số chính của chúng tôi ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản. Bây giờ sẽ là tốt đẹp để hiểu làm thế nào không gian sống được xem xét. Khoảnh khắc này vô cùng quan trọng. Rốt cuộc, chi phí nhà ở sẽ phụ thuộc trực tiếp vào nó.
Mọi thứ đều dễ dàng và đơn giản. Chúng tôi đã phát hiện ra rằng thành phần của không gian này là phòng khách. Sau đó, mọi thứ đều đơn giản. Để hiểu khu vực nào được phân bổ để sinh sống, trước tiên bạn phải tính toán cảnh quay của từng phòng, sau đó thêm các giá trị thu được lại với nhau. Và bạn sẽ nhận được chỉ số mong muốn. Diện tích của một căn phòng là gì? Ở đây, các công thức toán học phổ biến nhất đến giải cứu để tính diện tích hình vuông và hình chữ nhật. Tất cả các phép đo phải được thực hiện ở bên trong ván chân tường.
Tổng thành phần diện tích
Những gì khác là đáng chú ý đến? Ví dụ, bao gồm tổng diện tích của ngôi nhà. Chỉ số quan trọng này cũng đóng một vai trò cho nhiều người. Từ đó, bạn có thể xác định không gian nào được phân bổ toàn bộ cho nhu cầu của bạn, và không chỉ để sinh hoạt. Điều này bao gồm:
- một phòng tắm;
- nhà vệ sinh (có phòng tắm riêng);
- nhà bếp;
- hành lang;
- phòng thay đồ;
- phòng ngủ;
- phòng khách;
- phòng khác và cơ sở trong nhà ở.
Hãy chú ý đến những gì đã được nói - don don gán ban công và loggia cho tổng diện tích. Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga chỉ ra rằng những cơ sở này hoàn toàn không áp dụng cho căn hộ. Hãy ghi nhớ điều này. Thông thường, người mua thường không biết về quy tắc này, dẫn đến hậu quả tiêu cực.
Một điểm khác - một loạt các hốc và cầu thang được bao gồm trong "không gian chung" của căn hộ, nhưng với một số điều kiện nhất định. Những cái nào? Ngoài các cơ sở, nó cũng có giá trị quy cho chỉ số này:
- hốc từ 2 mét chiều cao;
- cầu thang nội bộ căn hộ (không gian bên dưới chúng);
- vòm cao hơn 200 cm;
- lò sưởi;
- yếu tố nhô ra.
Thay vì kết luận
Đó là cách dễ dàng, nếu bạn nhìn. Bây giờ nó rõ ràng những gì được bao gồm trong khu vực sinh sống của căn hộ và không chỉ. Từ bây giờ, đánh lừa bạn sẽ rất có vấn đề.
Để tìm ra các chỉ số trên trong các phép đo cụ thể cho một căn hộ cụ thể, bạn cần lấy một trích xuất từ BTI. Một kế hoạch căn hộ với một cảnh quay chi tiết sẽ được vẽ ở đó. Theo đó, tổng diện tích, cả dân cư và không dân cư, được chỉ định ở đây. Tài liệu này ảnh hưởng đến chi phí nhà ở.
Nói chung, có rất nhiều vấn đề gây tranh cãi trong câu hỏi của chúng tôi ngày hôm nay. Và, như một quy luật, nó là một trích xuất từ BTI có thể giải quyết tất cả các vấn đề. Tài liệu này là cơ sở để tính toán chi phí của một căn hộ. Nếu bạn đang lên kế hoạch giao dịch bất động sản, hãy luôn yêu cầu một tuyên bố từ người bán. Chỉ bằng cách này, bạn có thể bảo vệ bản thân khỏi những sai lầm không cần thiết.
