Đối với người dân thành phố, từ lâu đã không có gì lạ khi thấy nhiều cửa hàng, tiệm làm tóc, văn phòng và thậm chí cả văn phòng nha khoa ở tầng một của các tòa nhà chung cư nhiều tầng. Khả năng thay đổi trạng thái của một căn hộ cho một tòa nhà thương mại mở ra cơ hội mới cho các doanh nhân và doanh nhân. Và tùy chọn này là rất hợp lý, bởi vì việc mua lại các mét vuông dân cư ở tầng trệt có giá cả phải chăng hơn nhiều so với việc xây dựng một tòa nhà riêng biệt. Về cách chuyển khu nhà ở thành không cư trú, và sẽ được thảo luận trong bài viết này. Các thủ tục trong lý thuyết là khá đơn giản, nhưng trong thực tế, bạn sẽ phải chạy xung quanh trong nhiều trường hợp.
Ngoài ra, câu hỏi quan tâm của nhiều công dân sẽ được xem xét: có thể chuyển đổi cơ sở không cư trú thành cơ sở dân cư. Mặc dù thực tế này là ít phổ biến hơn nhiều, nhưng một cơ hội như vậy tồn tại. Nhưng điều đầu tiên trước tiên: chúng tôi sẽ mô tả quá trình đăng ký nhà ở cho bất động sản thương mại và sau đó - làm thế nào để chuyển một tòa nhà không phải là nhà ở thành nhà ở.
Điều khoản dịch
Pháp luật quy định một số điều kiện nhất định theo đó có thể chuyển tiền đề không phải là nhà ở thành nhà ở, tuy nhiên thủ tục này đơn giản hơn nhiều so với chuyển căn hộ thành tiền đề cho hoạt động kinh doanh.
Các mục sau đây là bắt buộc để chuyển nhà ở sang quỹ phi dân cư:
- Phòng nên có lối vào riêng biệt với công chúng, dẫn thẳng ra đường.
- Nếu diện tích của cơ sở vượt quá 100 mét vuông, thì lối thoát lửa là bắt buộc. Nhân tiện, đây có thể là một lối ra vào lối vào.
- Bản dịch không thể là một phần.
- Trước khi thực hiện chuyển nhượng, tất cả người thuê nhà nên bị đuổi khỏi căn hộ và xuất viện.
- Nhà ở tại thời điểm đăng ký tài liệu để thay đổi trạng thái không thể tài sản cầm cố ngân hàng hoặc bị bắt bởi nhân viên bảo lãnh.
- Các căn hộ nằm trên tầng hai chỉ có thể có được tình trạng của các cơ sở không phải là nhà ở nếu các cơ sở ở tầng một có cùng trạng thái.
- Nhà ở trong các tòa nhà bị phá hủy hoặc trong các tòa nhà được coi là khẩn cấp không thể được ban hành như là cơ sở không phải là nhà ở.
Căn hộ không được chuyển nhượng
Có một phần của cổ phiếu nhà ở, trong mọi trường hợp có thể được ban hành dưới dạng mặt bằng không phải là nhà ở:
- Nếu căn hộ nằm trong một ngôi nhà được công nhận là di sản văn hóa hoặc lịch sử.
- Nếu tòa nhà không được kết nối với các thông tin liên lạc như nước, nước thải, điện và các mạng khác.
- Nhà ở liên quan đến các khoa cấp cứu và trụ sở dân phòng.
Tôi có cần gia hạn tình trạng căn hộ không?
Có những lỗ hổng trong luật pháp, như Điều 17 của RF LC, quy định rằng một căn hộ có thể được sử dụng cho mục đích kinh doanh mà không được chuyển đến các cơ sở không phải là nhà ở, nếu việc sử dụng đó không gây trở ngại cho những người và hàng xóm đã đăng ký và sống trong đó. Nhưng đồng thời, cá nhân doanh nhân phải có đăng ký và đăng ký tại địa chỉ này.
Giai đoạn đổi mới
Vậy, làm thế nào để chuyển một không gian sống thành một khu dân cư? Trước hết, tất cả các điều kiện trên phải được đáp ứng. Cần phải nói ngay rằng, theo luật, cả chủ sở hữu căn hộ và người có công chứng của anh ta đều có thể liên quan đến việc cấp lại các tài liệu. Toàn bộ quá trình có thể được chia thành ba giai đoạn: thu thập tài liệu, xác định chi phí và thanh toán cho dịch thuật, đăng ký.
Tài liệu từ BTI
Gói tài liệu phải được cung cấp cho ủy ban liên ngành từ DUI nhất thiết phải có các giấy tờ sau:
1. Giải thích với sơ đồ mặt bằng. Nếu không có gì trong tay, thì bạn cần lấy chúng trong BTI. Trong trường hợp này, trước tiên bạn phải có giấy ủy quyền trong Bộ. Vì vậy, bước đầu tiên là đến Bộ, viết một tuyên bố về mô hình và gửi các tài liệu sau:
- chủ hộ chiếu hộ chiếu hoặc giấy ủy quyền của một người hành động vì lợi ích của anh ta;
- Giấy chứng nhận quyền nhà ở;
- cái gọi là thỏa thuận nền tảng mà theo đó các cơ sở trở thành tài sản.
2. Hộ chiếu của cơ sở và kế hoạch kỹ thuật. Cần lưu ý rằng nếu những giấy tờ này đã được nhận hơn ba năm trước, thì chúng phải được lấy lại tại BTI.
Tài liệu từ SES và giám sát hỏa hoạn
BTI không phải là tổ chức duy nhất sẽ phải được truy cập, vì không thể chuyển một khu dân cư thành một khu dân cư mà không có sự đánh giá của chuyên gia.
Vì vậy, bạn sẽ cần tài liệu về việc tuân thủ hỏa hoạn của cơ sở, được ban hành bởi giám sát hỏa hoạn. Để có được một, bạn cần liên hệ với Văn phòng giám sát phòng cháy chữa cháy tiểu bang và viết một tuyên bố ở đó theo một mô hình cụ thể. Sau đó, một ngày sẽ được thiết lập khi một chuyên gia đến để đánh giá an toàn cháy nổ và đưa ra ý kiến.
Một giao thức về tuân thủ vệ sinh và giám sát dịch tễ học cũng sẽ được yêu cầu. Tài liệu này được ban hành tại SES khu vực khi nộp đơn và sau khi chuyên gia khởi hành.
Nghị quyết láng giềng
Có lẽ khó khăn nhất khi thu thập tài liệu có thể là việc thu thập sự đồng ý bằng văn bản từ chủ sở hữu của các căn hộ lân cận. Chẳng có nhiều người muốn, chẳng hạn, ở ngay gần đó có một cửa hàng và một dòng người liên tục dưới cửa sổ. Để không săn lùng từng chủ sở hữu riêng lẻ, với sự giúp đỡ của công ty quản lý, bạn có thể tập hợp một cuộc họp bất thường để thu thập các chữ ký cần thiết. Cần lưu ý rằng tính hợp pháp của cuộc họp, cho phép không tính đến ý kiến của những người không đồng ý trong tương lai, sẽ chỉ đạt được nếu hơn 50% chủ sở hữu có mặt tại trại huấn luyện.
Bỏ phiếu là cần thiết tại cuộc họp, và nếu 2/3 những người có mặt đưa ra câu trả lời tích cực, thì câu hỏi dịch thuật có thể được coi là đóng. Cần nhớ rằng sau khi bỏ phiếu, cần thiết lập một giao thức bỏ phiếu, theo đó một chứng chỉ tương ứng sau đó sẽ được cấp. Vì không thể chuyển một cơ sở dân cư thành một khu dân cư không có tài liệu này, nên cần phải tìm một ngôn ngữ chung với hàng xóm. Ngoài ra, các lập luận có trọng lượng nên được chuẩn bị trước sẽ thuyết phục họ bỏ phiếu ủng hộ bản dịch.
Tài liệu từ công ty quản lý
Bên cạnh thực tế là bạn phải liên hệ với công ty quản lý để triệu tập một cuộc họp bất thường, bạn sẽ cần phải đưa ra kết luận kỹ thuật về điều kiện xây dựng thành công từ tổ chức này, trích từ cuốn sách nhà. Để làm điều này, bạn sẽ cần phải viết các bản khai phù hợp và cung cấp cho nhân viên của công ty một hộ chiếu, giấy tờ cho căn hộ, giấy ủy quyền (cho một người có công chứng đại diện cho lợi ích).
Để Cục Quản lý tài sản phê duyệt phát hành lại, cần phải đặt kế hoạch tái phát triển nhà ở cho một cửa hàng, tiệm làm tóc hoặc văn phòng trong công ty dự án, tùy thuộc vào mục đích của cơ sở. Đây cũng là một tài liệu bắt buộc, vì sẽ không thể chuyển một tòa nhà chung cư thành một cơ sở không phải là nhà ở hoặc thay đổi tình trạng của một căn hộ mà không có nó.
Nộp đơn cho Cục Quản lý tài sản
Sau khi thu thập tất cả các giấy tờ cần thiết, bạn có thể đến Bộ để nộp đơn. Trong trường hợp này, nó sẽ xuất hiện cho tất cả các chủ sở hữu căn hộ hoặc một proxy có giấy ủy quyền từ mỗi chủ sở hữu căn hộ với hộ chiếu, giấy tờ tiêu đề và danh sách các tài liệu trên.Tuyên bố sẽ cần chỉ ra lý do cho quyết định của bạn để thay đổi tình trạng của nhà ở.
Xác định chi phí dịch thuật
Mất bao nhiêu tiền để chuyển một tiền đề dân cư sang không cư trú? Giá gia hạn không cố định, đối với mỗi phòng, nó được xác định riêng. Đánh giá này là gì? Trên thực tế, đây là sự khác biệt về giá giữa căn hộ chung cư và mặt bằng không phải là nhà ở, tương đương về quy mô và các đặc điểm khác, bởi vì người ta biết rằng bất động sản thương mại có giá trị lớn. Chuyển một ngôi nhà thành một nơi không cư trú hoàn toàn không phải là một niềm vui rẻ tiền, vì vậy quyết định phải được cân bằng. Giao thức của giá trị sẽ được phát hành trên tay sau khi thanh toán hóa đơn với tổng số chênh lệch về giá trị giữa căn hộ và mặt bằng không cư trú.
Đăng ký mặt bằng không cư trú
Sau khi được phép chuyển nhượng trong Bộ, bạn có thể đi cùng với toàn bộ gói tài liệu đến Phòng đăng ký để lấy giấy chứng nhận cho các cơ sở không cư trú. Sau khi chấp nhận các giấy tờ để xem xét, một biên lai sẽ được phát hành cho biết ngày nào có thể nhận các tài liệu. Số tiền thuế nhà nước cho dịch vụ này là 1000 rúp.
Chuyển nhượng mặt bằng không phải là nhà ở
Làm thế nào để chuyển mặt bằng phi dân cư vào mặt bằng dân cư, và những tài liệu nào cần được thu thập cho việc này? Quá trình này tương tự như quy trình được mô tả ở trên, chỉ có giá sẽ thấp hơn nhiều, vì bạn không phải trả chênh lệch giá trị thị trường của tài sản. Mất bao nhiêu tiền để chuyển cơ sở phi dân cư sang nhà ở hiện nay? Thanh toán cho thủ tục chỉ bao gồm thanh toán phí nhà nước cho các dịch vụ của các tổ chức.
