Việc tư nhân hóa một căn hộ thông qua một tòa án là sự công nhận một thỏa thuận về việc chuyển không gian sống thành quyền sở hữu là không hợp lệ. Luật pháp quy định một số quy tắc nhất định để thực hiện thủ tục này. Hãy để chúng tôi xem xét chi tiết hơn các thủ tục tư nhân hóa căn hộ. 
Thông tin chung
Tự nguyện chuyển nhà ở trở lại quyền sở hữu của đô thị được gọi là tước quyền. Nó có thể được thực hiện bất cứ lúc nào theo yêu cầu cá nhân của chủ sở hữu. Nếu hợp đồng chuyển nhượng nhà ở đối với tài sản bị ký kết vi phạm thì việc tư nhân hóa căn hộ bắt buộc được thực hiện.
Căn cứ
Hợp đồng có thể được tuyên bố vô hiệu nếu người đó không có quyền tham gia vào một giao dịch đó. Cần lưu ý rằng những công dân đã tư nhân hóa một lần không thể thực hiện lại. Từ đó, những người chuyển nhà ở trở lại sở hữu nhà nước không thể đòi quyền của họ đối với bất kỳ điều gì khác. Ngoài ra, luật pháp quy định các quy tắc theo đó việc tư nhân hóa một căn hộ với trẻ vị thành niên (không đủ năng lực pháp lý) được thực hiện. Những người này không được quyền tự mình ký kết một thỏa thuận nếu:
- Hình thức của giao dịch không được tôn trọng và thỏa thuận không có các điều kiện quan trọng cho việc này.
- Không có sự đồng ý hoặc từ chối của tất cả những người trên 18 tuổi sống trong các cơ sở.
- Không có thỏa thuận với các cơ quan giám hộ và giám hộ.
Hợp đồng cũng sẽ được coi là vô hiệu nếu nhà ở được tư nhân hóa, theo luật, không thể chuyển thành quyền sở hữu. 
Điểm quan trọng
Nhiều công dân cư trú tại nhà cấp cứu ký túc xá, căn hộ văn phòng, trại quân đội. Mặt bằng như vậy không thể được chuyển thành quyền sở hữu. Như một ngoại lệ, quỹ nhà ở, thuộc thẩm quyền của các trang trại nhà nước, doanh nghiệp nông nghiệp, cũng như USZN.
Tư nhân hóa căn hộ: lý do
Thủ tục chuyển nhượng nhà ở sang tài sản có thể là do:
- Thiếu kinh phí để bảo trì nhà ở.
- Mong muốn đảm bảo an toàn. Ví dụ, một người hưu trí cô đơn có thể phải chịu đựng những hành động của những kẻ lừa đảo.
Việc tư nhân hóa căn hộ có thể là do việc di dời công dân khỏi cơ sở không phù hợp. Trong tình huống này, các chủ sở hữu cũ có thể nhận được một khu vực được cải thiện tương đương. 
Mặt tiêu cực
Việc tư nhân hóa căn hộ có một số nhược điểm. Đặc biệt, một công dân mất tài sản. Nếu căn hộ đã được tư nhân hóa, nó sẽ không thể bán hoặc mua nó. Ngoài ra, khó khăn phát sinh khi đăng ký hoặc thải người ra khỏi cơ sở. Chủ sở hữu theo quyết định riêng của mình có quyền hủy đăng ký một ai đó. Để làm điều này, anh ta cần phải viết một ứng dụng tương ứng cho FMS. Nhưng người thuê không gian sống - chủ cũ - chỉ có thể thực hiện trích xuất / đăng ký trong các trường hợp theo quy định của pháp luật và thông qua tòa án.
Quy trình
Để tư nhân hóa căn hộ, bạn phải nộp đơn đăng ký thích hợp cho các cơ quan có thẩm quyền. Cùng với anh ta, một thỏa thuận được cung cấp về việc chuyển quyền sở hữu của cơ sở. Nói chung, gói tài liệu tương tự như tài liệu được gửi để tư nhân hóa. Sau khi nộp đơn, một thỏa thuận về chuyển nhượng nhà ở cho nhà nước sẽ được ký kết trong vòng hai tháng. Tài liệu này nên được đăng ký với Fed. Nói chung, các điều khoản tư nhân hóa một căn hộ là trong vòng ba tháng. 
Điều kiện đặc biệt
Trong một số trường hợp, tư nhân hóa có thể bị từ chối.Đặc biệt, điều này xảy ra khi:
- Không có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu.
- Có những gánh nặng về nhà ở (nó được cầm cố hoặc đóng vai trò là tài sản thế chấp cho khoản vay ngân hàng).
- Không được công nhận là nơi cư trú một lần của một công dân.
Bạn cũng nên lưu ý rằng phòng cấp cứu hoặc nằm trong nhà để phá hủy không phải là tư nhân hóa. Nếu có trẻ em dưới 18 tuổi, khó khăn có thể phát sinh khi xin phép cơ quan giám hộ và giám hộ.
Gói tài liệu
Để tư nhân hóa, bạn phải cung cấp:
- Sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu có sẵn.
- Giấy tờ tiêu đề: thỏa thuận về chuyển nhượng nhà ở, giấy chứng nhận đăng ký quyền (bản chính).
- Trích xuất từ Đăng ký nhà nước thống nhất về việc không có những trở ngại (hạn chế).
- Hộ chiếu kỹ thuật BTI (sơ đồ mặt bằng, giải thích nhà ở).
- Trích từ sổ quyền sở hữu nhà (kể từ ngày nhận phòng).
Trong một số trường hợp, có thể cần thêm trợ giúp. Danh sách chính xác nhất về chứng khoán bắt buộc có thể được tìm thấy trực tiếp khi liên hệ với cơ quan có thẩm quyền. 
Hậu quả
Khi công nhận sự vô hiệu của thỏa thuận tư nhân hóa, chủ sở hữu trở thành người thuê nhà, và căn hộ chuyển sang quyền sở hữu của tiểu bang hoặc thành phố. Nếu mặt bằng được bán hoặc trao đổi, thì những người tham gia giao dịch sẽ được trả về vị trí ban đầu. Để tránh những vấn đề như vậy khi mua một căn hộ tư nhân, bạn phải nghiên cứu kỹ các tài liệu. Đặc biệt, để chú ý đến những người sống trong đó - có những người trong số họ không đủ năng lực hoặc dưới 18 tuổi, khi chính xác các cơ sở được chuyển đến tài sản và vân vân. Bạn cũng nên đảm bảo rằng không có giao dịch nào được thực hiện có thể được tuyên bố là không hợp lệ.
Đối tượng của pháp luật
Để nộp đơn yêu cầu tòa án về sự vô hiệu của hợp đồng có thể:
- Những người tham gia tư nhân hóa.
- Các bên thứ ba quan tâm đến điều này (thành viên gia đình của bất kỳ chủ sở hữu).
- Người ủy thác hoặc người giám hộ.
- Công tố viên.
- Thẩm quyền giám hộ và giám hộ, nói để bảo vệ lợi ích của người bất tài hợp pháp (trẻ vị thành niên).
- Chính quyền nhà nước và chính quyền địa phương.
Dịp đặc biệt
Trong thực tế, có những tình huống khi tư nhân hóa một phần trong một căn hộ được thực hiện. Điều này xảy ra khi việc phân phối các bộ phận của cơ sở giữa các chủ sở hữu là không phù hợp. Tư nhân hóa như vậy cũng được thực hiện thông qua các tòa án.
Công dân thu nhập thấp
Theo Luật Liên bang điều chỉnh sự có hiệu lực của tổ hợp nhà ở, loại người này có quyền chuyển nhà ở thuộc sở hữu của họ bằng quyền sở hữu cho thành phố hoặc nhà nước. Các cơ quan có thẩm quyền, lần lượt, có nghĩa vụ phải chấp nhận các cơ sở đó và ký kết thỏa thuận cho thuê xã hội với chủ sở hữu cũ. Tuy nhiên, trong trường hợp này, một số điều kiện phải được đáp ứng. Trước hết, một căn hộ tư nhân nên là nơi thường trú duy nhất. Ngoài ra, nó phải được miễn nghĩa vụ. Ví dụ, nếu nó được cầm cố theo hợp đồng cho vay, thì nó chỉ có thể được tư nhân hóa sau khi nghĩa vụ được trả hết. Điều khoản tương tự áp dụng cho các khoản nợ cho các tiện ích. 
Tiến hành thủ tục tại Moscow
Tại thủ đô, tư nhân hóa được thực hiện theo Luật điều chỉnh việc chuyển nhà ở tư nhân hóa sang sở hữu đô thị. Đạo luật quy phạm này thiết lập các quy tắc cho việc trả lại các cơ sở đã được cân nhắc kỹ lưỡng về quyền sở hữu. Để tư nhân hóa, bạn nên liên hệ với các cơ quan nhà nước tại nơi cư trú. Trong vòng một tháng kể từ ngày nộp đơn đăng ký có liên quan với các chủ sở hữu cũ, một thỏa thuận cho vay xã hội được ký kết. Phải nói rằng kháng cáo của công dân phải được ký bởi tất cả các chủ nhà.
Nếu không, tư nhân hóa tự nguyện là không thể. Thỏa thuận cho vay xã hội liệt kê tất cả người thân của chủ sở hữu cũ, người sở hữu quyền sở hữu.Những người không đóng vai trò là thành viên của gia đình có quyền sử dụng các cơ sở, theo thỏa thuận được ký kết khi nhận phòng. Một tuyên bố yêu cầu vô hiệu hóa một thỏa thuận tư nhân hóa căn hộ có thể được gửi đến tòa án trong vòng ba năm kể từ ngày đăng ký của thỏa thuận. Nếu giai đoạn này được bỏ qua, nó có thể được khôi phục. Nhưng đồng thời, tòa án phải công nhận lý do cho việc vượt qua là hợp lệ.
