Thuật ngữ "giá trị địa chính của bất động sản" liên quan đến định nghĩa tương đương tiền tệ của các đối tượng khác nhau - nhà để xe, nhà tranh, căn hộ thành phố, lô đất cá nhân - sử dụng công nghệ định giá hàng loạt. 
Giá trị địa chính nghĩa là gì
Hãy cố gắng hiểu ý nghĩa của thuật ngữ này. Ước tính giá trị địa chính trong một khoảng thời gian cụ thể được xác định và quy trình được thực hiện ngay lập tức cho tất cả các đối tượng cùng loại.
Hãy xem xét tùy chọn tính giá trị này. Những khái niệm như vậy là cần thiết không chỉ bởi các chuyên gia, mà còn bởi các chủ nhà bình thường. Trong thực tế, giá trị địa chính của một thửa đất được quy định cùng với các vùng đất khác của khu định cư hoặc với những khu vực dành cho sử dụng nông nghiệp. Điều gì là quan trọng để biết? Ước tính giá trị địa chính như vậy đơn giản hơn nhiều so với việc tính giá bất động sản trên thị trường.
Trước đó, giá hàng tồn kho của nhiều đối tượng xây dựng được xác định bởi các tổ chức đặc biệt - BTI (Cục kiểm kê kỹ thuật). Việc tính toán chỉ số hàng tồn kho của tất cả các loại bất động sản được xác định dựa trên các thông số chi phí thay thế đã được phê duyệt bởi Gosstroy.
Giá trị địa chính của bất động sản, không giống như giá trị thực mà đối tượng có thể được bán, không ngụ ý tính đến các tính năng cụ thể của đối tượng bất động sản này. Đó là, các chỉ số sau đây không ảnh hưởng đến việc đánh giá:
- lựa chọn kết thúc;
- thời gian đã trôi qua kể từ lần sửa chữa cuối cùng;
- bố trí;
- nhìn toàn cảnh;
- sự hiện diện của điều hòa không khí và thông gió.
Chi phí của một thửa đất không tính đến tính hợp lý của việc sử dụng đất, nhưng nó có tính đến sự gần gũi của lô đất với đường cao tốc. Ngoài ra, khoảng cách từ các cơ sở công nghiệp cũng được tính đến. Trong thực tế, không thể nhận ra cấu trúc theo giá trị thu được sau khi đánh giá.
Có những khung thời gian nhất định cũng được tính đến. Giá trị địa chính được thiết lập cho số địa chính được nhập vào địa chính nhà nước của bất động sản, và việc đánh giá lại được thực hiện cứ sau 5 năm.
Về thủ tục xác định giá trị địa chính
Chúng ta hãy xem xét chi tiết hơn các thủ tục để tính toán số lượng được mô tả. Giá trị địa chính của bất động sản được thiết lập tương tự như cách tính giá thị trường. Đồng thời, các yếu tố khác nhau có thể ảnh hưởng đến giá cuối cùng nhất thiết phải được tính đến trong các tính toán. Bạn đang nói về cái gì vậy?
Giá trị địa chính của một đối tượng có liên quan đến các thông số kinh tế, giá bất động sản trên thị trường, có giá trị trong thời gian đánh giá. Ngoài ra, bạn cần có một ý tưởng về sự khác biệt giữa các giá trị này. Hàng tồn kho và giá trị địa chính của bất động sản không giống nhau.
Tính thuế căn hộ
Bây giờ chúng tôi phân tích định nghĩa về thuế trên hình vuông. Để tìm ra giá trị địa chính của một căn hộ, bạn sẽ phải liên hệ với dịch vụ thuế liên bang. Điều này phải được thực hiện trong người, xác nhận quyền đối với bất động sản.
Việc tính toán giá trị địa chính năm 2016 sẽ được thay đổi. Đổi mới thanh toán thuế tài sản sẽ được giới thiệu trong các giai đoạn. Ở giai đoạn đầu tiên, một tỷ lệ phần trăm giá trị địa chính của căn hộ, cũng như hàng tồn kho sẽ được tính phí. Hơn nữa nó sẽ tăng, cường độ của sự gia tăng vẫn chưa được chỉ định.
Giá trị địa chính của bất động sản sẽ tăng hàng năm. Những thay đổi sẽ ảnh hưởng đến thuế tài sản.Bạn muốn tìm hiểu kích thước của bảng? Bạn có thể tìm ra giá trị địa chính chính xác tại cơ quan thuế bằng cách gửi đơn đăng ký với yêu cầu đưa ra lời giải thích bằng văn bản thông qua tài khoản cá nhân hoặc gặp trực tiếp.
Tôi có nên kỳ vọng tăng thuế bất động sản trong năm nay không
Thật khó để nói loại đổi mới nào đang chờ đợi công dân bình thường. Yếu tố này được xác định bởi giá trị giá trị hàng tồn kho của căn hộ ngày nay, và giá trị địa chính của nó bằng số địa chính cũng nên được biết đến.
Các chuyên gia lưu ý rằng thuế tài sản tăng gấp 10 lần chỉ trong năm ngoái. Tỷ lệ 0,1% là giá trị địa chính của căn hộ. Chỉ 20 mét vuông không bị đánh thuế, phần còn lại tính nó.
Ví dụ tính toán
Nếu căn hộ nằm ở trung tâm của một thành phố lớn, giá thực của nó có thể lên tới 10 triệu rúp, và theo ước tính của hàng tồn kho, nó chỉ có 500-600 nghìn rúp, nhưng giá trị địa chính của ngôi nhà sẽ là 20 triệu rúp.
Thực tế là khi tính toán, chi phí của các đối tượng bất động sản tương tự được tính đến, và nhiều thẩm định viên đặc biệt nói quá về chi phí nhà ở trong địa chính. Khi giá tăng, giá trị thuế đối với căn hộ tăng.
Tìm thông tin giá trị địa chính ở đâu
Không chắc chắn làm thế nào để tìm thấy thông tin bạn cần về chủ đề chúng tôi nêu ra? Để thực hiện việc này, bạn cần nghiên cứu cơ sở dữ liệu của Rosreestr, cũng như làm quen với dữ liệu của Quỹ dữ liệu định giá địa chính của nhà xuất bản. Bạn cũng có thể tìm thấy thông tin về giá trị tài sản trong hộ chiếu địa chính hoặc trong một trích xuất được làm từ nó. Cần phải tính đến ngày đánh giá và ngày phát hành tài liệu được nêu tên, cũng như tần suất cập nhật (ít nhất 1 lần trong 5 năm, không quá 1 lần trong 3 năm).
Dựa trên giá trị của tài sản, pháp nhân thuê mặt bằng hoặc đất sẽ trả tiền thuê. Xin lưu ý rằng giá trị chuộc lại của tài sản cũng phụ thuộc vào điều này. Khi có được mặt bằng cho thuê, pháp nhân sẽ phải trả số tiền đã được xác định chính thức bởi nhà nước và xuất hiện trong báo cáo đánh giá.
Làm thế nào để tìm ra giá trị địa chính của một căn hộ là gì
Trước tiên, bạn cần hiểu chính xác những gì bạn muốn nhận - giấy chứng nhận, hộ chiếu địa chính hoặc tuyên bố.
Chứng chỉ chứa giá hiện tại, nghĩa là số tiền thuế được tính cho khoảng thời gian đã chọn. Thông tin này có sẵn cho tất cả mọi người. Nếu bạn biết số địa chính, địa chỉ đăng ký của căn hộ, nhà, đất, bạn cần phải đưa họ vào công cụ tìm kiếm của trang web Rosreestr.
Trích xuất địa chính và hộ chiếu chỉ được cấp sau khi nhận được thanh toán của nhà nước. Các thông tin được yêu cầu được cung cấp trên giấy hoặc trực tuyến. Luật pháp Nga cho phép cung cấp thông tin đó cho những người sau đây:
- chủ sở hữu tài sản;
- người thừa kế trực tiếp;
- nhà thầu hoặc người thuê chính thức.
Cách lấy tài liệu giấy
Để làm điều này, trước tiên bạn phải điền vào một mẫu yêu cầu trên trang web.
- Ứng dụng này cho biết tùy chọn nhận thông tin qua e-mail (mẫu điện tử). Trong trường hợp này, tệp có thông tin được yêu cầu sẽ được gửi đến địa chỉ thư được ghi trong biểu mẫu. Thanh toán cho dịch vụ này được thực hiện thông qua thẻ ngân hàng hoặc sử dụng hệ thống thanh toán điện tử (từ ví điện tử cá nhân).
- Việc điền đơn cũng có thể trực tuyến, với một lưu ý về việc nhận chứng chỉ ở dạng giấy. Để làm điều này, bạn cần đích thân đến văn phòng, xuất trình hộ chiếu dân sự và cho biết số của ứng dụng điện tử. Có thể thanh toán phí tại ngân hàng hoặc qua Internet.
Có thể tranh chấp giá trị bất động sản bằng địa chính
Chủ sở hữu của tài sản có quyền thách thức giá trị của tài sản nếu có lý do khách quan cho việc này. Báo cáo có thể chứa lỗi kỹ thuật mà bạn sẽ phải trả cho chủ sở hữu tài sản.Luật quy định hai lựa chọn để cạnh tranh giá trị bất động sản theo địa chính:
- Trong sự hiện diện của thông tin sai lệch và lỗi trong báo cáo.
- Trong trường hợp thừa sau khi tính toán riêng của số lượng địa chính của bất động sản.
Thống kê cho thấy sự khác biệt 25-30% được tiết lộ bằng cách tranh luận về báo cáo ban đầu. Trong trường hợp chưa đến sáu tháng kể từ khi giá trị địa chính của lô đất hoặc căn hộ được nhập và xác minh thứ cấp, bạn có thể liên hệ với ủy ban đặc biệt theo Rosreestr, cơ quan có thẩm quyền để giải quyết các vấn đề tranh chấp (ủy ban tranh chấp). Thời hạn để xem xét đơn là 30 ngày. Ngoài bản tuyên bố, cần phải đính kèm các kết quả đánh giá của riêng mình với nó, cũng như kết luận đánh giá, được đưa ra bởi SRO (tổ chức thẩm định tự điều chỉnh).
Làm thế nào để thách thức chi phí nếu thời hạn bị bỏ lỡ
Những chủ sở hữu tài sản bỏ lỡ thời gian sáu tháng được phép thách thức kết quả đánh giá được yêu cầu liên hệ với tòa án. Khoảng thời gian để xem xét một vụ kiện được đệ trình là 3-6 tháng. Bất kỳ người nào tham gia vào quá trình này đều có quyền không đồng ý với báo cáo do bạn cung cấp, để yêu cầu kiểm tra riêng. Nếu yêu cầu của người nộp đơn được thỏa mãn bởi quyết định của tòa án, bị đơn và những người khác sẽ có 2 tháng để kháng cáo. Theo thống kê, 70-80 phần trăm của tất cả các khiếu nại liên quan đến việc xác định giá trị địa chính được giải quyết tích cực. Việc đưa thông tin mới vào địa chính nhà nước được thực hiện theo quyết định của tòa án hoặc trên cơ sở quyết định của ủy ban thẩm định.
Đối với những thay đổi được đưa vào luật, khi thiết lập giá trị địa chính mới của bất động sản, thuế tài sản được tính lại. Giá mới của bất động sản được xác định tại thời điểm chuẩn bị báo cáo nhà nước về đánh giá. Khi kể lại, tất cả các khoảng thời gian được tính đến trong đó phiên bản mới của danh mục đánh giá là hợp lệ. Cho đến khi các thay đổi về thuế được chính thức giới thiệu, việc tính toán được thực hiện theo giá trị cũ của tài sản. Giá địa chính mới được tính của căn hộ (nhà) được sử dụng để tính thuế cho giai đoạn mới. Trong năm 2015, những đổi mới liên quan đến thuế bất động sản đã ảnh hưởng đến 28 khu vực của Nga.
Giá trị địa chính được tính như thế nào?
Tính toán giá trị địa chính được thực hiện bằng cách xây dựng các mô hình định giá. Để thực hiện các hành động như vậy, trước hết người thẩm định thu thập thông tin đáng tin cậy về giá trị thị trường của bất động sản. Nếu thông tin đó không đủ để xây dựng một mô hình chung, giá trị của tài sản được xác định riêng cho một căn hộ (nhà) cụ thể.
Khi đặt giá trị địa chính, thẩm định viên sẽ tính đến các yếu tố sau:
- thông tin về bất động sản nhà nước đã đăng ký;
- thông tin từ quỹ định giá địa chính nhà nước;
- thông tin cơ sở dữ liệu được tổ chức bởi các tổ chức của thành phố và các thực thể cấu thành khác nhau của Liên bang Nga.
Sự lựa chọn của một phương pháp thẩm định giá bất động sản: tốn kém, so sánh, có lợi nhuận - phụ thuộc vào tính chuyên nghiệp của người thẩm định. 
Quy tắc viết báo cáo đánh giá
Đánh giá hàng loạt bất kỳ bất động sản (căn hộ, nhà ở) nào cho phép bạn xác định giá trị địa chính của một đối tượng bằng cách thay thế các chỉ số ở mức giá tương ứng với căn hộ (nhà) trong mô hình mà thẩm định viên đã chọn.
Việc sử dụng một số loại đánh giá liên quan đến việc phối hợp tất cả các dữ liệu, tính toán chi phí trung bình của đối tượng. Nếu có sự khác biệt đáng kể giữa các kết quả thu được khi tính giá trị địa chính của một đối tượng bằng các phương pháp khác nhau, người đánh giá sẽ phải thực hiện một quy trình điều phối kết quả. Chuyên gia sẽ chuẩn bị một báo cáo về các biện pháp được thực hiện trong khoảng thời gian không quá 7 tháng kể từ thời điểm chuẩn bị hợp đồng về việc thực hiện định giá địa chính với người nộp đơn.Thủ tục được Bộ Phát triển Kinh tế Liên bang Nga thông qua năm 2011 chỉ ra trình tự định giá địa chính:
- thu thập thông tin;
- chế biến;
- nhập thông tin;
- kế toán;
- hệ thống hóa.
Đồng thời, thuế tài sản ở Liên bang Nga phải được trả chậm nhất là ngày 1 tháng 10 của năm hiện tại.
