Thật không may, vịnh của căn hộ với hàng xóm từ tầng cao nhất không phải là chuyện hiếm gặp trong thời đại của chúng ta. Tình trạng này là một căng thẳng nghiêm trọng không chỉ đối với các nạn nhân, mà cả những người có trách nhiệm. Sau khi đọc bài viết này, bạn sẽ học cách hành động trong những trường hợp như vậy.
Các trường hợp phổ biến nhất trong đó lũ lụt xảy ra
Cần phải hiểu rằng nguyên nhân của những rắc rối như vậy là do luôn luôn là hàng xóm quên tắt vòi nước trong phòng tắm hoặc trong nhà bếp. Thông thường, vịnh của một căn hộ xảy ra do hoàn cảnh nằm ngoài tầm kiểm soát của chúng tôi, bao gồm:
- đột phá của cống hoặc ống nước. Trong tình huống như vậy, không chỉ trần nhà, sàn và tường có thể bị hư hại, mà cả nội thất của căn hộ;
- đột phá của hệ thống sưởi ấm;
- chống thấm kém chất lượng của các bức tường và mái nhà;
- vi phạm thô của các yêu cầu an toàn trong quá trình sửa chữa.
Ngoài ra, những hành động phi pháp của những người hàng xóm vô ý thức và những bậc thầy cẩu thả, những người không chặn được người nổi dậy đáng được quan tâm đặc biệt. Đôi khi, do hậu quả của những hành động như vậy, không chỉ những người sống ở tầng dưới có thể chịu đựng mà còn cả một cầu thang.
Làm gì trong trường hợp ngập lụt?
Điều đầu tiên cần làm, khi nhận ra rằng căn hộ đã bị ngập lụt, là một cuộc gọi đến dịch vụ điều phối khẩn cấp. Các chuyên gia đến cuộc gọi sẽ giúp nhanh chóng địa phương hóa các nguyên nhân gây ra lũ lụt và giảm đáng kể quy mô thiệt hại gây ra.
Sau này, bạn cần cố gắng tự tìm ra nguyên nhân của vịnh. Để làm điều này, bạn cần đến thăm những người sống phía trên căn hộ của bạn và đảm bảo rằng họ không phải là nguồn gốc của những rắc rối của bạn. Tuy nhiên, bạn có thể kiểm tra nhà của họ chỉ với sự đồng ý của chủ sở hữu.
Đã giải quyết các lý do và, nếu có thể, loại bỏ chúng, bạn nên liên hệ với tổ chức liên quan đến việc bảo trì nhà của bạn và yêu cầu họ gửi hoa hồng đến địa chỉ của bạn để sớm nhất có thể.
Làm thế nào để vẽ một tài liệu xác nhận thực tế lũ lụt?
Trước hết, bạn cần hiểu rằng việc chuẩn bị một hành động như vậy nên được thực hiện bởi các đại diện của DEZ, ZhEK hoặc tổ chức dịch vụ khác. Tài liệu cần ghi lại chính xác và kỹ lưỡng nhất có thể tất cả các thiệt hại đối với các khu dân cư và tài sản nằm trong đó. Sẽ không hại gì khi đính kèm hình ảnh của một căn hộ ngập nước vào nó. Ngoài ra, hành động không chỉ phải nêu rõ lý do, mà còn nêu tên thủ phạm bị cáo buộc, có hành động kích động hố của căn hộ. Ủy ban nên viết một kết luận về việc ai, theo ý kiến của họ, nên trả tiền cho việc thanh lý hậu quả của những gì đã xảy ra.
Một hành vi được lập thành ba lần phải được ký bởi mỗi người tham gia kiểm tra nhà ở bị hư hại. Nếu thủ phạm bị cáo buộc từ chối đưa chữ ký của anh ta, thì trong tài liệu bạn cần ghi chú thích hợp, được chứng nhận bởi chữ ký của ủy ban. Một trong những bản sao phải được lưu trữ trong tay của bên bị thương.
Ở giai đoạn nào nên kiểm tra độc lập vịnh căn hộ?
Trong hầu hết các trường hợp, sự cần thiết phải xác nhận thiệt hại phát sinh từ lâu trước khi nộp đơn lên tòa án. Đó là khuyến khích rằng một đánh giá của căn hộ vịnh vịnh được thực hiện một đến hai ngày sau khi sự cố. Vào thời điểm đó, các cấu trúc và các bức tường sẽ có thời gian để khô đi một chút, và có thể tiến hành kiểm tra mà không gặp trở ngại.
Nếu bạn bỏ lỡ đúng thời điểm, thì điều này có thể được thực hiện trong khi xem xét bản chất của kháng cáo. Để đánh giá thiệt hại từ vịnh của căn hộ trong giai đoạn này, nó là đủ để áp dụng cho mục đích của nghiên cứu này. Hơn nữa, bất kỳ tòa án nào cũng có quyền bắt buộc một trong các bên tham gia quá trình tư pháp để thi hành quyết định này.
Sẽ mất bao lâu để kiểm tra?
Với mỗi cư dân của một tòa nhà chung cư, một sự phiền toái như một hố sâu của một căn hộ có thể xảy ra. Làm thế nào là đánh giá tổn thất phát sinh, chúng tôi đã tìm ra. Bây giờ là lúc để nói về thời gian của nghiên cứu bổ sung. Cần hiểu rằng tốc độ kiểm tra bị ảnh hưởng bởi mức độ khối lượng công việc của chuyên gia thực hiện các công việc này. Về mặt lý thuyết, tất cả điều này mất không quá ba ngày. Nhưng trong thực tế, mọi thứ có phần khác nhau. Trên thực tế, thủ tục này có thể kéo dài thậm chí trong vài tuần. Điều quan trọng là chuyên gia đi đến hiện trường càng sớm càng tốt để thực hiện các phép đo cần thiết và chụp ảnh. Trong quá trình nghiên cứu toàn diện, không chỉ sàn, trần và tường được kiểm tra mà còn được kiểm tra xem chất lượng của hệ thống dây điện, cửa sổ và cửa ra vào có bị hư hại hay không. Trong trường hợp thiệt hại cho các thiết bị gia dụng, chuyên gia phải xác định giá trị của nó.
Khấu hao vật liệu và tình trạng nhà ở trước lũ là gì?
Một số người lầm tưởng rằng để đánh giá mức độ thiệt hại, việc viết một tuyên bố về vịnh của căn hộ và lập dự toán xây dựng là đủ. Trên thực tế, vẫn cần phải tính đến tình trạng ban đầu của nhà ở và mức độ xuống cấp của nó.
Các định mức và quy tắc của hoạt động định giá cho phép tính khấu hao 60-70% trong trường hợp có thể mua bất động sản tương tự trong cùng một điều kiện. Điều này có nghĩa là khoản bồi thường rất khiêm tốn được tính cho thiệt hại đối với sàn lỗi thời, đồ đạc bị mòn nhiều và các thiết bị gia dụng cũ. Theo quy định, đây là cách các công ty bảo hiểm hoạt động, không quan tâm đến các chi phí lớn. Trong trường hợp này, tòa án sẽ giúp đỡ.
Bay của căn hộ: có thể nhận được bồi thường đạo đức?
Theo luật pháp Nga, bên bị thiệt hại có toàn quyền bồi thường không chỉ về vật chất mà còn cả thiệt hại về đạo đức. Tuy nhiên, điều này chỉ có thể được thực hiện nếu có bằng chứng mạnh mẽ và không thể bác bỏ về sự gây ra sự đau khổ về thể xác hoặc đạo đức.
Trong thực tế, điều này chỉ có nghĩa là sự bất tiện và căng thẳng gây ra bởi vịnh căn hộ khó có thể được bù đắp. Tòa án có thể bắt buộc thủ phạm phải trả tiền cho việc điều trị các bệnh do phải ở lâu trong nước. Chủ sở hữu bất động sản thương mại và chủ sở hữu nhà ở trên bảng cân đối kế toán của một pháp nhân được quyền bồi hoàn bồi thường cho lợi nhuận bị mất.
Trước khi xét xử và bồi thường tư pháp cho thiệt hại
Tùy thuộc vào hoàn cảnh của các vụ án và vào ý định của bên bị thương, vấn đề này có thể được giải quyết theo hai cách. Tất nhiên, tốt nhất là giải quyết mọi thứ một cách hòa bình với sự giúp đỡ của cái gọi là yêu cầu tiền xét xử. Khi biên soạn nó, văn bản phải bao gồm tên của các bên xung đột, mô tả chi tiết về những gì đã xảy ra, thông tin về kiểm tra, số tiền thua lỗ, điều khoản và yêu cầu liên quan đến nghĩa vụ tài chính. Do đó, yêu cầu rút ra nên được chuyển tiếp cho bị đơn.
Bài viết này có thể được coi là một loại cảnh báo cho bên có tội rằng, trong trường hợp không có phản ứng thích hợp, nạn nhân sẽ nộp đơn cho tòa án. Cần hiểu rằng yêu cầu phải được xem xét trong vòng 30 ngày. Nếu trong thời gian này, bên bị thương không nhận được phản hồi, thì họ có quyền nộp đơn yêu cầu.
Có thể tranh luận về kết luận của một chuyên gia đánh giá thiệt hại gây ra và làm thế nào để làm điều đó?
Theo quy định, bằng chứng chuyên gia được coi là bằng chứng chính trong phiên tòa. Phát hiện của ông dựa trên nghiên cứu về hành vi, hình ảnh và bằng chứng tài liệu khác về thiệt hại. Mục đích chính của nghiên cứu này là xác định nguyên nhân gây ra lũ lụt và chi phí cho công việc sửa chữa.
Trong thực tế, điều thường xảy ra là bên bị thương rất không đồng ý với kết luận kiểm tra. Nó xảy ra rằng một chuyên gia chọn phương pháp đánh giá sai hoặc sử dụng dữ liệu rất lỗi thời về giá cho vật liệu xây dựng. Trong những trường hợp như vậy, tổng số tiền được xác định cho bồi thường thường không tương ứng với chi phí thực sự của việc sửa chữa.
Cần hiểu rằng sẽ không có tòa án nào tính đến các tuyên bố miệng liên quan đến việc kiểm tra sai lệch. Để thách thức kết quả của nó, cần có bằng chứng không thể chối cãi, được trình bày bằng văn bản. Như một sự xác nhận về sự không công bằng của các kết luận của ủy ban, bạn có thể sử dụng một loại nghiên cứu mới - đánh giá ý kiến chuyên gia. Ngay lập tức đặt chỗ mà một chuyên gia tham gia vào công việc đó không tính chi phí cho công việc sửa chữa. Nó chỉ cung cấp câu trả lời cho các câu hỏi liên quan đến tính chính xác của tính toán ban đầu về mức độ thiệt hại gây ra và mức độ liên quan của các phương pháp và thống kê được sử dụng cho việc này.
Để tiến hành đánh giá, bên bị ảnh hưởng phải cung cấp không chỉ tuyên bố bị lỗi và hành động làm ngập căn hộ, được vẽ và ký bởi đại diện của tổ chức quản lý, nhưng cũng có những bức ảnh mô tả thiệt hại cho nhà ở do lũ lụt.
