Hiện nay, đã có một xu hướng giảm về số lượng căn hộ mua trong các tòa nhà nhiều tầng. Đồng thời, sự phổ biến của nhà riêng đã tăng lên. Những ngôi nhà nhỏ, có thể được quy cho tầng lớp kinh tế, là nhu cầu lớn nhất. Giá cho họ là trong vòng hai trăm ngàn đô la.
Ngày nay, nhiều người không thích mua nhà đã hoàn thành. Họ có được một mảnh đất và đặt hàng với các công ty xây dựng để xây dựng một ngôi nhà sẽ đáp ứng thị hiếu của chủ sở hữu trong tương lai. Về vấn đề này, việc xây dựng nhà như một doanh nghiệp là một ý tưởng rất phổ biến.
Đây có phải là một doanh nghiệp có lợi nhuận?
Tuy nhiên, một doanh nghiệp xây dựng nhỏ, giống như một doanh nghiệp lớn, rất có lợi từ quan điểm tạo ra lợi nhuận. Đôi khi có những lúc phải giật mình chờ một lúc. Tình huống như vậy phát sinh trong trường hợp xây dựng dở dang.
Tuy nhiên, kết quả là, tất cả các khoản đầu tư tài chính sẽ trả hết và tăng đáng kể. Lợi nhuận của doanh nghiệp này nằm trong khoảng từ năm mươi đến bảy mươi phần trăm. Và đây là một kết quả tuyệt vời. Nói cách khác, doanh nghiệp xây dựng có thể nói dễ dàng hơn: có lãi, có lãi và tiết kiệm chi phí.
Vấn đề có thể xảy ra
Trước hết, bạn cần tương quan khả năng và mong muốn của bạn. Các doanh nghiệp xây dựng sẽ yêu cầu đầu tư trả trước đáng kể. Trước khi bạn bắt đầu kinh doanh riêng, bạn sẽ cần lên một kế hoạch kinh doanh. Việc xây dựng các ngôi nhà đặc biệt có lợi trong việc xây dựng các làng. Trong trường hợp này, giảm đáng kể chi phí cho mỗi mét vuông nhà ở. Nhưng điều đáng ghi nhớ là điều này sẽ đòi hỏi các khoản đầu tư đáng kể, đặc biệt, cho việc mua lại một khu đất rộng lớn.
Khi đã bắt đầu kinh doanh, bạn thậm chí không nên cố gắng chinh phục ngay một phần lớn thị trường. Nó theo bước này đến bước khác.
Vấn đề lựa chọn nhân sự không chuyên nghiệp cũng có liên quan đến các tổ chức xây dựng. Điều quan trọng là không có những nhân viên như vậy trong đội ngũ nhân viên, những người sẽ cố gắng lấy ra các tài liệu hoặc đồng ý với điều này.
Thái độ cẩn thận đối với việc lựa chọn nhà cung cấp, đối tác kinh doanh, cũng như các nhà đầu tư sẽ giúp tránh mọi loại cạm bẫy. Rất nhiều sẽ phụ thuộc vào bản năng kinh doanh và nắm bắt của bạn.
Bước đầu tiên
Từ bạn, trước hết, bạn sẽ cần lên một kế hoạch kinh doanh. Việc xây dựng các ngôi nhà trong tài liệu này nên được xem xét từ quan điểm của những khoản đầu tư mà bạn đã sẵn sàng để thực hiện trong doanh nghiệp của riêng bạn. Trong trường hợp đầu tư tài chính đáng kể được cung cấp, đáng để mở công ty xây dựng của riêng bạn. Ở giai đoạn đầu tiên, nó sẽ tốn kém, nhưng chắc chắn sẽ trả hết theo thời gian.
Việc xây dựng các ngôi nhà cũng có thể xem xét kế hoạch kinh doanh của bạn từ quan điểm đầu tư. Trong trường hợp này, các công ty bên thứ ba có liên quan. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng lợi nhuận của vụ án sẽ có phần thấp hơn.
Nhiều câu hỏi khác cũng sẽ phản ánh kế hoạch kinh doanh được biên soạn trước của bạn. Việc xây dựng nhà tranh chỉ bắt đầu sau khi nghiên cứu nhu cầu về bất động sản ngoại thành, giá trung bình trên thị trường. Tất cả các chi phí xây dựng phải được tính toán có tính đến các rủi ro. Yếu tố chính trong giai đoạn này là vị trí của đất, bởi vì việc đặt các tiện ích làm tăng đáng kể các chi phí cần thiết.
Các chi phí của thiết kế cảnh quan nên được tính đến, bởi vì sự thịnh vượng cuối cùng của lãnh thổ có ảnh hưởng lớn đến giá cuối cùng và nhu cầu của người tiêu dùng.
Điều đáng nói là sự cạnh tranh trong thị trường xây dựng là rất lớn. Tuy nhiên, bạn không nên sợ nó. Cũng giống như cạnh tranh, nhu cầu đang tăng lên. Nhưng nhìn chung, đầu tư vào xây dựng nhà tranh là hình thức đầu tư có lợi nhất.
Đăng ký công ty
Có một số bước nhất định mà không có doanh nghiệp của riêng bạn có thể bắt đầu. Trước hết, bạn sẽ cần phải đăng ký với cơ quan thuế như một LLC hoặc doanh nhân cá nhân. Hình thức tổ chức phụ thuộc vào quy mô của kế hoạch kinh doanh. Các công ty sẽ cần mẫu đơn và con dấu của họ được đăng ký tại văn phòng công chứng. Ngoài ra, đừng quên trả phí nhà nước.
Sau tất cả các thủ tục này, một tài khoản được mở trong ngân hàng để chuyển vốn ủy quyền của tổ chức mới được tạo.
Một điều kiện tiên quyết cho các công ty xây dựng là sự gia nhập vào SRO. Đây là một tổ chức tự điều chỉnh, thành viên trong đó là cần thiết về mặt pháp lý. Nếu không, công ty chỉ có thể thực hiện công việc hoàn thiện hoặc trang trí lại.
Việc xây dựng các tòa nhà thấp
Ngành xây dựng không đứng yên. Các công nghệ tiên tiến mới liên tục xuất hiện. Nhờ có họ, gần đây đã giảm đáng kể chi phí xây dựng các tòa nhà thấp. Việc xây dựng ngôi nhà có thể mất từ ba đến sáu tháng. Đó là lý do tại sao một hướng như xây dựng thấp tầng có triển vọng tốt.
Kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp của bạn nên bao gồm một danh sách các tài liệu sẽ được sử dụng bởi công ty. Bê tông và gạch cổ điển là đắt tiền. Những vật liệu này làm tăng đáng kể chi phí xây dựng nhà ở, đó là lý do tại sao giá nhà hoàn thiện đang tăng lên.
Một thay thế cũng sẽ được xem xét một kế hoạch kinh doanh. Việc xây dựng nhà gỗ không chỉ cho phép giảm chi phí nhà ở mà còn làm cho giá nhà tranh phải chăng. Điều này sẽ thu hút người mua tiềm năng.
Giảm chi phí
Trong trường hợp việc sử dụng các vật liệu như bê tông nhẹ và gỗ cung cấp một kế hoạch kinh doanh, việc xây dựng các ngôi nhà trở nên rẻ hơn. Các nhà phát triển trong trường hợp này đầu tư vào việc xây dựng nhà ở, có diện tích một trăm mét vuông, từ hai mươi lăm đến hai mươi bảy ngàn đô la.
Điều đáng nói là trong một ngôi nhà gạch tương tự một mét vuông có giá ít nhất bốn trăm đô la. Trong tương lai, các vật liệu mới có thể xuất hiện để xây dựng các tòa nhà thấp, điều này cũng làm giảm chi phí của người xây dựng.
Dụng cụ cần thiết và thiết bị đặc biệt
Thiết bị cho doanh nghiệp xây dựng được sử dụng trong quá trình lắp đặt và xây dựng chung. Thiết bị và công cụ đặc biệt có thể được mua lại bằng chi phí đầu tư ban đầu hoặc cho thuê. Cần phải nói rằng bạn có thể thuê hầu hết mọi thứ, từ máy xúc đến máy khoan.
Kế hoạch kinh doanh của công ty xây dựng chắc chắn phải bao gồm một đoạn liệt kê các thiết bị có lợi nhất cho công việc. Trong trường hợp này, danh sách các thiết bị cần thiết của riêng mình có thể là tối thiểu. Một tính toán sơ bộ rõ ràng cho thấy rằng không có lợi khi mua máy đào nếu chỉ cần một lần một năm. Kế hoạch kinh doanh chỉ nên quy định việc mua thiết bị liên tục có nhu cầu.
Vì vậy, để thực hiện công việc chuyên biệt, bạn sẽ cần một chiếc xe tải, sẽ vận chuyển vật liệu xây dựng đến đối tượng và công cụ sau:
- hình ghép hình;
- tua vít;
- mức độ laser;
- tay đấm;
- búa;
- diễn tập;
- bộ dụng cụ, vv
Tính toán đầu tư tài chính
Khi lập một kế hoạch kinh doanh, bạn sẽ cần tính toán tất cả các chi phí cần thiết để mở một doanh nghiệp.Cần lưu ý rằng việc kinh doanh xây dựng sẽ đòi hỏi đầu tư đáng kể. Đầu tư gần đúng trong trường hợp như vậy:
- để mua một công cụ xây dựng - 1 000 000 rúp;
- để mua thiết bị đặc biệt - 10.000.000 rúp;
- cho chi phí vận chuyển và quảng cáo - 220.000 rúp;
- để trả tiền thuê mặt bằng và văn phòng - 300 000 rúp.
Chi phí sẽ giảm nhẹ nếu thuê thiết bị đặc biệt. Tuy nhiên, đừng sợ những con số này. Theo quy định, các chi phí phát sinh được thanh toán trong thời gian tối đa một năm.
Tự xây nhà
Tôi có nên bắt đầu xây dựng một ngôi nhà bằng tay của chính mình? Có những ưu và nhược điểm đối với vấn đề này. Một điểm tích cực là tiết kiệm tiền. Tuy nhiên, việc xây dựng sẽ rất có vấn đề nếu bạn không có kinh nghiệm và ít thời gian rảnh.
Ngoài ra, có nguy cơ xảy ra lỗi khi mua vật liệu, và khi xây nhà. Chỉ khi các chuyên gia giải quyết vấn đề, khi hoàn thành xây dựng, chủ sở hữu sẽ nhận được một bảo lãnh. Khi xảy ra trường hợp bảo hành, tiền sửa chữa sẽ được lưu lại.
