Một trong những cách có lợi nhất và đáng tin cậy để đầu tư tiền luôn là đầu tư vào bất động sản.
Lý do cho điều này là rủi ro thấp và tính thanh khoản cao của bất động sản, cũng như nhu cầu cao đối với bất động sản nhà ở và mặt bằng thương mại.
Để đầu tư thành công, nên chọn đối tượng đầu tư ở các thành phố lớn, vì các mét vuông trong đó liên tục trở nên đắt đỏ hơn.
Nếu không có đủ nguồn tài chính miễn phí cho bất động sản thương mại, thì căn hộ và nhà ở sẽ là một lựa chọn tuyệt vời. Do giá không quá cao cho các cơ sở tương đối lớn và nhu cầu cao, họ nhanh chóng bắt đầu có lãi.
Các loại hình và phương pháp đầu tư vào bất động sản
Có một số loại đầu tư vào bất động sản và chỉ có hai cách để kiếm lợi nhuận:
- Cho thuê tiếp theo của tài sản mua lại. Tùy chọn đầu tư có lợi nhất, bởi vì, ngoài việc bán lại tài sản sau đó, nhà đầu tư còn nhận được một khoản phí hàng tháng từ người thuê.
- Bán lại. Một nhà đầu tư có thể kiếm được bằng cách mua bất động sản với chi phí thấp, và sau đó bán với giá cao hơn.
Đầu tư bất động sản được chia thành nhiều loại:
- đầu tư bất động sản thương mại;
- đầu tư vào bất động sản nhà ở;
- đầu tư vào bất động sản ngoại thành;
- đầu tư đất đai;
- đầu tư vào chỗ đỗ xe;
- đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài;
- đầu tư vào bất động sản đang xây dựng.
Mỗi nhà đầu tư có thể chọn cho mình lựa chọn đầu tư phù hợp nhất. Các nhà đầu tư lớn có xu hướng thích đầu tư vào bất động sản thương mại. Nhỏ hơn đầu tư tiền trong bất động sản nhà ở hoặc đang xây dựng.
Các tính năng mua bất động sản cho các nhà đầu tư mới bắt đầu
Đối với một người không có bất kỳ kiến thức nào trong lĩnh vực đầu tư, sẽ rất khó để bắt đầu các hoạt động của họ trong lĩnh vực này. Bằng cách đầu tư quỹ riêng của họ, những người có kiến thức làm điều này vì một lý do, và trước tiên hãy nghiên cứu kỹ thị trường, khu vực và địa điểm, cũng như tình hình kinh tế của khu vực nơi đầu tư.
Để bắt đầu chính xác hoạt động đầu tư của bạn, trước tiên bạn nên đọc cuốn sách hữu ích "Đầu tư vào bất động sản cho người giả" (Eric Tyson, Robert S. Grizzvold). Nó sẽ giúp một nhà đầu tư mới làm quen để hiểu tất cả các vấn đề quan tâm, cũng như để tránh nhiều sai lầm.
Đầu tư mà không đầu tư
Nhiều người muốn mua nhà ở để có thu nhập thụ động, nhưng không có đủ tiền của mình, hãy tự hỏi: Có phải đầu tư bất động sản không có tiền không? Tất nhiên, có. Hơn nữa, một số tùy chọn:
- Mua một tài sản có thế chấp - đã mua nhà ở theo cách này, sau đó bạn có thể thuê nó và trả nợ thế chấp bằng số tiền nhận được. Trong một vài năm, các khoản thanh toán cho thuê sẽ bao gồm toàn bộ khoản nợ thế chấp, và tài sản cuối cùng sẽ trở thành tài sản của nhà đầu tư. Trong trường hợp này, bạn không phải tiêu tiền của mình vào việc mua bất động sản.
- Mua tài sản bị tịch thu - phương thức này tương tự như phương pháp trước, chỉ có đối tượng đầu tư đã được ngân hàng cam kết. Giá của các căn hộ như vậy thấp hơn nhiều so với thị trường, do đó, bằng cách mua chúng bằng tín dụng và cũng cho thuê, các nhà đầu tư có cơ hội nhận được nhiều lợi nhuận hơn nữa.
Do đó, bắt đầu đầu tư vào bất động sản từ đầu, bạn không chỉ có thể thu được lợi nhuận đáng kể mà còn không đầu tư một khoản tiền lớn. Loại hình đầu tư này ít rủi ro nhất và có khả năng tạo thu nhập thụ động tốt trong tương lai.
Đầu tư vào bất động sản đang xây dựng
Đầu tư vào bất động sản đang được xây dựng là lựa chọn rủi ro nhất do không thể đoán trước được.
Giả sử một nhà đầu tư đã đầu tư tiền của mình vào việc xây dựng một căn hộ mới. Đột nhiên, nhà phát triển tuyên bố mình phá sản, hoặc công trình bị đóng băng do khủng hoảng.
Trong trường hợp này, nhà đầu tư mất tất cả các khoản tiền đầu tư, hoặc đơn giản là không thể rút chúng trong một thời gian không xác định.
Để tránh những tình huống như vậy, ban đầu cần phải chọn một nhà phát triển có uy tín và công việc lâu dài trong lĩnh vực này.
Gần đây, phương án đầu tư sau đây cho bất động sản đang được xây dựng là phổ biến nhất: đầu tiên là đầu tư xây nhà, sau đó sau khi xây xong, căn hộ được cho thuê, rồi bán theo giá trị thị trường vài năm sau đó. Tùy chọn này mang lại lợi nhuận tốt.
Đầu tư bất động sản thương mại
Loại này đòi hỏi đầu tư nguồn tài chính đáng kể. Tuy nhiên, anh cũng có nhiều lợi thế. Một khi bạn đầu tư vào bất động sản thương mại, bạn có thể nhận được lợi nhuận thụ động, trong khi không quản lý quy trình.
Để kiểm soát bất động sản thương mại, việc thuê các chuyên gia cần thiết là đủ, và sau đó kiểm soát một cách hời hợt quá trình hoàn vốn đầu tư.
Tất nhiên, quá trình quản lý các đối tượng lớn phức tạp hơn nhiều so với không gian dân cư, nhưng lợi nhuận lớn hơn nhiều lần. Do đó, nếu nhà đầu tư không sở hữu những điều cơ bản về quản lý và quản lý, anh ta nên đầu tư vào bất động sản phi thương mại.
Đầu tư vào bất động sản nhà ở
Đây là loại đầu tư ít rủi ro nhất. Một khi bạn đã đầu tư tiền vào việc mua một căn hộ, trong tương lai bạn chỉ cần thuê nó và nhận thêm thu nhập. Căn hộ một phòng có nhu cầu lớn nhất, vì chúng dễ bán và cho thuê hơn. Vì vậy, tốt hơn là mua hai căn hộ một phòng hơn là một hai phòng.
Khi tìm kiếm đối tượng để đầu tư, cần phải tính đến khu vực mà căn hộ sẽ được đặt, sự phát triển của cơ sở hạ tầng, nhìn từ cửa sổ, số tầng và nội thất.
Đầu tư vào bất động sản nhà ở cũng có một lợi thế khác, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư nhỏ - cần một khoản tiền nhỏ.
Đầu tư bất động sản tiếp theo là cho thuê
Như bạn có thể thấy, các phương thức và loại hình đầu tư là đủ để mọi người có thể chọn tùy chọn phù hợp với họ. Để giảm thiểu rủi ro của họ và tăng lợi nhuận, một nhà đầu tư có thể mua bất động sản nhà ở với việc cho thuê tiếp theo.
Về lâu dài, điểm quan trọng là lợi tức đầu tư dần dần, và sau đó là lợi nhuận ròng. Nếu chủ sở hữu của tài sản muốn bán nó vào đúng thời điểm, thì anh ta sẽ có thời gian để có thêm lợi nhuận từ tiền thuê.
Để đầu tư có lợi nhuận cao hơn, nên chọn một khu vực đầy hứa hẹn, bố trí thuận tiện, sửa chữa và nội thất của căn hộ. Khoản đầu tư vào bất động sản này phù hợp với các nhà đầu tư ít rủi ro và có thể trả hết trong một thời gian ngắn.
Đặc điểm của đầu tư vào Nga
Đầu tư tích cực vào bất động sản ở Nga bắt đầu phát triển vào giữa những năm 90. Khối lượng giao dịch đầu tư lớn nhất xảy ra trong năm 2005-2006. Vào thời điểm đó, người mua sẵn sàng trả hơn 10% giá trị của đối tượng, nếu không họ sẽ không bán cho người khác.
Tuy nhiên, sau cuộc khủng hoảng, hoạt động của nhà đầu tư đã giảm mạnh.Lý do cho điều này là giá nhà đất tăng 150% ở một số vùng trong cả nước. Điều này là do lạm phát, và không phải do nhu cầu nhà ở giảm.
Do đó, khi lựa chọn đối tượng đầu tư của cả bất động sản thương mại và phi thương mại, ưu tiên hàng đầu là ưu tiên cho các siêu đô thị. Các thành phố tốt nhất để đầu tư vào bất động sản là Moscow và St. Petersburg, nơi nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng lên nhờ những người nước ngoài đã đến làm việc. Hiện nay, đầu tư vào lĩnh vực đầu tư là một ưu tiên và có tính thanh khoản cao.
Đầu tư sinh lời
Phân tích các loại hình và phương pháp đầu tư trên, chúng ta có thể tóm tắt một số.
Đầu tư bất động sản là một cách rất đáng tin cậy và tốt để đầu tư để kiếm lợi nhuận.
Các nhà đầu tư tư nhân mua bất động sản bằng tín dụng sẽ ít có lợi hơn so với các nhà phát triển lớn cho mục đích bán lại sau này. Lãi suất cao và hoàn vốn dài hạn của đối tượng đầu tư sẽ không mang lại cho các nhà đầu tư nhỏ lợi nhuận đáng kể.
Tốt hơn là đầu tư vào nhà ở phi lợi nhuận, vì nó chịu sự biến động nhỏ hơn về giá trị, và nhu cầu về nó vẫn tồn tại ngay cả trong các cuộc khủng hoảng kinh tế.
Đầu tư vào bất động sản mà không có tiền cũng có thể ở nước ngoài, nơi có các chương trình đặc biệt để mua nhà. Tuy nhỏ nhà đầu tư tư nhân Họ không mạo hiểm đầu tư vào các quốc gia khác, nhưng thích có thu nhập ở nước họ.
