Không cần phải nói, hầu như mọi người dân đều muốn có căn hộ của riêng mình. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể thực hiện được ước mơ như vậy. Nhà ở thành phố được cung cấp cho những người này. Bạn sẽ tìm hiểu những lợi thế, bất lợi của nó, cũng như các tính năng của cuộc sống và tư nhân hóa sau này.
Khái niệm chung
Nhà ở thành phố là một khu vực thuộc sở hữu của một địa phương cụ thể và được phân bổ cho công dân trên cơ sở thỏa thuận tuyển dụng xã hội. Đó là, trong trường hợp này một người không có bất kỳ tiêu đề nào cho căn hộ.
Đương nhiên, chủ sở hữu không thể bán nhà ở được trình bày trước khi tư nhân hóa. Căn hộ này có một số tính năng nhất định. Tuy nhiên, hơn nữa chúng tôi sẽ xem xét những ưu và nhược điểm của tuyển dụng xã hội của một khu vực nhất định.
Ưu điểm
Vì vậy, nhà ở thành phố có những lợi thế sau:
- Bạn không phải trả thuế căn hộ.
- Nếu bạn cần cải thiện điều kiện sống, thì bạn có quyền làm như vậy với chi phí nhà nước. Hơn nữa, nếu khu vực bị phá hủy hoặc hư hỏng, thì bạn chắc chắn sẽ nhận được một căn hộ tương đương.
- Sửa chữa lớn được thực hiện với chi phí của nhà nước. Nếu nó được thực hiện kém, thì bạn có quyền nhận bồi thường vật chất.
- Bên thứ ba chống gian lận.
- Khả năng tư nhân hóa.
- Hóa đơn tiện ích thấp hơn.
Những lợi thế này làm cho căn hộ thành phố rất có lợi cho người thu nhập thấp và người già.
Nhược điểm
Đương nhiên, nhà ở thành phố không lý tưởng và có những nhược điểm nhất định:
- Vì bạn không phải là chủ sở hữu của một khu vực như vậy, bạn không thể bán hoặc trao đổi nó.
- Để thuê một căn hộ cho người thuê, bạn phải xin phép Văn phòng Nhà ở, hàng xóm và các thành viên gia đình đã đăng ký.
- Nếu ai đó phàn nàn rằng bạn đang sống sai lối sống hoặc quá ồn ào, bạn có cơ hội mất nhà ở.
- Nếu không có ai đăng ký trong căn hộ ngoại trừ người thuê, thì sau khi chết, khu vực này được trả lại cho nhà nước.
Về nguyên tắc, tư nhân hóa nhà ở thành phố giải quyết những vấn đề này. Tuy nhiên, để thực hiện một thủ tục như vậy không đơn giản.
Ai đủ điều kiện tư nhân hóa?
Để bắt đầu, bạn nên xem xét những phòng nào không phải tuân theo thủ tục này. Bạn không thể tư nhân hóa nhà ở trong một thị trấn quân sự, ký túc xá, căn hộ khẩn cấp. Khu vực dịch vụ cũng không thể có được.
Đối với câu hỏi ai có thể thực hiện hoạt động này, việc tư nhân hóa nhà ở thành phố chủ yếu được phép cho các loại công dân sau đây:
- Gia đình đông người.
- Người thân của người chết trong quá trình thực hiện của quân đội.
- Dành cho người khuyết tật.
- Gia đình có con bị dị tật nghiêm trọng.
Đương nhiên, có những nhóm khác có thể nhận được căn hộ trình bày.
Điều gì là cần thiết để thực hiện các thủ tục?
Vì vậy, trước khi đưa nhà ở thành phố vào quyền sở hữu, cần phải thu thập một gói tài liệu, bao gồm:
- Hợp đồng lao động xã hội.
- Một trích xuất trong đó tất cả những người đăng ký trong căn hộ này được chỉ định. Nó được làm từ một cuốn sách nhà.
- Tài khoản tài chính cá nhân.
- Giấy tờ cá nhân của tất cả những người tham gia thủ tục, cũng như giấy khai sinh của trẻ em.
- Giấy chứng nhận rằng công dân đã không tham gia tư nhân hóa trong quá khứ.
- Hộ chiếu kỹ thuật nhà ở.
- Nếu có những người không muốn tham gia vào thủ tục, thì cần phải có văn bản từ chối.
- tư nhân hóa đã được thực hiện bởi một người sống trong căn hộ, sau đó bằng chứng bằng văn bản về điều này nên được cung cấp.
Do đó, nếu bạn muốn đăng ký nhà ở thành phố cho chính mình, không ai có thể có quyền của bạn đối với nó, hãy sẵn sàng cho một thủ tục khá dài và phức tạp.
Hướng dẫn tư nhân hóa
Bây giờ bạn sẽ từng bước xem xét thực hiện thủ tục này:
- Để bắt đầu, liên hệ với các cơ quan thích hợp: bộ nhà ở thành phố, được đặt tại nơi bạn sinh sống. Tại đây bạn sẽ được cung cấp một danh sách các tài liệu cần thiết, và họ cũng sẽ có thể tư vấn những việc cần làm tiếp theo.
- Tiếp theo, bạn phải nộp đơn vào BTI để có được sự khám phá về tòa nhà.
- Trả tiền cho các giấy tờ và lệ phí nhà nước.
- Hơn nữa, bộ kiểm tra tất cả các tài liệu, chuẩn bị một thỏa thuận tư nhân hóa, và gửi giấy tờ để đăng ký nhà nước.
- Nếu các nhân viên của cơ quan này tìm thấy bất kỳ lỗi nào trong thiết kế, họ sẽ cần phải được sửa chữa.
- Tiếp theo, bạn sẽ được cấp biên nhận về thỏa thuận tư nhân hóa.
- Sau khi đăng ký nhà nước của tài liệu này, bạn sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Về nguyên tắc, bản thân thủ tục không phức tạp lắm, nhưng khá rắc rối, vì bạn sẽ phải chạy vòng quanh các cơ quan khác nhau.
Có thể sửa chữa trong một căn hộ thành phố?
Sửa chữa trong một căn hộ nhà nước không thể được gọi là một thủ tục đơn giản. Thực tế là pháp luật quy định cho các trường hợp khi bạn không thể tự ý thực hiện bất kỳ hành động nào để cập nhật cơ sở của bạn.
Nếu bạn quyết định tiến hành trang trí lại nhà ở thành phố, thì bạn sẽ dành tiền của mình cho nó. Hơn nữa, việc sơn đơn giản các cửa sổ hoặc sàn nhà không cần giấy phép đặc biệt của Văn phòng Nhà ở. Bạn cũng có thể tiến hành sửa chữa liên tục, mà chính bạn cũng sẽ trả tiền. Nó bao gồm: quét vôi hoặc sơn tường, sàn nhà, trần nhà, bộ tản nhiệt và cửa sổ mở, cửa ra vào; giấy dán tường; sửa chữa hệ thống kỹ thuật bên trong căn hộ.
Đối với việc tái phát triển căn hộ hoặc các hành động nghiêm trọng hơn, thì mọi thứ đã phức tạp hơn nhiều. Sửa chữa lớn bao gồm những điều sau đây: làm ấm các tòa nhà, sửa chữa mái nhà và phá vỡ mặt tiền, thay thế các tiện ích công cộng. Đây là tất cả được thực hiện với chi phí của bên cung cấp nhà ở.
Xin lưu ý rằng nếu bạn coi ngôi nhà của mình là một nơi đòi hỏi phải sửa chữa lớn, nhưng chủ sở hữu không muốn thực hiện nó, thì bạn nên kiểm tra tình trạng của cơ sở. Chỉ sử dụng các chuyên gia độc lập cho việc này.
Nếu bạn quyết định tự đại tu, sau đó bạn có thể yêu cầu bồi hoàn chi phí vật chất, thiệt hại trong trường hợp chủ nhà thực hiện công việc kém, giảm phí sử dụng căn hộ.
Để tiến hành sửa chữa, bạn sẽ cần phải có một tuyên bố bằng văn bản cho chính quyền địa phương của bạn. Nếu cô ấy chấp thuận kế hoạch hành động của bạn, thì bạn có thể đi làm. Đương nhiên, mọi thứ nên được thỏa thuận với hàng xóm và đại diện của Văn phòng Nhà ở.
Tái phát triển nên được thực hiện rất cẩn thận để không vi phạm tính toàn vẹn của các bức tường thủ đô. Để làm điều này, bạn chắc chắn sẽ cần sự cho phép của chính quyền địa phương.
Tính năng thanh toán các tiện ích
Bất kể lợi thế và bất lợi của việc thuê nhà ở thành phố là gì, nó không miễn phí. Đó là, đối với các dịch vụ bạn sẽ cần thực hiện một số tiền hàng tháng. Do đó, bạn nên hiểu chi tiết hơn những gì bạn sẽ trả tiền cho.
Vì vậy, tiền thuê được thiết lập bởi công ty quản lý nhà của bạn. Điều này được thực hiện trên cơ sở thuế quan hiện hành. Hơn nữa, bạn không chỉ trả tiền cho các tiện ích, mà còn bảo trì cơ sở của bạn, cùng với lãnh thổ liền kề.
Trước hết, bạn phải trả tiền:
- Hệ thống sưởi.
- Cấp thoát nước.
- Gas (nếu bạn không có một ngôi nhà điện).
- Điện
Thuế quan được tính theo một công thức đặc biệt, bao gồm tỷ lệ cơ sở (được xác định bởi đô thị), diện tích căn hộ, hệ số điều kiện nhà ở và phẩm chất tiêu dùng của nó.
Và cũng với những dịch vụ mà bạn phải thường xuyên thanh toán, bạn có thể bao gồm những điều sau đây:
- Vệ sinh gia đình và thu gom rác.
- Bảo trì các hệ thống truyền thông chung.
- Bảo trì trong các lối vào.
Xin lưu ý rằng phí cho nhà ở thành phố có thể thấp hơn một chút so với nhà ở tư nhân hóa, đó là một lợi thế không thể nghi ngờ.
