Ưu và nhược điểm của việc tư nhân hóa một căn hộ. Các giai đoạn tư nhân hóa một căn hộ

Bây giờ thường có tranh luận về việc nó có đáng để tư nhân hóa nhà ở hay không, ai có thể làm điều đó, làm thế nào để thực hiện nó. Trong bài viết này, bạn sẽ nhận được câu trả lời cho nhiều câu hỏi mà bạn quan tâm. Trước hết, bạn sẽ tìm hiểu khái niệm, cũng như những ưu và nhược điểm của việc tư nhân hóa một căn hộ.

Thủ tục là gì và tại sao cần thiết?

Vì vậy, quá trình trình bày được đặc trưng bởi việc chuyển nhà ở thành phố thành quyền sở hữu của người thuê trên cơ sở tự nguyện. Sau khi làm thủ tục, chủ sở hữu căn hộ nhận được một giấy chứng nhận đặc biệt chứng minh tính hợp pháp của nó. Tư nhân hóa một căn phòng có thể là một hoặc nhiều người.

Về việc liệu quy trình này có nên được thực hiện hay không, vấn đề đang gây tranh cãi. Để quyết định, bạn nên tìm hiểu tất cả những ưu và nhược điểm của việc tư nhân hóa căn hộ. Chỉ số quan trọng nhất là bạn có thể làm bất cứ điều gì với tài sản của bạn.

Lợi ích của thủ tục

Đầu tiên, hãy xem xét những lợi ích mà các hành động được trình bày có thể mang lại. Vì vậy, chúng ta có thể làm nổi bật những lợi thế của việc tư nhân hóa căn hộ.

1. Bạn có thể tự do định đoạt tài sản của bạn. Đó là, bạn sẽ có cơ hội bán nhà ở, cho thuê mà không cần sự cho phép của chính quyền địa phương, để lại hoặc chia sẻ.
2. Sẽ rất khó để đuổi bạn ra khỏi nhà, ngay cả khi nó tồn tại tiền thuê nhà. Tư nhân hóa cũng có thể bảo vệ bạn khỏi những kẻ lừa đảo và đầu cơ.
3. Nhờ thủ tục, chủ sở hữu có quyền đăng ký trong căn hộ hoặc viết ra từ đó người mà anh ta thấy cần thiết. Tuy nhiên, không có quyền thành phố được yêu cầu.
4. Bạn có thể thế chấp nhà ở của chính mình khi bạn nhận được một khoản vay.
5. Thủ tục tư nhân hóa hiện đang miễn phí.
6. Nếu cần thiết, bạn có cơ hội để hủy bỏ quá trình hoặc đảo ngược nó.
7. Chủ sở hữu có thể lập kế hoạch lại căn hộ tư nhân hóa, sửa chữa lớn trong đó. Trong nhà ở thành phố, điều này là không được phép.

Nhược điểm của thủ tục

Đương nhiên, không phải tất cả những thứ lấp lánh là vàng. Quá trình trình bày không phải là không có sai sót. Ví dụ, bạn có thể làm nổi bật những nhược điểm của việc tư nhân hóa căn hộ.

1. Chủ sở hữu sẽ phải trả một loại thuế tài sản duy nhất, số tiền có thể thay đổi.
2. Căn hộ tư nhân có thể được chia sẻ bởi tất cả những người thừa kế, và không chỉ chủ nhà.
3. Thời hạn của thủ tục là miễn phí.
4. Chủ sở hữu tự trả tất cả các hóa đơn tiện ích và chúng cao hơn nhiều so với các cơ sở của thành phố. Thực tế là trong trường hợp tư nhân hóa, một người bị hạn chế quyền nhận trợ cấp.
5. Trong trường hợp khẩn cấp kéo theo sự phá hủy căn hộ hoặc thiệt hại đáng kể, chủ sở hữu sẽ tiến hành sửa chữa bằng chi phí của mình.

Những tòa nhà không thể được tư nhân hóa?

Đương nhiên, quá trình này có thể có lợi cho nhiều công dân, tuy nhiên, nó cũng có những hạn chế. Các quy tắc về tư nhân hóa các căn hộ được thiết lập bởi Chính phủ Liên bang Nga quy định sự hiện diện của một số loại mặt bằng không thể chuyển sang sở hữu tư nhân duy nhất.

1. Mét vuông trong những ngôi nhà đang trong tình trạng hư hỏng và được lên kế hoạch phá dỡ. Ngoại lệ là các cấu trúc sẽ được xây dựng lại hoặc trong đó sửa chữa lớn sẽ được thực hiện. Họ có thể được tư nhân hóa đủ nhanh và không có bất kỳ vấn đề.
2. Khu vực trong nhà kín (trong các trại quân sự, khu bảo tồn, cơ sở bí mật, trong khu vực loại trừ).
3. Trong một số trường hợp, không thể sở hữu phòng ký túc xá.
4. Nhà ở dịch vụ. Tuy nhiên, có một ngoại lệ: nếu căn hộ nằm trong kho nhà ở của các trang trại nhà nước và hội đồng làng, thì trong hầu hết các trường hợp, nó có thể được tư nhân hóa.

Ngoài ra, không ai cho phép bạn mua quyền sở hữu nhà ở, được cung cấp để sử dụng miễn phí.

Về nguyên tắc, đây là tất cả các hạn chế để có được tài sản. Đương nhiên, các quy tắc tư nhân hóa một căn hộ chứa một số lượng lớn các sắc thái mà một luật sư hoặc công chứng viên chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tìm ra (nếu cần thiết).

Ai đủ điều kiện cho tài sản đó?

Vì vậy, Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga xác định rõ ràng những người được phép thực hiện một thủ tục như vậy.

1. Người thuê nhà ở được trình bày trên cơ sở hợp đồng lao động xã hội và được đăng ký tại tòa nhà này, cũng như các thành viên trong gia đình không ngừng sống cùng anh ta.
2. Bạn không thể bỏ qua những người tạm thời vắng mặt trong căn hộ (nghĩa vụ quân sự, thời hạn tù, chuyến công tác dài ngày). Đặt phòng được dành riêng cho họ bất kể thời gian họ ở bên ngoài căn hộ.

Những người tạm trú trong khu vực được trình bày không có quyền hoàn thành việc tư nhân hóa căn hộ, ngay cả khi họ là người thân của chủ sở hữu. Tuy nhiên, nếu nhu cầu như vậy phát sinh, thì người đó nên được đăng ký trong phòng với sự cho phép của tất cả người thân ở đó.

Tư nhân hóa ngụ ý quyền sở hữu của tất cả những người phù hợp với hợp đồng bằng cổ phần bằng nhau.

Ai có quyền ưu tiên chuyển nhượng nhà ở sang tài sản tư nhân?

Những ưu và nhược điểm của việc tư nhân hóa một căn hộ mà bạn đã biết. Bây giờ hãy xem xét câu hỏi ai có thể nhận nó miễn phí trong tài sản của họ. Đây là những loại công dân được thành lập bởi nhà nước.

1. Gia đình của các quân nhân đã chết trong khi thực hiện nhiệm vụ chuyên môn của họ.
2. Tuổi thơ tàn tật của nhóm thứ nhất và thứ hai.
3. Người thụ hưởng.
4. Cựu chiến binh của lực lượng vũ trang và lao động.
5. Gia đình của những người thiệt mạng trong khi thực hiện nhiệm vụ tại nơi làm việc.
6. Gia đình đông người.
7. Những người thanh lý vụ tai nạn Chernobyl và gia đình của họ.

Phương pháp tư nhân hóa

Trong nước không chỉ có quyền có được tài sản riêng. Có những cơ chế thông qua đó có thể được ban hành.

1. Chuyển không gian sống vô cớ cho chủ sở hữu, có tính đến số mét vuông tiêu chuẩn được đặt ra theo luật cho anh ta và gia đình anh ta. Hơn nữa, việc tính toán được tiến hành không chỉ riêng cho mỗi người. Gia đình được cung cấp thêm một số mét vuông.
2. Bán không gian sống dư thừa cho công dân tiểu bang có căn hộ ở nhà cấp cứu hoặc đứng xếp hàng để cải thiện điều kiện của họ.

Cần lưu ý rằng chủ sở hữu được lãnh thổ chung không cư trú để sử dụng chung, mà anh ta cũng chịu trách nhiệm.

Điều kiện và giai đoạn để có được quyền sở hữu tư nhân của một căn hộ thông qua tư nhân hóa

Để thủ tục được hợp pháp, nó phải được thực hiện một cách chính xác. Để làm điều này, bạn phải đáp ứng tất cả các điều kiện để tư nhân hóa căn hộ. Trước hết, một người mong muốn và sẵn sàng của một người là cần thiết cho thực tế rằng anh ta sẽ phải thu thập tài liệu, tuân thủ các thời hạn được thiết lập bởi pháp luật. Ngoài ra, chủ sở hữu tương lai phải là một công dân tuân thủ pháp luật, không thực hiện gian lận với việc bán tài sản. Tuy nhiên, điều kiện chính để tư nhân hóa là việc nộp kịp thời và đúng các tài liệu cần thiết.

Có một chuỗi nhất định của tất cả các hành động. Cần lưu ý các giai đoạn tư nhân hóa căn hộ.

1. Viết một tuyên bố trong văn phòng nhà ở.Hơn nữa, trong thủ tục này, tất cả người thân của chủ sở hữu sống cùng anh ta trong cùng lãnh thổ phải có mặt.
2. Thu thập các tài liệu và kháng cáo cho bộ phận tư nhân hóa nằm trong chính quyền địa phương.
3. Đăng ký quyền sở hữu tại Cục kiểm kê kỹ thuật và lấy chứng chỉ xác nhận tính hợp pháp của giao dịch.

Những tài liệu cơ bản là cần thiết?

Những ưu và nhược điểm của việc tư nhân hóa một căn hộ mà bạn đã biết. Bây giờ chúng tôi sẽ xem xét câu hỏi về những thủ tục cần phải được hoàn thành để mọi thứ diễn ra nhanh chóng và đáng tin cậy. Vì vậy, hãy bắt đầu với các tài liệu cá nhân mà bạn cần mang theo bên mình.

1. Hộ chiếu của một công dân Liên bang Nga, hơn nữa, bạn cần một bản sao có xác nhận của một công chứng viên và bản gốc. Xin lưu ý rằng thông tin về họ, tên và bảo trợ, cũng như đăng ký phải được ghi trên một tờ.
2. Giấy chứng nhận kết hôn.
3. Xác nhận cái chết của những người trước đây sống trong không gian nhà ở nhất định.
4. Giấy khai sinh của trẻ em dưới 16 tuổi, hoặc hộ chiếu của họ.
5. Giấy chứng nhận nói rằng không ai trong số những người sống trong căn hộ tham gia tư nhân hóa trước đó.
6. Một tài liệu xác nhận đăng ký của chủ sở hữu tương lai trong nhà ở này.

Lưu ý rằng việc tư nhân hóa căn hộ (điều khoản, tài liệu đăng ký quyền sở hữu được xác định theo luật) yêu cầu cung cấp cả giấy tờ gốc và bản sao công chứng của họ.

Những tài liệu bổ sung là cần thiết?

Đương nhiên, danh sách trước không đầy đủ. Nếu căn hộ được tư nhân hóa, hướng dẫn sẽ cung cấp cho việc thu thập các tài liệu bổ sung, mà không có quy trình nào có thể được tiếp tục. Vì vậy, bạn cần cung cấp thêm một số giấy tờ:

1. Kỹ thuật và hộ chiếu địa chính cho một căn hộ, có thể được lấy từ Cục kiểm kê kỹ thuật. Để làm điều này, các chuyên gia nên cung cấp một hợp đồng lao động xã hội hoặc bảo đảm cho các cơ sở, bản gốc và bản sao hộ chiếu của chủ sở hữu nhà ở, cũng như một trích xuất từ ​​sổ nhà, thời hạn sử dụng là 14 ngày.
2. Chiết xuất từ ​​Rosreestr. Để áp dụng cho nó, liên hệ với Cục Quản lý tài sản. Đồng thời, bạn cũng cần phải có một số tài liệu nhất định với bạn: hộ chiếu của tất cả mọi người và giấy khai sinh của tất cả trẻ em sống trong căn hộ này. Ngoài ra, bạn cũng cần một trích xuất từ ​​sổ nhà và tài liệu nhận được tại BTI.
3. Tiếp theo, bạn có thể bắt đầu soạn thảo một thỏa thuận tư nhân hóa. Thủ tục này cũng đòi hỏi một danh sách đáng kể các tài liệu. Trong số đó, người ta có thể sử dụng hộ chiếu kỹ thuật và địa chính, chứng nhận hoặc hợp đồng lao động cho một căn hộ, tài khoản cá nhân của chủ sở hữu, xác nhận việc không có các khoản nợ cho các tiện ích, tất cả hộ chiếu và giấy khai sinh của những người sống trong phòng, một trích dẫn từ sổ nhà cho mỗi người tham gia thủ tục, một tài liệu xác nhận sự không tham gia của những người tư nhân hóa trước đó, trích từ Rosreestr và USRP.

Thời gian tư nhân hóa là khoảng 2 tháng.

Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, bạn phải có được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được trình bày. Để làm điều này, bạn cần tất cả các tài liệu được chỉ ra trong đoạn trước cộng với một thỏa thuận về tư nhân hóa của mỗi người tham gia trong thủ tục.

Một số tính năng của quy trình

Xin lưu ý rằng nếu trẻ em sống trong căn hộ, nhưng chúng đã được xuất viện, thì chúng có quyền tham gia vào tất cả những vấn đề liên quan đến căn hộ. Tuy nhiên, Cơ quan giám hộ đã can thiệp vào đây.

Có các tính năng khác của thủ tục.

1. Tư nhân hóa có thể được miễn phí chỉ một lần.
2. Bạn có thể tìm hiểu nếu căn hộ được tư nhân hóa trong Fed.
3. Để đăng ký trong một căn hộ như vậy, phải nộp một số tài liệu nhất định.
4. Có thể từ chối thủ tục này hoặc tư nhân hóa căn hộ.

Có thể chia tài sản như vậy?

Câu hỏi này được đặt ra khi cần phải chính thức ly hôn vợ chồng.Tư nhân hóa căn hộ (các hướng dẫn đã được nêu ở trên) mang lại nhiều lợi thế. Tuy nhiên, việc phân chia phòng hơi phức tạp.

Trong quá trình này, các phòng có thể được sở hữu chung, và phòng tắm, nhà vệ sinh và nhà bếp có thể được chia sẻ. Tuy nhiên, nếu các cơ sở như vậy hoàn toàn bị cô lập (ví dụ, căn hộ có hai phòng tắm), họ có thể đi vào quyền sở hữu riêng của một trong những người phối ngẫu.

Cũng có thể thực hiện phân vùng để mỗi phòng là một phần trong tài sản chung.

Các tính năng của nội dung của tài sản đó

Tất cả các hóa đơn tiện ích và sửa chữa trong một căn hộ tư nhân được trả bởi chủ sở hữu. Ngoài ra, ông, cùng với các chủ sở hữu khác, chịu trách nhiệm về các cơ sở kỹ thuật chung, cũng như lãnh thổ liền kề với ngôi nhà. Xin lưu ý rằng tầng hầm, nhà kho hoặc các phòng tiện ích khác không cần phải được tư nhân hóa.

Chủ sở hữu có thể tạo cộng đồng với các cơ quan quản lý sẽ chịu trách nhiệm bảo trì và vận hành cấu trúc và tất cả các lãnh thổ lân cận. Các hoạt động của nó được kiểm soát bởi chính quyền địa phương. Xin lưu ý rằng bạn không thể sử dụng sân chơi và các lãnh thổ khác mà không được phép. Tất cả các hành động trên chúng được quy định bởi Bộ luật đất đai.

Các vấn đề hoặc tranh chấp có thể được giải quyết một cách riêng tư hoặc bởi tòa án. Bây giờ bạn đã biết làm thế nào để sắp xếp việc tư nhân hóa một căn hộ, nó có những lợi thế và bất lợi gì. Sau đó, bạn có thể quyết định có nên bắt đầu một quá trình như vậy. Chúc may mắn