Hầu hết những người mua bất động sản tiềm năng tin rằng giai đoạn khó khăn và khá nguy hiểm nhất của việc mua lại là việc đăng ký một căn hộ trong tài sản. Ý kiến này khá công bằng. Thật không may, nhiều người không biết làm thế nào công nhận quyền sở hữu một căn hộ xảy ra. Chúng tôi sẽ phân tích giai đoạn này chi tiết hơn trong bài viết. 
Thông tin chung
Mối quan tâm của người mua là đúng không chỉ liên quan đến bất động sản trên thị trường thứ cấp. Ý kiến này cũng được áp dụng trong các trường hợp liên quan đến các tòa nhà mới. Không phải ai cũng biết kiểm tra độ tinh khiết hợp pháp của một đối tượng ở đâu và như thế nào. Trước khi bạn có được quyền sở hữu căn hộ, bạn cần biết những giấy tờ cần thiết cho việc này và cơ quan chức năng nào cần được liên hệ.
Đơn hàng hiện có
Căn hộ là một tài sản. Bất kỳ giao dịch với anh ta phải được ghi lại trong các cơ quan có liên quan. Đặc biệt, điều này áp dụng cho việc bán hàng, quà tặng, trao đổi. Đăng ký quyền sở hữu căn hộ được thực hiện trong UFRS. Trước đây, cơ quan này được gọi là GDB. Từ năm 1998, theo Luật Liên bang "Về Đăng ký Nhà nước về Quyền Bất động sản", nhu cầu sửa chữa các giao dịch trong một sổ đăng ký đã được quy định theo luật định. Ngoài việc điền vào các giấy tờ cần thiết, người mua cần phải trả một khoản phí nhà nước.
Điểm quan trọng
Trước hết, bạn cần hiểu rõ sự khác biệt giữa quyền sở hữu và quyền sở hữu. Sau này phát sinh trong giao dịch bán hàng. Việc chuyển quyền sở hữu, như đã đề cập ở trên, phải được đăng ký với cơ quan thích hợp. Tuy nhiên, các bên tham gia giao dịch không phải lúc nào cũng tuân theo quy định này. Tuy nhiên, việc không có giấy xác nhận việc chuyển nhượng chính thức tài sản cho người khác có thể là một dịp để vô hiệu hóa hợp đồng sở hữu.
Các căn hộ được chuyển cho chủ sở hữu mới, nhưng không được đăng ký với UFRS, chỉ là một đối tượng của quyền sở hữu. Theo Nghệ thuật. 305 CC, người mua được trao quyền bảo vệ tài sản của mình. Tuy nhiên, anh ta không thể định đoạt bất động sản theo quyết định của mình. Điều này là do thực tế là cho đến khi nhận được giấy từ UFRS cho chủ sở hữu mới, quyền sở hữu căn hộ được người bán giữ lại. Để tránh những hiểu lầm khác nhau, cần phải hoàn thành quá trình. 
Tự đăng ký căn hộ làm tài sản
Trước hết, cần chuẩn bị các giấy tờ cần thiết. Nhân dịp này, bạn có thể tham khảo ý kiến trực tiếp trong UFRS. Đối với mỗi trường hợp, một số tài liệu sở hữu được yêu cầu. Căn hộ có thể được chuyển từ chủ sở hữu này sang chủ sở hữu khác theo chứng thư chuyển nhượng thông thường hoặc trên cơ sở thỏa thuận được chứng nhận bởi một công chứng viên. Trong trường hợp sau, UFRS phải cung cấp hộ chiếu địa chính mới và trích xuất từ Sổ đăng ký nhà nước thống nhất. Đồng thời, đối với hợp đồng được soạn thảo dưới dạng văn bản thông thường, hộ chiếu trước đó sẽ là đủ. Số lượng thuế nhà nước sẽ phụ thuộc vào ngày giao dịch bán hàng. Cũng cần phải tìm hiểu các thủ tục theo đó tài liệu cho tài sản được nộp. Căn hộ trong các tòa nhà mới chỉ được đăng ký sau khi đưa ngôi nhà vào hoạt động.
Giấy chính
Để có được giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, bạn phải cung cấp:
- Tuyên bố.
- Một thỏa thuận đã được ký kết giữa người mua và người bán (đồng đầu tư và công ty xây dựng, v.v.).
- Đạo luật chuyển nhượng.
- Bản sao hộ chiếu.
- Biên lai rằng nhiệm vụ nhà nước đã được thanh toán.
Nếu việc đăng ký căn hộ được thực hiện bởi đại diện của người bán, thì cũng phải có giấy ủy quyền được chứng nhận bởi một công chứng viên. Có thể cần phải thêm một kế hoạch sàn vào danh sách các giấy tờ (nó được nhận tại BTI) và một giải thích. 
Đặc điểm của giấy tờ
Đơn xin đăng ký căn hộ làm tài sản được lập thành một bản gốc. Thủ tục viết nó được thiết lập bởi luật áp dụng. Ứng dụng này nhất thiết phải có chữ ký của người mua. Không có yêu cầu đặc biệt cho hình thức viết: văn bản có thể được viết bằng tay hoặc in.
Các tài liệu được đệ trình để đăng ký quyền sở hữu một căn hộ xác định nội dung của các giao dịch, do đó, được thực hiện dưới dạng văn bản thông thường. Các giấy tờ phải được trình bày trùng lặp. Họ đóng vai trò là cơ sở để đăng ký tồn tại, chấm dứt, giới hạn, xảy ra, chuyển quyền sở hữu. Một bản sao sau khi kết thúc thủ tục, chủ sở hữu mới nhận lại. Thứ hai đi đến các văn bản pháp lý. Ứng dụng có thể được gửi dưới dạng thư với một danh sách, thông báo và giá trị khai báo được biên soạn nhất thiết. Trong trường hợp này, chữ ký của người mua phải được chứng nhận bởi một công chứng viên.
Nội dung giấy
Tất cả các văn bản của các ứng dụng và các tài liệu khác được nộp cho cơ quan đăng ký nhà nước phải được viết rõ ràng và rõ ràng. Tên của các tổ chức được chỉ định mà không viết tắt. Hãy chắc chắn cung cấp vị trí của pháp nhân, địa chỉ của công dân. Tất cả thông tin này được cung cấp đầy đủ. Giấy không được chấp nhận, trong đó có các bản tẩy hoặc bài viết, các từ bị gạch bỏ, các chỉnh sửa và lỗi khác, cũng như những thứ chứa đầy bút chì, có thiệt hại nghiêm trọng, không cho phép giải thích rõ ràng nội dung của chúng. Nếu tài liệu được vẽ trên một số trang, chúng phải được đánh số và khâu. Và cũng được niêm phong với con dấu của cấu trúc đã phát hành giấy.
Các tính năng của thủ tục
Chủ sở hữu tương lai có thể nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ trong tòa nhà mới sau 30 ngày kể từ ngày nộp tất cả các giấy tờ cần thiết. Trong thời gian này, dịch vụ kiểm tra thông tin được cung cấp. Điều này không chỉ áp dụng cho các giấy tờ từ người nộp đơn, mà còn áp dụng cho các tài liệu cho tài sản mua lại. Thực tế xây dựng, vận hành, phân phối mặt bằng dân cư được xác nhận. Sau khi thực hiện các mục cần thiết trong sổ đăng ký, việc đăng ký một căn hộ trong tài sản được coi là hoàn thành. 
Vấn đề có thể xảy ra
Không phải trong mọi trường hợp, đăng ký quyền sở hữu một căn hộ diễn ra đúng thời hạn và không gặp khó khăn. Đặc biệt thường có những khó khăn phát sinh đối với những công dân mua bất động sản nhà ở trong một tòa nhà mới. Thông thường, việc đăng ký căn hộ làm tài sản bị trì hoãn, nếu việc xây dựng hoàn thành trực tiếp, cơ sở đã được đưa vào vận hành và các giấy tờ cần thiết xác nhận điều này chưa được chuẩn bị. Thông thường, tình huống này xảy ra do mâu thuẫn giữa nhà thầu hoặc nhà đầu tư và khách hàng của cơ sở. Nó cũng xảy ra rằng các nhà đầu tư và đại diện của chính quyền quận không thể đồng ý về một cổ phần của thành phố trên đỉnh núi.
Trong trường hợp này, gói tài liệu cần thiết từ nhà phát triển không thể được gửi đến dịch vụ đăng ký. Điều này, đến lượt nó, có nghĩa là bản thân công dân không thể áp dụng cho UFRS. Như thực tế cho thấy, nhiều nhà đầu tư đồng chọn chiến thuật chờ xem. Họ vẫn không hoạt động cho đến khi tất cả những khó khăn phát sinh được giải quyết mà không có sự tham gia của họ. Những công dân chủ động nhất muốn nhanh chóng hoàn thành việc đăng ký căn hộ làm tài sản, bắt đầu nộp đơn cho các cơ quan khác nhau.Nhưng trong trường hợp này, phương tiện hiệu quả và hợp lý nhất để giải quyết các vấn đề là nộp đơn kiện. Ứng dụng phải có yêu cầu công nhận quyền sở hữu đối tượng của chủ sở hữu mới. 
Tính năng bổ sung của công dân
Trong thực tế, có những trường hợp khi mọi người trả lại tiền của họ cho nhà phát triển để đăng ký quyền sở hữu bất động sản nhà ở. Tất nhiên, điều này đã được thực hiện thông qua tòa án. Quyền như vậy thường được nêu trong các thỏa thuận đầu tư hoặc vốn chủ sở hữu. Ngoài ra, có thể thu hồi một hình phạt cho việc không đáp ứng thời hạn chuyển tài sản dân cư sang tài sản, nếu thỏa thuận xác định cụ thể ngày tòa nhà được đưa vào vận hành và phân phối mặt bằng. Đồng chủ đầu tư cũng có quyền nộp đơn yêu cầu bồi thường thiệt hại không phải bằng tiền và cố gắng bồi thường chi phí cho các dịch vụ của một công ty luật (trong trường hợp liên hệ với cô ấy để được giúp đỡ).
Khía cạnh pháp lý
Có giấy tờ xác nhận quyền sở hữu của đối tượng, công dân được đảm bảo có thể bảo vệ tài sản khỏi sự xâm lấn bất hợp pháp của người khác, hành động bất hợp pháp đối với các cơ quan hành chính. Các giới hạn chung của việc thực hiện các quyền tài sản áp dụng cho bất kỳ tài sản nào được quy định trong Điều 209 của Bộ luật Dân sự. Cũng cần phải nhớ trách nhiệm mà mỗi chủ nhà chịu. Quy định pháp lý của quan hệ trong lĩnh vực sở hữu của các đối tượng bất động được thực hiện thông qua một loạt các hành vi pháp lý. Cần lưu ý rằng pháp luật đã trải qua nhiều thay đổi trong những năm gần đây. Một số bổ sung đã được thực hiện cho phép thể hiện rõ hơn quá trình giành quyền sở hữu căn hộ, nhà ở hoặc cơ sở khác, thủ tục đăng ký. Lần đầu tiên trong lịch sử tiền mã hóa Nga, cả một chương đã được hình thành trong Bộ luật Dân sự. Nó tập trung trực tiếp vào quyền sở hữu và các khả năng pháp lý khác liên quan đến nhà ở. 
Tóm lại
Quyền sở hữu là điều kiện cơ bản cho sự độc lập về chính trị và kinh tế của một công dân. Nó đóng vai trò là sự bảo đảm chính cho tự do của con người. Bản chất của quyền tài sản được tiết lộ trong Nghệ thuật. 209, đoạn 2, phần 1 của Bộ luật Dân sự. Luật pháp quy định rằng chủ sở hữu, theo quyết định riêng của mình, có thể thực hiện bất kỳ hành động nào sẽ không mâu thuẫn với khung pháp lý hiện hành và vi phạm các quyền và tự do của người khác liên quan đến tài sản thuộc về mình. Những hành động này bao gồm sự tha hóa, bán, trao đổi, quà tặng, chuyển giao để sử dụng hoặc xử lý, v.v. Bất kỳ hành động, tuy nhiên, phải được ghi lại trong sổ đăng ký thích hợp. Mỗi công dân hoặc tổ chức thực hiện các giao dịch với bất động sản cho mục đích cư trú phải tuân thủ các thủ tục được thiết lập bởi pháp luật. Một trong những điều kiện tiên quyết là đăng ký quyền sở hữu kịp thời.
