Sự khác biệt giữa giá trị địa chính và giá trị hàng tồn kho là gì. Sự khác biệt giữa giá trị địa chính và hàng tồn kho

Bắt đầu từ ngày 1 tháng 1 năm 2015, những thay đổi liên quan đến thuế tài sản của công dân Nga có hiệu lực. Nó sẽ được tính dựa trên giá trị địa chính của tài sản. Một đánh giá hàng tồn kho hiện đang được sử dụng cho các mục đích này. Nó được thực hiện bởi BTI. Sự khác biệt giữa giá trị địa chính và hàng tồn kho là gì? Công dân Nga sẽ phải trả bao nhiêu tiền?

Đánh giá bất động sản: hàng tồn kho, giá trị địa chính

Cục kiểm kê kỹ thuật tính toán dựa trên chi phí vật liệu được sử dụng, và cũng tính đến khấu hao. Do đó, giá trị hàng tồn kho của đối tượng là xa hiện tại. Địa chính có tính đến các yếu tố khác - từ uy tín của ngôi nhà và vị trí của nó đến sàn nhà và mức độ thoải mái. Đó là, nó tương ứng với giá thị trường càng nhiều càng tốt. Chính chỉ số này sẽ được tính đến khi tính toán số tiền thuế. Đây là sự khác biệt giữa giá trị địa chính và giá trị hàng tồn kho.

Thay đổi

Sự gia tăng trong thanh toán sẽ chủ yếu được cảm nhận bởi chủ sở hữu căn hộ cũ. Do lạm phát, chi phí của nhà ở như vậy gần bằng không. Do đó, chủ sở hữu của họ trong những năm trước đã đóng góp số tiền tượng trưng dưới dạng thuế. Những thay đổi trong luật pháp sẽ không tạo ra vấn đề cho chủ sở hữu căn hộ mới. Họ đã sử dụng định giá địa chính thuế bất động sản. Chi phí tồn kho của nhà ở trong một tòa nhà mới gần với thị trường.

Định giá địa chính được thực hiện vào năm 2012. Kết quả của nó có hiệu lực vào ngày 01.01.2013 và sẽ kéo dài ít nhất cho đến cuối năm 2015. Theo các quy tắc, cứ sau ba năm, một cuộc đánh giá nên được thực hiện không quá một lần, nhưng ít nhất năm năm một lần. Tất cả về hàng tồn kho và giá trị địa chính của một đối tượng cụ thể có thể được xem trên trang web của Rosreestr.

Tính toán

Theo Bộ luật thuế, khi tính toán số tiền thuế, giá trị của 20 sq. m tổng diện tích của vật. Đối với một căn hộ chung cư, con số này là 10 mét vuông. m, và trong một ngôi nhà riêng - 50 mét vuông. m. Không quan trọng một người sở hữu bao nhiêu tòa nhà. Một khấu trừ dựa trên một đối tượng. Nếu hai người sống trong căn hộ, thì anh ta có thể chia đôi mét miễn phí trên sàn thành một nửa.

Thuật toán tính toán số tiền thuế:

1. Tìm hiểu giá trị địa chính của tài sản của bạn (căn hộ, biệt thự, nhà ở, nhà để xe, v.v.) trên trang web Rosreestr. Trên trang chính của tài nguyên web có phần "Dịch vụ điện tử". Trong đó, bạn cần chọn mục "Thông tin tham khảo về bất động sản", nhập địa chỉ căn hộ hoặc số địa chính của căn hộ. Trong trường hợp đầu tiên, tùy chọn tìm kiếm "GKN" phải được chỉ định ở dòng trên cùng.
2. Tìm ra chi phí của 1 hình vuông. m, chia số tiền nhận được theo diện tích căn hộ.
3. Giảm diện tích theo kích thước của hình vuông "miễn phí". Đây sẽ là "cơ sở thuế."
4. Nhân kết quả với thuế suất 0,1%.

Ví dụ tính toán

Diện tích của căn hộ hai phòng là 60 mét vuông. m. Giá trị hàng tồn kho của cơ sở là một triệu rưỡi rúp. Theo sơ đồ cũ, thuế được tính như sau: 1,5 x 0,75% = 11.250 rúp. (H2). Theo sơ đồ mới, việc tính toán sẽ được thực hiện như sau:

• 9,54 triệu rúp. - giá trị địa chính;
• 159 nghìn rúp - chi phí của một hình vuông. m;
• 159 x 20 = 3,18 triệu rúp. - khấu trừ cho mét "miễn phí";
• 9,54 - 3,18 = 6,36 triệu rúp. - cơ sở thuế;
• 6,36 x 0,1% = 6360 rúp. - số tiền thuế ở mức 0,1% (H1).

Chúng tôi xem xét thuế theo công thức:

Ấn Độ = (= 1 - 2), trong đó tính thuế = 0,2 trong tổng số thuế đầu tiên (20% tổng số tiền thuế).

Tổng cộng: N = (6,36 - 11,25) x 0,2 +11,25 = 10,3 rúp.

Hóa ra số tiền thuế cần phải nộp trong năm 2015 thấp hơn mức hiện tại. Nhưng điều này chỉ trong năm đầu tiên. Khi đó hệ số sẽ tăng lên. Và số tiền là để giảm. Nhưng sau khi sửa đổi giá trị của số tiền thuế sẽ tăng lên. Lần đánh giá đầu tiên và cuối cùng diễn ra vào năm 2012. Lần tiếp theo sẽ không muộn hơn 2017.

Giá trị địa chính: giá trị hợp lý

Theo thuật toán mới, nhiều yếu tố sẽ ảnh hưởng đến giá của tài sản. Trước đây, chỉ mặc đã được xem xét. Bây giờ danh sách này đã được mở rộng:

• địa điểm
• diện tích của đối tượng;
• vật liệu sử dụng trong tòa nhà;
• năm thi công xây dựng;
• gần thủy vực;
• khoảng cách đến trung tâm gần nhất của chủ đề Liên bang Nga;
• giá thị trường cho tài sản;
• khoảng cách đến ga đường sắt, sân ga, nhà ga;
• các yếu tố giá quan trọng khác trong khu vực.

Bây giờ bạn đã biết sự khác biệt giữa giá trị địa chính và hàng tồn kho.

Bạn phải trả bao nhiêu

Công dân Nga sẽ nhận được biên lai với số liệu thuế mới trong năm 2016 với dữ liệu cho năm 2015. Để không khiến mọi người bị sốc ngay lập tức, họ quyết định tăng dần mức tăng. Trong năm 2016, người Nga sẽ chỉ trả 1/5 số tiền mới. Hàng năm 20% sẽ được thêm vào nó. Kể từ năm 2020, thuế sẽ phải được thanh toán đầy đủ.

Sự khác biệt giữa giá trị địa chính và hàng tồn kho là gì? Nó sẽ được tính toán bởi người thẩm định. Do đó, trong nhiều lĩnh vực, các chuyên gia đã ước tính con số gần đúng của chi phí. Vì vậy, chủ sở hữu của khu vực "Brezhnevka" ba phòng rộng 58 mét vuông. m trong khu vực ngã ba đường sẽ phải trả số tiền gấp sáu lần hiện tại. Chi phí của chủ sở hữu căn hộ một phòng có điều kiện tương tự sẽ tăng gấp 3 lần. Và chủ sở hữu của "Stalinok" nên chuẩn bị cho việc tăng gấp 8 lần số tiền thuế. Đồng thời, chi phí ước tính của nhà ở trong một lối vào có thể khác nhau, vì sàn và bố trí sẽ được tính đến trong các tính toán. Đây là một câu trả lời khác cho câu hỏi giá trị địa chính khác với giá trị hàng tồn kho như thế nào.

Lợi ích vẫn còn

Sau khi thay đổi quy trình giải quyết, các lợi ích hiện có trước đây được lưu, nhưng giờ đây chúng sẽ hoạt động theo một thuật toán khác. Việc giảm thuế sẽ chỉ áp dụng cho một tài sản. Nếu một người hưu trí sở hữu một căn hộ, một nhà để xe và một ngôi nhà mùa hè, thì anh ta phải độc lập chọn tài sản để khấu trừ thuế ưu đãi. Việc kiểm tra phải được thông báo về quyết định của họ trước ngày 1 tháng 11 năm nay. Nếu thông tin này không đến từ một người, thì nhân viên của cơ quan nhà nước sẽ tự mình chọn đối tượng. Khấu trừ sẽ được thực hiện trên tài sản có giá trị địa chính cao nhất. Danh sách những người thụ hưởng rất dài: những người hưu trí, những người tàn tật thuộc nhóm I và II, cựu chiến binh, nạn nhân của Chernobyl, những gia đình lớn (bốn trẻ em trở lên dưới 18 tuổi). Đối với các đối tượng, chi phí vượt quá 2 triệu rúp, thuế suất 2% sẽ được áp dụng ở đây.

Tính khả thi của đổi mới

Thuế tài sản phải đảm bảo thu nhập ổn định (vì nó không phụ thuộc vào tình hình) và bổ sung ngân sách liên bang (điều này đặc biệt đúng đối với Nga được trợ cấp). Năm 2013, bằng chi phí của mình, ngân sách nhà nước đã bổ sung 22,3 tỷ rúp. Đây là một số tiền rất nhỏ.

Đối với nguyên tắc công bằng của các ước tính, tình hình ở đây thậm chí còn thú vị hơn. Ước tính hàng tồn kho đã được sử dụng trong tính toán cơ sở thuế sớm hơn, thấp hơn nhiều lần so với điều này. Từ quan điểm này, căn hộ ở trung tâm thủ đô với giá trị thị trường là 50-10 triệu rúp. ước tính khoảng 1 triệu rúp. Chủ sở hữu của họ nộp thuế trong phạm vi 200 - 7,5 nghìn rúp. phù hợp. Và chủ nhà trong một tòa nhà mới ở ngoại ô Moscow phải trả hàng năm hơn 8 nghìn rúp cho ngân sách, bởi vì, theo BTI, giá của một căn hộ vượt quá 1 triệu rúp. Xem giá trị hàng tồn kho khác với địa chính như thế nào? Sự đổi mới sẽ ảnh hưởng chủ yếu đến chủ sở hữu của các căn hộ cũ ở trung tâm Moscow.Định giá địa chính của các đối tượng như vậy có thể cao hơn 10 lần so với đầu tư. Chủ sở hữu nhà cũ ở khu vực có uy tín của thủ đô (không có lợi ích) sẽ phải trả nhiều tiền hơn. Số tiền thuế của họ có thể lên tới 50.000 rúp. Nhưng những công dân như vậy đã trả tiền gần như nhau cho các phương tiện. Chủ sở hữu các tòa nhà mới không nên lo lắng. Số tiền thuế của họ sẽ không thay đổi nhiều. Nhưng chỉ có 10% chủ sở hữu như vậy trong thủ đô. 2 triệu người Muscites khác rơi vào nhóm người thụ hưởng.

Theo ước tính sơ bộ, thuế này, nếu một hệ thống quản trị hiệu quả được xây dựng, có thể tăng số tiền thu cho ngân sách Moscow gấp 3-5 lần. Về mặt tiền tệ, đây là hơn 11 tỷ rúp.

Kết luận

Kể từ năm 2016, người Nga sẽ phải trả thuế bất động sản dựa trên giá trị địa chính của tài sản. Hiện đang sử dụng hàng tồn kho. Đánh giá mới tính đến một số lượng lớn các yếu tố: từ vị trí và mức độ thoải mái đến khoảng cách từ đối tượng đến ngã ba vận chuyển. Đồng thời, kết quả đánh giá căn hộ ở một lối vào sẽ khác nhau, vì cách bố trí và số tầng là khác nhau. Đó là sự khác biệt giữa giá trị hàng tồn kho từ địa chính. Những thay đổi này sẽ ảnh hưởng đến số tiền thuế phải trả như thế nào? Theo những cách khác nhau. Chủ sở hữu căn hộ trong các tòa nhà mới không thể lo lắng. Tổng chi phí của họ sẽ không thay đổi. Nhưng chủ nhà ở trung tâm thủ đô và trong các khu vực có uy tín của các thành phố khác nên chuẩn bị cho việc tăng đáng kể số tiền thuế. Chi phí có thể tăng lên tới 10 lần. Số tiền thuế tương tự hiện được trả bởi chủ sở hữu của chiếc xe đắt tiền. Các loại công dân ưu tiên chỉ có thể chọn một đối tượng để khấu trừ. Đối với các công dân khác, số lượng chi phí có thể tăng gấp ba lần.