Căn hộ thuộc sở hữu của một người muốn hưởng lợi từ việc sở hữu chúng không chỉ có thể được bán và cho thuê. Có nhiều cách khác để kiếm lợi từ bất động sản.
Căn hộ làm tài sản kinh doanh
Sở hữu một căn hộ, bạn có thể thu lợi bằng nhiều cách khác nhau. Lựa chọn dễ nhất là thuê tài sản của bạn. Về mặt pháp lý, loại thu nhập này trong căn hộ được thực hiện khá đơn giản. Bạn có thể đăng ký như một doanh nhân cá nhân và chỉ trả 6% thu nhập. Cộng - lợi nhuận được đảm bảo, trừ - phụ thuộc vào thị trường, vì giá cho thuê không phải lúc nào cũng ổn định.
Một cách khác để kiếm tiền trên căn hộ là mua bất động sản mà không cần hoàn thiện (hoặc với một sửa chữa cũ), tiếp theo là công việc phục hồi và bán. Plus - một căn hộ với giấy dán tường chất lượng cao tươi, cửa sổ mới, trần nhà, ván chân tường ngay lập tức làm tăng giá thị trường.
Trừ đi - trong khi sửa chữa đang được tiến hành, căn hộ trong phân khúc này có thể trở nên rẻ hơn. Những ý tưởng kinh doanh bất động sản khác là gì? Một lựa chọn hoàn toàn hiệu quả là mở một đại lý cho thuê (mua, bán) căn hộ. Mặc dù có rất nhiều nhà môi giới, bạn vẫn phải tìm một chuyên gia bất động sản chất lượng.
Bất kỳ tài sản là một nguồn lợi nhuận đáng tin cậy.
Căn hộ không phải là tài nguyên duy nhất của một doanh nhân. Bạn có thể giao dịch với các giao dịch khác nhau trong lĩnh vực bất động sản thương mại - văn phòng, nhà kho, nhà ga. Hoạt động bất động sản ở nước ngoài khá hứa hẹn: chi phí nhà ở châu Âu, bao gồm cả các nước phát triển, giảm do suy thoái kinh tế của một số quốc gia. Chất lượng của các tòa nhà không thua kém gì Nga và khí hậu EU có vẻ hấp dẫn hơn đối với nhiều cư dân của đất nước chúng tôi, vì vậy người dân của chúng tôi đang tích cực mua nhà ở nước ngoài, và đôi khi có lợi ích rất lớn.
Kinh doanh khách sạn không mất đi sự liên quan. Sở hữu một khách sạn vẫn được nhiều doanh nhân xem là kênh đáng tin cậy duy nhất để kiếm lợi nhuận. Nhiều người trong số họ thậm chí không có ý tưởng làm thế nào để làm bất động sản trong các phân khúc khác.
Một lĩnh vực rất hứa hẹn trong kinh doanh khách sạn là nhận phòng tại các nhà trọ - khách sạn thu nhỏ nơi có thể đặt nhiều người trong một phòng. Ở nước ngoài, những ý tưởng kinh doanh như vậy với bất động sản không còn là hiếm, nhưng ở Nga, phân khúc này vẫn còn lâu mới bão hòa.
Người đánh giá không thể thay thế
Hầu như luôn luôn trong kinh doanh bất động sản là một công việc cho thẩm định viên. Đây là một loại nghề độc đáo. Công việc của một thẩm định viên bất động sản, một mặt, với sự phức tạp của việc phân tích thị trường mua và bán căn hộ, mặt khác, với kiến thức về nhiều sắc thái xây dựng. Xác định chính xác chi phí căn hộ cho một chuyên gia như vậy giúp trải nghiệm và đào tạo đặc biệt (thường là trong chuyên ngành "Đánh giá doanh nghiệp").
Công việc của ông được quy định bởi pháp luật của Nga. Người thẩm định có thể là một doanh nhân cá nhân hoặc một nhân viên của công ty (hoặc một nhà thầu thầu). Nhiệm vụ chính của nó là suy ra giá trị thị trường của các đối tượng thuộc về bất kỳ người nào trên cơ sở quyền sở hữu. Điều này đề cập đến cả các đối tượng hữu hình (căn hộ, xe hơi, thiết bị), nghĩa là hữu hình và một loại khác - cổ phiếu, chứng khoán, các tài sản khác nhau của doanh nghiệp (bao gồm sở hữu trí tuệ).
Tiểu ban pháp luật
Kinh doanh bất động sản là một trong những quy định nhất về luật pháp Nga. Có nhiều hợp đồng để thực hiện các giao dịch - tính cụ thể của chúng phụ thuộc vào loại căn hộ (tòa nhà mới hoặc "nhà ở thứ cấp"), mục tiêu của hợp đồng (mua, bán, cho thuê, tặng).
Có nhà ở với một trở ngại, nhưng không có. Kết luận về các giao dịch có tính đến khoản vay thế chấp hoàn toàn là một câu chuyện khác. Một người môi giới ở mỗi giai đoạn hoạt động của anh ta tương tác với nhà nước, yêu cầu thông tin từ địa chính và đăng ký hợp đồng với các tổ chức tư pháp.
Cơ quan thuế thường tham gia vào quá trình mua và bán căn hộ - được biết rằng lợi nhuận từ việc bán bất động sản phải chịu thuế. Khía cạnh quan trọng nhất khi làm việc với bất động sản là mối quan hệ với BTI, giải quyết các vấn đề về kế toán kỹ thuật. Tất nhiên, một nhà môi giới là một người quan tâm đến nhiều ý tưởng kinh doanh. Tuy nhiên, người ta phải có khả năng làm việc với bất động sản, bao gồm cả về kiến thức của pháp luật.
Nghề nghiệp - Môi giới
Mối quan hệ thương mại với bất động sản ngày nay là vô cùng hiếm khi không có người môi giới. Đây là một người, một mặt, không cần các yêu cầu về chuyên môn và trình độ được nêu trong bất kỳ luật và tiêu chuẩn nào. Đó là khuyến khích đơn giản để biết các nguồn của pháp luật liên quan đến giao dịch bất động sản.
Vâng, nếu kiến thức này được xác nhận bằng bằng tốt nghiệp, nhưng hoàn toàn không quan trọng, nếu một người nhận được nó một cách độc lập, tôi nhận ra luật pháp ở đâu trong luật nào. Theo quy định, không cần chứng nhận của các chuyên gia về hồ sơ này - luật pháp thay đổi quá đau đớn và thị trường không ổn định. Mặt khác, không ai có thể trở thành một người môi giới (thực tế, không phải là danh nghĩa).
Nếu chỉ vì ứng viên cho vị trí này nên có nhiều phẩm chất cá nhân - khả năng thuyết phục, hòa đồng, uyên bác. Realtor là một chuyên gia làm việc cho kết quả. Chất lượng này không phải là đặc trưng của tất cả mọi người. Ngoài ra, người này nên có tư duy đổi mới, sẵn sàng đón nhận mọi ý tưởng kinh doanh hoàn toàn tham vọng với bất động sản.
