Nhiều chủ sở hữu tài sản và người mua tiềm năng không biết gánh nặng là gì. Trong khi đó, nó là điều cần thiết khi kết thúc giao dịch với các đối tượng. 
Gánh nặng là gì?
Đối với chủ sở hữu tài sản và người mua, điều quan trọng là giao dịch được tiến hành mà không có vấn đề và rủi ro. Chúng có thể xảy ra nếu đối tượng có một bảng kê khai (một giấy chứng nhận quyền sở hữu mẫu với mục tương ứng được trình bày trong bài viết). Nó được hiểu là một sự kiện hoặc quá trình nhằm hạn chế quyền tự do hành động của chủ thể hoặc làm giảm khả năng thay đổi trạng thái của đối tượng. Tài sản như vậy được coi là một số thiếu sót. Pháp luật, cho phép thực hiện các giao dịch nhất định với đối tượng, cung cấp các quy tắc nhất định cho hoạt động. Nếu chúng tôi giải thích bằng những từ đơn giản, một trở ngại là gì, thì nó thể hiện sự hạn chế về quyền của chủ sở hữu liên quan đến quyền sở hữu một phần đối tượng của một tổ chức hoặc một công dân khác. Nó có thể là bất kỳ người cụ thể, nhà nước, ngân hàng hoặc tổ chức khác.
Phân loại
Pháp luật quy định về một điều khoản về:
- Thế chấp.
- Cho thuê.
- Cho thuê.
- Quản lý niềm tin.
- Việc bắt giữ.
Tất cả các loại hạn chế có tính năng cụ thể của riêng họ. Hãy xem xét chúng chi tiết hơn. 
Cam kết
Thế chấp liên quan đến việc nhận tiền chống lại việc chuyển quyền tạm thời sang tài sản của tổ chức tín dụng. Hạn chế này được áp dụng cho đến khi khoản nợ được trả. Tổ chức ngân hàng, cung cấp tiền cho công dân, muốn nhận được một sự đảm bảo về lợi nhuận của họ. Về vấn đề này, cho đến khi khoản nợ được trả, một cá nhân không thể thực hiện bất kỳ giao dịch nào với đối tượng.
Cho thuê
Không ai có thể muốn mua một bất động sản với cư dân. Nếu người mua không biết gánh nặng của tiền thuê nhà là gì, thì sau khi kết thúc giao dịch, anh ta có thể gặp khó khăn trong việc đuổi công dân. Bạn có thể phải ra tòa. Người mua, không nên ký kết một thỏa thuận với đối tượng thuê. Vấn đề có thể phát sinh không chỉ với người mua, mà cả với những người sống trong phòng. 
Cho thuê
Nó liên quan đến việc cung cấp cho chủ sở hữu bất động sản trong suốt cuộc đời của anh ta hoặc một giai đoạn cụ thể với mọi thứ cần thiết để đổi lấy việc có được không gian sống sau khi anh ta chết. Một giao dịch như vậy nên loại trừ khả năng xa lánh các cơ sở của chủ sở hữu trong thời gian mà hợp đồng với ký kết được ký kết. Thông thường nó được kết luận trước cái chết của chủ sở hữu. Nếu chủ sở hữu, vì lý do này hay lý do khác, thay đổi suy nghĩ của mình về việc bán không gian sống của mình cho những công dân mà anh ta ký hợp đồng này, hoặc không cần sự giúp đỡ từ bên ngoài, nên chấm dứt thỏa thuận. Trong trường hợp này, chủ sở hữu của đối tượng sẽ có nghĩa vụ trả lại số tiền đã nhận trước đó, bao gồm cả những khoản được cấp để mua thuốc, sản phẩm, v.v.
Bắt giữ
Loại vướng mắc này được coi là khó khăn nhất. Việc bắt giữ được áp đặt trên tài sản vì nhiều lý do. Ví dụ, nó có thể là một khoản nợ cho các hóa đơn tiện ích. Trong trường hợp này, hạn chế sẽ được áp đặt bởi các dịch vụ công có thẩm quyền thích hợp. Không có tổ chức khác sẽ có thể ảnh hưởng đến quyết định của họ. Đồng thời, các cơ quan có thẩm quyền không chỉ có thể thiết lập một hạn chế đối với các giao dịch với đối tượng mà còn cấm chủ sở hữu sống trong đó. 
Quản lý ủy thác
Tùy chọn này có liên quan đến việc giám sát một tài sản bất động của chủ sở hữu. Trong trường hợp này, một thỏa thuận được ký kết giữa các thực thể trong một thời gian cụ thể. Theo đó, chủ sở hữu chuyển một phần quyền tài sản cho người được ủy thác. Ví dụ, chủ sở hữu căn hộ cần phải rời đi trong một thời gian dài. Họ muốn ai đó chăm sóc bất động sản của họ và thanh toán hóa đơn. Quyền quản lý được chuyển nhượng có thể bị chấm dứt sớm hơn thời hạn quy định trong thỏa thuận chỉ trong trường hợp nhà thầu chết hoặc có sự đồng ý của các bên tham gia giao dịch. Trong tất cả các trường hợp này, một trở ngại được ghi lại.
Những rủi ro
Một chủ sở hữu, do hoàn cảnh khác nhau, đã không loại bỏ các trở ngại từ bất động sản và đã xử lý nó, sẽ bị buộc phải xử lý các vấn đề phát sinh từ một giao dịch như vậy. Tình hình sẽ thêm phức tạp khi chủ sở hữu, đã bán tài sản, đã rời khỏi đất nước và không thể quay lại để giải quyết xung đột. Tuy nhiên, có những trường hợp cực đoan trong đó một công dân buộc phải hoàn thành một giao dịch mà không phải trút bỏ gánh nặng. Trong trường hợp này, nên liên hệ với một luật sư có trình độ, người sẽ giúp bạn tìm ra giải pháp hợp lý nhất. Trong thực tế, sau khi bán một đối tượng bị đóng gói, các vấn đề phát sinh được xem xét tại tòa án. Hơn nữa, tất cả các chi phí của quá trình tố tụng được chuyển cho người có tội.
Để tránh tất cả những khó khăn này, trước tiên bạn nên loại bỏ gánh nặng trước khi bán. Rủi ro không chỉ do chủ sở hữu, mà còn bởi người mua tài sản. Những hạn chế hiện tại sẽ không cho phép anh ta thực hiện đầy đủ các quyền của mình. Đồng thời, việc trả lại tiền trước khi giải quyết vấn đề sẽ vô cùng khó khăn và phiên tòa có thể kéo dài vô tận. Đặc biệt chú ý đến các tình huống khi một căn hộ được mua trong đó một công dân vị thành niên được đăng ký, hoặc anh ta đóng vai trò là chủ sở hữu của một phần của không gian sống. Giao dịch trong trường hợp này được cho phép với sự tham gia của cơ quan giám hộ và quyền giám hộ. Để tránh tất cả những vấn đề này, bạn nên nghiên cứu kỹ các tài liệu trước khi mua. Những trở ngại có liên quan đến những khó khăn không thể giải quyết trong một thời gian ngắn. 
Làm thế nào để thực hiện một thỏa thuận với một đối tượng có những hạn chế?
Nếu thế chấp được thành lập, tài sản sẽ được ngân hàng nắm giữ để cầm cố cho đến khi khoản nợ được trả hết. Nếu không có sự đồng ý của tổ chức tín dụng, chủ sở hữu có thể sống trong nhà ở, cho thuê. Tuy nhiên, đối với sự tha hóa sẽ cần sự cho phép của ngân hàng. Nó được cung cấp bằng văn bản. Cơ chế phê duyệt hoạt động được xác định bởi tổ chức tín dụng. Nếu nó được lên kế hoạch bán một căn hộ chịu gánh nặng của chủ sở hữu cuộc sống của chủ sở hữu, thì giao dịch chỉ được phép với sự đồng ý bằng văn bản, có công chứng của người nhận thuê. Có những hạn chế loại trừ khả năng xa lánh đối tượng. Những trở ngại như vậy bao gồm lệnh cấm đăng ký và bắt giữ. Những hạn chế này đòi hỏi sự vô hiệu của hợp đồng mua bán. Pháp luật cho phép sự tha hóa của một đối tượng gánh nặng bởi việc làm thương mại. Đồng thời, người sử dụng lao động có quyền cư trú trong các cơ sở cho đến khi hết hạn quy định của nó.
Thiết kế Nuances
Các chuyên gia khuyên bạn nên lập một hợp đồng mua bán với một công chứng viên. Giấy tờ bổ sung phải được đính kèm với nó. Đặc biệt, phải có sự đồng ý của một tổ chức tín dụng, cơ quan chính phủ hoặc cơ quan có thẩm quyền khác, cho phép hoạt động được thực hiện. Hợp đồng cho biết tất cả các điều kiện và thủ tục chuyển nhượng đối tượng, xử lý tiếp theo của chủ sở hữu mới. Ví dụ, nên đưa vào thỏa thuận tiêu chuẩn một điều khoản thiết lập các điều khoản trục xuất / xả thải của những người không được phép sống trong căn hộ.Trong trường hợp vướng mắc với thế chấp, điều quan trọng là phải quy định các bảo đảm để trả nợ đúng hạn. Điều quan trọng không kém là sự cho phép của cơ quan giám hộ và cơ quan giám hộ để kết thúc một giao dịch với đối tượng mà trẻ vị thành niên được đăng ký hoặc anh ta là chủ sở hữu của nó. 
Làm thế nào để loại bỏ gánh nặng?
Hạn chế được loại bỏ trên cơ sở một giấy xác nhận từ tổ chức đã thiết lập nó. Nếu đó là một khoản thế chấp, thì tổ chức tín dụng cung cấp các quỹ phát hành một tuyên bố trả nợ. Một công dân cũng có thể nhận được một giấy chứng nhận từ cơ quan nhà nước về việc chấm dứt các lệnh cấm bằng cách trả các khoản nợ cho các tiện ích. Trong trường hợp quản lý ủy thác, giấy xác nhận sẽ là hợp đồng đã hết hạn, giấy chứng tử của nhà thầu hoặc thỏa thuận của các bên.
Kiểm tra thông tin đối tượng
Đối với bất kỳ người mua, điều quan trọng là phải loại trừ bất kỳ rủi ro với việc mua lại bất động sản. Để làm điều này, anh ta có thể kiểm tra sự hiện diện của một cơ sở tại cơ sở bằng cách liên hệ với Đăng ký Nhà nước. Người quan tâm nộp đơn và nhận được một tuyên bố về bất động sản. Bài viết này chứa tất cả các thông tin về những trở ngại. Ngoài ra, tuyên bố có chứa thông tin về các hoạt động được thực hiện trước đó với cơ sở này. Cần phải nói rằng nên có tài liệu này không chỉ cho người mua, mà còn cho người bán. Thời hạn của tuyên bố kể từ ngày nhận là 1 tháng. Dữ liệu đáng tin cậy và chính xác nhất sẽ được xem xét trong ba ngày đầu tiên kể từ ngày ban hành tài liệu. Dịch vụ ủy quyền mất 1-2 ngày để chuẩn bị và sắp xếp thông tin. 
Kết luận
Trước khi thực hiện một thỏa thuận với bất kỳ bất động sản, bạn phải nghiên cứu cẩn thận tất cả các tài liệu. Để tránh các vấn đề, nên yêu cầu trích xuất từ Đăng ký nhà nước thống nhất về đối tượng quan tâm. Tài liệu này sẽ cho thấy rõ số phận của bất động sản, sự hiện diện / vắng mặt của một trở ngại. Ngoài ra, có những dấu hiệu cho thấy những hạn chế trong luật sở hữu. Các chuyên gia không khuyên bạn nên mua các đối tượng bị đóng gói. Như thực tế cho thấy, các giao dịch như vậy tạo ra rất nhiều vấn đề cho tất cả những người tham gia. Chủ sở hữu tài sản bị đóng gói không nên che giấu thông tin về các hạn chế tiềm năng từ người mua tiềm năng. Nếu không, một tranh chấp có thể phát sinh, sẽ được giải quyết tại tòa án. Điều này, đến lượt nó, có nhiều chi phí đáng kể, cả tài chính và tạm thời.
