Không gian sống của căn hộ bao gồm những gì? Thành thật mà nói, câu hỏi này được nhiều người quan tâm. Thật vậy, tùy thuộc vào chỉ số này, giá trị của tài sản sẽ thay đổi. Càng cao, căn hộ càng có giá trị. Do đó, bạn phải tìm hiểu kỹ chủ đề này. Điều gì đáng chú ý? Làm thế nào để tính diện tích của một căn hộ và phần dân cư của nó? Tất cả điều này không quá khó hiểu. Nó là đủ để biết pháp luật hiện hành.
Ba thành phần
Trước khi bạn tìm hiểu khu vực sinh sống của một căn hộ bao gồm những gì, bạn cần phải hiểu những loại không gian trong nhà ở. Rốt cuộc, điều này là vô cùng quan trọng. Đặc biệt nếu bạn là người mua một căn hộ. Hiện tại, chúng ta có thể phân biệt:
- tổng diện tích;
- khu dân cư;
- hữu ích.
Ghi nhớ những mục này không quá khó. Theo luật hiện đại, các cơ sở cụ thể được đề cập đến khu vực này hoặc khu vực đó. Nhưng cái nào? Và mỗi mục có ý nghĩa gì?
Định nghĩa
Không gian sống của căn hộ bao gồm những gì? Luật, hay đúng hơn là Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, nêu chi tiết câu trả lời cho câu hỏi này. Đầu tiên bạn cần hiểu ý nghĩa của từng loại không gian trong nhà.
Có một điều như là một tổng diện tích. Đây không là gì ngoài tổng không gian của tất cả các cơ sở dân cư và không dân cư. Điều này không bao gồm ban công và loggias. Chúng ta có thể nói rằng đây là toàn bộ căn hộ.
Hữu ích - một chỉ số phản ánh tổng số các khu vực của khu dân cư và không cư trú, nhưng bao gồm các phòng tiện ích. Định nghĩa này có giá trị ở Nga. Ở các quốc gia khác, chỉ có không gian được sử dụng được gọi là hữu ích.
Để hiểu khu vực sinh sống của một căn hộ bao gồm những gì, bạn cần hiểu định nghĩa của thuật ngữ này. Chúng ta có thể nói rằng đây là tổng không gian trong các cơ sở phù hợp cho nhà ở.
Khu vực sinh hoạt
Nhiều người quan tâm đến những thành phần cụ thể được bao gồm trong khái niệm không gian sống trong một căn hộ. Một điểm moot. Đặc biệt nếu bạn xem xét không phải là một căn hộ studio, mà là một ngôi nhà bình thường. Nó có thể là một số lượng lớn các phòng khác nhau.
Chẳng hạn, không gian sống của một căn hộ có bao gồm bếp không? Không Thật vậy, theo một định nghĩa của thuật ngữ này, nó rõ ràng rằng một khu dân cư được gọi là một khu vực phù hợp để ở. Và nhà bếp không được bao gồm ở đây. Ngay cả khi nó được tân trang lại hoàn toàn để bạn có thể ngủ ở đây.
Như vậy, không gian sống là tổng số của tất cả các phòng khách. Chúng bao gồm: phòng ngủ, vườn ươm, phòng khách, phòng khách và như vậy. Nhưng hành lang phòng tắm và nhà bếp không thể được quy cho tình trạng của khu dân cư. Ban công cũng không áp dụng ở đây. Tính toán thành phần này là dễ dàng và đơn giản. Đầu tiên, tính toán không gian trong mỗi phòng, sau đó thêm mọi thứ lên. Dễ dàng và đơn giản!
Tổng cộng
Khu vực sinh hoạt của căn hộ có bao gồm bếp không? Không, chúng tôi đã tìm ra. Nhưng sau đó những gì cơ sở này có thể được quy cho? Điều đáng ghi nhớ là một điểm như tổng diện tích của căn hộ. Cô ấy cũng đóng một vai trò. Định nghĩa của thuật ngữ này đã được đưa ra. Nhưng khái niệm này có ý nghĩa gì?
Chúng tôi phát hiện ra rằng tổng diện tích sống của căn hộ bao gồm. SNIP (1-71 "Khu dân cư" ngày 31 tháng 1 năm 2003) chỉ ra rằng, như đã đề cập, tất cả các cơ sở dân cư và không dân cư đều được đề cập đến không gian chung (không phải là khu dân cư). Có thể có nhiều điểm, tất cả phụ thuộc vào căn hộ của bạn.
Dựa trên luật này, các thành phần sau của không gian chung có thể được phân biệt:
- phòng ngủ;
- phòng khách;
- bếp;
- hành lang;
- bồn tắm;
- nhà vệ sinh (có phòng tắm riêng);
- phòng thay đồ.
Nói chung, điều này bao gồm tất cả các phòng, ngoại trừ ban công, loggia, sân thượng. Đây là những quy tắc được áp dụng ở Nga.Thông thường tổng diện tích là tổng của tất cả các phòng trong căn hộ. Tính toán rất đơn giản - tất cả không gian trong tất cả các "phòng" được thêm vào.
Tỷ lệ cược
Làm thế nào để tính diện tích của một căn hộ? Điều này thực sự không quá khó. Nó là đủ để biết một vài quy tắc. Họ được đăng ký trong SNIPs. Những cái nào? Nói về các tính toán được thực hiện trong các căn hộ, đáng để xem xét SNIP 2.08.02-89. Ông chỉ ra rằng khu vực sinh hoạt sẽ được tính toán với một số yếu tố cho một số phòng nhất định. Những cái nào?
Đối với loggias, chỉ báo này được đặt thành 0,5, ban công và sân thượng - 0,3, và mái hiên và phòng lưu trữ được tính toán với hệ số 1.
Nhìn chung, không quá khó để tính diện tích của một ngôi nhà cụ thể. Ghi nhớ tất cả các khu vực của hình dạng hình học nguyên thủy. Và họ cần phải xây dựng trên. Ví dụ, đối với một căn phòng hình vuông, bạn phải sử dụng công thức tính diện tích hình vuông. Không có gì khó khăn. Theo đó, các phòng hình chữ nhật được tính theo cách tương tự. Kiến thức toán học đơn giản là đủ để hiểu nhiệm vụ trong tầm tay.
Một số người nghĩ về cách đo tường đúng cách. Đây là câu hỏi đúng. Rốt cuộc, nếu đo sai các bức tường, bạn sẽ lấy nhầm khu vực. Thông thường nó tăng. Trong giao dịch bất động sản, những lỗi như vậy có lợi cho người bán. Nhưng với khách hàng - không.
Xin lưu ý - tất cả các phép đo để tính diện tích căn hộ nên được thực hiện ở bên trong ván chân tường. Chính quy tắc này sẽ giúp ngăn ngừa những sai lầm trong tính toán. Không có gì khó khăn hay đặc biệt!
Bao gồm bổ sung
Những gì khác bạn nên chú ý đến? Thực tế là khu vực sinh sống của căn hộ bao gồm! Các liên doanh chỉ ra rằng tổng diện tích căn hộ không chỉ bao gồm "kích thước" của mặt bằng. Đôi khi các hốc và phân vùng với các bức tường cũng được bao gồm ở đây. Trong điều kiện nào? Nếu đó là:
- hốc trên 2 mét;
- vòm hơn 200 cm;
- cầu thang trong căn hộ (không gian bên dưới được tính đến);
- bếp sưởi;
- cấu trúc nhô ra khác.
Về nguyên tắc, đó là tất cả. Bây giờ chúng tôi hiểu những điểm chính quan trọng đối với người mua và người bán bất động sản. Để không phải chịu đựng trong một thời gian dài với việc tính toán diện tích, bạn có thể gọi các máy đo đặc biệt - họ sẽ nhanh chóng giúp bạn tính toán chính xác tổng không gian trong nhà ở và nhà ở. Thông thường không có khó khăn với điều này.
Một lựa chọn khác là lấy một tuyên bố BTI cho một căn hộ cụ thể. Nó sẽ chứa một kế hoạch chi tiết với tất cả các lĩnh vực và dữ liệu liên quan đến "chiều" của bất động sản. Đừng quên yêu cầu một tài liệu tương tự từ người bán trong các giao dịch với nhà ở.
