Tại thời điểm hiện tại, quyền sở hữu đất đai của công dân Nga quy định việc thanh toán thuế. Phí này được coi là địa phương, có nghĩa là nó đi vào ngân sách thành phố. Cơ sở thuế cho nó được phân bổ theo giá trị ước tính của đất vào ngày đầu tiên của mỗi năm mới. Nhưng không phải ai cũng biết họ nên trả thuế đất nào. Chúng tôi sẽ giải quyết vấn đề này dưới đây.
Giá trị hàng tồn kho của đất được gọi là giá trị của lô đất, có tính đến khấu hao của nó, cũng như thay đổi giá cho các sản phẩm xây dựng khác nhau.
Giá trị đất này được thiết lập bởi BTI. Trong thực tế, nó sẽ khác với thị trường. Nó được lên kế hoạch để tăng thu thuế bằng cách xác định giá của lô địa chính càng gần thị trường càng tốt. Nó cũng sẽ được gắn với cô ấy thuế bất động sản.
Cần lưu ý rằng các cá nhân là công dân của Liên bang Nga, người không quốc tịch và người nước ngoài. Và doanh nhân cá nhân là những cá nhân đã được đăng ký theo cách quy định. Họ thực hiện các hoạt động mà không có sự hình thành của một thực thể pháp lý. Ngoài ra, đây là những nhân viên bảo vệ tư nhân, công chứng viên riêng, thám tử tư. Nhưng các cá nhân thực hiện các hoạt động kinh doanh của họ, nhưng là các doanh nhân cá nhân không được đăng ký, không phải là các doanh nhân cá nhân.
Người nộp thuế là các tổ chức đã chuyển sang thanh toán thuế xã hội thống nhất.
Ngoài ra, các doanh nhân và tổ chức cá nhân đã chuyển sang hệ thống thuế đơn giản hóa và áp dụng nó theo cách thức quy định được coi là người nộp thuế của thuế đất.
Những người nộp thuế của các tạp chất cho các hoạt động được lựa chọn không được miễn nộp loại thuế này. Trong trường hợp này, thuế đất được trả bởi chủ sở hữu, người sử dụng đất và chủ đất. Những người này không bao gồm những người thuê nhà trả tiền thuê nhà.
Cơ sở thuế
Hãy ghi nhớ rằng thuế đất trên đất của pháp nhân được tính trong một năm từ một khu đất bị đánh thuế. Nó bao gồm các lô đất bị chiếm giữ bởi các công trình và cấu trúc, lãnh thổ cần thiết cho việc bảo trì đầy đủ của họ, ngoài ra, các khu vực vệ sinh và kỹ thuật của các đối tượng, nếu chúng không được cung cấp cho các cá nhân và tổ chức khác để sử dụng. Cơ sở để xác định khu vực này là một tài liệu xác nhận quyền sở hữu, sử dụng hoặc quyền sở hữu đất đai.
Đối với các lô đất dự định phục vụ mặt bằng được sử dụng bởi các cá nhân hoặc tổ chức khác nhau, thuế đất được tính riêng cho từng tòa nhà đang sử dụng. Điều này cũng nên được tính đến khi tính toán số tiền.
Đối với các lô được thiết kế để phục vụ những gì thuộc sở hữu của nhiều người, thuế đất đối với cá nhân được tính cho tất cả các chủ sở hữu về quy mô của họ trong các tòa nhà này.
Đối với các nhà sản xuất nông nghiệp hàng hóa, việc phân chia đất đai thành phi nông nghiệp và nông nghiệp là rất quan trọng. Ngoài ra, diện tích của các ô cũng có thể phải chịu các kế toán khác nhau, điều này phụ thuộc vào vị trí, thành phần và chất lượng, vì thông thường đánh thuế tất cả các loại lãnh thổ ở các mức giá khác nhau, cũng rất thuận tiện.
Đối tượng đánh thuế
Các đối tượng này là các thửa đất, các bộ phận của chúng, cũng như cổ phần (trong trường hợp tài sản chung đến trang web), được cung cấp cho các cá nhân và tổ chức về quyền sở hữu, sử dụng hoặc sở hữu.
Vì vậy, các đối tượng của thuế là:
- đất nông nghiệp được cung cấp cho công dân để canh tác (nông dân), cũng như nông nghiệp cá nhân phụ trợ;
- đất nông nghiệp được cung cấp cho các hợp tác xã sản xuất, hiệp hội kinh doanh và đối tác, các tổ chức phi lợi nhuận và thương mại khác, các tổ chức giáo dục nông nghiệp, các bộ phận của các tổ chức nghiên cứu, ngoài các tổ chức khác trong lĩnh vực bảo vệ, sản xuất nông nghiệp, đào tạo, nghiên cứu và các liên quan khác với nông nghiệp;
- đất nông nghiệp, được cung cấp cho người dân, cũng như các hiệp hội của họ đặc biệt là cho chăn nuôi, làm vườn, xây dựng nhà tranh mùa hè và làm vườn;
- vùng đất phát thanh, truyền thông, tin học, truyền hình được sử dụng cho các hoạt động của các tổ chức trong lĩnh vực liên quan;
- vùng đất năng lượng, công nghiệp, thông tin liên lạc, giao thông vận tải, được sử dụng cho hoạt động và bảo trì của các tổ chức nằm trong lãnh thổ của các tổ chức tương ứng;
- đất cho các hoạt động không gian;
- đất quỹ nước và rừng;
- vùng đất có ý nghĩa giải trí được sử dụng và dành cho việc tổ chức các hoạt động du lịch, giải trí, thể thao và thể dục của người dân; Chúng bao gồm các khu vực nơi nhà trọ, nhà nghỉ, cơ sở giáo dục thể thao, khu cắm trại, trại du lịch, lều du lịch và trại du lịch, công viên du lịch, trạm du lịch trẻ em, trại thể thao và trẻ em, công viên rừng và các đối tượng khác có hoạt động tương tự .
Người nộp thuế cần nhớ rằng họ là chủ sở hữu của tất cả các quyền trên đối với đất chỉ sau khi đăng ký. Do đó, ngày cá nhân hoặc tổ chức có quyền đối với trang web phải được coi là ngày thực hiện các mục trong Sổ đăng ký nhà nước thống nhất.
Thách thức giá trị của đất
Ở hầu hết các vùng và khu vực, thường giá trị địa chính của một thửa đất sẽ cao hơn nhiều so với giá trị của nó trên thị trường, nói cách khác, nó quá cao. Điều này là do nó được hình thành trên cơ sở chi phí trung bình của khu vực trong khu vực địa chính, nếu vị trí của địa điểm không được tính đến. Do đó, thuế đất sẽ được đánh giá quá cao. Khu vực Moscow là một xác nhận về điều này. Năm nay, khi nhận được thông báo từ thuế, chủ sở hữu đất đai ở vùng lân cận Moscow đã ngạc nhiên một cách khó chịu, vì số tiền thuế tăng gấp 10 lần.
Chi phí của khu vực có thể được thử thách bằng cách liên hệ với ủy ban để giải quyết tranh chấp. Luật nói về 2 lý do để xem xét như vậy:
- cơ sở liên quan đến diện tích đất có giá trị thực so với thị trường tại thời điểm thành lập;
- Thông tin không chính xác về một tài sản cụ thể.
Vị trí đầu tiên là tối ưu vì nó cho phép bạn tiết kiệm thời gian, ngoài ra, giảm giá hàng tồn kho.
Để làm điều này, bạn phải:
- báo cáo định giá từ một công ty thẩm định;
- nộp một gói các tài liệu cần thiết cho cơ quan đăng ký;
- thực hiện kiểm tra báo cáo này trong công ty thẩm định viên.
Ngoài báo cáo, các tài liệu sau đây phải được gửi đến cơ quan đăng ký:
- bản sao có xác nhận của một công chứng viên các tài liệu xác nhận quyền sở hữu đất đai;
- hộ chiếu của địa chính.
Thuế đất: giá, quyền lợi, thủ tục thanh toán
Cần phải xem xét một số điểm, hiểu vấn đề này. Sau khi mua một mảnh đất, chủ sở hữu có nghĩa vụ phải trả thuế đất trên đó. Đồng thời, trợ cấp hưu trí được tích lũy theo vùng.Thuế sẽ được trả bởi những người sở hữu đất theo quyền sở hữu trọn đời, sử dụng vĩnh viễn hoặc quyền sở hữu.
Khoản đóng góp này sẽ không được trả trong trường hợp đất trở thành tài sản của một cá nhân theo quyền sử dụng khẩn cấp, nhưng vô cớ hoặc thỏa thuận cho thuê.
Thuế suất
Hiện tại, thuế suất đất là:
1. 0,3% giá địa chính cho lô đất cho:
- IZHS đất;
- lãnh thổ nông nghiệp;
- đất canh tác riêng.
2. 1,5% giá của địa chính nếu diện tích đất được sử dụng cho các mục đích khác.
Tuy nhiên, không phải tất cả các trang web đều phải chịu thuế. Ví dụ, bạn có thể mua một ngôi nhà trên đất thuộc khu định cư. Một trách nhiệm thuế sẽ không phát sinh trong trường hợp như vậy.
Thủ tục tính và nộp thuế
Việc tính thuế đất sẽ được cơ quan thuế tính theo vị trí lô đất theo công thức: cỡ thuế = cỡ lô x giá hàng tồn kho x lãi suất.
Thông tin về giá trị của thửa đất được hiển thị trên trang web đăng ký của Nga. Sau khi giới thiệu số địa chính của bạn, bạn có thể tìm hiểu giá của địa chính của nó. Đồng thời, thông tin về tất cả các mức thuế phải được gửi đến cơ quan đại diện tại đô thị đó, bao gồm cả trang web. Ngay sau khi làm rõ các chỉ số, bạn sẽ chỉ cần tính giá trị của thuế này.
Một cách riêng biệt, chúng tôi lưu ý rằng nếu đất thuộc sở hữu chung (trang web có nhiều chủ sở hữu), thì giá của địa chính cho mỗi chủ sở hữu được tính tương ứng với cổ phần cụ thể.
Nói chung, mỗi chủ sở hữu được yêu cầu nộp thuế đất theo giá trị của nó, cũng như liên quan đến cổ phần của chính nó.
Không muộn hơn 30 ngày trước thời điểm thanh toán, mỗi cơ quan thuế sẽ độc lập gửi một thông báo đặc biệt cho người trả tiền tại nơi đăng ký. Nó sẽ chỉ ra cơ sở thuế, số tiền thuế và ngày mà khoản phí này được trả. Do đó, sẽ rất khó để bỏ lỡ thời hạn nộp thuế đất. Điều này rất thuận tiện cho mọi người bị đánh thuế với một khoản phí như vậy.
Không nên nhận thanh toán thuế đất trước ngày 1 tháng 11 hàng năm. Ở Moscow, ví dụ, thuế đất phải được trả trước ngày 1 tháng 12.
Lợi ích thuế đất
Một số loại người được đại diện bởi pháp luật là chủ sở hữu chịu thuế ưu đãi. Thuế đất sẽ được tính khác nhau cho họ. Những lợi ích trên nó chi tiết hơn cho mỗi thể loại sẽ được xem xét dưới đây.
Thuế tài sản cho người cao tuổi
Đối với thuế này, các đối tượng của thuế là các tòa nhà dân cư, căn hộ, biệt thự, nhà để xe, cơ sở khác, cấu trúc, cổ phần và cấu trúc. Đồng thời, số tiền của nó trong việc sở hữu một người hưu trí được miễn thuế không thành vấn đề.
Nếu một người hưu trí sở hữu một phần tài sản, đó sẽ là cổ phần thuế của anh ta được miễn thuế. Nếu tài sản là của vợ hoặc chồng và một trong số họ không phải là người nghỉ hưu, thì phần thứ hai (người hưu trí) có thể được miễn ly hôn, ngay cả trong kỳ tính thuế, tài sản này đã được đăng ký vào lần đầu tiên.
Thuế đất cho người cao niên
Đầu những năm 90, những người về hưu không phải trả thuế này. Nhưng sau đó, lợi ích này đã bị loại bỏ. Năm 2013, mỗi người hưu trí phải nộp thuế đất. Lợi ích trên nó sẽ được xem xét dưới đây. Điều đáng xem xét là nó được tính bởi các thanh tra thuế liên bang theo các tài liệu pháp lý về đất đai.
Để xác định quy mô của lệ phí, bạn nên đến văn phòng kiểm tra với hộ chiếu và tài liệu này. Nếu không có giấy xác nhận quyền hạ cánh trên tay, trước tiên cần lấy. Trong trường hợp này, người thuê nhà không phải trả thuế đất.
Để nhận được thuế từ chủ sở hữu của đất, điều cần thiết là đô thị phải bao gồm lãnh thổ này trong địa chính. Trong trường hợp này, thuế chỉ được đánh vào giá trị ước tính của nó kể từ thời điểm đưa âm mưu này vào địa chính.
Giá của lô đất, được xác định theo một cách khác (theo giá thị trường, giá quy định, chi phí mua lại, v.v.), không phải là một cơ sở thuế. Nếu trước một ngày nhất định, lãnh thổ chưa được đưa vào địa chính, thuế đất đối với người nghỉ hưu trong thời gian trước ngày này cũng không thể được thu thập.
Ngoài ra, thanh tra thuế có thể yêu cầu bạn chỉ phải trả thuế trong ba năm qua trước thông báo khi cần phải trả khoản phí này. Vì vậy, nếu trong năm 2014 bạn nhận được thư về việc nộp thuế đất kể từ năm 2006, bạn chỉ nên trả cho năm 2013, 2012 và 2011.
Lợi ích cho công dân cao cấp
Ở cấp liên bang, chỉ có một loại người được miễn thuế đất - đại diện của các dân tộc thiểu số bản địa ở Siberia, Viễn Đông và các khu vực phía bắc - liên quan đến các vùng đất mà họ sử dụng để thực hiện cuộc sống truyền thống, canh tác và buôn bán (chăn nuôi tuần lộc, v.v.). Do đó, thuế đất cho người nghỉ hưu ở các khu vực khác được trả theo tỷ lệ liên bang.
Ai được miễn thuế đất?
Cần phải tính đến danh sách công dân được miễn thuế này:
- Anh hùng Liên minh;
- Anh hùng Liên bang Nga;
- Những anh hùng của lao động xã hội, ngoài ra, các quý ông của Dòng Vinh quang, Vinh quang Lao động.
Thay đổi giá trị của lô trên một triệu rúp
Những điều sau đây có thể áp dụng cho sự thay đổi này trong kho:
- trẻ em khuyết tật;
- người thuộc nhóm khuyết tật 1 và 2;
- cựu chiến binh hoặc thương binh trong Thế chiến thứ hai, bao gồm cả thương binh và cựu chiến binh;
- những người tiếp xúc với phóng xạ do hậu quả của thảm họa Mayak và nhà máy điện hạt nhân Chernobyl, ngoài ra, thu gom chất thải phóng xạ ở sông Techa, cũng như các vụ thử hạt nhân tại khu thử nghiệm được gọi là Semipalatinsk;
- nói cách khác, những người đã bị hoặc bị bệnh phóng xạ, nói cách khác, tất cả những người bị tàn tật do các thử nghiệm và bài tập liên quan đến tất cả các loại cơ sở hạt nhân, bao gồm cả vũ khí hạt nhân với công nghệ vũ trụ;
- những người tham gia trước đây của các sự kiện rủi ro đặc biệt, những người đã từng tham gia thử nghiệm vũ khí hạt nhân và nhiệt hạch, trong việc loại bỏ các vụ tai nạn hạt nhân trên vũ khí và các cơ sở quân sự;
- một cha mẹ hoặc cha mẹ nuôi trong một gia đình lớn.
Miễn thuế đất
Bạn cũng cần xem xét nhóm người được miễn thuế 100%:
- thành viên của những gia đình quân nhân đã mất trụ cột gia đình;
- Thuế đất không được đánh vào những người là thành viên của các gia đình lớn, nơi có từ 3 trẻ em trở lên chưa đến tuổi thành niên, bao gồm cả những người được giám hộ, giám hộ, cũng như sinh viên toàn thời gian trong các tổ chức giáo dục, bất kể hình thức tổ chức và pháp lý của họ, cho đến thời điểm tốt nghiệp, trải qua nghĩa vụ quân sự, cho đến thời điểm đó cho đến khi họ 23 tuổi;
- những người có lương hưu sớm do người phụ thuộc có tất cả các thành viên gia đình sống với họ và bị khuyết tật, mức độ khuyết tật là 2 và 3, điều này có thể hạn chế khả năng làm việc của họ, ngoài ra, những người khuyết tật có chức vụ cài đặt trước đầu năm 2004;
- con chưa thành niên.
Bộ sưu tập đất dưới
Quyền này có:
- Ở mức 25% số tiền đóng góp được thiết lập - nhân viên của các doanh nghiệp được tài trợ từ ngân sách ở nhiều cấp độ khác nhau (nếu cả hai vợ chồng đều là nhân viên của các doanh nghiệp và tổ chức này).
- Trong số tiền 50% thuế thành lập - nhân viên của các doanh nghiệp được tài trợ từ ngân sách của cái gọi là thành lập thành phố.
Cần lưu ý rằng gần đây không có quy định nào dưới hình thức giảm giá địa chính của một trang web.
Thuế bất động sản
Nếu chúng ta xem xét việc chuyển đổi sang một loại thuế như vậy, quy định về việc bãi bỏ đất đai, thì biện pháp này sẽ giúp kết hợp hai loại thuế được chỉ định cho các cá nhân thành một loại chung. Dự kiến điều này sẽ xảy ra vào cuối năm nay.
Vì vậy, các nhóm người được nhận lợi ích chỉ trùng hợp một phần, nhưng cũng có những khác biệt riêng. Bởi vì điều này, để tìm hiểu xem một người thuộc nhóm người được hưởng lợi ích, ngoài ra, để có được thông tin về thời gian nộp cho cơ quan tài liệu thuế xác nhận quyền này, người ta nên liên hệ với thành phố liên quan đến vị trí của trang web.
