Thị trường dịch vụ kiến trúc ở Nga rất lớn và cũng đang trong quá trình hình thành, điều đặc biệt được cảm nhận ở các siêu đô thị. Cùng với sự cạnh tranh cao (theo thống kê, hơn 250 văn phòng kiến trúc hoạt động tại Moscow), dịch vụ kiến trúc cũng được cung cấp bởi các kiến trúc sư mà không cần đăng ký kinh doanh.
Tại sao kinh doanh kiến trúc có lợi nhuận?
Doanh nghiệp này không yêu cầu mua nguyên liệu hoặc hàng hóa. Động lực của nó là trí thông minh của nhân viên: kiến trúc sư và nhà thiết kế và thẩm quyền chuyên nghiệp của họ trong số các khách hàng. Một doanh nghiệp được thành lập với nhân viên làm việc hoàn hảo thường xác định lợi nhuận lên tới 200%.
Lợi nhuận cao như vậy trong khía cạnh kinh tế vĩ mô có nghĩa là gì? Chính xác là thị trường kiến trúc Nga chỉ đang được hình thành. Sự hài hòa tạm thời bị phá vỡ trong đó - các công ty như văn phòng kiến trúc và thiết kế chiếm ưu thế. Tuy nhiên, có dự trữ: số liệu thống kê từ các nền kinh tế của Đông Âu cho thấy họ có số công ty kiến trúc gấp 2,5-3 lần so với ở Nga.
Theo các ước tính khác nhau, công suất hiện tại của thị trường kiến trúc Nga là dưới 1 tỷ đô la (Moscow - 300 triệu đô la). Rõ ràng, đây là phần chính thức (có thể nhìn thấy) của tảng băng trôi, bởi vì không có gì bí mật rằng khối lượng kinh doanh thực sự liên tục bị đánh giá thấp bởi các dự án kiến trúc bị phá hủy bởi các mối quan tâm, cũng như các kiến trúc sư tại nhà màu xám và đen.
Bị cáo: kiến trúc sư và doanh nhân
Triển vọng của những thay đổi hơn nữa trong vectơ phát triển của quả cầu này là khá rõ ràng. Với sự tăng trưởng của hạnh phúc của dân số, nhu cầu chuyển đổi thẩm mỹ của môi trường sống của nó cũng tăng lên. Trên thực tế, một thập kỷ trước nó đã xuất hiện trên thị trường Nga và kể từ đó thiết kế cảnh quan đã phát triển đặc biệt năng động. Ngày càng có nhiều kiến trúc sư tài năng muốn thành lập một doanh nghiệp cùng có lợi dựa trên kỹ năng và kỹ năng giao tiếp của họ.
Họ quan tâm đến cách mở một văn phòng kiến trúc. Nhưng mặt khác, vấn đề tương tự là cấp bách đối với nhiều nhà đầu tư quan tâm đến việc đầu tư có lãi vào một doanh nghiệp kiến trúc năng động, tăng 30% mỗi năm. Hóa ra tình huống kinh điển: ai là ai. Hoặc là kiến trúc sư được tìm kiếm quản lý để trở thành một doanh nhân thành công, hoặc doanh nhân thành công trong việc thuê các kiến trúc sư thành công đã dẫn dắt khách hàng đến với anh ta.
Các tài liệu được thu thập trong bài viết này được dành cho chủ đề này - việc mở một doanh nghiệp bằng cách thành lập một văn phòng kiến trúc.
Công ty kiến trúc tư nhân trên thị trường kiến trúc
Trong thị trường dịch vụ kiến trúc của Nga, các tổ chức nhà nước, thành phố và tư nhân đang cạnh tranh tuyệt vọng cho các đơn đặt hàng lớn. Tuy nhiên, có những vấn đề: xa luôn là những kiến trúc sư tài năng và xứng đáng nhất nhận được một trật tự nhà nước (chúng tôi sẽ nêu vấn đề này sau).
Nhưng chúng tôi sẽ không xem xét các công ty kiến trúc khác nhau hình thức sở hữu. Chủ đề của bài viết này là một công ty kiến trúc tư nhân.
Hãy tưởng tượng một kế hoạch kinh doanh thực dụng điển hình của một công ty kiến trúc.
Để bắt đầu - không phải từ cấp độ không
Việc tạo ra các văn phòng kiến trúc thương mại thường được thực hiện bởi các chuyên gia có tên riêng và phục vụ một nhóm khách hàng nhất định. Trong trường hợp này, người sáng lập chuyên nghiệp, người có giấy phép cá nhân cho hoạt động sáng tạo kiến trúc, đủ để cấp IP.
Nếu không có, thì một pháp nhân được thành lập (thường là dưới dạng LLC), phải có giấy phép để thực hiện công việc thiết kế, xây dựng và sửa chữa. Nhân viên của tổ chức này phải đáp ứng các tiêu chí về trình độ và kinh nghiệm làm việc. Tổ chức sở hữu giấy phép được kiểm toán bởi các cơ quan giám sát kiến trúc.
Chi phí và đầu tư
Đầu tư mở loại hình kinh doanh này tương đối nhỏ.
Ngoài các chi phí trên để đăng ký hình thức tổ chức và cấp phép, sẽ cần phải thuê một văn phòng của văn phòng kiến trúc. Đối với một thuê như vậy, khu vực xa hoặc ngủ là không phù hợp. Cho thuê nên ở trung tâm thành phố. Đúng, dựa trên nhân sự ban đầu tối thiểu, diện tích cần tương đối nhỏ - 20 m2 .
Một mức lương nhân viên đầu tiên cũng nên được cung cấp trong giai đoạn này. Để trả tiền cho công việc của nhân viên, 3 công nhân, sẽ cần một khoản tiền 50 nghìn rúp. Chà, và dĩ nhiên, bạn nên mua thiết bị văn phòng và đồ nội thất, mà ở mức tối thiểu, sẽ yêu cầu một khoản tiền 200 nghìn rúp. Bạn cũng nên bắt đầu quảng cáo cho công ty của mình (50 nghìn rúp).
Doanh thu cục kiến trúc
Một loại người khuyết tật của người Cameron cho kinh doanh kiến trúc là sự chuyên nghiệp của nhân viên văn phòng. Dấu hiệu của nó là đồng thời, cùng với việc mở một doanh nghiệp, có được một mức độ nghiêm trọng và nhu cầu đáng kể. Điều quan trọng là các kiến trúc sư trong thành phố biết và đi đến họ. Nếu nhân viên là Số 0, thì bạn phải làm việc hai tháng trước khi đến điểm hòa vốn và một năm rưỡi - cho đến khi đạt được lợi nhuận đầy đủ.
Với đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm, tháng thứ hai công việc sẽ mang lại lợi nhuận cho văn phòng kiến trúc, và khoản đầu tư sẽ hoàn thành sau 3-4 tháng. Nếu chủ yếu nhận được đơn đặt hàng lớn cho các dự án, thì nó có ý nghĩa cho công ty làm việc như một văn phòng kiến trúc và quy hoạch.
Để xác nhận những điều trên, chúng tôi trình bày một số mức thuế của văn phòng kiến trúc Moscow khi thiết kế nhà ở: thiết kế nội thất - $ 50 mỗi m2, dự án thiết kế 200 $ mỗi m2, giám sát sẽ mang lại một khoản hoa hồng 1000 đô la mỗi tháng.
Chọn chi tiết cụ thể của doanh nghiệp
Đương nhiên, mỗi công ty kiến trúc sẽ cố gắng trở thành người dẫn đầu trong phân khúc thị trường của mình. Đây là chiến lược đúng đắn để tối đa hóa lợi nhuận. Trong thị trường siêu đô thị phát triển, trong điều kiện bùng nổ xây dựng, lãnh đạo ngụ ý một sự chuyên môn hóa nhất định của các tổ chức kiến trúc.
Đã mở một doanh nghiệp, bạn nên nghĩ về chuyên môn. Do đó, đáng để đánh giá chi tiết và khách quan trình độ của đội ngũ nhân viên của văn phòng kiến trúc, so sánh nó với các chi tiết cụ thể của thị trường. Thông thường, một lĩnh vực hoạt động được chọn trong đó nhân viên có nhiều năm kinh nghiệm thực tế. Bạn sẽ phải chọn gì? Hãy xem xét các hình thức ưa thích của các công ty kiến trúc cho doanh nghiệp kiến trúc.
Phòng kiến trúc chuyên ngành
Phòng kiến trúc và quy hoạch tham gia vào việc phát triển một bộ tài liệu thiết kế, chẳng hạn như quy hoạch chung, kiến trúc và xây dựng, sưởi ấm và thông gió, hệ thống ống nước và cống rãnh, cũng như lập kế hoạch cung cấp điện, hỗ trợ công nghệ, tổ chức và xây dựng. Ước tính cũng đang được chuẩn bị cho tất cả các phần này.
Phòng kiến trúc và thiết kế theo yêu cầu của khách hàng cung cấp cho anh ta một giải pháp về nội thất nhà ở và cảnh quan, thể hiện trong dự án thiết kế, phù hợp với cơ hội khách quan và mong muốn của khách hàng. Đồng thời, các chuyên gia chọn khái niệm tối ưu, giải pháp phong cách và màu sắc. Vật liệu hoàn thiện được xác định tương ứng với tỷ lệ giá / chất lượng khả thi cho khách hàng.
Cục Kiến trúc và Công nghiệp chuyên phát triển tài liệu thiết kế toàn diện cho các tòa nhà công nghiệp (quy hoạch tổng thể về cơ sở vật chất, mạng lưới kỹ thuật và hệ thống, tòa nhà công nghệ).Tổ chức này cũng tham gia vào các kế hoạch chung của các tòa nhà dân cư dành cho nhân viên, nhưng là theo kế hoạch xây dựng các tòa nhà sản xuất của họ.
Công ty kiến trúc toàn cầu
Văn phòng thiết kế kiến trúc là phổ quát hơn. Theo quy định, nó bao gồm một số phòng ban. Phạm vi hoạt động của ông không chỉ kết hợp các chức năng của cả hai loại văn phòng kiến trúc đã thảo luận ở trên, mà còn bao gồm tất cả các giai đoạn thiết kế, giám sát kiến trúc và kỹ thuật tại cơ sở.
Loại văn phòng kiến trúc này có ý nghĩa để tổ chức trong thị trường kiến trúc với nhu cầu hạn chế. Đặc thù của công việc của anh ấy là bất kể yêu cầu kiến trúc nào mà một người nhận được từ một văn phòng, anh ấy sẽ tự động trở thành khách hàng của mình.
Có một định dạng công ty khác trong ngành này. Tuy nhiên, nó được lựa chọn bởi các chuyên gia đã có kinh nghiệm làm việc, vì vậy họ biết trước cách mở một xưởng kiến trúc, đã chuyển đổi văn phòng kiến trúc chức năng của họ. Sự thay đổi là sự chuyển đổi sang thiết kế và xây dựng chìa khóa trao tay 100%.
Sau này có nghĩa là hội thảo kiến trúc chăm sóc đầy đủ các tổ chức xây dựng, kiến trúc và giám sát kỹ thuật. Ngoài ra, xưởng kiến trúc thường hoàn thành sứ mệnh cung cấp cho khách hàng vật liệu hoàn thiện khan hiếm. Sự kết hợp giữa các chức năng kiến trúc và xây dựng trong một thực thể pháp lý đã làm tăng 7% lợi nhuận của xưởng kiến trúc so với văn phòng kiến trúc thêm 7%.
Thành phố như một tập hợp các vấn đề kiến trúc
Làm thế nào một đô thị hiện đại của Nga tưởng tượng một người đang suy nghĩ về cách mở một văn phòng kiến trúc? Có lẽ không thích bạn? Anh ta ngay lập tức bắt mắt tất cả các vấn đề. Đường phố thành phố đã mất chức năng liên lạc, dưới hình thức thiếu sự thoải mái cho người dân bình thường. Các hình vuông được tạo ra cho các cuộc biểu tình và diễu hành, đó là những bãi rác đá vào các ngày trong tuần.
Trong vỏ bọc của các thành phố, khái niệm kiến trúc bền vững đã bị mất. Các vấn đề của không gian công cộng âm thanh chủ đề. Rõ ràng, tất cả những điều này nên được định hướng lại để kiến trúc đô thị phù hợp nhất có thể với các khái niệm về an toàn và thoải mái của mọi người, và càng nhiều càng tốt góp phần vào hoạt động xã hội đa dạng của con người. Điều tích cực là các kiến trúc sư đã bắt đầu không chỉ nói to về vấn đề này mà còn đề xuất cách thay đổi tình hình (ý chúng tôi là Đại hội 1 của Phòng Kiến trúc sư Quốc gia.)
Sự lựa chọn của các khu vực dịch vụ
Sự chú ý của các doanh nhân mới làm quen xứng đáng với kinh nghiệm của các công ty kiến trúc hiện có. Rõ ràng, trước khi tự hỏi làm thế nào để mở một văn phòng kiến trúc, bạn nên hình dung rõ ràng các lĩnh vực ưu tiên cho công việc trong tương lai. Theo thống kê, họ trông như sau: cổ phiếu nhà ở - 25%; dự án đổi mới của doanh nghiệp mới, nơi công cộng - 2155%; bất động sản văn phòng - 20%; kinh doanh nhà hàng - 10%; công nghiệp dịch vụ - 2-3%; bất động sản bán lẻ - 5 - 7%; cách tiếp cận phổ quát, dịch vụ của tất cả các đơn đặt hàng - 30%.
Kết luận
Doanh nghiệp kiến trúc ở Nga có triển vọng gì? Vấn đề này đã được thảo luận tích cực tại Đại hội 1 của Phòng Kiến trúc sư Quốc gia, được tổ chức vào ngày 22 tháng 11 năm 2013. Không còn nghi ngờ gì nữa, hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực này đang có nhu cầu và hoạt động.
Tranh cãi cũng mất tích. Và họ, như lịch sử dạy chúng ta, là điểm khởi đầu của sự phát triển. Có lẽ đó là lý do tại sao các doanh nhân sành điệu ngày càng quan tâm đến câu hỏi làm thế nào để mở một văn phòng kiến trúc.
Bản ghi nhớ lập trình 2013, được đại hội thông qua, liên quan đến việc đưa các quy tắc kiến trúc của trò chơi thành công phù hợp với thông lệ thế giới. Đầu tiên, cần đảm bảo sự độc lập về hành chính của ngành kiến trúc với ngành xây dựng.
Thứ hai, cần tạo ra (bao gồm cả các cơ quan kiến trúc) các điều kiện minh bạch để cạnh tranh các đơn đặt hàng nhà nước cho phát triển đô thị (và đây là 58% thị trường cho các dịch vụ kiến trúc).
Bản ghi nhớ liên quan đến việc xây dựng và giới thiệu các sửa đổi phù hợp cho "Luật hoạt động kiến trúc ..." của liên bang
