Phát triển là một loại hình kinh doanh với mục tiêu tạo thu nhập từ chuyển đổi, phát triển bất động sản: tạo ra, tái thiết hoặc sửa đổi một tòa nhà hoặc đất.
Khái niệm phát triển
"Phát triển" trong bản dịch từ tiếng Anh - "phát triển", "phát triển". Các tính năng chính là sự chuyển đổi định tính và tăng giá của các dự án xây dựng. Phát triển được sử dụng như một hệ thống để quản lý quá trình tạo và phát triển bất động sản. Do đó, có một sự thay đổi về tài sản của nó ở cấp độ vật lý, kinh tế và pháp lý.
Quá trình vật lý của khái niệm phát triển - phẩm chất tiêu dùng mới của tài sản, tương ứng với nhu cầu của xã hội:
- thay đổi mạnh mẽ - chuyển đổi đất thành một ngôi làng tiểu cảnh được trang bị;
- quy trình nhỏ - thay đổi mục đích của đất.
Trình độ kinh tế - tăng chi phí xây dựng do thay đổi vật lý. Việc tăng giá của đối tượng được cung cấp bởi các yêu cầu đáp ứng yêu cầu của thị trường và người tiêu dùng.
Quy trình pháp lý - đăng ký pháp lý của tất cả các thay đổi được thực hiện.
Nhiệm vụ phát triển bất động sản
Để hiểu sự phát triển là gì, cần phải đi sâu vào các nhiệm vụ chính của nó.
- Tổ chức quá trình. Thảo luận và phối hợp của dự án tương lai với các cơ quan nhà nước. Điều này ngụ ý một bản trình bày chuyên nghiệp về kế hoạch và duy trì các tham số của nó, giúp giảm thời gian thực hiện và tăng giá dự án.
- Làm việc với một nhà thầu. Thu hút các nhà đầu tư đáng tin cậy với việc giảm thiểu giá cả và các điều khoản thực hiện kế hoạch bằng đấu thầu hợp đồng. Giảm thời gian thi công do sử dụng đòn bẩy tài chính tác động đến nhà thầu.
- Tổ chức tài trợ cho kế hoạch - sự hình thành của một dự án tối ưu cho giá cả. Nó kết hợp nhiều nguồn tài chính khác nhau: vốn sở hữu và vốn vay của nhà phát triển, đầu tư từ bên ngoài, tăng vốn chứng khoán.
- Chính sách bán hàng hoặc cho thuê hiệu quả. Thu hút các công ty môi giới, tăng năng lực của các bộ phận bán hàng: thông qua Internet và mạng xã hội, lĩnh vực bán hàng.
Nguyên tắc phát triển
Phát triển là việc tạo ra một đội ngũ chuyên gia tư vấn làm việc ở các giai đoạn khác nhau của dự án. Thu hút các chuyên gia là một trong những nguyên tắc của khái niệm này.
Giai đoạn phát triển của kế hoạch bao gồm các điểm sau:
- cấp độ ban đầu - nghiên cứu thị trường, sự lựa chọn vị trí của đối tượng;
- phân tích chi phí xây dựng;
- phân tích các rủi ro có thể, phương pháp để giảm thiểu của họ;
- phương án tài trợ dự án;
- tạo và phê duyệt quy hoạch kiến trúc.
Giai đoạn thiết kế bất động sản bao gồm duy trì liên lạc với các cơ quan chính phủ liên quan đến xây dựng và xác định ngân sách với sai số lên tới 15%.
Các loại hình phát triển
Các loại phát triển chính được phân biệt - phát triển phí (thuần túy) và phát triển đầu cơ (đầu cơ).
Phát triển sạch: định nghĩa của khái niệm bao gồm một số loại hoạt động xây dựng của công ty bởi người không phải là chủ sở hữu của cơ sở trong tương lai. Đó là, công ty theo đuổi chính sách phát triển sạch mà không có chức năng đầu tư và duy trì cấu trúc được xây dựng trên bảng cân đối.
Trong trường hợp này, tổ chức mang ít rủi ro hơn trong việc xây dựng tài sản.Công ty thực hiện thiết kế, phối hợp với các cơ quan chính phủ, xây dựng, cho thuê / bán tòa nhà với tiền của khách hàng và chỉ nhận được một khoản phí từ nó.
Phát triển đầu cơ - công ty này xây dựng bất động sản, chịu trách nhiệm hoàn toàn cho việc tổ chức dự án. Đóng góp quỹ riêng cho kế hoạch - cốt lõi của kế hoạch tài chính trong tương lai.
Khái niệm khác nhau trong chiến lược kinh doanh:
- định hướng cho thu nhập - nhận được nhiều lợi nhuận nhất từ cơ sở, ở nơi đầu tiên là lợi nhuận của cấu trúc trong quá trình hoạt động;
- định hướng đến chi phí - giá tối đa cho đối tượng; mục đích xây dựng là việc thực hiện bắt buộc thi công.
Phát triển theo loại hình thực hiện kế hoạch
Phát triển theo loại thanh khoản dự án là gì - bốn giai đoạn phát triển của giai đoạn kế hoạch:
- ba cấp độ - phát triển dự án, ký kết hợp đồng và thực hiện;
- ba giai đoạn với các giai đoạn phụ - khái niệm về kế hoạch và bổ sung, hợp đồng, thực hiện và các điểm khác nhau;
- bốn cấp độ - khái niệm dự án, lập kế hoạch, thực hiện và hoàn thành;
- bốn giai đoạn với sự bổ sung - giai đoạn sơ bộ, hoạt động thiết kế, xây dựng, vận hành.
Phát triển bất động sản
Các loại hình phát triển được phân biệt, tùy thuộc vào loại bất động sản.
- Quỹ nhà ở. Sự quan tâm lớn được dành cho các công trường xây dựng, vị trí của quận trong xếp hạng uy tín, vị trí của các cơ sở hạ tầng và trung tâm giao thông. Tiếp thị là nhằm vào các cá nhân có mức thu nhập nhất định.
- Phát triển thương mại là ưu tiên khi lựa chọn địa điểm xây dựng: một trung tâm hoặc khu trong khu vực kinh doanh của thành phố. Yếu tố môi trường đang nhận được ít sự quan tâm hơn. Quan trọng: trong vùng lân cận là các đường chính và bãi đỗ xe chính. Marketing tập trung vào các pháp nhân.
- Đất nước bất động sản. Yếu tố chính là sự gần gũi của đường bộ, nhà ga, ga tàu điện ngầm. Tầm quan trọng lớn được trao cho các con đường tiếp cận thuận tiện đến các tòa nhà.
Khái niệm phát triển - kiếm lợi nhuận từ việc bán hoặc cho thuê bất động sản. Các công ty phát triển thành công chịu trách nhiệm cho bất kỳ thiếu sót và thất bại: tổ chức kiểm tra lại và làm rõ chi tiết. Trong trường hợp xảy ra lỗi, một mình hoặc thông qua lỗi của người tham gia xây dựng khác, công ty phát triển phải ngăn chặn hậu quả.
