Với thực tế là các giao dịch bất động sản khác nhau liên tục được thực hiện ở Nga, khá thường xuyên có nhu cầu sử dụng một số tài liệu nhất định. Một trong những tài liệu này là trích xuất dữ liệu từ Đăng ký liên bang.
Khi nào cần thiết để có được một trích xuất từ Đăng ký nhà nước thống nhất
Có nhiều tình huống khác nhau trong đó tài liệu này có thể cần thiết. Chuyển sang các tài nguyên của Sổ đăng ký quyền đối với bất động sản hợp nhất có ý nghĩa trong các trường hợp sau:
- Khi cần giải quyết một số vấn đề gây tranh cãi liên quan đến quyền sở hữu hoặc duy trì quyền đối với căn hộ.
- Trong trường hợp giao dịch khác nhau liên quan đến bất động sản. Nếu một hợp đồng mua bán được soạn thảo, thì tuyên bố này là cần thiết, ngay cả khi thế chấp được sử dụng để mua tài sản.
- Khi chia bất kỳ bất động sản, chẳng hạn như một căn hộ.
- Khảo sát đất đai cũng là một lý do đầy đủ để có được một trích xuất từ Đăng ký nhà nước thống nhất. Nhưng điều này chỉ cần thiết nếu không có dữ liệu về chủ sở hữu của các lô liền kề.
Một trích xuất từ Đăng ký nhà nước thống nhất về một căn hộ và không chỉ có thể có liên quan đến các hành động khác nhau với bất động sản có ý nghĩa pháp lý.
Sử dụng thông tin thực tế từ Rosreestr
Trích xuất này mang đến cơ hội cho những người có ý định mua bất động sản, có được lịch sử pháp lý đáng tin cậy của một đối tượng cụ thể và do đó tránh được những khó khăn có thể xảy ra trong tương lai.
Trên thực tế, một trích xuất điện tử từ Sổ đăng ký nhà nước thống nhất là cần thiết để xác định độ tinh khiết hợp pháp của bất kỳ tài sản nào. Thông tin này có thể cực kỳ liên quan trong trường hợp kiện tụng.
Chúng ta đang nói về một tình huống mà người nộp đơn yêu cầu có đủ lý do để tin rằng bị đơn có ý định trốn tránh trách nhiệm bằng cách bán bất động sản hoặc đăng ký lại với người thân. Một trích xuất từ sổ đăng ký có thể được lấy trong quá trình thử nghiệm. Do đó, thẩm phán, đã nhận được thông tin xác nhận, có quyền thu giữ tài sản của bị đơn, không bao gồm khả năng bán hoặc đăng ký lại.
Những gì có thể được tuyên bố
Có hai lĩnh vực chính trong đó trích xuất từ Đăng ký nhà nước thống nhất được cung cấp. Rosreestr cho phép bạn có được dữ liệu có sẵn công khai liên quan đến các đối tượng bất động sản khác nhau, cũng như thông tin mà không phải mọi công dân đều có quyền truy cập.
Trên thực tế, dữ liệu đó theo luật của Liên bang Nga có thể được cung cấp cho tất cả mọi người liên quan đến quá trình đăng ký quyền đối với bất kỳ bất động sản nào. Đối với danh mục thông tin chỉ có thể có cho chủ bản quyền và cơ quan có thẩm quyền, các thông tin sau có thể được quy cho nó:
- thông tin về người chuyển nhượng quyền đối với bất động sản;
- dữ liệu liên quan đến khuyết tật người giữ bản quyền;
- thông tin liên quan đến các tài liệu tiêu đề thuộc bất kỳ loại nào, ngoại trừ dữ liệu về các hạn chế (vướng mắc);
- thông tin có tính chất chung về quyền của một cá nhân cụ thể đối với các đối tượng thuộc về hoặc trước đây thuộc về anh ta.
Trích xuất từ Đăng ký nhà nước thống nhất trên một căn hộ hoặc đối tượng khác có chứa gì?
Để tạo ra một trích xuất như vậy, một hình thức đặc biệt được sử dụng, hiển thị các thông tin có sẵn công khai sau đây:
- số, ngày và loại đăng ký nhà nước của pháp luật có liên quan;
- vị trí, khu vực, số địa chính và các thông tin khác về tài sản được chọn;
- Tên hoặc tên của người nộp đơn đã nộp đơn cho cơ quan đăng ký để có được một trích xuất;
- quyền sở hữu đối với một tài sản cụ thể đã được đăng ký theo cách thức thành lập;
- thông tin liên quan đến tất cả các chủ sở hữu bản quyền hoặc chủ sở hữu cụ thể.
Trong trường hợp không có đủ thông tin mà trích xuất tiêu chuẩn từ Sổ đăng ký nhà nước thống nhất có chứa, Rosreestr có thể cung cấp thông tin chi tiết hơn về tài sản mong muốn. Để làm điều này, bạn sẽ phải yêu cầu hộ chiếu địa chính của cơ sở mong muốn.
Tuyên bố này dài bao nhiêu
Nói về một tài liệu như trích xuất từ Đăng ký nhà nước thống nhất, hiệu lực của nó rất khó xác định, vì luật pháp không thiết lập các hạn chế đó. Nếu bạn nghiên cứu trực tiếp bản trích xuất, thì bạn có thể tìm thấy sự vắng mặt hoàn toàn của bất kỳ ngày nào xác định mức độ liên quan của nó. Một kết luận đơn giản sau đây: bạn có thể sử dụng câu lệnh trong một khoảng thời gian không giới hạn.
Nhưng thực tế sau đây cần được tính đến: một trích xuất từ Sổ đăng ký các thực thể pháp lý hợp nhất có thể không giới hạn về mặt pháp lý, nhưng giá trị thực tế của nó có thể bị mất. Do đó, sử dụng cùng một tài liệu trong các tình huống khác nhau, giả sử, vài năm, không có khả năng thành công.
Ngày có thể quan trọng tùy thuộc vào người được cung cấp trích xuất từ Đăng ký nhà nước thống nhất. Hiệu lực rất quan trọng đối với các tổ chức khác nhau không đồng ý chấp nhận dữ liệu từ Rosreestr đã lỗi thời theo yêu cầu của họ. Trong một số trường hợp, tài liệu đó có thể không liên quan sau 30 ngày.
Làm thế nào để có được một trích xuất
Cách đầu tiên và phổ biến nhất là liên hệ với MFC (Trung tâm cung cấp dịch vụ công cộng) hoặc Rosreestr. Để làm điều này, bạn sẽ phải lấy một phiếu giảm giá và lần lượt viết một đơn xin cung cấp thông tin quan tâm về một tài sản cụ thể. Bạn cũng sẽ cần phải trả một khoản phí nhà nước.
Nhưng nếu các chuyến thăm đến các văn phòng địa phương không được nhiệt tình, tài nguyên Internet có thể được sử dụng. Điều này sẽ giúp trang Rosreestra, nơi bạn cần tìm phần "Dịch vụ công cộng". Nó chứa mẫu yêu cầu. Điều này có nghĩa là bạn sẽ phải chỉ ra tất cả thông tin về một đối tượng cụ thể và lưu ý dưới dạng tuyên bố nào sẽ được cung cấp.
Sau khi trả thuế nhà nước, người dùng sẽ được cung cấp một trích xuất. Điều này thường mất 5 ngày làm việc. Những người cần một trích xuất từ Đăng ký nhà nước thống nhất, tính hợp lệ là không giới hạn, nhưng quan trọng, bạn có thể sử dụng các dịch vụ của các trung gian. Cả công ty luật và cơ quan bất động sản đều có khả năng làm công việc tương tự.
Do đó, mỗi công dân có cơ hội bất cứ lúc nào để có được dữ liệu từ Đăng ký liên bang và dễ dàng thực hiện giao dịch với một đối tượng bất động sản.
