Giải pháp cho vấn đề nhà ở hiện nay ở Nga là một trong những vấn đề cấp bách nhất. Không có gì ngạc nhiên - chi phí nhà ở ở nước ta cao hơn bất kỳ quốc gia nào ở châu Âu. Và thực tế này buộc đồng bào phải có cách tiếp cận nghiêm túc hơn đối với tất cả các khía cạnh liên quan đến bất động sản.
Một trong những cách phổ biến mà bạn có thể chuyển quyền đối với nhà ở là cho. Tất nhiên, thiết kế một món quà không phải là một quá trình đơn giản, cần phải cung cấp một số nhiều sắc thái để tối ưu hóa chi phí thời gian và công sức.
Giấy chứng nhận quà tặng cho một căn hộ: những tài liệu cần thiết
Chỉ định trước câu hỏi này, bất kể bạn là ai - người cho hay người nhận. Những tài liệu cần thiết cho việc đóng góp? Chúng sẽ được thu thập trong bao lâu? Vì vậy, hãy bắt đầu theo thứ tự.
Trước hết, hộ chiếu của cả nhà tài trợ và người được hoàn thành sẽ được yêu cầu. Khó khăn hơn khi sở hữu chung. Nếu bạn có kế hoạch tặng cho căn hộ, những tài liệu nào là cần thiết trong trường hợp này? Hãy nhớ rằng khi căn hộ xa lánh là tài sản chung của vợ chồng, sự đồng ý của nửa sau (chồng hoặc vợ) để thực hiện giao dịch là bắt buộc, thì phải được công chứng.
Hợp đồng không được soạn thảo trong một bản sao. Số lượng của họ bằng số lượng người tham gia giao dịch. Mỗi người trong số họ được trao một bản sao trong tay, một bản khác được dự định chuyển đến Phòng đăng ký. Đó là, nếu hai người tham gia vào thủ tục pháp lý, ba bản sao của hợp đồng được ký kết.
Những gì sẽ được yêu cầu bên cạnh
Những tài liệu nào khác sẽ cần thiết để cấp giấy chứng nhận quà tặng cho một căn hộ? Đừng quên về trích từ cuốn sách nhà, xác nhận số lượng và thành phần đăng ký trong căn hộ. Trong một số trường hợp, luật sư thực hiện giao dịch có thể làm mà không cần nó (không yêu cầu trình bày). Nhưng nó sẽ không thừa - bạn sẽ không chỉ tiết kiệm thời gian mà còn chính thức thông báo cho bên được biết về tình huống với người thuê trong căn hộ nhận được.
Vâng và quan trọng nhất - tài liệu chứng minh quyền sở hữu của căn hộ xa lánh.
Trường hợp đặc biệt
Những tài liệu nào là cần thiết cho chứng thư tặng quà trong tình huống ủy nhiệm thay mặt cho người tham gia? Họ mà không thất bại sẽ cần được thực thi chính thức (tức là được chứng nhận bởi một công chứng viên).
Nếu người lớn (cha mẹ, người thân khác) lên kế hoạch tặng quà cho một căn hộ, thì cần những tài liệu nào trong trường hợp này? Nếu thành viên chưa đến tuổi thành niên hoặc được tuyên bố là không đủ năng lực pháp lý, danh sách các tài liệu phải được bổ sung với sự cho phép của cơ quan ủy thác. Điều tương tự - nếu lợi ích của anh ta không được đại diện bởi cha mẹ, mà bởi người giám hộ.
Chúng tôi làm giấy chứng nhận quà tặng cho căn hộ: tài liệu, thời hạn
Khi chuẩn bị một gói tài liệu cho nhà ở, hãy dự trữ, ngoài bản gốc, với các bản sao chất lượng cao (dễ đọc). Điều này sẽ giúp bạn biết nếu, khi ký giao dịch, luật sư không có máy photocopy làm việc trong tay.
Thông thường, danh sách các tài liệu được liệt kê là khá đủ để chính thức hóa một phiếu quà tặng cho vợ / chồng, con hoặc ai đó từ người thân. Nhưng đôi khi Phòng đăng ký có thể yêu cầu bất kỳ tài liệu hoặc chứng chỉ nào ngoài ra. Vì vậy, nó là giá trị kiểm tra danh sách đầy đủ của họ, mà bạn có thể liên hệ với một luật sư. Anh ta sẽ kiểm tra tất cả các giấy tờ được thu thập và đặt tên cho những người mất tích.
Khi hoàn thành một giao dịch, tất cả những người tham gia (nhà tài trợ và nhà tài trợ) gặp nhau tại văn phòng của công ty đăng ký - một luật sư kiểm tra sự sẵn có của mọi thứ cần thiết và đưa ra một ứng dụng. Nó phải được xác minh và ký bởi tất cả các bên tham gia giao dịch. Sau đó, dữ liệu được nhập vào sổ đăng ký, sau đó chứng thư tặng quà được coi là đã có hiệu lực.
Nói về sự cấp bách
Giống như bất kỳ giao dịch quyên góp cho một căn hộ (tài liệu và thực hiện) đòi hỏi một khoảng thời gian nhất định. Sau khi nhà đăng ký kiểm tra các tài liệu cần thiết và chính thức tuyên bố quyên góp, tất cả những người tham gia giao dịch đều được nhận biên lai với mô tả chi tiết về tình huống, danh sách các tài liệu được chấp nhận để lưu trữ (hộ chiếu gốc không bị lấy đi - chỉ có bản sao) và ngày ký đơn. Các dide nhận được chứng chỉ chính nó (nếu có một vài trong số họ, sau đó mỗi người trong số họ).
Thông thường, thủ tục đăng ký đầy đủ diễn ra trong vòng 7 ngày (làm việc). Nhưng đôi khi các cơ quan đăng ký không phù hợp với thời kỳ này. Khó khăn có thể phát sinh nếu căn hộ có một số chủ sở hữu, hoặc, ví dụ, một khoản vay thế chấp hoặc thế chấp được phát hành cho nó.
Đó là lý do tại sao bạn không nên đến luật sư để lấy tài liệu ngay sau ngày được chỉ định - tốt hơn là nên dự trữ trước số điện thoại cơ quan của anh ấy, qua đó bạn có thể tìm hiểu xem tài liệu của bạn đã sẵn sàng chưa. Sau khi hoàn thành tất cả các thủ tục, người được hoàn thành có một chứng chỉ mới dưới tên của mình và cả người tặng và người được nhận đều nhận được một bản sao của thỏa thuận quà tặng trong tay họ. Tại sao họ sẽ cần hộ chiếu gốc và biên lai được cấp tại thời điểm chuyển các tài liệu cho cơ quan đăng ký.
Nếu bạn đang vội
Có thể tăng tốc quá trình? Bạn có thể, nếu bạn được giúp đỡ bởi một luật sư giàu kinh nghiệm, người có quyền đăng ký thỏa thuận quà tặng. Anh ta biết rõ giấy chứng nhận quà tặng cho một căn hộ được cấp như thế nào, cần những giấy tờ gì, anh ta sẽ có thể tính đến tất cả các sắc thái cần thiết. Một số tiền nhất định sẽ được yêu cầu để trả cho các dịch vụ công chứng, nhưng danh sách các tài liệu cần thiết sẽ được giảm đáng kể và sẽ cần ít thời gian hơn.
Trong trường hợp này, bạn sẽ cần bản sao và bản gốc hộ chiếu của cả hai bên (tức là nhà tài trợ và người được thực hiện), trích từ Sổ đăng ký pháp nhân của Nhà nước hợp nhất và giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nhận được các tài liệu này từ bạn, một công chứng viên có kinh nghiệm sẽ thực hiện các thủ tục cần thiết đủ nhanh chóng. Đồng thời, một số tiền khá nghiêm trọng sẽ phải được trả cho việc soạn thảo hợp đồng - từ 2.000 rúp. Do đó, quyết định trước xem bạn đã sẵn sàng trả tiền cho thời gian tiết kiệm chưa.
Vấn đề tiền bạc
Chi phí đăng ký là gì? Thật không may, không thể đặt tên chính xác cho số tiền - nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm cả căn hộ mà căn hộ được trao - cho cha mẹ, con, em gái (anh trai), v.v.
Một số tiền nhất định được trả cho việc đăng ký một thỏa thuận với Phòng đăng ký (khoảng 1.500 rúp). % chi phí nhà ở được quyên góp (nhưng không dưới 300 rúp.)
Lệ phí là bao nhiêu
Nếu căn hộ được tặng cho một người nào đó từ những công dân khác không liên quan đến số lượng người thân, thì quy mô của nhiệm vụ nhà nước là khác nhau. Cái nào Nó phụ thuộc vào giá của căn hộ được ghi trong hợp đồng. Nếu con số này không vượt quá một triệu rúp, nghĩa vụ nhà nước là 1% của nó (nhưng không thấp hơn 300 rúp). Chi phí nằm trong khoảng 1 000 000 - 10 000 000 rúp. - 10 000 chà. và 0,75% số tiền vượt quá một triệu.
Nếu căn hộ đắt hơn 10.000.000 rúp. - 77 500 chà. và 0,5% số tiền vượt quá 10 triệu. Những con số này là cho năm 2014. Theo luật, nhà tài trợ được yêu cầu phải trả lệ phí nhà nước. Nhưng theo thỏa thuận chung của các bên và thỏa thuận bằng lời nói, nó có thể được chia thành tất cả hoặc được trả bởi người được thực hiện.
Lợi ích của việc cho đi
Lợi ích của việc đóng góp là gì? Có rất nhiều trong số họ. Thứ nhất, thiết kế được đơn giản hóa tối đa. Ngay cả việc thu thập một gói tài liệu từ đầu sẽ mất không quá một tháng. Thứ hai, hiệu quả.Thỏa thuận quà tặng có hiệu lực ngay sau khi đơn xin chuyển quyền sở hữu được ký kết. Trong trường hợp bán, hợp đồng chỉ có hiệu lực sau khi đăng ký vào Sổ đăng ký nhà nước.
Tại sao điều này rất quan trọng? Có những tình huống khi người thân cao tuổi, vì một số lý do, đang vội vàng chuyển quyền sở hữu của con cháu.
Ngoài ra, bằng cách cho nó có thể tránh được một số tình huống pháp lý phức tạp. Ví dụ: nếu có một số chủ sở hữu của một căn hộ, và một trong số họ chống lại việc bán nó. Nếu không có hành vi bán hàng, chủ sở hữu luôn có thể chia sẻ.
Nhược điểm của việc cho
Có những hạn chế. Theo luật, không thể tặng bất động sản cho một công chức, một nhân viên của một tổ chức giáo dục hoặc một cơ quan bảo trợ xã hội.
Một điểm khác - món quà là một hành động chuyển nhượng tài sản vô cớ, trong trường hợp này, nhà ở. Đó là, nó có thể được thử thách trong một số trường hợp nhất định. Những trường hợp này là gì? Một tình huống khó khăn có thể xảy ra nếu nhà tài trợ cao tuổi không có bất kỳ không gian sống nào khác cho nơi ở của mình. Hơn nữa, trước khi ký chứng thư quyên góp, một số sự kiện có thể đã diễn ra có ảnh hưởng nhất định đến người hiến (trạng thái tâm lý của anh ta).
Tất nhiên, để thử thách món quà không phải là điều dễ dàng nhất. Tuy nhiên, nó vẫn dễ dàng hơn nhiều để làm điều này hơn trong trường hợp bán hàng. Không nên quên rằng hợp đồng quà tặng là một giao dịch vô điều kiện, nghĩa là tài sản không phải chịu sự ràng buộc. Đó là lý do tại sao, sau thủ tục quyên góp, chủ sở hữu lớn tuổi có nguy cơ ra đường, bị tước bỏ mọi quyền đối với nhà ở cũ của họ.
Bạn có thể làm gì ở đây?
Bị bắt gặp trong một tình huống tương tự, mọi người thường hỏi liệu thỏa thuận quyên góp có thể bị thu hồi không. Than ôi - sau khi có hiệu lực trong hầu hết các trường hợp, điều này là không thể. Trong thực tế, quá trình thử thách món quà là vô cùng phức tạp và thường không có kết luận.
Để bảo vệ bản thân khỏi những tình huống như vậy, hợp lý nhất là chủ sở hữu cao tuổi phải lập một bản di chúc có thẩm quyền về mặt pháp lý thay vì giấy chứng nhận quà tặng, một mẫu luôn có thể được tìm thấy.
Những câu hỏi khác
Có thể bán một căn hộ nếu nó được trình bày cho bạn? Tất nhiên bạn có thể. Ngay sau khi nhập nó vào sổ đăng ký nhà nước và có hiệu lực, một người trưởng thành và có khả năng được hưởng bất kỳ hoạt động nào với tài sản của họ.
Có bất kỳ người thừa kế giữ bất kỳ quyền? Với sự chuẩn bị chính xác về món quà của những người thừa kế mất tất cả các quyền đối với căn hộ, chủ sở hữu duy nhất là người được hoàn thành.
Những người thừa kế (con hoặc cháu) có quyền cố gắng chứng minh thông qua tòa án rằng người hiến tặng bị áp lực hoặc rằng anh ta không có mặt tại thời điểm ký hợp đồng. Nhưng trong hầu hết các trường hợp, tuyên bố như vậy bị từ chối.
Bây giờ bạn đã biết cách cấp đúng giấy chứng nhận quà tặng cho một căn hộ, và những cạm bẫy nào có thể chờ đợi bạn trên đường đi. Hãy hy vọng rằng thông tin này hữu ích cho bạn và giúp tránh các lỗi có thể xảy ra.
