Đầu tư vào xây dựng là một yếu tố quan trọng của chính sách kinh tế cho sự phát triển hiệu quả của mỗi thành phố và cả nước. Đầu tư - bơm tiền vào ngành xây dựng, cung cấp thêm mở rộng, tái sản xuất và duy trì vốn. Quá trình đầu tư bao gồm việc chuyển đổi tài chính miễn phí sang các hình thức tích lũy tài sản khác nhau từ những người có chúng dồi dào sang những người cần chúng.
Đầu tư vào xây dựng hiện là một dòng tài nguyên để tăng khối lượng vốn trong các giai đoạn tiếp theo. Đối tượng đầu tư vì lợi nhuận và lợi ích sau khi triển khai kế hoạch đầu tư thành hành động chờ một thời gian nhất định.
Các loại hình đầu tư
Tài chính đầu tư có hai loại: thực tế và tài chính.
Bơm tiền mặt lớn vào tài sản cố định, xây dựng, tái thiết, tái trang bị và mở rộng các đối tượng kinh tế khác nhau thuộc về nhóm tài chính thực sự. Như vậy đầu tư vốn được thực hiện bởi các cơ quan nhà nước và các công ty tư nhân.
Nhà nước tài trợ cho các cơ sở, vì điều này, nó thực hiện việc biện minh cho các khoản đầu tư vào xây dựng, đóng góp được hướng vào các ngành công nghiệp sản xuất được trợ cấp. Các cơ sở xã hội và doanh nghiệp thu nhập thấp phải chịu tài chính. Các khoản vay bên ngoài và nội bộ, thuế, doanh thu của các doanh nghiệp nhà nước và giới thiệu khối lượng cung tiền mới được sử dụng như một nguồn đầu tư của nhà nước.
Tài chính tư nhân của các khoản đầu tư được thực hiện thông qua việc sử dụng thu nhập giữ lại, chi phí khấu hao trong doanh nghiệp. Người cho vay tư nhân được phép đầu tư vào xây dựng bằng cách thu hút tài chính của người khác dưới hình thức vay vốn hoặc mô phỏng chứng khoán.
Đầu tư tài chính vào xây dựng liên quan đến việc mua chứng khoán từ chủ sở hữu, chủ sở hữu của công trình. Các khoản đầu tư như vậy cung cấp cho các nhà đầu tư quyền sau khi hoàn thành xây dựng để nhận thu nhập dưới dạng cổ tức hoặc tiền lãi ngoài giá trị danh nghĩa của chứng khoán.
Xây dựng cơ bản
Xây dựng, như một ngành công nghiệp, chịu trách nhiệm xây dựng, tân trang, tái thiết các công trình trong các lĩnh vực hoạt động kinh tế khác nhau. Trong một khái niệm tổng quát hơn, xây dựng được coi là sự kết hợp giữa khoa học, kiến trúc và sản xuất. Do kết quả của sản xuất xây dựng, các sản phẩm phát sinh, bao gồm các tòa nhà dân cư và công cộng, các tòa nhà chuyên dùng, các khu công nghiệp và các cơ sở riêng biệt, các tuyến giao thông và truyền thông.
Đặc điểm nổi bật của xây dựng cơ bản
Liên quan đến hoạt động đặc trưng của sản phẩm sản xuất, xây dựng cơ bản có một số tính năng đặc biệt từ các ngành công nghiệp khác:
- các bộ phận xây dựng và lắp đặt, kết quả của các hoạt động phát hành thành phẩm dưới dạng các tòa nhà cố định và cố định trong một lãnh thổ nhất định;
- tài sản sản xuất của một tổ chức xây dựng dưới dạng thiết bị hoạt động, công cụ và thiết bị có tính chất di động;
- chu kỳ sản xuất mất một thời gian dài, từ hai đến ba tháng đến vài năm;
- Các dự án xây dựng toàn cầu đang được xây dựng thường xuyên nhất ở các khu vực mở, không khí trong lành, đôi khi ở vùng khí hậu khó khăn.
Biện pháp đầu tư hiệu quả
Với sự sụt giảm đáng kể về khối lượng tiền gửi vốn đến, nên sử dụng hợp lý các nguồn lực hiện có.
Các nhà đầu tư được lựa chọn trên cơ sở cạnh tranh dưới hình thức đấu thầu. Về hoạt động của các nhà quản lý và người ra quyết định về việc ký kết hợp đồng, các hạn chế công việc được áp đặt. Một kế hoạch minh bạch đang được phát triển để tài trợ cho các dự án xây dựng, được kiểm soát bởi các dịch vụ của chính phủ, chủ doanh nghiệp, ngân hàng chủ nợ và các thành viên của cộng đồng. Điều này trở thành một biện pháp đảm bảo cho việc chi tiêu hiệu quả của tài chính đầu tư.
Đối với giai đoạn kiểm soát, điều quan trọng là phải đánh giá chính xác các dự án đầu tư tham gia, dựa trên đánh giá toàn diện về phân tích tài chính và kết quả nghiên cứu động lực thị trường. Giá cả, lãi suất, tỷ giá xác định phương pháp nghiên cứu hiệu quả của từng dự án đầu tư.
Những năm gần đây được đặc trưng bởi thực tế là chi phí xây dựng tăng lên, lý do là sự gia tăng chi phí phát triển các dự án đầu tư và kiến trúc. Điều này trở nên đặc biệt đáng chú ý khi xem xét các lựa chọn để tài trợ cho nhà ở và xây dựng văn phòng.
Sử dụng trong xây dựng đầu tư tư nhân
Trong một số điều kiện, đầu tư công không được thu hút, vì nhiều lý do, đầu tư vốn tư nhân được sử dụng để xây dựng và tái thiết các dự án xây dựng. Có bốn mô hình chính tham gia đầu tư của công ty:
- kế hoạch khởi nghiệp;
- mô hình cho thuê;
- hệ thống nhượng bộ;
- hợp tác nhà nước và tư nhân.
Kế hoạch đầu tư kinh doanh được sử dụng thường xuyên nhất, minh bạch và dễ hiểu. Việc hoàn trả vốn đầu tư được thực hiện khi bắt đầu hoạt động của cơ sở được ủy thác dưới dạng thu nhập từ công việc hoặc hoạt động kinh tế của cơ sở.
Trong mô hình cho thuê, thiết kế, phát triển và tài chính được thực hiện bằng chi phí vốn của công ty của một nhà đầu tư tư nhân. Nhà nước đã xây dựng các cơ sở cho mục đích này và cho thuê nó theo nhu cầu của họ bằng cách thường xuyên trả tiền thuê theo giá quy định. Điều này có lợi cho người dùng do thuế quan cố định và rủi ro đầu tư là tối thiểu do phí thuê vững chắc.
Sơ đồ nhượng bộ khác với mô hình trước đó ở chỗ nhà đầu tư tư nhân gặp rủi ro tài chính nhất định. Chúng được thể hiện trong thu nhập thay đổi, tùy thuộc vào nhu cầu thị trường của cơ sở. Theo đề án này, nhà nước và chủ sở hữu tư nhân thiết lập các điều khoản của nhượng bộ, sau đó cấu trúc trở thành tài sản của nhà nước miễn phí.
Sự kết hợp giữa vốn tư nhân và vốn nhà nước dưới hình thức hợp tác sẽ cho phép sử dụng vốn công và đầu tư tư nhân để tạo ra các khoản đầu tư vào cơ sở đang được xây dựng. Một kế hoạch đầu tư như vậy liên quan đến việc tạo ra một nhóm lợi ích hỗn hợp của các doanh nghiệp. Nhà nước có quyền sử dụng tiền lãi dưới hình thức trực tiếp và thương nhân tư nhân hy vọng đầu tư có lãi.
Chức năng của Gosstroy
The Gosstroy của Nga đang tham gia vào việc xem xét và hình thành các kế hoạch đầu tư vào xây dựng. Tổ chức có các nhiệm vụ sau:
- phát triển và thực hiện cài đặt nhà nước trong lĩnh vực tài trợ xây dựng, dịch vụ nhà ở và xã, kiến trúc, hình thành các phương pháp quản lý đầu tư liên bang trong điều kiện kinh tế hiện đại;
- thúc đẩy hình thành quan hệ đối tác, bảo đảm cho người lao động trong đầu tư, xây dựng, nhà ở và dịch vụ xã;
- điều phối các hoạt động quản lý của các đơn vị hợp thành của Liên bang Nga trong lĩnh vực xây dựng và tái thiết;
- xây dựng tài liệu xây dựng quy định, GOST cho mạng lưới kỹ thuật, quy hoạch đô thị, thiết kế, đại tu;
- sự hình thành và giải pháp của một số vấn đề nhất định trong lĩnh vực nhà ở, xây dựng các chương trình phát triển lĩnh vực xã hội, cơ cấu xã hội, xây dựng và thực hiện các tiêu chuẩn theo đó ước tính xây dựng được tạo ra;
- nâng cao chất lượng của các quyết định kiến trúc và thiết kế trong lĩnh vực quy hoạch đô thị và tái định cư của công dân nhằm tạo ra một môi trường sống đầy đủ cho người dân.
Đầu tư nhà ở
Nhà trên thị trường bất động sản chính được xây dựng chủ yếu thông qua đầu tư tư nhân, những người đóng góp được gọi là chủ sở hữu vốn. Tỷ lệ các nhà đầu tư như vậy từ tổng khối lượng nhà đầu tư đạt khoảng 80%. Đầu tư trực tiếp vào bất động sản được thực hiện bởi những người sẽ sống trong căn hộ sau khi xây dựng xong. Các hình thức tiền gửi trực tiếp và chiến lược được yêu cầu tăng diện tích căn hộ trong tương lai bằng nhiều hoạt động, đầu tiên là trả tiền cho một phòng, sau đó là hai phòng và cứ thế cho đến khi đạt được kết quả mong muốn.
Loại nhà đầu tư tiếp theo đầu tư vào việc xây dựng một tòa nhà dân cư để hưởng lợi từ việc bán lại căn hộ. Tỷ lệ nhà đầu tư danh mục đầu tư trong tổng số cổ phần của các nhà đầu tư được các chuyên gia ước tính ở mức 15%, tỷ lệ người cố gắng tăng vốn đầu tư tăng trung bình 1% mỗi năm.
Đầu tư vào bất động sản bằng lợi nhuận được so sánh với công việc trên thị trường tài chính. Quán tính của thị trường nhà đất là rõ ràng, đối với các hoạt động mất nhiều thời gian hơn so với việc thay đổi báo giá trên thị trường chứng khoán. Trong trường hợp không thuận lợi, nhà đầu tư sẽ ở lại với bất động sản nhận được dưới dạng căn hộ, và không có cổ phiếu bị suy yếu hoặc chứng khoán khác.
Đầu tư bất động sản văn phòng
Tài chính của loại hình xây dựng này phụ thuộc vào dự báo của các chuyên gia cho các giai đoạn tiếp theo. Công ty đầu tư đang đặt cược vào các xu hướng mới trong thị trường văn phòng mét vuông. Chủ sở hữu các tòa nhà và trung tâm kinh doanh vừa và nhỏ chịu áp lực từ các đối thủ cạnh tranh và chuẩn bị mặt bằng để bán, ngừng cho thuê chúng.
Sau khi vận hành xây dựng mới, người thuê và người mua gần như ngay lập tức nằm trên không gian văn phòng, đặc biệt nếu chúng nằm ở trung tâm thành phố và trong các khu kinh doanh. Đáp ứng nhu cầu, xây dựng văn phòng diễn ra tại trung tâm thương mại của thành phố và trong một nút giao thông thuận tiện. Xu hướng mới nhất được quan sát thấy trong việc xây dựng không chỉ các trung tâm kinh doanh đẳng cấp kinh tế, mà cả các trung tâm hạng A uy tín. Những năm tiếp theo sẽ làm hài lòng những người thuê nhà khó tính nhất.
Đầu tư xây dựng tổ hợp khách sạn.
Kinh doanh du lịch đang mất lợi nhuận từ việc thiếu phòng khách sạn. Lý do kinh tế, môi trường đầu tư không thuận lợi trong lĩnh vực này dẫn đến thực tế là nhu cầu định cư của người dân trong một thời gian ngắn được giải quyết bằng chi phí của chủ sở hữu thuê căn hộ cho thuê hàng ngày. Nhưng xu hướng thị trường mới nhất đã tiết lộ xu hướng khi đầu tư tư nhân vào việc xây dựng các tổ hợp khách sạn hiện đại mới của tất cả các tầng lớp từ kinh tế trực tuyến cho đến uy tín. Hầu hết sẵn sàng, các nhà đầu tư đưa tiền cho các khách sạn rẻ tiền, trong khi nhu cầu về các phòng như vậy tăng mạnh do sự kết hợp của an ninh, giá cả phù hợp và chất lượng dịch vụ.
Khái niệm kế hoạch kinh doanh
Kế hoạch kinh doanh là một tài liệu chính thức có hệ thống đại diện cho lý do căn bản để thực hiện dự án đầu tư trong phiên bản được trình bày. Bao gồm trong gói giấy tờ mô tả bản chất của hệ thống đầu tư.Những người được chỉ định chính thức, những người trực tiếp phụ thuộc vào sự lựa chọn của một nhà đầu tư, nhận được nhiều kế hoạch kinh doanh như một phần của tài liệu thiết kế để đầu tư xây dựng.
Sự phát triển của một kế hoạch kinh doanh xảy ra theo các quy tắc nhất định:
- một kế hoạch kinh doanh được soạn thảo theo tất cả các quy tắc là một tài liệu làm việc thông báo về việc thực hiện các ý tưởng sẽ thu hút các nhà đầu tư tiềm năng;
- một công ty đầu tư đã suy nghĩ cẩn thận và xây dựng kế hoạch theo hướng tốt, cho thấy đào tạo chuyên nghiệp trong lĩnh vực xây dựng và xác định ấn tượng đầu tiên của các nhà đầu tư về dự án và triển vọng đầu tư;
- kế hoạch giúp giám sát hiệu quả thực hiện dự án;
- kế hoạch bao gồm một sự biện minh chi tiết về một số sự kiện nhất định, khiến các nhà phát triển đã ở giai đoạn đầu tiên đánh giá nghiêm túc các hành động đã chọn, tính toán các chỉ số và loại bỏ kịp thời các lỗi và tính toán sai lầm đã phát sinh.
Kế hoạch kinh doanh được phát triển theo hệ thống được chấp nhận chung. Cấu trúc làm việc của nó được mô tả dưới dạng một sơ đồ bố trí. Thành phần của các phần được trình bày và thông tin trong mỗi phần được đặc trưng.
Bản chất và các loại rủi ro đầu tư
Rủi ro đầu tư là nguy cơ mất giá đóng góp cho việc xây dựng, giảm và mất hoàn toàn giá trị ban đầu do các hành động thiếu chuyên nghiệp của ban quản lý tổ chức xây dựng hoặc cơ quan chính phủ. Dự án đầu tư trước hết thu hút sự chú ý đến rủi ro, và sau đó cho thấy thu nhập tiềm năng. Các dự án có triển vọng lợi nhuận cao thường có mức độ rủi ro cao. Rủi ro đầu tư được phân loại:
- một nhóm rủi ro hệ thống phát sinh dưới tác động của các yếu tố bên ngoài của nền kinh tế thị trường và là một thành phần không thể thiếu của bất kỳ hoạt động nào liên quan đến đầu tư, nó bao gồm lạm phát, xung đột chính trị, biến động tiền tệ và các yếu tố khác;
- Rủi ro phi hệ thống được theo đuổi bởi đầu tư tư nhân do rủi ro công nghiệp, tín dụng và kinh doanh của một công cụ hoặc nhà đầu tư cụ thể; để giảm thiểu chúng trong quá trình thực hiện dự án, họ thay đổi chiến lược bằng cách sử dụng quản lý hợp lý;
- Rủi ro lạm phát được gây ra bởi sự gia tăng khó lường của lạm phát, có tác động tiêu cực đến quy mô lợi nhuận thực tế, giá trị tài sản giảm, lợi nhuận dự đoán không đạt được, loại rủi ro này liên quan trực tiếp đến thay đổi lãi suất.
Cách để giảm thiểu rủi ro
Đầu tư vào xây dựng có thể khác nhau các loại rủi ro đánh giá kịp thời về sự đóng góp rủi ro, phân tích các công cụ tài chính giúp thiết lập sự cân bằng tối ưu giữa rủi ro và phần lợi nhuận của dự án. Các phương pháp khác nhau được sử dụng để giảm thiểu rủi ro, ví dụ, đầu tư vào tài sản nước ngoài, giảm khối lượng quỹ tín dụng dành cho tiền gửi.
Để giảm rủi ro mất lợi nhuận dự toán xây dựng được theo dõi và kiểm tra cẩn thận, cổ phiếu được bảo hiểm hợp đồng tương lai loại. Rủi ro thanh khoản thấp hơn được giảm khi sử dụng các cổ phiếu được thử nghiệm nhiều nhất với tính thanh khoản cao của các công ty nổi tiếng. Rủi ro hoạt động được giảm bớt bằng cách lựa chọn cẩn thận của một nhà thầu chuyên nghiệp.
Công ty đầu tư vào thị trường xây dựng hiện đại.
Hệ thống tín dụng và hình thức tài chính mới được phát triển trong giai đoạn hậu chiến, trước chiến tranh, chỉ có một số biểu hiện nhất định của các công ty đầu tư được ghi nhận. Để thu hút tài chính, các công ty trở thành tổ chức phát hành chứng khoán, và sau đó tiền được đầu tư vào việc mua các công cụ tài chính của các công ty hoặc tập đoàn khác.
Các công ty đầu tư kiểu mở được phân loại là một hệ thống các quỹ tương hỗ, phát hành các tài liệu có giá trị theo từng phần nhỏ, thậm chí, thu hút vốn dần dần và dựa vào việc thu hút người mua mới. Bán cổ phiếu liên tục cho phép bạn cố tình tăng đầu tư.
Các loại công ty đóng cửa phát hành khối lượng cổ phiếu cần thiết ngay lập tức đầy đủ. Người mua mới không bị thu hút, tài liệu có giá trị chỉ có thể được mua từ người mua cũ.
Tóm lại, cần lưu ý rằng xây dựng cơ bản ở nước ta đang phát triển nhanh chóng. Các nhà đầu tư, đầu tư vào việc xây dựng các cơ sở kinh tế và các cơ sở khác, nhận được lợi ích tốt. Nếu cơ sở tài chính là một đánh giá chính xác về rủi ro và lợi nhuận dự kiến, thì một công ty đại chúng hoặc tư nhân sẽ được hưởng lợi từ việc đầu tư vào xây dựng.
