Một đường cao tốc hoặc ngã ba đường, một tòa nhà cao tầng, trong đó có hàng trăm căn hộ tiện nghi, một đường ống lớn qua đó khí chảy sang châu Âu, có một tài sản chung. Mỗi cấu trúc này là một đối tượng của vốn xây dựng.
Vô lý
Không có định nghĩa rõ ràng về thuật ngữ này trong pháp luật Nga, mặc dù chúng được vận hành tự do trong tài liệu chính thức. Rõ ràng là dự án xây dựng cơ bản ngụ ý một quá trình tốn thời gian xây dựng một công trình xây dựng, tái thiết hoặc sửa chữa. Và cơ sở này là một công trình dài hạn. Các tòa nhà tạm thời như quầy hàng, mái hiên, hình thức kiến trúc nhỏ, cấu trúc mục tiêu, cabin, thậm chí qua cầu và đường cao tốc không được coi là tòa nhà thủ đô. Danh mục này cũng không bao gồm các tòa nhà dành cho cư trú cá nhân của cá nhân và gia đình của họ. Khái niệm xây dựng cơ bản gắn bó chặt chẽ với định nghĩa về xây dựng cơ bản.
Xây dựng cơ bản là gì
Không phải tất cả các công trình xây dựng có thể được gọi là vốn. Các hoạt động xây dựng có thể bao gồm các hoạt động không liên quan đến bất động sản, ví dụ, việc xây dựng một tàu biển hoặc máy bay. Xây dựng cơ bản đề cập đến một tập hợp các công trình xây dựng và lắp đặt, mục đích của nó là tạo ra một cơ sở mới hoặc thực hiện các giải pháp cấu trúc không gian liên quan đến một tòa nhà hoặc cấu trúc hiện có. Thật kỳ lạ, thuật ngữ này có nguồn gốc kinh tế, không phải kỹ thuật. Các nhà kinh tế trong khái niệm này đặt ra nhu cầu phát triển tất yếu các nguồn lực và đầu tư quan trọng. Chi phí tài chính nên được thể hiện trong một loại sản phẩm đắt tiền nhất định. Công việc xây dựng xây dựng cơ sở vốn có thể được thực hiện theo ba cách: theo hợp đồng (có sự tham gia của tổ chức bên thứ ba), kinh tế (do lực lượng của chính nhà phát triển) hoặc hỗn hợp (một phần công việc được thực hiện bởi nhà phát triển và công việc chuyên môn - với sự tham gia của các nhà thầu).
Tòa nhà đang xây dựng đã là bất động sản.
Cả những công trình đang xây dựng và các công trình chưa hoàn thành (đóng hộp) đều đại diện cho một giá trị vật chất nhất định. Theo quy định của pháp luật, đối tượng xây dựng cơ bản là bất động sản và trên cơ sở các quy định tại Điều 130 của Bộ luật Quy hoạch thị trấn của Liên bang Nga, yêu cầu phải đăng ký bắt buộc với cơ quan giám sát nhà nước. Các thành phần sau đây của đối tượng xây dựng cơ bản cho phép quy nó vào bất động sản:
- Đặt trên đất.
- Không có khả năng di chuyển mà không phá vỡ cấu trúc.
- Giá trị sổ sách đáng kể (một tài sản trong lĩnh vực tài chính).
- Tầm quan trọng kinh tế xã hội.
Một tòa nhà hoặc cấu trúc chưa được hoàn thành sẽ được nhập vào sổ đăng ký nhà nước như là một đối tượng của việc xây dựng không hoàn chỉnh. Bảo quản được thực hiện trong trường hợp đình chỉ công việc trong hơn sáu tháng.
Phân loại đối tượng
Mục đích của dự án xây dựng cơ bản quyết định tổng số các yêu cầu cho thiết kế, xây dựng và vận hành. Hệ thống hóa bất động sản dựa trên chức năng của các tòa nhà. Các đối tượng vốn theo mục đích của chúng được chia thành các loại sau:
- Các tòa nhà và công trình công nghiệp, bao gồm cả cơ sở hạ tầng quốc phòng.
- Các tòa nhà dân cư, các tòa nhà có mục đích văn hóa và xã hội, sân vận động - tất cả đều được thống nhất theo khái niệm chung về các cơ sở phi sản xuất.
- Hệ thống đường ống, thông tin liên lạc vận tải (đường bộ và đường sắt, nhưng không phải cầu), đường dây điện là các đối tượng tuyến tính.
Tiện nghi độc đáo
Một trong những loại cấu trúc dài hạn là các đối tượng xây dựng cơ bản duy nhất. Theo Điều 48, khoản 1 của Bộ quy hoạch thị trấn của Liên bang Nga, loại cơ sở này được đặc trưng bởi ít nhất một trong các tham số sau:
- Phần ngầm của cấu trúc được đặt hoàn toàn hoặc một phần bên dưới công trình 0 mét.
- Thiết kế cung cấp cho việc cài đặt một giao diện điều khiển với chiều dài hơn 20 mét.
- Chiều cao của cấu trúc vượt quá 100 mét.
- Cấu trúc Span - hơn 100 mét.
Việc tạo ra các cấu trúc như vậy đòi hỏi sự cho phép đặc biệt từ các nhà thiết kế, nhà thầu và cơ quan quản lý. Các đối tượng duy nhất của xây dựng cơ bản liên quan đến việc thực hiện các giải pháp kỹ thuật và công nghệ phi tiêu chuẩn trong quá trình tạo ra chúng. Duy nhất có thể là các thiết kế riêng lẻ trong cấu hình và chức năng, tính toán áp dụng các kỹ thuật độc đáo.
Trình tự hành động
Việc xây dựng cấu trúc vốn gắn liền với một thuật toán phối hợp nhất định trong các cấu trúc quyền lực nhà nước khác nhau. Danh sách các cơ quan chính thức phê duyệt xây dựng một đối tượng bất động sản không chỉ bao gồm các dịch vụ liên quan trực tiếp đến việc xây dựng hoặc kiểm soát công việc (Sở Xây dựng Thủ đô, Viện Kiến trúc, viện thiết kế) - đối tượng xây dựng cơ bản có thể được xây dựng trong một lãnh thổ nhất định theo thỏa thuận với các tổ chức môi trường , Vụ Văn hóa và các cơ cấu của Bộ Nội vụ chịu trách nhiệm quản lý và tổ chức giao thông. Các bước để tạo một đối tượng mới như sau:
- Dự án thiết kế kiến trúc được phát triển dựa trên yêu cầu của khách hàng.
- Một hành động phối hợp các ranh giới của trang web được đưa ra.
- Công tác khảo sát đang được tiến hành.
- Bước tiếp theo là tạo ra các ước tính thiết kế (PSD).
- Giấy phép xây dựng cơ sở vốn của chính quyền địa phương.
- Công trình xây dựng.
- Các hành vi chấp nhận vào hoạt động của các cơ sở xây dựng hoàn thành.
Một trong những điểm quan trọng trong việc phát triển tài liệu làm việc là kiểm tra nhà nước về cơ sở xây dựng cơ bản. Danh sách các cấu trúc tuân theo thủ tục này được xác định bởi Bộ quy hoạch thị trấn. Chủ đề của phân tích chuyên gia của tài liệu là việc thiết lập tuân thủ các yêu cầu của quy định kỹ thuật.
Gas, nước và điện
Việc kết nối các cơ sở xây dựng cơ bản với mạng lưới kỹ thuật chỉ được thực hiện theo các quy định nhất định được quy định trong tiêu chuẩn ngành và dự toán thiết kế. Các hành vi được mã hóa trong lĩnh vực này được cập nhật liên tục. Tài liệu mới nhất là Nghị định của Chính phủ ngày 30 tháng 12 năm 2013, đã phê duyệt các quy tắc kết nối các cơ sở mới được xây dựng và tái thiết. Khả năng của các mạng đường trục tập trung sẽ cung cấp khả năng kết nối một cấu trúc mới và cung cấp cho sự gia tăng tải. Các quy tắc để kết nối các dự án xây dựng cơ bản cung cấp sự phối hợp với tất cả các dịch vụ và tổ chức có liên quan sở hữu và vận hành các mạng kỹ thuật. Các nhà khai thác đưa ra các điều kiện nhất định cho nhà phát triển, việc hoàn thành nó giúp kết nối hệ thống kỹ thuật của cấu trúc đang được xây dựng với các mạng trung tâm.Giai đoạn xây dựng này nên được thống nhất ở giai đoạn thiết kế.
Tổ chức xây dựng cơ sở xây dựng cơ bản
Tổ chức công việc về xây dựng cấu trúc là một chuỗi các sự kiện được quy định chặt chẽ. Tài liệu cơ bản là SNiP 12101012002004 (Bộ quy tắc về quy tắc tổ chức xây dựng). Hai tài liệu quan trọng nhất thiết lập thủ tục xây dựng cơ sở xây dựng cơ bản tại một địa điểm cụ thể: dự án sản xuất công trình (PPR) và dự án tổ chức xây dựng (PIC). Nếu một cuộc đại tu lớn đang được thực hiện, một dự án cho việc tổ chức một cuộc đại tu lớn (POCR) cũng là cần thiết. Những bộ sưu tập có chứa thông tin về tổ chức sản xuất hợp lý nên được đặt trực tiếp tại nơi làm việc. Trong trường hợp vắng mặt của họ, công việc bị cấm. Ngoài ra, các tài liệu sau đây phải là bắt buộc tại công trường:
- Bản sao giấy phép xây dựng.
- Một bộ đầy đủ các ước tính thiết kế. Nếu việc xây dựng được thực hiện theo các giai đoạn nhất định, thì nên có một bộ album của giai đoạn công việc hiện tại.
- Một ví dụ của một tài liệu xác định một dòng màu đỏ.
- Tạp chí chung và đặc biệt của một hình thức chuẩn để kế toán và ghi lại quá trình làm việc.
- Kết luận chuyên môn xây dựng.
- Bản đồ công nghệ của các loại công việc được thực hiện tại trang web.
Thiết kế sân khấu
Danh sách dữ liệu ban đầu và các tài liệu thiết lập trình tự và tính chất của công việc được xác định bởi một Quy định đặc biệt được chính phủ phê duyệt vào ngày 16 tháng 2 năm 2008 và Bộ quy hoạch thị trấn. Tài liệu dự án của các đối tượng xây dựng cơ bản bao gồm các thành phần văn bản và đồ họa trên giấy. Để thuận tiện, tất cả các thông tin được định dạng lại cho phương tiện điện tử. Văn bản chứa các tính toán của các chi phí trong tương lai, cũng như mô tả về các giải pháp kỹ thuật được sử dụng, liên kết đến các quy định và giải thích. Phần đồ họa bao gồm bản vẽ, sơ đồ và kế hoạch. Nội dung của gói tài liệu dự án không phải là tùy ý, mà phải tuân thủ các loại công việc và yêu cầu kỹ thuật của ngành. Thông thường, thành phần tiêu biểu của bài báo bao gồm các phần sau:
- Lưu ý giải thích - chứa dữ liệu ban đầu trên vị trí xây dựng và đặc tính kỹ thuật của kết cấu.
- Tính toán phần chi tiêu - ước tính.
- Kế hoạch chung của cơ sở và kế hoạch quy hoạch trang web.
- Phần kiến trúc và xây dựng và quyết định quy hoạch không gian.
- Các thiết bị của mạng kỹ thuật nội bộ và bên ngoài.
- Thông tin về các thiết bị kỹ thuật.
- Các biện pháp phòng cháy và môi trường.
- PPR và PIC.
- Cảnh quan và cải tạo đất.
- Đối với các cơ sở sản xuất nguy hiểm tuyên bố an toàn công nghiệp.
Tài liệu làm việc có thể được chia thành các khối riêng biệt theo trình tự các giai đoạn xây dựng của đối tượng. Trong trường hợp này, mỗi album chứa một chu kỳ hoàn thành nhất định của sự kiện. Nguyên tắc tạo dự án này được khách hàng đàm phán trước khi bắt đầu công việc. Trong quá trình xây dựng và đại tu nhà ở riêng lẻ - các tòa nhà biệt lập bao gồm ba tầng, được thiết kế cho một gia đình - không cần phải xây dựng dự toán thiết kế.
Tái thiết các tòa nhà
Tái thiết và sửa chữa không phải là khái niệm giống hệt nhau. Bất kỳ biện pháp quy hoạch không gian nào ảnh hưởng đến sự thay đổi vị trí của kết cấu chịu lực, các thông số kết cấu (chiều cao công trình, diện tích sàn, cấu hình) đều được phân loại là tái thiết các đối tượng xây dựng cơ bản. Loại công việc này liên quan đến kiến trúc thượng tầng hoặc tháo dỡ các tầng, mở rộng tòa nhà, cũng như phục hồi hoặc thay thế các yếu tố năng lượng của khung hỗ trợ.Mục đích của bộ tác phẩm này là để thông báo cho đối tượng về các đặc điểm tổng thể, tĩnh và thẩm mỹ mới.
Đại tu
Đại tu các cơ sở xây dựng cơ bản ngụ ý một tập hợp các biện pháp với mục đích là khôi phục hoặc bảo tồn các đặc điểm thiết kế của một tòa nhà hoặc công trình hoặc các mảnh riêng lẻ của nó. Sự khác biệt chính của nó so với sửa chữa theo lịch trình là tần suất (hơn một năm), khối lượng và tính chất của công việc. Các biện pháp đại tu có thể ảnh hưởng đến các kết cấu chịu lực, tiện ích, thiết bị, phương tiện kỹ thuật và các yếu tố khác ảnh hưởng đến sự an toàn và độ tin cậy của tòa nhà.
Sửa chữa không ngụ ý thay đổi kích thước hoặc tham số cường độ của tòa nhà hoặc cấu trúc. Đồng thời, kết quả của các biện pháp loại này có thể là sự gia tăng tài nguyên của cấu trúc và tối ưu hóa hiệu suất hoạt động của nó. Đại tu và xây dựng lại các cơ sở xây dựng cơ bản nên được thực hiện theo quy định đô thị Quy định và quy định của ngành. Khung pháp lý cho các sự kiện như vậy cung cấp sự phối hợp sơ bộ với các tổ chức quan tâm và toàn bộ công việc phù hợp với tài liệu thiết kế và dự toán được phát triển.
Vận hành và chạy thử
Một trong những giai đoạn quan trọng nhất của việc xây dựng là đưa vào vận hành cơ sở đã hoàn thành và đưa vào vận hành. Chu trình làm việc này phải được thực hiện theo các điều kiện nhất định. Yêu cầu đối với các đối tượng xây dựng cơ bản được quy định trong 55 Nghệ thuật. Bộ luật dân sự và Quy chế giám sát xây dựng nhà nước. Phiên bản mới nhất của tài liệu đã được Chính phủ phê duyệt năm 2006. Kết luận về việc tuân thủ các yêu cầu của cơ sở được xây dựng được chuẩn bị bởi cơ quan có thẩm quyền, trước đây đã cấp giấy phép cho công trình xây dựng. Thủ tục này bao gồm kiểm tra trực quan cấu trúc và kiểm tra tài liệu làm việc. Giấy, nếu đối tượng đáp ứng các yêu cầu, được cấp cho khách hàng trong vòng mười ngày. Giấy phép bắt đầu hoạt động của một đối tượng là cơ sở để đăng ký một đối tượng mới với cơ quan đăng ký hoặc để thay đổi đăng ký hợp nhất nếu việc tái thiết được thực hiện.
